真的很离谱。。。很多屋子很快卖完了。。

gateux

我说的是没有类似海外天的餐馆。。。

gateux

我说的是没有类似海外天的餐馆。。。

extrem23

炒家太多了，且不说那些几百万的，
KL区500千左右的排屋launching都被抢着要。
拿钱买屋还要看脸色，靠关系，台底钱，排队，抽签等。

每次去问Developer, 都讲那个老板老板，还没Launching就买了几间。

我们这些打工的小民想买地点较理想的屋子很难，
要不就被'逼着'买过分炒高了的Sub sales。

Launching RM 450k, 才过了半年未起好的，叫价 RM 600K。还要等一年多。
RM 480千的排屋还没Launch，S&P都没签，转手出让booking要台底钱 Rm 40千！

这就是现实。有钱人越来越有钱。穷人只会更穷。

gateux

回复 23# extrem23


    发展商真的很好赚？？ 还是哪些小市以为不买就没得买了/？？

gateux

回复 23# extrem23


    其实这么多人买屋子，他们是不是这么有钱？还是全部给十巴仙而已。。然后起好了才卖

ape12

回复 21# gateux

KK的大炒店十个手指都数不完，但像海外天这么规模的餐馆真的还没有。不知道家乐富会不会起呢？

给你一个概念，KK有MCD,OLDTOWN,PAPARICH, SECRET RECIPE, PIZZA HUT, DELI FRANCE ETC....

pipi88

以经济学和我国GDP 每年增长5% 角度来计算，在10年内，房子的价格会翻一倍. 很多外国人都在klcc 市中心买房产，因为比起香港和新加玻，马来西亚的房产还算很便宜。

个人认为，现在的人如果不买房子，多几年后就更本是想都不用想。。

pipi88

我说的是没有类似海外天的餐馆。。。
gateux 发表于 28-2-2010 05:20 PM

有一间叫富苑的。。不错下。。

pipi88

回复  gateux

KK的大炒店十个手指都数不完，但像海外天这么规模的餐馆真的还没有。不知道家乐富会不会起 ...
ape12 发表于 1-3-2010 10:43 AM

你去了家乐富？ 感觉怎样？听说人不是很多是吗？

烟雨江南

回复 23# extrem23

    会吗?其实有炒家都是因为广告的关系,如果你避开这些地区,其实RM400-RM600K是可以买到大大间有两块地, freehold, 4层楼的角头新屋,而且通去东南西北不用5-10分钟,还不用toll, 又不塞车.

再耐心找找吧. 其实我很了解LZ和你的心情, 希望大家不要气馁,耐心找找吧,好房子通常都不会有炒家出现,因为太过隐秘了.

唯有耐心和时间的付出才能换来好的成果.大家一起努力吧

ape12

我想去年屋价起得特别快的原因是银行利率偏低，两公婆随随便便都可以供一间三四百千的房子。发展商当然不会放过这机会，他们也“落井下石"的推出5/95,free interest during construction, BLR-2.4等等来tamg我们落榻。这样无形中也推高了subsale的价位。

还有去年不少人也从股市里捞到了资本来投资房产。我想在今年房产会继续的上涨，直到bnm宣布提高隔夜利率，涨势才会小休一会。

pipi,你还没回bolehland? 家乐富给我的感觉是要赶新年开张，ground floor的retail shop还没有开，只是楼上的cf开了。楼上还有一个food court,也是还没启用。

还有update一下你columbiasia 的进展，现在整个building已经上漆了。

ape12

--------------

gateux

回复 27# pipi88


    pipi 说的对，再不买，多几年都不用买，如果没有产业的人真的很辛苦。。但是可以怎样呢，有时觉得价钱这么高都不懂是不是炒家弄出来的，你认为屋价会下跌吗？像1985 年和1997 年。。。

gateux

一间350k的双层排屋，你认为五年后会升到多少钱，在kota kemuning这个地方。。

雨后的秋林

过去一两年房地产会飙的那么高，
2008当时美国所引发的金融危机导至全球股票大跌，本地有钱人都不会把他们的钱都拿去玩股票而改去投资/投机在本地房地产。。。而演变成今时今日那么高价的房地产。。。
不过我深信本地房地产的泡末也越来越来大，不出几年就会爆..

