节省利息大公开，决不骗人

harimau

原帖由 同行者 于 12-9-2009 05:50 PM 发表
很低的房贷利息5.55%更低的定期存款利息2% 哈！哈！有更好的办法吗？下下不会投资

相信阁下是老板族，需要现金，所以需要大量的现金以扩张，或是好现金流之类？的确节省利息是给下下这类没舍宏图 ...

5.55%? OMG... 显然你还没抓到省利息的窍门。

我们都是最高给 3.6% 或更少的

harimau

原帖由 同行者 于 12-9-2009 06:56 PM 发表
A有白纸黑字提高母金，A所节省的利息较为可观但他所投入的现金无法提出。遇到危机时A可以做的事是，将下期的贷款还原至没有调整的数额。再。。没法之下A可以重借，可能可以节省的过程中得到一笔现金周转。

什么银行可以给你要提高就提高，要调低就调低的呢？

重借可能会：
- 中 penalty
- 需要准备一笔钱给律师赚，或借更多的钱来 cover 律师费
- 要等上几个月
- 给更高的利息，尤其是在“将来”的重借

harimau

原帖由 同行者 于 13-9-2009 12:45 AM 发表
有点超出下下的描述能力范围，会尽力写得没那么烂，请体谅下下不是专业的

或许你还没有借过房贷，如果有实际经验，不用很专业也可以清楚理解，毕竟拿过去两年的账单来看就很一目了然了，不用什么 theory 来咕咕下的。

同行者

B没相银行要求调高，却又每个月都供多，银行就会将多余的钱放在一旁，如果阁下的loan是有别的户口在一起的，你将会很明显看到所有超过原本母金的钱都parking里面（下下拿的银行配套是Standard Chartered MortgageOne有Current Account在里边，所以可以很清楚看到）

outstanding loan amount就是母金每个月的结存，供了多少的母金，帐面上就会减少多少。可以从principal amount paid里知道付了多少的母金。
balance是银行给阁下看的月结单总数，下下就被它骗了2年多 ，因为它会让看官们觉得钱是有被扣掉的，如果阁下的银行结单没有注明outstanding loan amount,那就去要求银行出一封信证明确实的数目，千万不要相信他们的嘴巴！说的是没证据的，有舍么事起来理亏的决对是自己。如果阁下拿到的信证明outstanding loan amount和月结单balance是一致的。。恭喜你，银行言行一致，阁下无需烦恼。如果不一致呢？银行大人不是告诉顾客们扣了母金吗？因为他们是要找吃的。

其实是有很多因素会造成付清贷款日期的不同，真的要算起来A与B完成贷款的日子是绝不相同的，抱歉之前说一样是因为让进来的朋友们容易明白，没想到弄巧反拙。其实严格的算起来，就算A与B都付同样的贷款数额，相同的时间付款都没法同时完成。下下现在只能尝试描述B可以缩短供期的过程。

假设B在10年后所多供的母金总额与贷款的总额差不多，如：B贷款还有80多千左右，所多供的母金也多过贷款一点点，那银行就将贷款的尾巴砍断，所以B就可以提早完成贷款。银行会最后才砍掉母金当然是为了赚钱，因为没通知的钱银行的做法都是把它放一边。

wowwowwow

你的观点有点奇怪，还是你不大明白flexi loan的操作方式？

你多给的钱的确是放在current account的，不是直接扣母金的，这点没任何问题啊~~任何有稍微了解flexi loan的朋友都明白的啊，讲到好像银行骗你钱一样。

为什么flexi loan要多利用flexi 的方便多多进前去current account, 因为你的利息是由outstanding - current account 才来乘interest rate来得到的。

即使你贷款20万然后进20万去current account，我们很多人都知道不是直接扣母钱的，而是银行照旧每月扣monthly installment的，但我们该还的利息也是零了，达到了提早解决房屋贷款的loan了。penalty period过后你甚至可以要求close account了。

提高贷款数额真的不理想，除非你可以确定你20 30年都是一番风顺的，都可以有能力每月还贷款。

劝你还是不要在这里误人子弟，不熟悉贷款作业方式却在这里误导人家，很不好的咧。。。。。

mingshi

原帖由 wowwowwow 于 13-9-2009 12:18 PM 发表
你的观点有点奇怪，还是你不大明白flexi loan的操作方式？

你多给的钱的确是放在current account的，不是直接扣母金的，这点没任何问题啊~~任何有稍微了解flexi loan的朋友都明白的啊，讲到好像银行骗你钱一样。
...

