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OUG Fortuna Court 各位大大有什么意见？
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发表于 16-9-2011 06:47 PM
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楼主两公婆收入很高下。买多一间不成问题。
lovesoccer88 发表于 16-9-2011 08:47 AM 
以我们的年龄不算高了，主要收入来自先生，我只是part time而已。 |
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发表于 16-9-2011 06:53 PM
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发表于 17-9-2011 12:12 AM
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发表于 17-9-2011 01:35 AM
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回复 22# kschit05
两公婆算是小康之家。从卦象里貌似是把车供完了，才想到这个卖或租出房子的计划。可是明年2012，壬辰年，你们支出将会惊奇的大。会有几个管道把你们每个月积聚的财富流出去。 |
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发表于 17-9-2011 02:35 AM
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怎么老是把简单的东西讲得那么复杂？你的ratio不是每个人都会看。希望你可以讲得简单点，好让更多人受益 ...
tt5893 发表于 16-9-2011 04:10 PM
投资只为了现金流或资本成长。在选两者之一，就一定要考量其风险。现金流每个月给钱你花，资本成长只为了买到现金流。以今天的基本利息6.6％，RM200k的是第一期的贷款利息是RM1080，记得是利息，别管母金。现在RM200k的房子屋租大概是RM500。
看一看，根本没有现金流，你跟银行租RM1080，不可能租给人RM500吧。今天的屋子一90％贷款不会有现金流的。
在Klang Valley, 一间屋子RM600k,贷款利息是RM3300，租金Rm1000，也就是贷款对租金的对比是3.3。有资金流的投资一定要低于1。今天已经3.3，是非常Overvalued。为什么比例一直升呢？因为我们可以100％贷款，没能力买也可以买，使到更加Overvalued，这即将令到即将来临的非常Undervalue。
既然没有现金流，买屋只为了资本成长（Capital gained-Flipping），利用杆扛效应，用RM1买RM10的东西。只要这RM10的东西升到RM11，你的资本成长是100％。如果跌到RM7，资本成长是－300％，刀是双边利的。当你用RM1买RM10的东西的时候，你的拥有权是10％。当你供到还欠RM5时，这东西升到RM15，你的拥有权是66.6％。（在我用贷款对租金的对比，房物价跌3.3倍才会到1。）然后从RM15跌3.3倍到RM4.5。此时，你的拥有权是从66.6％跌到－10％。这就是其风险。
去看这个：
100％贷款是往向破产之路吗？
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2499895&extra=&page=1 |
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发表于 17-9-2011 02:42 AM
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投资只为了现金流或资本成长。在选两者之一，就一定要考量其风险。现金流每个月给钱你花，资本成长只为 ...
dns723 发表于 17-9-2011 02:35 AM
600千的屋子，只租RM1千？介绍来，地点刚的话，我想租来住，把我100K的Condo租RM800出去。这样我只花RM200就可以住600千的屋子了。 |
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发表于 17-9-2011 11:38 AM
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回复 25# dns723
说得好，可以参考。 |
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发表于 17-9-2011 04:27 PM
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600千的屋子，只租RM1千？介绍来，地点刚的话，我想租来住，把我100K的Condo租RM800出去。这样我只 ...
y2ksaw18 发表于 17-9-2011 02:42 AM
在Setia Alam 有很多。如果以今天你的Condo价钱和90％的贷款，用利息再除RM800，看看是多少。 |
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发表于 17-9-2011 04:43 PM
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在Setia Alam 有很多。如果以今天你的Condo价钱和90％的贷款，用利息再除RM800，看看是多少。
dns723 发表于 17-9-2011 04:27 PM 
Setia Alam 太远了，车油Toll那些加到来不划算。市场会有600K的房子租1千，也会有100K的房子租800百，如果你只是以Setia Alam的Case来当成整个Market Overhead, 这个是以偏概全。对我来说，净现金流的产业还是会有，不过比较难找到，要花多一点时间和心思。 |
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发表于 17-9-2011 05:34 PM
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是ROYOAL DOMAIN @ jalan putramas...吗?? |
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发表于 17-9-2011 11:45 PM
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投资只为了现金流或资本成长。在选两者之一，就一定要考量其风险。现金流每个月给钱你花，资本成长只为 ...
dns723 发表于 17-9-2011 02:35 AM 
请问你是做sales的吗？你的写法让我觉得你是。
谢谢你的无私分享，但如果可以抛开自己的成见，把分析放得全面点，那么会更好。 |
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发表于 18-9-2011 12:44 AM
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纯粹个人意见，如小弟说错请多多包涵。
如果现在没有缺钱的情况下，我建议你租给人。
1）地产业，靠近KL的年年在升，因为来的人越来越多，然而出租更LIQUID。
2）出租的钱可以盖过 installments，你就是在赚着 PASSIVE INCOME.
如果想赚跟多PASSIVE INCOME，考虑 ＲＥＰＥＡＴ 步骤，那你就有稳定的收入了。 |
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发表于 18-9-2011 12:52 AM
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我好奇的是，为何想要租掉现在住着这间？是要换环境吗？如要再投资不如慢慢找有地的屋。。升值更快也保值啦 ...
stantyl 发表于 16-9-2011 02:49 PM 
也不是一定要租掉这间，只是这间租金比较高。真的买了第二间家才看那一间的return比较好再打算。排屋我也想啊，只是在雪隆一带我们买得起的地点很远，而且买排屋投资现金多才有赚吧，如果还是借90%很难，排屋租金不可能cover loan。我还是量力而为好了. |
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发表于 18-9-2011 12:58 AM
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回复 kschit05
两公婆算是小康之家。从卦象里貌似是把车供完了，才想到这个卖或租出房子的计划。可是明 ...
