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发表于 28-6-2010 10:51 AM
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Flat 还真的很头痛 ~ 我也有一间在 penang 的。
虽然地方很好，但也很杂 ~ 所以价钱到现在还是很差。
有谁知道 Penang 的 打枪坡的 flat 现在值多少钱 ？？ |
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发表于 30-6-2010 01:50 PM
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各位大大好，我刚踏入社会一年多，在建筑业的。最近我公司要launch low cost apartment = RM 42K. 位于Seti ...
mimi2w 发表于 24-6-2010 09:01 AM 
low cost 要到 RM 42K 那样高？ |
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发表于 30-6-2010 10:55 PM
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发表于 4-9-2010 12:34 AM
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发表于 4-9-2010 12:42 AM
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400 - 316.32 = 83.68
2年 = 83.68 x 24 = 2008.32
如果每2年后要粉刷+maintenance 1次 = 最低RM2k ...
AhVoon 发表于 23-6-2010 04:54 PM 
真的！如已这来计算真的不值！70k 买了一个包袱回来 |
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发表于 4-9-2010 12:53 AM
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可租出RM400，flat楼价介于rm45k-60k有很多。。不过如你考虑要买，可尝试提高租金到五百先，应至少可租出450，因为有学生租！他们是kongsi租的！如你那儿没太多竟争的话！升值能力不高，可能5年后也不能高过70k, 因low cost flat 未来会越来越多，屋价十年内也大概会在40-50k 徘徊，因这是政府的‘零木屋’，人人有屋大计！这是我的意见 |
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发表于 4-9-2010 02:23 PM
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本人有打算买FLAT投资，但看了各位大大的经验和分析，还是把目标放在有经济能力和做着工的那群人。（可是ＣＯＮＤＯ的进场加有点高叻 ） |
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发表于 14-9-2010 04:36 PM
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本人有打算买FLAT投资，但看了各位大大的经验和分析，还是把目标放在有经济能力和做着工的那群人。（可是Ｃ ...
ThomasW 发表于 4-9-2010 02:23 PM 
其实第一间产业，未必一定要condo，如果flat的地点非常好，然后管理又不错的话，计算回酬也很好的话，那么可以当成是一个学习的经验。。。加油 |
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发表于 14-9-2010 06:24 PM
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如果是positive cash flow 的话是可以考虑的, 但你要考虑一点就是repair work, 由于是租给学生,你的repair cost会比较高一点.....
但是70k有一点贵,如果是60k then go go go!! 因为已经有了租户,家私.你只是给钱就什么都包了,风险低,包赚,少烦恼(短时间内不用烦租户,和家私的钱)
我的原因是
1. 什么都有了,你只是给钱而已,不用烦租户,家私,招租,装修
2. 学习,这是你踏入property investment 一小步
3. 招租应该不用担心因为靠近学院
4. 4-5y 过后,你可以refinance拿到40-50k 再投资另外一间......
5. test water, 只是70k (i hope is 60k), 而且有了租户,如果出了问题,后果不是很大,compare to 200k unit 的话......
但你要注意一点,就是租户的缴租准不准时...如果是不准时那么你就不用想了
我本身有一间Flat是租给护士,而且是女的十个挤入三房,已经4年了,过去3年我都没有去看过我的unit,直到今年我才去看是因为我要refinance flat,要检查before valuer comes, 一切还很好没有什么损坏只是花洒头给上一次的人拔断了(已经换了一次租户),因为是租给女护士,屋子保养得还好.... 这么多年都没有complain关于flat的问题. 但是因为我是租给公司所以我没有跑租的问题, 还有我的Flat 是只有4年 |
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发表于 14-9-2010 06:35 PM
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觉得未来日子，APARTMENT和FLAT很受市场欢迎，因为东西样样起价，薪水却停留在90年代，屋子价钱越飙越高，打工一族根本承受不了供屋的负担，个人认为FLAT和APARTMENT是日后打工一族优先选择。 |
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发表于 14-9-2010 09:05 PM
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如果是positive cash flow 的话是可以考虑的, 但你要考虑一点就是repair work, 由于是租给学生,你的repair ...
split_fire 发表于 14-9-2010 06:24 PM
我赞成flat是很好的入门学习投资，就算亏也不会亏到那里去，因买回来的价钱不高。 |
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发表于 14-9-2010 10:53 PM
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如果是positive cash flow 的话是可以考虑的, 但你要考虑一点就是repair work, 由于是租给学生,你的repair ...
split_fire 发表于 14-9-2010 06:24 PM 
很详细的分析啊。。。楼主不妨bargain到60千，当然你可以事先查看market value。 |
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