出售不動產收益‧產業盈利稅固定5%

fuyutsuki

个人认为要看区域。
如果那个区域是buyer市场，那这个5%的冲击应该影响不大……
可能seller还会将5%加入差价里再卖出去，使到屋价提高！

noproblem

所知的算法（如果有错请指教）：

举例１：
DAMANSARA 双层排屋
２００８ FEB 购入 RM４５０K
２０１０ JAN 出售 RM６００K（政府认为是５８０K）
会用RM６００K 来算，RM６００K－RM４５０K=RM１５０K

RPGT（两年内３０％）=RM１５０K x ３０％ = RM４５K


举例２：
DAMANSARA 双层排屋
１９８８ FEB 购入 RM１５０K
２０１０ JAN 出售 RM６００K（政府认为是５８０K）
会用RM６００K 来算，RM６００K－RM１５０K=RM４５０K

RPGT（超过５年０％）=RM４５０K x ０％ = RM０K

现在觉得超过５年也要给５％，
RPGT（超过５年５％）=RM４５０K x ５％ = RM２２。５K

新措施有指出RM１０K或１０％盈利可免税，取１０％
RPGT（超过５年５％）=（RM４５０K－RM４５K） x ５％ = RM２０。２５K

没有限制产业数额。。。

klagigi

原帖由 fuyutsuki 于 25-10-2009 01:15 AM 发表
个人认为要看区域。
如果那个区域是buyer市场，那这个5%的冲击应该影响不大……
可能seller还会将5%加入差价里再卖出去，使到屋价提高！

本來只有炒家炒賣extra價﹐買家怎樣都有選擇。。當這個5% gain tax for 5 years and above實行後

連平常賣家也賣extra價了。。到時不管高價屋﹐中價屋﹐廉價屋。。統統除了目標盈利﹐

再加個5% gain tax價錢。。

呼呼~買屋子更困難咯﹐而且無端端的還要承受賣家的gain tax amount。。是親民還是搵笨 。。

母狗一条

爽到。。。以后买屋更难

[ 本帖最后由 母狗一条 于 27-10-2009 04:01 PM 编辑 ]

cleverdragon

那。。。卖价就不要放的太高噢。。

mingshi

屋价太高，那么要买的buyer 麻减少

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 24-10-2009 10:32 AM 发表

原来不止，还有30%!

为什么appendices里只写fix 5%?

To broaden the tax base, it is proposed that tax at the fixed rate of 5% be imposed on gains from the disposal of real property with collection mechanism and exemptions as follows:

obeav

(*** 3. 在1976年產業盈利稅法令下，現有的豁免將繼續保留，包括：
a. 父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物；)

这是什么意思？？？？

MarcusTan

原帖由 obeav 于 25-10-2009 12:09 PM 发表
(*** 3. 在1976年產業盈利稅法令下，現有的豁免將繼續保留，包括：
a. 父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物；)

这是什么意思？？？？

意思就是说，以上关系之间的产业买卖将不用缴5%税。。

danielong1982

5%好像起不了很大作用，10%或以上在才能有效

mingshi

5% 是10多年后。。。

2年内不是30%？

invest2229

是哪一个才对？固定５％或看出售年份？


第二財長澄清不分年份‧固定產業盈利稅一律5%        

• 2010財政預算案

  2009-10-25 09:51        
（霹靂‧怡保）第二財長拿督斯里阿末胡斯尼週六（10月24日）澄清，從明年1月1日開始實行徵收的固定產業盈利稅一律為5%，並沒有根據脫售產業的年份計算。
“第一年的產業盈利稅是5%，第二、第3、第4或第5年，都是一樣，一律為5%。”
他說，在首相拿督斯里納吉週五（10月23日）公佈的2010年財政預算案中，除了家庭成員之間轉售產業，如父親給兒子外，第一次出售產業者也可豁免產業盈利稅。
他針對報導指政府將重新實施5至30%的產業盈利稅，作出澄清。
根據報導，任何人在脫售產業的兩年內，將被徵收30%產業盈利稅，第3年徵收20%、第4年15%及第5年5%；不過，在2007年4月1日，政府已經豁免人們的產業盈利稅。

[ 本帖最后由 invest2229 于 25-10-2009 02:18 PM 编辑 ]

invest2229

只有盈利超過產業價值的10%或1萬令吉，才必須繳付5%的產業盈利稅?

凡繼承父母或夫妻產業‧曹智雄：免繳5%盈利稅 2010財政預算案         
2009-10-25 09:48        
                                                                                    （雪蘭莪‧八打靈再也）財政部副部長拿督曹智雄指出，凡繼承父母或夫妻的產業，是無須繳付新實施的5%產業盈利稅。
他向《星洲日報》表示，上述兩個組別的產業買賣都不受政府最新宣佈的5%產業盈利稅的影響。不過從2010年開始，所有的產業買賣，只有盈利超過產業價值的10%或1萬令吉，都必須繳付5%的產業盈利稅，兄弟姐妹之間的產業轉讓也不例外。
他說，若產業買賣的盈利少過1萬令吉或10%，就無須繳付5%的產業盈利稅。
他舉例，若一個人同時賣兩間產業，第一間的買賣只賺1萬令吉，就無須繳稅。而第二間的盈利是20萬令吉，那扣除了10%，即2萬令吉，那剩下的18萬令吉就要繳付9000令吉的盈利稅。
“不過，只要每個產業買賣的盈利超過1萬令吉或是價值的10%，就得繳付5%的盈利稅。”
【熱點新聞：2010財政預算案】


                星洲日報‧2009.10.25

crystal1234

原帖由 invest2229 于 25-10-2009 02:12 PM 发表
是哪一个才对？固定５％或看出售年份？


第二財長澄清不分年份‧固定產業盈利稅一律5%        2010財政預算案  2009-10-25 09:51        
（霹靂‧怡保）第二財長拿督斯里阿末胡斯尼週六（10月24日 ...

我还是觉得固定５％是正确的~ appendices 是这么说

NoParking

是时候改变房地产游戏规则了

牛市

第五年过后才卖的屋子还会中5%吗？

明明明

其实卖家也会把5%的产业盈利税MARKUP进去的，对买家都没舍米好处滴

jasonkoh_sc

想问下我刚刚不久签下在S＆P里已经注明產業盈利稅是在2007年4月1日起撤銷產業盈利稅。是否豁免將繼續保留，还会有效？

都市人

原帖由 牛市 于 25-10-2009 21:47 发表
第五年过后才卖的屋子还会中5%吗？

这次的财政预算案留给人民很多？？？？

朋友的祖父六十年前在文化街买下的店屋，当时的价格是30K，目前是700K，如果卖了盈利是670K，5％的产业盈利税固定5％的话，合理吗？

Focus

政府说为了减少产业投机而impose 5%RPGT,
其实政府的理由有点牵强，
如果为了减少投机， 可以把首5年的RPGT提高才对阿！
政府的智囊团有问题，不然就是存心A钱！

很多人民，买了都是住10年，20年,30年, 这种情况不算投机产业.
这次5%，真的对很多没有投机的人民不公平。