张子房 发表于 17-9-2011 01:35 AM
不用等明年,我们每个月都有管道把钱花去,欲诱惑太多了
所以要投资,把供家当储蓄,老来拿租金养老. |
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发表于 18-9-2011 01:06 AM
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是ROYOAL DOMAIN @ jalan putramas...吗??
tindontin 发表于 17-9-2011 05:34 PM
嗯,我是第一期买的. 我蛮喜欢这里, layout够大, 而且我住的这层都是年轻couple,很安静. 我是几个月前才从朋友那知道这里已经升值到400多k, 不过看到很多units要卖或租, 怕有价没有市场. 无论如何, 租金肯定可以cover loan 和 maintenance. |
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楼主 |
发表于 18-9-2011 01:10 AM
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纯粹个人意见，如小弟说错请多多包涵。
如果现在没有缺钱的情况下，我建议你租给人。
1）地产业，靠近KL的 ...
NgWei 发表于 18-9-2011 12:44 AM
大家都是在学习, 谢谢你的意见, 我正有此意. 想说现在投资以后退休就有passive income. |
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发表于 18-9-2011 01:20 AM
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嗯,我是第一期买的. 我蛮喜欢这里, layout够大, 而且我住的这层都是年轻couple,很安静. 我是几个月前才 ...
kschit05 发表于 18-9-2011 01:06 AM
我最近看了那边很多间unit，很多间都有defect，如漏水，地砖暴裂，mayland的手工很多人都说差，果然是真的。。。不过地点很好，layout很美，又是freehold，所以屋价还是升得很高。。。。 |
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发表于 18-9-2011 08:32 AM
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我最近看了那边很多间unit，很多间都有defect，如漏水，地砖暴裂，mayland的手工很多人都说差，果然是真 ...
tindontin 发表于 18-9-2011 01:20 AM
你有兴趣要买哦？当初sri putramas 1 的手工很差，我们去看了很担心royal domain也是酱，不过后来建好了觉得比putramas 1好很多。我们检查得特别仔细，很多hollow tiles我们都一一叫developer换，现在比较有问题是厕所马桶，不过还是可以修。你看的unit会不会是屋主当初没有把defect弄好。这里的maintenance不错下的，common area都打扫得蛮干净。
买来投资还是自住？看看可不可以做邻居 |
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发表于 18-9-2011 12:55 PM
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请问你是做sales的吗？你的写法让我觉得你是。
谢谢你的无私分享，但如果可以抛开自己的成见，把分析放 ...
tt5893 发表于 17-9-2011 11:45 PM
我是以现在我们邻国Vietnam 9%的国家利息再乘120％银行利润，这最主要为了算有没有这样的现金流，不管什么％。如果没有这样的现金流这么办？
我也给可泡沫论的比方，
比方，马来西亚只有50吨的黄金，1栋房屋，和五十块的货币。
50吨黄金 ＝ 1栋房屋 ＝ RM五十块
然后在建9栋房屋，以之前的房屋价钱为定价，一栋五十块。
50吨黄金 ＝ 10栋房屋 ＝ （RM五十块 加 扛杠450块）
1. 我们已经印了450块的货币，这是期次。最主要的是，
1栋房屋 ＝ 5吨黄金 ＝ RM五十块
之前是
1栋房屋 ＝ 50吨黄金 ＝ RM五十块
那个真实例子，
1996年，KL的排屋 ＝ 8.7kg 黄金 ＝ RM290,000
2011年，KL的排屋 ＝2.8kg 黄金 ＝ RM500,000
我们的货币是黄金的单据（Claimcheck)，国家只有1粒黄金，可是发去100张单据，99张是属不回黄金。所以美国在1971年把黄金不再和美金挂钩，（1盎司对35张1美元单据，现在就是1对盎司对1850张1美元单据），这就解决问题了。
最可怜的是，
1996年的排屋是8.7kg 黄金，现在是2.8kg 黄金，以后是0.28kg。久屋子的购能力一直外流到新屋子。
个人意见，不对不要骂。。 |
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发表于 18-9-2011 02:18 PM
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回复 39# dns723
不错，不错。这位兄台，可否多交流交流。因为在下属于泡沫论的一方，只是不是那种见房价高升，就主观地认为泡沫就近。以我所见，房产炒家年轻化、国行一连串的行动，泡沫的迹象越来越浓烈了（详细因由难以一句道尽）。我还欠缺如兄台所解释的数据，还有其他数据，比如说巴生河域一带，每年有多少年轻人（毕业生）就业，工资平均多少，有多少初出茅庐的年轻人已经将自己的收入投资入房产业等。
还有很多国内房产历史我还不清楚，比如说我国有尝试过像美国般的每周期的泡沫现象吗？听身边的朋友说，我国在08年有试过泡沫，公寓价格下跌都只是RM20-30千（以公寓价格为RM200K左右）。我真的很想知道公寓价格在现今雪隆区的住户暴增之下，会否带来比08年更大的冲击。
dns723仁兄在先前的帖子说过97-98年时，国行利息已高达12%之多（应该是BLR吧），在那个时期，听闻有不少发展商都拿钱逃跑，可否详细说明当时情况呢？
谢谢交流 |
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