property 市場是否還需要 agent ?

imowner

回复 46# sotsot


感謝瀏覽網站 www.imowner.com.my . 電話都一樣, 因為屋主放 lisitng有两个选择，1. 選擇显示电话让agent call他.
2. 選擇由我们帮忙接听/過濾电话, 買主資料直接傳到屋主account, 屋主自行連絡buyer.

最直接的是直接在右下方 buyer enquiry 詢問屋主 (註明buyer 或 agent), 屋主會自行選擇連絡

屋主可選擇:
1. 註明不要agent, no commision
2. 可接受agent, commision x%
3. 可接受agent, 但commision agent 自己mark up.

** 如果屋主註明不要agent, 請尊重屋主選擇 **

完全免費, 試試無妨

sotsot

开楼就跑人？
lz还没有解释为什么全部listing都是同样电话号码？

xjapanhate

回复 25# gb_kee76


   like 你!!地产经纪是专业帮屋主买掉他的产业，你要自己卖就自己慢慢卖咯，可能等几年还卖不到，每一行有每一行的，不必踩过界，不是什么都要赚到，agent也要吃啊，agent又没有得罪你...

akiratau1077

回复 43# 母狗一条


    受教！
我在这个行业近８年了，從一个小小經紀成為一个小小投資者！不能像朋友般动軋買百万千万的産业，我依然覺得慚愧，讓你看不起是应該的！
讓你动气了，見諒

母狗一条

回复 37# 星晴


    完全赞同。

1。最讨厌agent还没经过屋主同意就乱乱的贴广告在人家的产业，还是用万能胶那种，不然就是大钉子；(尝试打电话去，结果是用屋主的产业来打广告，实则介绍其他人的产业），通知了agent把他们广告拿掉，就一大堆的谎言，不然就是敷衍你拖延时间，屋主不提出向经纪工会采取行动都不肯把广告拿下。（尝试过万能胶贴子的屋主都知道那是不可能清理掉的，门上，墙上，玻璃镜上都是万能胶，不然就是大钉子，agent可贴的爽，产业被你们弄坏了，还不是我们花钱去修理。几百千一间产业，你们有没有良心。）
2。说好了不能贴广告，有顾客可以介绍来，agent不爽就把屋主挂在产业上的电话号码改掉，不然就是撕掉屋主的电话联络字条；
3。介绍buyer来，佣金屋主给，都不要紧，还掉转枪头来骂屋主，诬赖屋主，还尝试陷害，幸好我有自己的律师，不然傻傻给agent骗。被揭穿了，还讲到自己做中间人很委屈那样，屋主为难你们，不要忘记，你们不是白白帮人做事的，有钱给你们的，这是你们的行业，不喜欢，可以离开这行，我反而更欣赏你们，不要拿了钱来装猫哭。
4。说帮屋主卖好价，租好价，都是假的，为了快点达到成交赚佣金，agent一来就是为buyer/tenant压价，搞到整个市价不像样，而commission就屋主给。
5。给钱受气，打电话去又不接，办事一点专业一点交待都没有，钱是不是白给了agent?

与我交手的agents不算少，也有几十个，没一个让我另眼相看的。能呆在这行业久的，老实说，我更看不起

希望你们拿了钱，做事说话都能公道，专业，和良心，不要给屋主添麻烦就好了。

tomato38

回复 37# 星晴

akiratau1077

大家別吵，和气生財！

給經紀的一句話：我們是賣服务的，这家不買，就賣給叧一家吧！

給业主的一句話：經紀服务不周的地方，請見諒，毕竟人菲完人，你們的指摘讓我們确認不足的地方，我們会努力改進了！謝謝！

总結：有人茹素，有人吃葷！就算多好吃的猪肉粉，在少林寺前开档，也不会有生意的，何不把档口搬到市集去，賣給想吃的人呢？

贈言：笑笑沒煩惱

gb_kee76

回复 37# 星晴


Property agent 的位置是保障双方的利益和方便，提供一些法律上和贷款的知识。你所提及的可能是你本身可以做到，但不代表所有的人都可以做到，如果你真不需要property agent, 当然可以省下那些钱。当然这个社会是没有强逼的。

thaucari

Agent 的价值是帮屋主卖好价，帮买主买好屋。
只为利益卖屋子是求生之道，不能怪Agent。
可以选择不要相信Agent的话。
受骗也不必伤心，毕竟是专业。

星晴

都是冲着property agent 来的，;extra=page%3D2 ，原来到最后你是在卖广告  。 踩着 ...
gb_kee76 发表于 30-10-2011 11:15 PM

