新一輪經濟大災難?高利率即將到來

悍马

在这里谁是你的末日博士？因为害怕而不行动是不对的。泡沫讲了那么多年，看着别人赚了那么多年，你还要看 ...
tt5893 发表于 10-11-2010 01:05 PM

    我做地产十八年，今年第一次看到那么多人乐观。我身旁的朋友，顾客的亲戚，搞装修的，刚毕业的，马来人，印度人，老的，年轻的，本地人，外国人。。。。。都问我如何买卖屋子赚钱，有什么便宜屋买。打电话进来公司找屋的８０％以上都是要买屋投机赚钱。

外面陌生人一知我是地产业的，第一句话就问＂听说你们卖地产很好赚＂上一次我听这句话是１９９７／９８年，这次更频密。当时很多我的熟客后来都破产或跑路了。

我并没说泡沫就要爆，是觉得当每个人都要买屋来卖赚钱，那谁是最后的买主呢？如你的holding power很强，那没问题。那些９８年最高峰买贵的人如能守到今天，他还是赚大钱的。但当时很多我的投资家顾客很贪心，都用最少的钱买最多的屋子炒。结果Apong盖关不及就连锁性的搞烂了一切。

我印象很深刻，还记得我当时很羡慕一个朋友的双亲，只用了很少钱就买了七八间的屋子。又买又卖赚了很多钱，我当时那同龄的朋友换车一辆又一辆，跑车，双B。。。后来经济一缩，很多他的租户都跑租金了，他们那么多屋子那里有足够的现金流供屋，结果倒到完。后来搬去外坡避难。

没有人要批评买屋赚钱的人，我本身也投资地产与股票，但希望能了解自己风险驾驶能力去到那里。问题是很多人吃了甜头之后，就会更乐观，要来更大的了。这两年就是很多人吃到了很多甜头。

没有所谓对或错，毕竟赚钱亏钱也是自己本身的事，自己要承担自己的决定。人是很善忘的，所以历史总是不断的重复又重复。了解这周期后，会适度调整的人就跑赢了。

周星星同学

个人预期利率不升反降。。。明年打算趁早买屋子投资了。。。

kitkatlow

我做地产十八年，今年第一次看到那么多人乐观。我身旁的朋友，顾客的亲戚，搞装修的，刚毕业的， ...
悍马 发表于 10-11-2010 10:28 PM

个人而言，我看到一些地方的高级公寓，比如subang 哪里还是dutamas 哪里，600psf，都觉得有点冒汗的感觉。

tt5893

我做地产十八年，今年第一次看到那么多人乐观。我身旁的朋友，顾客的亲戚，搞装修的，刚毕业的， ...
悍马 发表于 10-11-2010 10:28 PM

对咯，现在很多人都在讲买卖房屋赚钱。新launch project 都sold out， 屋价起不停，有危机意识的应该都会比较小心了吧。现在的风气，应该更小心的买。大胆的卖。投机者真的要小心。

悍马

最怕就是看到很多工厂的工程师，要求屋主mark up价钱借full loan。想尽办法不用头期钱买屋，而且还买几间。他们看到同事炒房赚了很多钱，就跟着来了。靠着薪水慢慢爬几时发达？他们对我说。

看了这些你们说应该怕吗？

tt5893

最怕就是看到很多工厂的工程师，要求屋主mark up价钱借full loan。想尽办法不用头期钱买屋，而且还买几间。 ...
悍马 发表于 10-11-2010 11:30 PM

现在还有银行价高过买卖价的吗？有应该也不多吧？我还以为现在很难有mark up的机会了。

noproblem

我做地产十八年，今年第一次看到那么多人乐观。我身旁的朋友，顾客的亲戚，搞装修的，刚毕业的， ...
悍马 发表于 10-11-2010 10:28 PM

当所有人都对地产充满希望的时候，应该看看这个笑一笑：

黃子華棟篤笑-股市凶兆  
http://www.youtube.com/watch?v=ybzLkCq9jYE

悍马

还有一个现象就在拍卖室里，你会看到各行各业的人都变了产业专家。炒果条的阿姨，买卖车的老板，老师，甚至有黑社会的大老要来看台，说每个月要求收RM１４K来保大家平安标屋。他们都把买卖屋当做是正业了。

看到大家手上拿的张张Banker Cheque，在里面最长听到的是＂咦，怎么你也来标屋啊？＂

你会发觉到，拍卖屋不再便宜，成交价钱屡创新高。

我不是悲观，但我心里发毛。

悍马

再分享一个奇闻。

有一栋地点漂亮的新楼要卖，发展商原价说要卖RM１８９K但通通卖完了。不久后就有一个自称有路的contractor，说他老板分到５０间，因要套现现只要卖RM１２０K，但要求RM１５K暗钱先来book住。他有提醒暗钱没收据，而且不一定会得到。还要等到明年才能得知是不是真正买到。

结果，一个星期之后５０间通通卖完。真的有钱怕买不到屋。

new_winks

....你会发觉到，拍卖屋不再便宜，成交价钱屡创新高。

我不是悲观，但我心里发毛。
悍马 发表于 10-11-2010 11:57 PM

    完全赞同。前几天就见识到十多二十个人挣着抢两间拍卖屋，结果成交价高过市价！！

fanshu0

再分享一个奇闻。

有一栋地点漂亮的新楼要卖，发展商原价说要卖RM１８９K但通通卖完了。不久后就有一个自 ...
悍马 发表于 11-11-2010 12:26 AM

这种买屋法不是回到几十年前吗？
买屋要给kopi钱几十千

jasonhanjk

回复 28# 悍马


    2009年去标的时候，没什麽人跟我抢。
Park Ave RM80k 以 RM60k 标到。
Villa Ros RM140k 以 RM109,400 标到。
Sri Akasia RM140k 给人家以RM110k标去。收RM2k喝茶钱。
Dwi Mahkota RM140k 跟另一个家伙标。我以RM98k 标赢。

