思考题 - 如果你有现款200K

y2ksaw18

楼主掉进数字陷阱了，你们还在这里有道理有道理的支持他。

烟雨江南

实践了再来说

mingshi

原帖由 y2ksaw18 于 31-10-2009 09:55 PM 发表
楼主掉进数字陷阱了，你们还在这里有道理有道理的支持他。

你就说说这里的弱点咯

harimau

原帖由 y2ksaw18 于 31-10-2009 09:55 PM 发表
楼主掉进数字陷阱了，你们还在这里有道理有道理的支持他。

呵呵.....

楼主供屋的钱从哪里来？

必须要把放银行的 200k 每个月扣回一笔出来供屋，剩下的才能拿来算利息，这样才正确。

如果楼主每个月有额外入息，不必动用那 200k 的话，那么借贷方面，一次过还完以后就没有利息，所以每个月的额外入息都可以拿来赚利息或拿来投资了。

重算看看吧！

y2ksaw18

哈哈，虎兄一出手，便知有没有。

大棵呆

首先我要说，这是一个简单的数字游戏，不一定能反应现实。主要还是计算出‘如果有200K现款可以动用’，是不是放FD比向银行借更有划。

不是要讨论如果这200K可以投资啦，可以抄股啦，可以开连锁店等等。。。问题。

好了，就假设我有能力偿还每个月932块的供款吧，其他的什么吃啦，开销啦，车子，保险通通不谈好不好？那么，我再问，放FD是不是比向银行借更好？

毕竟不敢投资，不会投资的人还是有，手上有现金一次过买下屋子的也有，就假设我就是这样的人好不好？

阿航

就談FD和housing loan好了, 不談其他的情況.所以就變成下面兩種情況:
1. 給完200k到屋子, 然後每個月放 932 到 FD, 直到30年
2. 200k 放在 FD, 然後 每個月供 932 到房貸.

mingshi

原帖由 阿航 于 1-11-2009 07:56 PM 发表
就談FD和housing loan好了, 不談其他的情況.所以就變成下面兩種情況:
1. 給完200k到屋子, 然後每個月放 932 到 FD, 直到30年
2. 200k 放在 FD, 然後 每個月供 932 到房貸.

然后呢》？？？？？？

阿航

原帖由 mingshi 于 1-11-2009 08:38 PM 发表



然后呢》？？？？？？

case 1: 932x 12 個月= RM 11,184 每年
        每年底放11184進 FD, 30年後是 RM 491,007
        如果不要等年底, 每幾個月就放一次, 那應該更多.
case 2: 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513

大棵呆

原帖由 阿航 于 1-11-2009 08:58 PM 发表

case 1: 932x 12 個月= RM 11,184 每年
        每年底放11184進 FD, 30年後是 RM 491,007
        如果不要等年底, 每幾個月就放一次, 那應該更多.
case 2: 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513

好! 谢谢你的当头喝棒。

mingshi

原帖由 阿航 于 1-11-2009 08:58 PM 发表

case 1: 932x 12 個月= RM 11,184 每年
        每年底放11184進 FD, 30年後是 RM 491,007
        如果不要等年底, 每幾個月就放一次, 那應該更多.
case 2: 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513

所以一次清完， 然后慢慢丢在FD 对吗？？


那么，如果那些买property,然后出租给顾客的呢？？


刚才在popular,才知道原来穷富爸爸的书是叫投资房产的

harimau

原帖由 mingshi 于 1-11-2009 09:29 PM 发表


所以一次清完， 然后慢慢丢在FD 对吗？？


那么，如果那些买property,然后出租给顾客的呢？？


刚才在popular,才知道原来穷富爸爸的书是叫投资房产的

根据几个 property agent 先后提供的相同资讯，很多用百多两百万买商店单位然后租给人家做生意的 investor，是用 cash 来买的。

flowerforever

原帖由 大棵呆 于 30-10-2009 03:36 PM 发表
你认为一次还现钱买下200K的屋子比较有划，还是向银行贷款有划？

依据Excel的方程式 p (1 + r) ^ y
= 200000 * (1 + 2.5%) ^ 30 年 = RM419,513
这是假设你把200K放银行，固定在2.5%的年利率，放30年的结果。
...

这是包括那200K？？？还是30年后有RM419,513 + RM200,000 = RM619,513???

mangalman

原帖由 flowerforever 于 2-11-2009 09:37 AM 发表



这是包括那200K？？？还是30年后有RM419,513 + RM200,000 = RM619,513???

如果有那么好的 FD 记得 PM 我

mangalman

原帖由 大棵呆 于 30-10-2009 04:49 PM 发表


我只是以简单的数字来讲。如果要讲到leverage，出状况时会死得很惨的。

leverage 可以很赚钱也可以让你破产,
重点是在 cash flow.

jasonhanjk

我回来了。

利用实际例子：

RM80k town house 从 auction 用RM60k 购买。
它的租金是 RM450 每个月。

如果我有现钱，就用RM60k 买下。
律师+经纪费 = RM6k
向银行贷款RM80k 的 90% = RM72k
贷款费用 RM2k

总花费 RM68k
买房子收到 RM72k - RM68k = RM4k

出租 RM450
Maintenance RM33
贷款 RM315

现金流 +RM101
现金 RM204K

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 3-11-2009 01:11 PM 编辑 ]

taurus519

有趣
正打算把钱塞进房贷，希望有个聪明的结论

y2ksaw18

原帖由 jasonhanjk 于 3-11-2009 01:03 PM 发表
我回来了。

利用实际例子：

RM80k town house 从 auction 用RM60k 购买。
它的租金是 RM450 每个月。

如果我有现钱，就用RM60k 买下。
律师+经纪费 = RM6k
向银行贷款RM80k 的 90% = RM72k
贷款费用 RM ...

Auction 的屋子可以借市价的90%吗？？

y2ksaw18

原帖由 taurus519 于 3-11-2009 02:23 PM 发表
有趣
正打算把钱塞进房贷，希望有个聪明的结论

我认为，没有聪明的结论，只有最适合你的结论。我的看法是，你用FLEXI LOAN 的话，有现钱就尽量塞房贷。

aquamax

原帖由 y2ksaw18 于 3-11-2009 04:38 PM 发表

Auction 的屋子可以借市价的90%吗？？

可以啊....LOAN90%是BASE ON PROPERTY'S VALUE的....
AUCTION是可以低过市价(如果AUCTION了几次都卖不出去..)