你说的 property agent 有多专业，我真是不清楚，
有事我总是找 lawyer，因为就算 Agent 有多专业，
法律的知识，也比不上 lawyer。

房屋的社区规划，交通的情况，Agent 也比不上屋主自己本身清楚。

贷款的知识，Agent 也比不上 banker 来得专业。

星晴

你的id account 也是新的，会不会也是同一个人吧？ （踩着agent 来卖者自己的广告）
说的就容易，但正 ...
gb_kee76 发表于 31-10-2011 08:29 AM

身为 owner 你真的能一直带顾客去看屋吗？
为了节省 ６－７ 千的佣金，也是没办法的事。

或者约在晚上让匪徒好办事？
给 Agent 做，会有不同的结果吗？

顾客遇到法律上或者贷款不明白的问题由 owner 自己提供吗？ 还是可以直接打电话去问问lawyer 或者banker？
法律上或者贷款上的问题，不可以直接打电话去问lawyer 或者banker 的吗？那我给律师费来干吗？

那个时又会有人放贴上来说：owner 和buyer 打电话去骚扰他们。
半夜就叫骚扰，上午也叫骚扰的话，叫他们转行吧，，，！！！

如果今天买家要买你的屋子，那你们就会去lawyer firm 那边办理所有的document, 但有没有想过如果buyer 借不到Loan或者拿不到value， 那个时候怎办？
只要事前面说明 deposit 可不可以 refund， 你说的问题，就不是问题。

lawyer firm 的file 一开就算钱的了，你的deposit 可以还给buyer 吗？
只要事前面说明 deposit 可不可以 refund， 你说的问题，就不是问题。

lawyer firm charge 的钱算谁的？
当然是 buyer 给loh，这个问题，需要问吗？

还是一开始deposit 就放在owner 那边， buyer 放心吗？
不放心的话，放律师行吧。

也或者还没给deposit 你就可以随便随便将你的 snp 交给buyer 去借loan 先？
当然不可以，给 Agent 做，就可以吗？

所以说property agent 赚的钱还真的不容易。
觉得不好赚，就转行吧，这个社会没有强逼的。

薇薇恋雨

回复 35# shonhock


   是很成功的话...我已经不是其中一个 .. 哈哈 .. 毕竟野心不是很大..可能没有冲力的关系吧 ..

shonhock

那么说..女孩子就是不是不适合做agent了 ?
薇薇恋雨 发表于 8-11-2011 06:52 PM

也不是那么说。也有很成功的女property agent，有个女人甚至已经成为大马有名的企业家和有间投资集团，最近才上报纸的而已。

薇薇恋雨

那么说..女孩子就是不是不适合做agent了 ?

ctti1986

回复 32# gb_kee76


   

gb_kee76

回复 30# eddisonlim


   

怀疑你的身份是我不对，对不起
从来都没有说过帮屋主挡子弹那么伟大，只是说agent 的钱不容易赚，有时还会遇到一些风险，你没遇到不代表没有！！ 如果你真要知道我说的是不是真的，我可以pm 你那个地区，有空自己去了解观察一下。

你的问题：
问题：agent的核心价值是什么？
难道真的只是帮屋主挡子弹那么单纯/伟大？

我的贴都已经说了，再重复：
身为 owner 你真的能一直带顾客去看屋吗？或者约在晚上让匪徒好办事？ 顾客遇到法律上或者贷款不明白的问题由 owner 自己提供吗？ 还是可以直接打电话去问问lawyer 或者banker？ 那个时又会有人放贴上来说：owner 和buyer 打电话去骚扰他们。property agent 的位置是处于中间的，是保障双方的利益和方便，提供一些法律上和贷款的知识。我来问你，如果今天买家要买你的屋子，那你们就会去lawyer firm 那边办理所有的document, 但有没有想过如果buyer 借不到Loan或者拿不到value， 那个时候怎办？ lawyer firm 的file 一开就算钱的了，你的deposit 可以还给buyer 吗？ lawyer firm charge 的钱算谁的？ 还是一开始deposit 就放在owner 那边， buyer 放心吗？ 也或者还没给deposit 你就可以随便随便将你的 snp 交给buyer 去借loan 先？ （没有document 银行是不会和你开file的，他们最多和你说这个value是多少，你的loan可不可以过，但是银行借loan是需要check双方的身家是否清白，所以没有document 到最后你有可能还是会借不到loan）。

