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楼主: 絃之花刖

如何投资房产呢?

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 楼主| 发表于 4-9-2010 01:15 AM | 显示全部楼层
回复 20# fate


    哈哈!原来你是Agent来的
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 楼主| 发表于 4-9-2010 01:18 AM | 显示全部楼层
回复  絃之花刖


    market = 3%
fate 发表于 4-9-2010 12:52 AM



    那你卖出200k的家,你就有commission RM6000吗?是酱算吗?
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 楼主| 发表于 4-9-2010 01:25 AM | 显示全部楼层
回复 20# fate


    -据你所知,通常一间200k的家,买家都会选择用多少年来供呢?
    -银行借的利息是多少呢?
    -那..当我买屋子的时候和银行借了200k,然后用20年来还,如果我提早还完那200k的话,利息会减少的吗?
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发表于 4-9-2010 12:51 PM | 显示全部楼层
回复 22# 絃之花刖


    是owner给agent佣金的不是买家给。
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发表于 4-9-2010 01:03 PM | 显示全部楼层
回复 23# 絃之花刖


    通常是供30年。银行的利息你要问mortgage的,每间都不一样,而且会有升有降的。
看你哪间银行方便罢了。房子200k借200k=full loan,比较难拿通常是拿90%的loan,
10%自己给down payment的。提早还完,银行会扣会利息给你的,几多就不懂因为我
不是开银行的
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发表于 4-9-2010 02:46 PM | 显示全部楼层
fate, 你教到很仔细哦!楼主,你可要交学费了!外面你去听Seminar最少也收你RM200++,Workshop 就RM5000++。

-200K的屋,我会拉长来供,40年。借80-90%(看银行finance我多少)
-利息最好BLR-2.3%以上。
-选Full Flexi, 然后放钱在你的Current Account,等它慢慢扣。多余的钱可以扣Principal,相对地利息会越还越少。每3年Refinance,然后缩短供期。
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 楼主| 发表于 4-9-2010 06:18 PM | 显示全部楼层
回复  絃之花刖


    是owner给agent佣金的不是买家给。
fate 发表于 4-9-2010 12:51 PM



    那owner是谁?银行?
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 楼主| 发表于 4-9-2010 06:23 PM | 显示全部楼层
回复  絃之花刖


    通常是供30年。银行的利息你要问mortgage的,每间都不一样,而且会有升有降的。
...
fate 发表于 4-9-2010 01:03 PM



    哈哈..又学到了 。那意思是说down payment最少10%吗?
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发表于 4-9-2010 06:36 PM | 显示全部楼层
回复 27# 絃之花刖


    onwer 是卖家或者developer 发展商= =!银行是负责借钱的
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 楼主| 发表于 4-9-2010 06:44 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 絃之花刖 于 4-9-2010 06:50 PM 编辑
fate, 你教到很仔细哦!楼主,你可要交学费了!外面你去听Seminar最少也收你RM200++,Workshop 就RM5000++。 ...
cookies 发表于 4-9-2010 02:46 PM



    哈哈..是吗?原来要知道这方面的东西,要给那么多钱的
    -BLR-2.3%  ,请问BLR是什么?为什么要2.3%以上,利息不是越低越好吗?  
    -什么是Full Flexi?每个银行都有的吗?
    -然后放钱在我的Current Account,等它慢慢扣?<---我不太明白这个 ,其实我们和银行借钱买屋子,难道不是银行先帮我们把loan的钱给地产公司吗?然后我们每个月才还银行。
    -扣Principal是什么来的?
    -要Refinance的前提是不是要每个月有供2-3期是吗?酱Refinance才有效是吗?


     “原谅我问了一堆愚蠢的问题,因为我完全没接触过这方面的东西”谢谢你们回答我
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 楼主| 发表于 4-9-2010 06:47 PM | 显示全部楼层
fate, 你教到很仔细哦!楼主,你可要交学费了!外面你去听Seminar最少也收你RM200++,Workshop 就RM5000++。 ...
cookies 发表于 4-9-2010 02:46 PM



    突然想到一个很重要的问题,如果我40年都换不完的话,银行就要来收屋子了吗?
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发表于 4-9-2010 06:53 PM | 显示全部楼层
回复 31# 絃之花刖


不会还不完的,除非你没还。银行会通知你的如果你几个月没还钱。如果还不起钱的话银行会拿
你的房子去lelong卖来还你所欠的贷款。卖到钱多过你的贷款会给会你,不过的话你还要还
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发表于 4-9-2010 06:56 PM | 显示全部楼层
回复 28# 絃之花刖


    最少不一定是10%,要看你借到几%的loan。不过通常借90%是没问题的。
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 楼主| 发表于 4-9-2010 07:18 PM | 显示全部楼层
回复  絃之花刖


不会还不完的,除非你没还。银行会通知你的如果你几个月没还钱。如果还不起钱的话银 ...
fate 发表于 4-9-2010 06:53 PM



    那lelong的屋子都一定很便宜是吗?会比市价低多少呢?
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发表于 4-9-2010 07:32 PM | 显示全部楼层
回复 34# 絃之花刖


    20-30%.不过当很多人投然后bid的话,分分钟贵过原价。
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 楼主| 发表于 4-9-2010 07:40 PM | 显示全部楼层
回复  絃之花刖


    20-30%.不过当很多人投然后bid的话,分分钟贵过原价。
fate 发表于 4-9-2010 07:32 PM



    哇!是公开拍卖还是网上BID的?
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发表于 4-9-2010 08:17 PM | 显示全部楼层
回复 36# 絃之花刖


    网上投了之后,会收到通知竞投的日子。到现场再斗bid的。
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发表于 4-9-2010 08:26 PM | 显示全部楼层
我好像变成了产业顾问{:3_84:}
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 楼主| 发表于 4-9-2010 08:59 PM | 显示全部楼层
我好像变成了产业顾问
fate 发表于 4-9-2010 08:26 PM



    哈哈....你真是无所不知呀
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发表于 4-9-2010 09:02 PM | 显示全部楼层
其实我也是新人来的
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