外国国家银行真的是！@#￥%……StanXXXX ChartXX

red_wolf

不只外国银行，本地银行也一样
最终的贷款数目通常都是subject to valuation report的
银行拥有绝对的权利来修改或终止贷款便利
我朋友因为惹上官非，贷款出到一半就被终止
他父亲要帮忙筹钱把剩余的200k++给发展商

银行最怕死，宁可你亏也不要本身亏。。

Focus

不只外国银行，本地银行也一样
最终的贷款数目通常都是subject to valuation report的
银行拥有绝对的权利 ...
red_wolf 发表于 9-8-2010 01:24 PM

    那么够里哦。。。也就是说只有valuation report出来了才能算数咯。。。问题是现在的valuer跟不上市价。。。

绝情女

回复 21# red_wolf

你看。。现在的消费者真的是一点保障都没有！！和银行借钱给他们赚钱了还要这样玩我们。真的是够他妈的了。

绝情女

回复 22# Focus


就是我们就是被他们玩弄与手掌中的玩物。又不要先要valuer去看屋子先。看了屋子然后之前批准的贷款数目太多就算我们签了合同也没保障！真鸟！

red_wolf

那么够里哦。。。也就是说只有valuation report出来了才能算数咯。。。问题是现在的valuer跟不上 ...
Focus 发表于 9-8-2010 01:27 PM

所以我会尽量找match到bank unfurnish value的partial或fully furnish unit
有什么事的话furnish那里还可以顶一顶

回复  red_wolf
你看。。现在的消费者真的是一点保障都没有！！和银行借钱给他们赚钱了还要这样玩我们。 ...
绝情女 发表于 9-8-2010 01:27 PM

这是银行一贯的做法，只是以前的屋价没被炒得那么厉害。
银行执行的没那么严而已

绝情女

回复 25# red_wolf


对！你知道我的banker怎么和我说吗？他说我要重新apply其他银行的如果我不接受他银行给的amount，因为他银行不要做这种没有approval extantion的屋子！！气死我了！

pipi88

回复  Focus


就是我们就是被他们玩弄与手掌中的玩物。又不要先要valuer去看屋子先。看了屋子然后之前 ...
绝情女 发表于 9-8-2010 01:29 PM

我之前已经分享了，银行还没到最后一分钟，是不会做valuation report 的。

什么是value ，什么是市价，其实是有分别的。

value 是根据土地价格，附近的房价，加上最近成交的价格来做评估。我以前找过valuer 帮我的工厂做价格评估，他们做了很detail 的valuation, price per sq.ft for the nearby area, built up area, power station, office size， years of buidling..等等。.这个价格，是非常标准的value, 银行也会根据这个报告，来批准贷款数额。 若我们的工厂value 4 million, 就算卖到5million 的，对方的银行也不可能会批准高于actual value 的贷款。 不然的话，银行是在冒很大的风险。若这个贷款变成NPL而必须被lelong的话, 银行也只能根据value 来做做拍卖。银行并不能拿之前的成交价格来卖，因为不会有买主那么笨，去竞投一栋高于value的产业的。 所以value 对于银行，是非常重要的。

至于市价， 很多agent 都喜欢在屋价加多个20%来成为“市价”.有些买主，喜欢那栋房子，就多多都肯付。 所以市价 =屋价了，但是这并不是房子的actual value. 当银行批贷款的时候，就会再做valuation， 如果那栋房子并不值得那个价格，买主就只好top up addtional amount.

最后，如果个个卖主都把自己的房子价格mark up 个20，30%起来，那么银行不就做了亏本生意吗？这个市价和actual value的损失，银行是不会承担的。

pipi88

这是银行一贯的做法，只是以前的屋价没被炒得那么厉害。
银行执行的没那么严而已
red_wolf 发表于 9-8-2010 02:21 PM

有些banker 还和买主收kopi 钱， 然后他再疏通银行里面的人来提高贷款approved amount.

red_wolf

回复 28# pipi88

hoho...为什么有单位我们本身的banker怎样都拿不到value。
但用agent的banker就可以拿到呢？
原因就和你所说的一样。。。大家心照囖

red_wolf

回复 26# 绝情女

现在多说无益，你的S & P 已经走着了。为了避免日后serve penalty
你还是快快找其他有经验的banker拿value吧

有经验的banker点子较多，手头上的valuer也较多

绝情女

回复 30# red_wolf


valuer钱都还了，再找不是还要再花钱？

red_wolf

回复 31# 绝情女

最好还是先请示你的 S & P 和 loan 律师看看如何办吧

deadman

如果不换银行，唯有接受那181k的loan然后找钱给头期。。(不要借大耳窿啦。。)

绝情女

回复 33# deadman


有钱我是不会这样受气。目前就是没钱这样浪费可是又吞不下那口气。所以上来发泄一下。

soln

喔。。如果银行这样做导致我们的利益受损， 如签 s& p 过了3+1个月要受到处罸。。
银行也不用负责啊？因为我们是因为确定签了 loan agreement 才去签 s & p 的喔。。
真的所有利益都归银行了。。我们消费者真可怜。。

abcdz

请问你是哪里的屋子？

lky720

请问各位大大，sign了bank A 的letter offer然后反悔，但还没签loan agreement，去跟bank B 借。这样会有什么后果？？

mingshi

不可能啊。。。他是verbally approve还是给你签letter offer?
一般银行出了letter offer就不能反 ...
Focus 发表于 9-8-2010 12:16 PM

   

bank 也签了就不能反悔哦？ 等banker 回答。。mingshi, where r u ?
Focus 发表于 9-8-2010 12:25 PM

   
来了。。 - -

可以反。。。

loan 是准，但是有些有terms n conditions 的，

比如拿到valuation report


或者是放钱前，做loan agreement, 会做land search 等（下面的就带过）

如果最后不符合所谓的条规，就不能放钱，也就是说，银行不做这个交易

不只外国银行，本地银行也一样
最终的贷款数目通常都是subject to valuation report的
银行拥有绝对的权利 ...
red_wolf 发表于 9-8-2010 01:24 PM

   

对

那么够里哦。。。也就是说只有valuation report出来了才能算数咯。。。问题是现在的valuer跟不上 ...
Focus 发表于 9-8-2010 01:27 PM

对，letter offer 或者本身的file 会写这个terms


   

回复  red_wolf

你看。。现在的消费者真的是一点保障都没有！！和银行借钱给他们赚钱了还要这样玩我们。 ...
绝情女 发表于 9-8-2010 01:27 PM

   
不能那么说，银行provide 的就是service, 我们也是用真心对待顾客，我们也想和顾客做长久的生意的

当然，银行也要保护股东的利益啊。。。

回复  Focus


就是我们就是被他们玩弄与手掌中的玩物。又不要先要valuer去看屋子先。看了屋子然后之前 ...
绝情女 发表于 9-8-2010 01:29 PM

   

valuer 去看屋，代表你要pay 啊。。。

银行的想法就是，等下value 那不到，不要Loan了，那么，valuer 的charges,谁bear?

白狐狸

我的loan agreement signed 了 S&P signed 了。靠近叫锁匙是valuer才来作valuation. 干。

白狐狸

有当过一阵子valuer... prepare valuation report. 其实也是看成交价的。这是最容易的basis. 如果市场起价太快，valuer是来不及update database的。