现在，没有了。。。
就连好的 sub-sale， 2星期之内就给人家买去了。

darkwalker

当所有人都对地产充满希望的时候，应该看看这个笑一笑：

黃子華棟篤笑-股市凶兆  
http://www.youtub ...
noproblem 发表于 10-11-2010 11:36 PM

当很多对相关产品没有认知的人对有这产品进行投机，泡沫就会很快形成。过去的几次经济大萧条告诉了我们，很多人忘记了。

pcman

美国最近宣布明年6月以前要大印钞票 6000 亿美元，
热钱可能往亚州这里跑了，除非真的有哪个国家缺这种
热钱或通货膨胀严重，不然短期内看来不太可能升息。
但如果美国那里明年经济更好 FED 并开始升息，情况
可能就不同了。

热钱多，理论上股汇市及其他资产如房地产都会升值。
不过，有了97年的危机，热钱太多政府会怕的。。真
要投资房产的人，请量力而为，手脚也请快，不然万一
有什麽政策改变如最近就开始有人提出的资本管制 (好
几个国家出手了，中国，日本巴西台湾俄罗斯泰国等等)
或是突然又回复高高的产业盈利税 (这个很严重罗，马国
一取消，房子那麽巧就开始飇升, 看来现在房价多少也是
炒起来的 ) 等等，你手上资产来不及转手出去的话，资金杠
杆太大，那最後烧伤自己跑去跳楼也不是不可能的了。

泡不泡沫请各位自己看着办。没有什麽资产是你在任何时间点
买, 只要买都不会亏的。自己住，买贵了只要还有稳定的工作，
就算价格被套个十年八载的, 只要供得起那倒无所谓，但投资或投机的，
请注意风险罗。现在资产价格上涨可谓树大招风，有什麽变数
没人知道。不过马国，通常会跟着区域国家的脚步做事的，忠告
投机/投资客多注意新加坡等国的动作罗。

最後，其实bbs 老兄也只不过提醒大家要小心而已。资本市场，
有人每天想着资产可能上涨，有人每天想着资产可能下跌。每天
都有人在对作这样才会有买有卖，价格才会波动，这样不管作多
还是作空都会有人大赚或大亏。不需要处处针对他罗。

还是一句话 ， 如果你现在二十几还很年轻，你真的相信屋价
一去不复返而赶在炒家炒楼炒得正爽的这个时候急着进场吗？
其实我也不确定啦，成家本来就是人类的需求嘛，想成家也是
可以理解的。只要肯定未来很多年你都能稳定在该区生活工作，
认为以後就算要离开也能轻易卖出并转手大赚一笔，那任何时候
你都可以去买你想要的房子。

kitkatlow

回复  悍马


    2009年去标的时候，没什麽人跟我抢。
Park Ave RM80k 以 RM60k 标到。
Villa Ros R ...
jasonhanjk 发表于 11-11-2010 12:32 AM

去年年尾开始，就就不再浪费时间去看拍卖了。

[size=13.3333px]稍微好一点的房子，都二三四五十多个人去竞标。市价220K，成交240K，市价270K，成交305K。看到傻眼。


[size=13.3333px]那间房子一旦成交，就看到几十个人马上站起来离开，很是壮观。  

kitkatlow

再分享一个奇闻。

有一栋地点漂亮的新楼要卖，发展商原价说要卖RM１８９K但通通卖完了。不久后就有一个自 ...
悍马 发表于 11-11-2010 12:26 AM

很好奇下是哪里的新楼。。。189 K， 内部卖完后用 135K 出手？

悍马

很好奇下是哪里的新楼。。。189 K， 内部卖完后用 135K 出手？
kitkatlow 发表于 11-11-2010 08:45 AM

    槟城某个半廉价公寓。我所要表达的是很多人为了买到屋子炒，纷纷愿意承担更大的风险或故意漠视风险了。


如是我，我不会"盲目"乐观到白白把RM１５千给一个陌生人，而且又没把握的那种。

kitkatlow

槟城某个半廉价公寓。我所要表达的是很多人为了买到屋子炒，纷纷愿意承担更大的风险或故意漠视风 ...
悍马 发表于 11-11-2010 09:08 AM

哦是北马，我不熟。
应该是认识的人才敢给吧，陌生人哪里那么勇。。。

我还是想问

1. 那个公寓，真的以189K 卖完？
2. 那个lubang，真的以135K 卖出？

怪怪的，如果是真的，基本上他以185K 都有人买啦。。

悍马

哦是北马，我不熟。
应该是认识的人才敢给吧，陌生人哪里那么勇。。。

我还是想问

1. 那个公寓 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 09:11 AM

    根据发展商说是卖完了，我相信应该是真的因为地点不错。那个以RM１３５K卖出的我觉得怪怪的，好像too good to be true.

RM１８９K 的产品卖RM１３５K ？熟口熟面，听来像金条骗案，红岛咖啡和最近的蓝藻什么的。

我们先不说他是骗子，暗钱RM１５K x ５０ ＝ RM７５０K，如明年买不到但钱花掉了怎么办？

sonystyle

根据发展商说是卖完了，我相信应该是真的因为地点不错。那个以RM１３５K卖出的我觉得怪怪的，好像 ...
悍马 发表于 11-11-2010 09:24 AM

是槟称的中廉价屋吗？Harmony View？