【不公平】房地产盈利税 5%

voonjeng

原帖由 jasonhanjk 于 3-11-2009 12:01 PM 发表
真正的投资家不需要还 RPGT。

你的意思是...
1. keep holding earn rental income &
2. 要賣時在賣價約加５％　
對嗎．．．

請賜教．．

theblues

原帖由 问题学生 于 4-11-2009 05:28 PM 发表
什么是back date ???

把成交日期倒退

teppo123

只要再把5%的羊毛加在羊的身上，不就可以囖

magC

原帖由 烟雨江南 于 3-11-2009 07:52 PM 发表
如果没错，这次的是以交完钱后为准，签S&P的日子不算

天啊！

magC

原帖由 reapfield1 于 3-11-2009 10:01 PM 发表


back date 最多也是在2010年1月31日前。。。

这是什么意思？为什么是这个日子。可以解释一下吗？

烟雨江南

注意新闻，最近有很多这类新闻，日期是其中一项讨论的

reapfield1

原帖由 magC 于 5-11-2009 12:01 AM 发表


这是什么意思？为什么是这个日子。可以解释一下吗？

2010 年就开始实施 5 % 的RPGT，而且back date 最多是一个月时间， 所以律师行可以帮您的S& 从2010年1 月30 日的back date 到12 月31 日，避开5%的RPGT。。。所以有很多屋主都会要求在这三个月脱售要卖的屋子。

magC

请问5%是怎么算？是以卖出的价钱来算？还是扣除差价（即卖价-买价）来算呢？还有如果名字是联名的，其中一个有卖过屋子，一个没有，这也会被抽5% 吗？

斯文人

请问高人一下,如果那产业是爸爸留下的,不要钱买来的呢?那么盈利从何算起?

MarcusTan

原帖由 magC 于 5-11-2009 11:30 PM 发表
请问5%是怎么算？是以卖出的价钱来算？还是扣除差价（即卖价-买价）来算呢？还有如果名字是联名的，其中一个有卖过屋子，一个没有，这也会被抽5% 吗？

5%是计算盈利。怎么说？我举例：

陈先生于2000年买了一间价值RM250，000的公寓。
然后，9年后，也就是2009年陈先生以RM300，000的价格卖出去。

RPGT算法：

成本 = 250，000
卖价 = 300，000

盈利 = 50，000
-------------------------

盈利扣除当年的律师费，装修费等杂费。

比如说：

盈利     = 50，000
装修费 = 10，000
律师费 = 5，000
杂费     = 3，000

最后剩下 =  RM32，000
-----------------------------------

RM32，000 x 5% = RM1，600（RPGT）

---------------------------------

还有一些exemptions：

比如，你是第一次购买房子，你有权利选择豁免这个RPGT，唯一生人只限一次。

直属亲人之间的易名。

其实政府也有给于回扣，10%或者是RM10，000,视何者为高。

-------------------------------

如果是联名的话，“据说”是可以分开，但我还在查证中，太多说法了，也麻烦知道的大大告诉，谢谢。

MarcusTan

原帖由 斯文人 于 6-11-2009 09:27 AM 发表
请问高人一下,如果那产业是爸爸留下的,不要钱买来的呢?那么盈利从何算起?

父亲转名给孩子，但是孩子要卖出去，盈利还是从当初父亲买的时候算起。

p/s：如果我有错，请纠正，插小力点。

烟雨江南

据我所知，这次somo都不能扣，直接以买卖价来算

现在我们就等明年的试验小猪们分享经验了

taurus519

原帖由 烟雨江南 于 5-11-2009 11:07 AM 发表
注意新闻，最近有很多这类新闻，日期是其中一项讨论的

请问，就是哪一个日起呢？

斯文人

谢谢指导 ,那么如果年代久远,已经不能证明当初的买价,请问怎样能计算出盈利呢?

烟雨江南

交完钱后

magC

其实一切是不是都已经落实了？因为我在这里看到很多说法都不一样。要怎样才知道准确地呢？

MarcusTan

烟雨江南:
据我所知，这次somo都不能扣，直接以买卖价来算

现在我们就等明年的试验小猪们分享经验了

答：哈？不可能啊。。
      除了房屋利息外，其他的都能扣。
     p/s：房屋利息在以前是可以扣的。

-----------------------------------------------
taurus519：

请问，就是哪一个日起呢？

答：税收是从2010年1月1日算起，意即当天起所进行的产业买卖都得缴付RPGT了。

----------------------------------------------
斯文人：

那么如果年代久远,已经不能证明当初的买价,请问怎样能计算出盈利呢?

答：哇，这个问题棘手。
       我也不是清楚。请问如何不能证明呢？当初的文件？不过我相信总有办法知道的，政府sibeh多部门。。

------------------------------------------------
magC：

其实一切是不是都已经落实了？因为我在这里看到很多说法都不一样。要怎样才知道准确地呢？

答：还不，这一切只是首相提呈的预算案。还得经过辩论，二读，三读，最后才会通过。不过一般上，都是会通过了的。

所以，一般上，当财政预算案一出，我们大概都知道都是肯定会落实了。

除非，预算案也得不到自己人支持。

klagigi

政府会再检讨，最后可能撤销5%盈利税。。
因为GST要开跑了，不然到时买屋中GST，卖屋中5%盈利税。。重叠税。。
这是某国际贸易副部长说的。。

hopeless84

比较能接受２００７年前的方案（超过５年，real property gain tax＝NIL）

magC

本来打算明年把屋子卖掉的，因为觉得地点不适合。要到明年年尾卖才不会被银行算Penalty (early settlement).但现在RPGT又回来了。房子是2005年拿Loan 的，当时是under construction,2007年才好。明年卖掉的话就亏大本了，因为RPGT更高（少过五年）唉，真的是两头不到岸。