SnP & Bank Loan Agreement

5876tct

助人为快乐之酒 偶是酒鬼

随缘の

setapak, wangsa maju

5876tct

其实律师的收费都大同小異D  可能只差 兩三百塊罷了,,,比較重要D 是service 啦,,,要不然每天找都找死人了

bblovebb

原帖由 5876tct 于 16-11-2009 05:32 PM 发表
其实律师的收费都大同小異D  可能只差 兩三百塊罷了,,,比較重要D 是service 啦,,,要不然每天找都找死人了

可以PM我你的律师吗？我在 kuchai lama 的。
其实当我们致电给律师时，是否只要说要办s&p 的，律师就会gaotim 了？

owner 说用我的律师就可以了， 有问题吗？
owner 的律师费不会算在我身上吧？

5876tct

原帖由 bblovebb 于 17-11-2009 11:16 AM 发表


可以PM我你的律师吗？我在 kuchai lama 的。
其实当我们致电给律师时，是否只要说要办s&p 的，律师就会gaotim 了？

owner 说用我的律师就可以了， 有问题吗？
owner 的律师费不会算在我身上吧？

pm你了你当然要交齐文件给律师才能帮你gaotim呀
用同一个律师的确会比較方便
当然不能算在你身上啦

osk

第一间屋子如果低过250k，stamp duty不是可申请50%off吗？

还是要少过150k？我不是很确定

随缘の

我只知道我的lawyer跟我讲扣50%,因为<250k...一定要是第一间吗？
知道的请回答。。

5876tct

原帖由 随缘の 于 19-11-2009 08:21 AM 发表
我只知道我的lawyer跟我讲扣50%,因为

少过250k D 可以扣50& stamp duty 不一定要用在第一间,但只能用一次

5876tct

原帖由 dennes 于 18-11-2009 11:45 PM 发表


对。。。不过。。。
怎么会用owner的律师？
agent的公司没有panel律师？

agent D 律师也末必好D,通常先考虑自己人,,然后才考虑朋友介绍D,,,,,最后才考虑agent D,,,,

osk

原帖由 5876tct 于 19-11-2009 09:24 AM 发表


少过250k D 可以扣50& stamp duty 不一定要用在第一间,但只能用一次

对呀，而且lawyer fee 可以商量的。我朋友讲，他lawyer给30% 折扣

如果有拿free moving cost 的loan， entry cost 没有多少钱
如果又有拉高屋价来借loan，分分钟买了屋子，不用给头期，每个月多几百块花，又有一间屋子慢慢属于你
哈哈

随缘の

250k 其实是base on  Total loan amount 还是屋价呢？for both SnP 和 Bank Loan Agreement.

freedman12

原帖由 随缘の 于 16-11-2009 02:50 PM 发表
有好的律师介绍吗？

可以用回loan agreement的律师，比较有保障。

5876tct

原帖由 随缘の 于 20-11-2009 01:35 PM 发表
250k 其实是base on  Total loan amount 还是屋价呢？for both SnP 和 Bank Loan Agreement.

是屋$,,,,,,,,,偶所知道D应该是S & P 而以

wkj

借LZ的楼发问：

请问联名买屋碰到两人各在不同的州属，可否邮寄合约让另一方签名？

若能，有什么条件？如找律师作证？贵不贵，多少？

可否寻求法庭作证？会否比较便宜，多少？

还有没有其他管道或注意事项？

请各位赐教，谢谢！

osk

原帖由 5876tct 于 16-11-2009 02:22 PM 发表


大概如下
S & P
律师费 first 150 k ~ 1 % = rm 1500
             next  850 K ~ 0.7 % = rm 210 (30K)
            5 % service tax        = 85.5
            Disbursement fees = rm 1000 左右        ...

请问 disbursement fee 是什么？
我还以为那是那是帮补我们车油，时间之类的钱，可以扣掉的
但根据这样的算法，那还加进去
请各位大大赐教。

cyng

可以看看以下的LINK (FOR YOUR LEGAL FEES)
http://cforum5.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

cyng

1. 由于屋主还没拿到strata title, 需要由developer 转去屋主的名，然后才转去我的名。Agent和律师说需要6到9个月。合理吗？Agent告诉我因为developer不给owner直接 transfer strata title给我的缘故。真的吗？

- 是有可能, 发展商不给直接TRANSFER 去2ND BUYER 的. 最好要求律师把这个TERM (6 - 9 个月) 放在买卖合同里. 不然, 普通的二手房屋的买卖合同是三个月. 超过三个月, 买者需要给卖者利息.

2. SnP 她算我RM2900 (bargain 后），值得吗？
- PLEASE REFET TO LINK :
http://cforum5.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

3. Bank Loan Agreement 总共需要多少钱呢？(discount 过后）听说银行一定会出RM4500 给律师。然后我才跟律师bargain refund.. 对吗？

- 请向你的银行CONFIRM, 因为, 现在银行好象已经没有ZERO MOVING COST 的PACKAGE 了. (ZERO MOVING COST 就是银行帮你给律师费)

4. Offer to purchse 2/11/2009 签 算起 15 天以内，我一定要签到bank loan offer letter 吗？

- 多数是 14天内签 买卖合同和给BALANCE 10%. 并没有TERM, 说14天内签BANK LOAN OFFER.


5. 买subsales房屋有什么需要注意的吗？e.g. 90 天一定要签Snp... etc.

- 是 90 天内, 给完BALANCE 90%. 如果, 有贷款, 银行需要在90天内出给卖者, 不然, 你就需要给利息.

cyng

可以邮寄给对方. 但他签名的时候一定要在律师前签.
然后, 那位律师就是他的WITNESS.
多少钱, 我不懂.

5876tct

原帖由 osk 于 1-12-2009 11:30 PM 发表


请问 disbursement fee 是什么？
我还以为那是那是帮补我们车油，时间之类的钱，可以扣掉的
但根据这样的算法，那还加进去
请各位大大赐教。

那是律师change的雜費&車马费D东东來D,一般上可以多多少少减一点D

随缘の

谢谢你的回复。。你好像很在行？  厉害。非常一针见血。