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國內房價節節攀升，部份黃金地段產業價格已達到每平方呎1千令吉的高價，不少買房者都望屋興嘆，怨嘆這房價也未免漲太高了。
調查報告顯示，巴生河流域特定熱點、檳城和依斯干達產業價格持續走揚，其中巴生河流域近郊住宅區特定高樓產業現以每平方呎1千令吉交易，比起2年前的每平方呎450令吉增長逾倍。 也許是政府聽見民怨，新一輪的打房措施即將出爐，但奇怪的是，政府此次不是透過提高產業盈利稅（RPGT）進行調控，反而可能向發展商承擔利息計劃（DIBS）開刀。 市場盛傳國家銀行將與產業發展商會面，以商討抑制房市的投機活動，而DIBS可能是此次會談的重點。 其實，DIBS就是購屋者只需支付首期款就能擁有房子，而在房子未完工前，發展商將替購屋者承擔在施工期間的銀行貸款利息，因此廣獲購屋者歡迎。 有人說，DIBS只是美其名，最終羊毛還是出在羊身上，發展商將通過抬高房屋售價來取得平衡，因此購屋者還是需為此付出代價。但不少投機客正是看準施工期間免付利息的好處，在場內大肆炒作，令房價在近年迅速飆升，國行對此開刀確實有利穩定房價，對廣大購屋者來說絕對是好事一樁。 但重點是，究竟有多少投機客藉著DIBS在市場胡搞，國行是否掌握具體數字，否則貿然取消DIBS會不會殺錯良民？ 置業的金額龐大，更是人生最重要的決定之一，對於薪酬增速不快的中產階層來說，DIBS正為他們提供喘息的空間。他們可藉此在房屋竣工前快速累積儲蓄，以應對未來喬遷時家具、裝潢等龐大開銷。 更令人好奇的是，DIBS影響力真有這麼大，透過取消相關措施就足以抑制房價，筆者對此深感懷疑。畢竟普羅百姓要負擔起一間房子就已吃力非常，那有能力藉DIBS投機炒房，那些所謂的投機分子多是口袋深、財務實力雄厚的社會金字塔頂端分子，因此取不取消DIBS對抑制投機活動影響不大。 數據顯示，過去數年DIBS僅佔新房貸的15至20%，更僅佔國內6家大型銀行總房貸款的5%以下，由此可見取消DIBS對打擊房市炒作效果一般，相信國行可能藉著取消DIBS達到殺雞儆猴效果，向投機客釋出警告。 同時，國行也希望藉此能暫時抑制國內產業市場的投機炒作風氣，進而幫助拉低家庭債務佔國內生產總值（GDP）比重，畢竟截至2012年杪，家庭債務佔GDP比重走揚至80.5%，較2008年杪的60.4%增長近三分之一。 不過，調控房市方法千百種，政府大可下重手提高RPGT，或是加建可負擔住宅產業，舒緩市場供需失衡的問題，即可慢慢取得抑制房市失控成效，相反國行卻選擇向影響不大的DIBS開刀，實叫人百思不得其解，只怕殺雞儆猴不成，反而讓局面進一步失控，因此還是好好權衡利弊，三思而後行為上。（星洲日報／焦點評析：洪建文）
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发表于 14-4-2014 09:48 AM
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