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买房时,请小心狡猾的property agent
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发表于 29-3-2012 09:04 PM
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本帖最后由 chinkimochi 于 29-3-2012 09:34 PM 编辑
无良ejen很多的，ejen之间的竞争而炒高价钱，私低下的comision，误导性的照片，iporperty很多放listing来试市场，特地放低价的，然后你打去说卖了，再介绍你高价的，
还有一点，有些ejen很喜欢骗订金，订金到ejen手是ejen keep着的，是没到屋主手的，如果buyer借不到钱，就对屋主说好心给回buyer，然后相反就跟buyer说屋主不给回，我看过一些ejen一直在骗订金，而已同一间屋子
做生意赚钱有时要狠，但每个人都需要衣食住吃，无良ejen就趁机赚这些无良钱，这些ejen真的很多，佳礼也很多这些ejen，他们只会说买不起就别买
最重要是买到值得，买屋子最好要亲身去了解，有很多事不可以只听ejen讲，最好有自己熟悉的banker和lawyar，还有熟悉的有经验做了十年以上的ejen，这些都比较老实和他们经历过风暴，也会为下一代着想
很多年轻ejen都比较无良 |
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发表于 29-3-2012 09:21 PM
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本帖最后由 50packs 于 29-3-2012 09:24 PM 编辑
回复 21# chinkimochi
你的想法我很同意。
那些大的公司ok吗？给你讲到，我先在有点怕勒。。我拜二给了定钱。那个agen很年轻。没什么经验的那种。。。 |
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发表于 29-3-2012 09:33 PM
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回复 22# 50packs
最重要你要问bank value，去看环境，了解你要的地方，看多几间也无所谓，不要给ejen压住，要压回他
给订金 sign confirm letter 要看清楚写些什么，你可以在confirm letter 上加些保障你自己的条例，sign的时候写，写如果借不到钱可以全款拿回订金，还有要叫ejen写明comision的数目你才sign，如果有lawyer朋友最好一起去
看confirm letter的公司名是不是和ejen的一样，sign了，一张你收，一张ejen收
最重要你觉得你买的屋子值得 |
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发表于 29-3-2012 10:00 PM
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回复 23# chinkimochi
都写了。。。那个经纪outstation... 要一个礼拜才回来。。。真担心.gif)
我现在除了carborn letter of comfirmation for sale... 什么都没有。要问银行我连title都没有，actual size 我也不知。。。 |
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发表于 29-3-2012 10:05 PM
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回复 24# 50packs
不清不楚就下订金了，买屋要谨慎 |
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发表于 29-3-2012 10:11 PM
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回复 25# chinkimochi
 明天要打电话去那个agent公司料。。 |
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发表于 29-3-2012 10:14 PM
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回复 26# 50packs
只要买到喜欢的就好了，不用担心太多 |
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发表于 29-3-2012 10:25 PM
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我要在我心议的apartment里头帖notice,直接对屋主，不要经过agent |
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发表于 29-3-2012 10:30 PM
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回复 28# wengfei
我是直接丢名片和notice进缝，也有直接敲门的，有时还是找ejen |
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发表于 29-3-2012 11:02 PM
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我的agent也是如此，460k变480k。。神经 |
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发表于 30-3-2012 04:38 PM
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回复 30# sweetwedding
很多都是ejen搞出来的 |
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发表于 30-3-2012 09:48 PM
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回复 31# chinkimochi
感觉你对每个agent都存有偏见和不满哦！我可以大大声的对每个人讲【我是绝对有良心和负责任的agent。】你们遇到不好的才这样讲，遇到好的又不看你们讲出来和我们分享。。。 |
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发表于 30-3-2012 09:57 PM
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本帖最后由 chinkimochi 于 30-3-2012 09:59 PM 编辑
回复 32# 宝贝小甜心
不是对每个，只是大多数，我也有几个好的ejen，你做这行的，你觉得无良ejen多还是好的ejen多，我去看一些新project lauching，ejen 跟我说环境很好，起了10%，工程走着，订金五百块，说什么下个月就要起价了，我当场心动想booking了，还好我还理智，我也了解最重要亲眼去看，我就去场地看，一个工人和泥车都没有，就空地一篇，过了一个月再去看也是一样，我就拍了照再去找ejen，再问他起到怎样了，他说起的比上次多了，我就给他看照片，他无话可说，我就说赚钱也要有点点良心，然后就走了
我这几个月想买屋，如果你真的好ejen，我们可以私底下联络 |
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发表于 31-3-2012 09:01 AM
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两天前标价RM210k，今天就标RM223k.当买家是水鱼啊？！
不只是你一个agent吧了！我们还可以找其他的...
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desserts 发表于 17-12-2011 02:47 PM 
无奸不成商 |
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发表于 31-3-2012 09:49 AM
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回复 34# thaucari
做生意就要有些奸，买卖屋子的价钱到底拿什么来衡量，ejen的竞争喜欢喜欢就加价多十几二十千，喜欢喜欢几个月就起十几二十千，屋主肯减时ejen就不肯减，常常听到ejen说句话的，多贵都有人要的，因为他们不知道实价，很多人都大把水的，等水鱼上吊，水鱼一上吊买了over value的屋价，这个价就会变成market value 了，就是这样屋价一上，上是可以，只不过现在的屋价上太快了，还好赚过买金买股票 |
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发表于 31-3-2012 10:33 AM
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回复 thaucari
做生意就要有些奸，买卖屋子的价钱到底拿什么来衡量，ejen的竞争喜欢喜欢就加价多 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 09:49 AM
是啊，有的人刚买了二手的屋子，agent就问他，你想卖找我。
只要有人不停的买卖，房价就不停的炒 |
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发表于 31-3-2012 10:49 AM
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本帖最后由 chinkimochi 于 31-3-2012 10:52 AM 编辑
回复 36# thaucari
几时才有law来控制呢？为了下一代，80后，90后，00后着想
ejen谁都可以做，有良心的ejen就很少，不是说没有啦，我去看间二手屋，ejen说已经卖了，然后说不过那个buyer是借不到钱的，再过几天就forfeit他的订金，这里就快快叫我下订金，还说那个buyer有给他kopi钱三千的，他才可以跟屋主谈到低价，其实价钱都不低，叫我给他两千kopi钱就够了，说屋主要起价了，要快，去看屋子时里面还有租客，还不开门给我进，只是站在门外望进去，好像看lelong屋那样，ejen就一直游说里面有装修，多好多好，还要跟我拿ic，叫我email资料给他，当我是水鱼。
那个listing现在还一直update，没照片，价钱却提高了点点，没有那时他说那么高，有多少人给他骗订金？他那时跟我说早就知道那个buyer借不到钱的，说很多人借不到钱都要硬买，屋主forfeit了几个人的订金 |
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发表于 31-3-2012 11:13 AM
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发表于 31-3-2012 11:23 AM
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回复 33# chinkimochi
我也有遇到几个有良心和有责任感+正义感的agent。他们和我一样就算屋主和租户遇到什么难题或麻烦，我们都会第一时间为他们想办法解决或处理。虽然佣金我们已经收了，但是我们也是不辞劳苦的帮他们，因为我们做生意或买卖不是一次过的。个人认为做agent这行【诚信】最重要。没有诚信的人只会欺骗和不讲信誉，失败是其必然结果。相反的，以诚待人则有义，以诚经商则信立，于是朋友/顾客如云，成功自然不在话下。 |
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发表于 31-3-2012 11:47 AM
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回复 thaucari
几时才有law来控制呢？为了下一代，80后，90后，00后着想
ejen谁都可以做，有良 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 10:49 AM
哇，老千agent... |
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