小弟是公务员。请问公务员和政府贷款买屋子和与私人银行贷款买屋子，有什么不同吗？

naraya

去这里慢慢看~借多少还多少都算出来给你看~~
政府的是最好的~~漫长的等待是值得的~~
thomas91 发表于 15-12-2009 05:00 PM

    这么好？ 难道你借过？

cyng

回复 17# naraya

我不是公务员, 只要你对地产有研究,银行利息看惯, 就懂咯..........
例子 -
政府(公务员) - 利息FIXED 4% (贷款30年)

银行 - NON-FIXED 利息 - MAY BE :
1ST - 15TH YEAR = BLR - 1.8% = 5.55% - 1.8% = 3.75%  
16TH - 30TH YEAR = BLR (国家银行升了) -1.8% = 6.5% - 1.8% = 4.7%
平均4.225% (银行) COMPARED 4.00% (政府)

NOTE - 银行和政府贷款都是COMPOUND INTEREST 的

当然你会说如果BLR 少过现在的5.55% 的话, 政府贷款不就不值得了??
可以跟你说BLR (5.55%) 是最近20年来最低的, 最高BLR 是大约 13%

naraya

回复  naraya

我不是公务员, 只要你对地产有研究,银行利息看惯, 就懂咯..........
例子 -
政府(公务员 ...
cyng 发表于 15-12-2009 11:10 PM

   谢谢你
另外我有几个问题问你

1...如果贷款200 000 分30年还的话，每一个月要还多少钱？（银行和政府的）

2....请问和政府贷款买屋子的话，自己要给10%的头期钱吗？

3....请问和银行贷款买屋子的话，自己要给10%的头期钱吗？

4....那么你认为和政府贷款划算？还是银行呢？

5.....如果和政府贷款的话，是不是一毛钱都不用付给发展商，包括各样的律师费用，都可以包在政府的贷款配套里面呢？

naraya

回复  naraya

我不是公务员, 只要你对地产有研究,银行利息看惯, 就懂咯..........
例子 -
政府(公务员 ...
cyng 发表于 15-12-2009 11:10 PM

    什么是COMPOUND INTEREST ？？？？？？？？？？/

mingshi

回复  naraya

BLR 是国家银行定的. IT'S DEPENDING ON GLOBAL & LOCAL ECONOMY
其他银行有FIXED RATE  ...
cyng 发表于 15-12-2009 11:09 AM

    BLR 是国家银行建议给银行的，看银行要如何拿
大多数blr = 5.55

citi比较高

几个银行不用blr 咯。

exn 不是什么FDrate +
uxb 用klibor

mingshi

放心，一定是政府的便宜。。。不然很多马来同胞一早就要bn下台了。。。
不用考虑， 选政府的吧。。。。4%  ...
tt5893 发表于 15-12-2009 01:30 PM

4%很好啊。。。

现在都是3.75 到3.95了

mingshi

compound interest
利塔利

一个给人死的interest

cyng

回复 23# naraya

1. 前面几个贴都有WEBPAGE 让你算你的REPAYMENT.. 自己学学,就明白了...

2. 是不是不用给10% DEPENDING ON 你的LOAN ENTITLEMENT. 如果你的LOAN ENTITLEMENT > OR = SELLING PRICE. 你就不需要给10%咯......
你的LOAN ENTITLEMENT DEPENDING ON 你的SALARY, YEAR OF SERVICE, POSITION, ETC. 去问问BAHAGIAN PINJAMAN PERUMAHAN 就懂了.

3 银行大多数的MARGIN 是90% ON SELLING PRICE. 所以多数是需要给10%.
UNLESS 发展商或卖者可以给你放高SELLING PRICE, 那你就可以拿100%贷款.

4. 仔细看回前面的贴, 就懂了

5. 政府贷款还是需要给律师费的. 只是政府贷款合同律师费比较便宜, 因为STAMP DUTY ON LOAN 只需要给TOKEN AMOUNT (忘记多少钱, 但比普通银行贷款合同的STAMP DUTY 少)

naraya

compound interest
利塔利

一个给人死的interest
mingshi 发表于 16-12-2009 01:32 AM

    可是我听说政府的贷款是4%BASED on the每年的贷款剩余而已啊

naraya

回复  naraya

1. 前面几个贴都有WEBPAGE 让你算你的REPAYMENT.. 自己学学,就明白了...

2. 是不是不用 ...
cyng 发表于 16-12-2009 09:54 AM

    你 好厉害哦。。你是公务员？为什么你对政府房屋贷款这么明白的？


还有。。。。请问如果我有资格个政府贷款的数额是RM 240 000的话。但是我想买的屋子才RM150 00而已。请问我可以和发展商合作，要发展商抬高我的屋子的价钱去RM 180 000吗？但是另外扣出来的RM 30 000我是要拿买家私和装修的。请问可以吗？是不是要和发展商另外打合同呢？

thomas91

你 好厉害哦。。你是公务员？为什么你对政府房屋贷款这么明白的？


还有。。。。请问如 ...
naraya 发表于 16-12-2009 12:23 PM

   
跟政府贷款也是会经过jabatan penilaian审查的~~

thomas91

可是我听说政府的贷款是4%BASED on the每年的贷款剩余而已啊
naraya 发表于 16-12-2009 12:17 PM

是的~~如果没弄错是以剩余的余款计算~~

naraya

跟政府贷款也是会经过jabatan penilaian审查的~~
thomas91 发表于 16-12-2009 05:53 PM

    可是我有公务员的朋友成功的贷款到170 000啊。。。。但是他的屋子的价钱才150 000而已
另外的20 000，他拿来买家私

cyng

回复 30# naraya


是不是可以提高价钱是需要问发展商, 有些可以, 有些不可以.
需不需要另外合同也是需要看发展商. 在这里很难跟你说.
建议你问了发展商后, 看看发展商提议什么, 我们才可以比较深入的研究.

提高价钱的其中一个坏处是你需要给比较高的STAMP DUTY ON TRANFER. 因为 STAMP DUTY ON TRANSFER DEPENDS ON SELLING PRICE (RM150K 的STAMP DUTY = RM2,000. RM180K 的 STAMP DUTY = RM2,600)
如果没有错, 政府贷款可以申请"装修贷款"的.
PLEASE CHECK WITH BAHAGIAN PINJAMAN PERUMAHAN

naraya

回复  naraya


是不是可以提高价钱是需要问发展商, 有些可以, 有些不可以.
需不需要另外合同也是需 ...
cyng 发表于 17-12-2009 03:23 PM

   但是的政府贷款"装修贷款"是要在贷款屋子的几年后，才可以申请啊

tohkimwah

可是如果买二手屋，很难找卖家肯等那么久吧？

单眼佬

可是如果买二手屋，很难找卖家肯等那么久吧？
tohkimwah 发表于 20-12-2009 06:53 PM

？？？？？？？？？？？？？？？？？/

cyng

回复 35# naraya


你买的屋子已经好了???

naraya

回复  naraya


你买的屋子已经好了???
cyng 发表于 22-12-2009 11:44 AM

    我还没有买屋子

振益

可是如果买二手屋，很难找卖家肯等那么久吧？
tohkimwah 发表于 20-12-2009 06:53 PM

    我买二手的组屋，通过政府贷款，买家最初答应肯等我六个月，
    拿锁匙后，买家少付两个个月的管理费，说是利息 。。。