pipi88

还有update一下你columbiasia 的进展，现在整个building已经上漆了。
ape12 发表于 1-3-2010 03:41 PM

有相片吗？放上来给我看下。。。

我短期内（3-5yers) 应该是不会回来的。。。除非这边的康头比我现在的好很多罗。。

个人认为房子要降价真的是很难， 因为房产价格除了看国人的购买能力，也要看世界经济变化（油价，金，铜，货币汇率），还有国外的房价种种因素。 看看邻国新加坡和曼谷， 他们市区的房子，不是一般人能买得起的。

比如，我国进口的建筑材料有铜和洋灰。当这些原料随国际价格不断飙升的时候，我国发展商得付更多的钱才可以购入建筑材料。当成本增加了（不要忘记现在电价和油价也在起），房子价格也得提升， 加上炒家不断的炒， 房子的价格怎么可能会跌下来呢？当然你也不要买到那种san ka la 的地方。。。

之前我靠个人经济能力，可以供得起一栋房子。现在的话，一对中等收入夫妻要买家，就得两个人一起供，而且也会很吃力的说。

pipi88

回复  pipi88


    pipi 说的对，再不买，多几年都不用买，如果没有产业的人真的很辛苦。。但是可以怎 ...
gateux 发表于 1-3-2010 05:05 PM

趁年轻就要买栋房子/土地这个说法，是流传下来的。。几十年前我ah gong/ ah ma跟我爸爸说了，然后几年前我爸爸就跟我们说的。我相信以后我有孩子我也会和他们说一样的。。你可以等， 但是时间不会等你的罗。。。。

我跟你说， 就算跌价，最多嘛是哪个10-20%。。比如 400千的房子，也不会跌破300千吧？每个房产都有他的底价 (bottom price), 就算怎样跌，也不会超越这个价格. 但是相反的，如果房价飙升的时候， 是没有ceiling price 的。。我以前看我的房子是30% 升值，现在已经超过了。so next level = 50% , 也超过了。。 所以我的next level 应该是多少，你来猜猜看。。

当然也要看你购买时的时间和状况，如果你是买贵了的话， 比如人家跟你讲装修值得200千，你就真的top up  那个200千给人家。。。把才值得400千的房子，付600千。。这就变成了不符合市价的交易。还有其他地点因素，比如你买的地方是水灾区，或则地形settlement, 那么就不会有机会升值。 可能还得亏钱去卖。。。所以买房子是一门学问， 我也是看了很久才买。。

还有， 在某些地点如 BU, PJ, Puchong 这些mature area. 你要take advantage of price appreciation 真的很难。因为房子价格太高，要上涨的空间已经有限了。1.2 million 的2  1/2 storey.. 要变2。4 million 这个应该有点难度吧。。如果那边的房子真的是卖2。4 million... 那么我的应该可以卖 600k-800k 左右。。。haha .. 我就变富婆了这样。。。

以上是我的2 cents.. just for sharing... 不要太认真。。

烟雨江南

一间350k的双层排屋，你认为五年后会升到多少钱，在kota kemuning这个地方。。
gateux 发表于 1-3-2010 05:36 PM

    保守估计应该至少RM700K以上

pipi88

过去一两年房地产会飙的那么高，
2008当时美国所引发的金融危机导至全球股票大跌，本地有钱人都不会把他们 ...
雨后的秋林 发表于 1-3-2010 06:19 PM

中国的房产也是说要爆了很久， 但是到现在还是没爆。

其实要看的，不只是我国人的购买能力，也要看外资。偷偷更你说， 我的X国客户刚刚在klcc附近买了几栋condo. 而且会不断的买。他们是生意人+资金公司，到马来买产业是有他们的原因。 至于是什么原因。。。。。我就不能说了。。。

gateux

回复 37# pipi88


    你讲的有道理，哪么你的350k 的房屋，5 年后大概多少钱？对，有时买已经developed的地方很贵，但是我觉得他们要靠租金来维持。。近的地方比较容易租出去，你也说得对，有时已经developed的地方，很难再有上升的地方。。。。因为哪个地方已经发展完了。。。。要上升的价值也少了，哪么为什么你不买新屋，发展商的，为什么买lelong屋？ 可能便宜是吧？