签了offer letter， 给了3% 订金，可以在要求降价吗？

Lucyori

seankaz 发表于 28-3-2020 02:10 PM
其实价钱要在下定金的时候谈妥，这样才算是公平交易

那是管制行动前签的，现在这样的行情，不可以另外在谈吗？

seankaz

Lucyori 发表于 28-3-2020 04:06 PM
那是管制行动前签的，现在这样的行情，不可以另外在谈吗？

那不是强人所难吗？试试看站在对方立场想看看吧。不过屋主愿意的话，那就没有问题，所以一开始 我就说了 直接问屋主快一点

富貴油

假如樓主因擔心前景，可以和屋主好好談。假如計算趁火打劫，勸樓主講講道義。

gaomin

Lucyori 发表于 28-3-2020 01:03 PM
放了年多了

既然是这样，我相信屋主会象征式的减一点，你就不好要求多多哦。

flamedragon

不如放弃订金，迟点买，可能更便宜

Lucyori

富貴油 发表于 28-3-2020 08:48 PM
假如樓主因擔心前景，可以和屋主好好談。假如計算趁火打劫，勸樓主講講道義。

你说呢？

Lucyori

flamedragon 发表于 28-3-2020 09:29 PM
不如放弃订金，迟点买，可能更便宜

有这么想过。

Lucyori

gaomin 发表于 28-3-2020 09:17 PM
既然是这样，我相信屋主会象征式的减一点，你就不好要求多多哦。

扣一点好过没有。

富貴油

Lucyori 发表于 28-3-2020 09:47 PM
你说呢？

我會偏向道義而行。君子愛財，取之有道。自己不計算人，也擔心有天會在哪處漏掉。

gaomin

Lucyori 发表于 28-3-2020 09:47 PM
扣一点好过没有。

你能这样想那就最好，屋主是一个怎样的人，会不会减，你心里已经有数了吧？

wvihor

如果我是屋主，我是不会减的，价钱在签合约和给定金时就谈好了，你现在才要反悔，我会宁愿拿你的定金，再重新找卖家。换个观点来看，我这屋子都放着年多了，代表我不急着这笔卖屋子的钱，再放久点也没差。如果屋主急用钱，早就减价卖出了，不会放着年多才卖出

flamedragon

Lucyori 发表于 28-3-2020 09:47 PM
有这么想过。

屋子放着、卖不出去。代表风水不好。如果好，跟定有人住

记住”福地自有福人住”

luh

慢慢等

ClARieS

我也有类似疑问，不过我的是新屋子，去年签买卖合约，银行还没有过账给发展商
我也还没有开始供利息
现在这个局势加上我公司已说了可能裁员
想知道我还可以 u turn 吗？

Lucyori

wvihor 发表于 28-3-2020 10:30 PM
如果我是屋主，我是不会减的，价钱在签合约和给定金时就谈好了，你现在才要反悔，我会宁愿拿你的定金，再重新找卖家。换个观点来看，我这屋子都放着年多了，代表我不急着这笔卖屋子的钱，再放久点也没差。如果屋主急 ...

我知道，他是等钱用的，需要 cash out。

Lucyori

ClARieS 发表于 29-3-2020 01:00 AM
我也有类似疑问，不过我的是新屋子，去年签买卖合约，银行还没有过账给发展商
我也还没有开始供利息
现在这个局势加上我公司已说了可能裁员
想知道我还可以 u turn 吗？

大家在这等答案。

Lucyori

flamedragon 发表于 28-3-2020 10:44 PM
屋子放着、卖不出去。代表风水不好。如果好，跟定有人住

记住”福地自有福人住”

这几年的市道你不懂吗？

Ongss

Lucyori 发表于 29-3-2020 03:15 AM
我知道，他是等钱用的，需要 cash out。

如果你确认他等钱用，你可找你的中介谈谈。

我1998年买我的公寓，在安华被抓的第二天买，可是一周后另一个中介执意要我另一间，同一座公寓，更高的位置，装修得更漂亮，便宜了整整10%，我通知我的中介，我宁愿我的2%被充公（KL的做法是先收2%，前S&P另外8%，然后向银行贷款）。我的中介也想交易成功，因为他也是很久没佣金，金融风暴是从97年开始。最后，业主让步，因为她要救她另外一间半独立，我拿到额外的8%的折扣。

只要Stamp Duty 和 RPGT 没还，什么事情都可以发生。更何况现在到4月14日，你的S&P都不能签署。不过你要分析业主，找你的中介谈一谈。我不保证这做法一定成功，因为每个人都有自己的打算，万一你的情况，卖家会放弃别间产业来救你这间，那么你的3%就泡汤了。无论如何，如果你买的产业是oversupply, 价格肯定会跌，当年我买的公寓，在我搬入后继续跌。但是，你要记得，我们无法确认什么时候是最低点。

你的情况比较棘手，国家银行已经指示商业银行自动批准延迟6个月还贷款。业主应该可以喘口气。

Lucyori

Ongss 发表于 29-3-2020 11:46 AM
如果你确认他等钱用，你可找你的中介谈谈。

我1998年买我的公寓，在安华被抓的第二天买，可是一周后另一个中介执意要我另一间，同一座公寓，更高的位置，装修得更漂亮，便宜了整整10%，我通知我的中介，我宁 ...

对，还有6个月免供期。

以我所知，屋主有很多产业，他要脱手这间来周转。

我也想到以后的市场，所以，尽可能以最低价买入。

Ongss

Lucyori 发表于 29-3-2020 01:38 PM
对，还有6个月免供期。以我所知，屋主有很多产业，他要脱手这间来周转。我也想到以后的市场，所以，尽可能以最低价买入。

如果你确认你的产业是 oversupply, 同一地区有更便宜的，你就先给你的中介心理压力，告诉他其他中介催你去看其他。

我的实际情况是我已经买了，再去看其他单位了，而且决定放弃已经过账的2%。我的中介也知道我没骗他，因为他也是在卖其他单位的。所以，你自己得看准自己和对方的心理。

以我的情况来说，我后来和这个业主碰面拿锁匙和Access Card，她的公寓是和她的母亲联名，老人家见到我就埋怨我反悔，我跟她说得很直接，我都愿意让她们充公我的2%，法律上完全尽了我该做的，道义上我也没逼她们，她们可以拿了我的订金再卖给其他人。

20多年后，她卖给我的公寓只升值150%，她救的半独立却升值了将近400%。所以，你要试试，如果对方要救你的，充公你的订金，很可能你的产业在他眼中是值得的，你没提到什么产业和地区，只能祝你好运。