你讲了清楚


前面几个
听到blur blur

y2ksaw18

以我的理解，B的方法会比较好，有更多的弹性。但条件是你拿的是FLEXI LOAN。A的方法不是不好，而是既然有更好的方法，就用更好的。

harimau

申请一个免费的 Internet banking 户口，就可以很清楚看到每一天银行 charge 了多少利息了。也可以清楚知道你存入的任何款项在什么时候开始省利息了。

一切都清楚显示在每一天都在改变的 amount you owe 那边。

DRAGONISM

原帖由 harimau 于 12-9-2009 01:41 PM 发表
以目前这样低的房贷利息，何必整天想着去节省它呢？

怎么没有人发表文章讲讲如何节省信用卡利息、商业贷款利息、股票融资利息、个人贷款利息、汽车贷款利息、...???

等到你什么都没有欠，就只有欠房贷的时候， ...

不如就由虎大开贴，讨论如何减少股票融资利息、个人贷款利息、汽车贷款利息...   很多人很期待呢... 呵呵...

mingshi

我来支持

harimau

原帖由 DRAGONISM 于 13-9-2009 04:55 PM 发表


不如就由虎大开贴，讨论如何减少股票融资利息、个人贷款利息、汽车贷款利息...   很多人很期待呢... 呵呵...

很简单，就是用 flexi 房贷来把它们全部还清。必要时可用房贷的名义来从 EPF 每个月领取一些钱来 cover 较高利息的贷款。

有没有听过，用房贷 refinance 来 cash 买车？

同行者

大多数的人都拥有自己的房子，同样的背着重重的壳至到付清贷款。
各人有各人应付贷款的一套方法。
在下是A+B+C的类型，开始是觉得随意每个月增加供款是节省利息的王道。接下来才发觉明文通知银行所带来的好处。最后却明白一了百了最干脆。

酱讲是在下真心想分享，却发觉自己无法用十分明确的解释让看官们明白，惭愧，惭愧 为了“不再误人子弟” 在下决定专心的潜水种花养鱼去，让在下自肥吧！反正在下已将重壳放下，与此事无争

p/s:有心者请花些时间去银行跑跑吧！不要太相信银行“家”们的说法，银行如果没骗人，如何被称之为合法大耳窿呢！哈！哈！哈！原来槟城消费者协会在开玩笑呢！还是他们都是吃饱无事做？ 潜水去了，等着喂猫，养鱼，赏花，喝茶下棋车大炮呢！

intrexpo

大家都是来分享的。。。
利人利己。。。。

ctwei2000

同行者说的是没有错的，我也有听过sxpexx 的介绍，你的方式是和他们讲的是一样的。因为银行是白纸黑字的。 我还想继续了解更多，可以PM我吗？

timelime

分享讨论而已
说人误人子弟未免太夸张了

不过显然楼主依然坚持自己是对的
能不能解释详细一些？
现在为止我比较能理解A=B
前提是B用 flexi loan。。。

seizai

原帖由 wowwowwow 于 13-9-2009 12:18 PM 发表
你的观点有点奇怪，还是你不大明白flexi loan的操作方式？

你多给的钱的确是放在current account的，不是直接扣母金的，这点没任何问题啊~~任何有稍微了解flexi loan的朋友都明白的啊，讲到好像银行骗你钱一样。
...

你的观点也有点奇怪，人家分享讨论而已，好像讲到你老巴的银行骗钱

劝你还是不要在这里误人子弟，不熟悉银行却在这里误导人家，很不好的咧。。。。。

有本事就不要吠两吠走人

你是不是卖贷款的？

tony8341

原帖由 同行者 于 13-9-2009 11:06 PM 发表
大多数的人都拥有自己的房子，同样的背着重重的壳至到付清贷款。
各人有各人应付贷款的一套方法。
在下是A+B+C的类型，开始是觉得随意每个月增加供款是节省利息的王道。接下来才发觉明文通知银行所带来的好处。最后 ...

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timelime

见缝插针，找吃的又来了
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jasonhanjk

“We are well train to give advise for the lender to understand more on what package they have took from the lender. We also give knowledge for the borrowers about the BLR effectuate problems to the market/existing loan.”

很可惜，你们一点都不了解。
只会误导其他人。

【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

timelime

传说中的月经贴！