你的话题：
屋主急不急卖？什么原因要卖？为什么开这个价？到底他是要快出售还是要出得起价格的买家？
买家是自住还是投资？投资是偏向哪方面？自住的3大需求又是那些？
市面上的买卖家都能回答的问题。

你这话题如果我不会就不用做agent了，我还真希望市面上所有的买卖家都能知道这些问题，那他们就不会一直在这放贴埋怨。 通常伙计不知道老板在想什么，下属不知道上属在想什么，买家不知道卖家在想什么。




当然还有很多例子，不可能在这讲完，如果你有疑问，可以列出来，我会一一的回答，并不需要去上课先。

aquamax

不知道大家有没有发现，
最近这个版区出现了好几个新手，
然后都是针对Property Agent开帖的。
内容大意 ...
水晶达人 发表于 29-10-2011 09:48 PM

有时真的不想给...S&P和LOAN的FORMAT是STANDARD的...只是放名和STAMPING

eddisonlim

回复 29# gb_kee76


   请你别一厢情愿，如果怀疑别人的身份是你的兴趣，我不会干扰你。（要指正别人也至少去看看我所回答过的贴，看看别人的立场在那里）

如果我是LZ我也不需要在这里放广告，明知山有虎偏向虎山行？
（一堆的agent在这里混）

LZ所提出的问题你都还不能够回答，就一直去批评和WAT别人用多重身份，你还真的天真到以为市面上都给agent 100%的好评吗？

问题：agent的核心价值是什么？

难道真的只是帮屋主挡子弹那么单纯/伟大？

我买的店面都是我身边agent sms给我然后我自己去看的，由头到尾都没见过屋主，挡什么子弹？我如果有意买，都是下定我自己或屋主的律师，他们自然会帮我处理，然后agent就给我签一份letter offer。讲白一点，那份letter offer 还不是在保护你们(agent)？

我个人认为agent的核心还是到回最基本的工作：满足客户（屋主和买家）的需求。

屋主急不急卖？什么原因要卖？为什么开这个价？到底他是要快出售还是要出得起价格的买家？
买家是自住还是投资？投资是偏向哪方面？自住的3大需求又是那些？

市面上的买卖家都能回答的问题，如果你身为agent连以上这几点都不会，你还是回去上上课再出来销售吧。
（我极度排撤只会放火恐吓新买卖家的agent，如：打枪，欺骗案之类，所以我才回这个帖）

实在是说太多了，免费帮你上了一课，如果你的资质好能够抓到以上这几个点，你Agent的生意做不完。

gb_kee76

通常agent都会把自己神化或者用些案例来恐吓人，我对这点真的很反感。

第一点，如果他们是做投资者生意， ...
eddisonlim 发表于 30-10-2011 04:54 PM

你的id account 也是新的，会不会也是同一个人吧？ （踩着agent 来卖者自己的广告）
说的就容易，但正真自己卖屋的时候你就会发现很多麻烦的东西了，那个网站还是行不通的。
身为 owner 你真的能一直带顾客去看屋吗？或者约在晚上让匪徒好办事？ 顾客遇到法律上或者贷款不明白的问题由 owner 自己提供吗？ 还是可以直接打电话去问问lawyer 或者banker？ 那个时又会有人放贴上来说：owner 和buyer 打电话去骚扰他们。property agent 的位置是处于中间的，是保障双方的利益和方便，提供一些法律上和贷款的知识。我来问你，如果今天买家要买你的屋子，那你们就会去lawyer firm 那边办理所有的document, 但有没有想过如果buyer 借不到Loan或者拿不到value， 那个时候怎办？ lawyer firm 的file 一开就算钱的了，你的deposit 可以还给buyer 吗？ lawyer firm charge 的钱算谁的？ 还是一开始deposit 就放在owner 那边， buyer 放心吗？ 也或者还没给deposit 你就可以随便随便将你的 snp 交给buyer 去借loan 先？ （没有document 银行是不会和你开file的，他们最多和你说这个value是多少，你的loan可不可以过，但是银行借loan是需要check双方的身家是否清白，所以没有document 到最后你有可能还是会借不到loan）。
还有上两个月，sungai buloh 有agent 在等顾客时，被匪徒抢了两辆外国车，其中一辆还是买不到两个月（车价130k)，所以说property agent 赚的钱还真的不容易。

ttmalex

回复 19# shonhock


    的且如此，为了省2% commision,命都没，屋主，三思呀。