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如果有100K Cash Back 的 Project 你们会买吗？
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发表于 2-5-2020 06:21 PM
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justawalker 发表于 25-4-2020 05:22 PM
需要看地點，如果你是需要這筆cash back來周轉，小投資或者想乘機吸納小企業是可以考慮的，合法Personal Loan現在Rate在6.88%，Credit Card 16%+，現在銀行給Housing Loan跌到3%，放在銀行收Fix Deposit一定低過3%。 ...
哇,你的更夸张CASH BACK 200-300仟,真的?
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发表于 2-5-2020 10:45 PM
来自手机
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alexjong 发表于 2-5-2020 06:08 PM
什么是compress loan?
同时间submit几间银行，5间银行批准，就一次过拿五间。 |
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发表于 2-5-2020 11:17 PM
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cashback 200k 我觉得还ok, 但是RM 8xxk cashback 200k 然后租金可以有 RM 3700 的，我找不到理由不买，相信该agent 应该全家全亲戚最少扫 30间，一间公司大概有20-30 agents focus 一个project, 保守估计agent们家族本身就扫了最少 500间 |
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发表于 7-5-2020 11:02 AM
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发表于 7-5-2020 11:31 PM
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发表于 8-5-2020 11:57 AM
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这是一个漏洞，看银行几时给堵上了。
一般买房子都会申请几间银行，银行会看到Loan Approve可是不会算进Commitment。
买新房子就给了这个机会，因为LoanAmount都一样，银行会Assume是同一间房子，可是事实上是几间不同的房子。
这个也给是漏洞给第三间房子70%loan。
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发表于 8-5-2020 11:01 PM
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Compress loan基本上是从不同银行申请多笔贷款。 ...这意味着，如果您为5个不同的房产申请贷款，银行将全部提供其贷款，并且如果获得批准，您将能够接受全部5笔贷款。读了一个是关于压缩贷款的话题，被告知这样做非常危险，很多人吃不消倒至破产。
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发表于 9-5-2020 02:59 AM
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如果是需要一大筆錢來周轉的是不錯的選項，不過量力而爲啦
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发表于 9-5-2020 03:36 AM
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科学就是未来 发表于 2-5-2020 11:17 PM
cashback 200k 我觉得还ok, 但是RM 8xxk cashback 200k 然后租金可以有 RM 3700 的，我找不到理由不买，相信该agent 应该全家全亲戚最少扫 30间，一间公司大概有20-30 agents focus 一个project, 保守估计agent们 ...
很簡單的，今天這個項目是建在一綫城市的地帶，我們國際稱之爲一個國家的金融中心，難道你覺得租金會差嗎？越靠近城市的地帶租金就越貴，不説RM3700，租RM3000好嗎？1200sqft三房三厠，Grocery，便利店，國際學校就在樓下，然而在城市裏租RM3000會過份嗎？體諒到國家還會遭遇通貨膨脹，市中心租金起價之類的因素，租房子的人們會開始往外擴散是很正常的事情，有需求價錢自然會起，而且房地產一直都是需要時間增值的投資計劃，所以投資者肯定需要耐性。
而且近年來大量的外國人已經來到馬來西亞置業，住在這一帶的都是外國人例如歐洲，日本，韓國，香港跟中國人，這筆錢對他們來絕對説是負擔得起的。相比起國外，馬來西亞的教學以及醫療設備十分便宜，也是吸引他們遷居來馬來西亞的主要原因之一，所以現在市中心的主要租客都開始偏向租給在本地工作和已經遷居的外國人了。
當然我説了那麽多，你當然可以反駁我，不過以上這些都是事實，但畢竟沒有任何的Project是完美的，你可以說這個租金是不可能有人租的，但我們公司本身也有租了十多間租金RM3500到RM3700的unit給在那裏工作和遷居過來的人。
至於說租金那麽好賺所以我們agent應該叫親朋慼友掃完他？房地產一向來都是有錢人跟有耐性的投資者玩的游戲，不是每個人的親朋慼友都是李嘉誠，但我今天我可以説十個富豪九個都是靠房地產起家的，而我只是剛好看到這個帖子所以來分享一下手頭上有的項目，誰知道今天跟你買房子的會是那一個人，我們agent也是要吃飯的，不做工就沒錢是很簡單的道理，沒必要説到好像每個agent都是騙顧客買貴房子的人，大家共勉之。
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发表于 9-5-2020 04:17 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 9-5-2020 04:20 PM 编辑
如果project 那么好，别说你亲戚完全是穷人，合资也要买一间吧？那么有没有先推销给你的亲戚既然那么值得？
不要长篇大论，既然那么值钱，那么市中心，那么好租金，而且还建好了，你觉得还会有剩下单位给你去卖？
你也只是为了赚佣金，而不是真的觉得这地点那么值得，不然借钱合资整个亲戚不买个3-5间真的对不起自己。
agent 都很夸大自己的project, 这是事实。
真的值得的project , 建好了也只有subsales 可以买到，发展商的单位不可能有剩下。
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发表于 10-5-2020 12:29 AM
来自手机
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来来 pm project name 一下。... |
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发表于 10-5-2020 05:18 PM
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发表于 10-5-2020 05:29 PM
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就是嘛，就是这些 agent 害死没有经验的人。朋友,边有咁大只蛤乸随街跳啊 !!
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发表于 10-5-2020 05:32 PM
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发表于 11-5-2020 10:12 AM
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只能说羊毛出在羊身上, 你供不起是你就会宣布破产. 所以说一个人的财务规划是很重要的，没有理念你买什么产业都不灵 |
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发表于 11-5-2020 11:24 AM
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发表于 11-5-2020 11:26 AM
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justawalker 发表于 25-4-2020 05:22 PM
需要看地點，如果你是需要這筆cash back來周轉，小投資或者想乘機吸納小企業是可以考慮的，合法Personal Loan現在Rate在6.88%，Credit Card 16%+，現在銀行給Housing Loan跌到3%，放在銀行收Fix Deposit一定低過3%。 ...
你自己和你家人买了多少间？
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发表于 11-5-2020 11:36 AM
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你要先了解那一带的condo租金是大约多少钱。
如果condo的租金和 双层排屋的租金不大分别，人家肯定会先租双层排屋。
如果租1000，供银行2000 。你可以接受吗？
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