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产业投资致富，但是要15，20年后才能成功，除非你收入很高
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发表于 10-9-2009 08:30 AM
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原帖由 冷酷@铁面 于 9-9-2009 04:48 PM 发表 
如果设备完整，可以出租maximum rate- RM1500...
不然你赚什么哦...
通常可以租到比较高价钱的，都是租给外国学生。
当然，里面的设备一定要很齐全。
他们好像也不怎么照顾东西的。
坏了，还要亏呢。 |
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发表于 10-9-2009 03:14 PM
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原帖由 夏米娅 于 10-9-2009 08:30 AM 发表 
通常可以租到比较高价钱的，都是租给外国学生。
当然，里面的设备一定要很齐全。
他们好像也不怎么照顾东西的。
坏了，还要亏呢。
就买很多二手的家私咯... |
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发表于 11-9-2009 01:59 PM
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原来贷款 买房子除了要一定的钱以外，也花了不少时间哦。那么复杂的手续，难怪很多人宁愿去投资股票。 |
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发表于 11-9-2009 05:35 PM
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原帖由 我很专一2 于 11-9-2009 01:59 PM 发表 
原来贷款 买房子除了要一定的钱以外，也花了不少时间哦。那么复杂的手续，难怪很多人宁愿去投资股票。
虽然看起来买房子比较麻烦，买股票比较容易。但是风险相对的也不一样。。买房子有个好处是有固定的现金流，但也同时需要足够的耐心恒心与金钱。。。买股票容易是容易啦，但是股市上上下下，一天没有卖出去，就不晓得会不会亏本。。。房子比较保值些。。跌幅也不太大。。股票需要有时间去manage的。 |
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发表于 11-9-2009 05:37 PM
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原帖由 我很专一2 于 9-9-2009 11:13 AM 发表
介绍你玩《现金流101》 和 《现金流202》 ， 我也是从这游戏里面学来得，现在正在学习的是‘耐心’和‘控制欲望’ 。所谓的现金流，顾名思义就是 流动现金，也就是不动产的收入。不动产的收入高于你的贷款和开支 ...
玩过了。。概念真的很好。。有“打开脑袋”的感觉。。。 |
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发表于 11-9-2009 05:52 PM
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原帖由 冷酷大侠 于 11-9-2009 05:35 PM 发表 
虽然看起来买房子比较麻烦，买股票比较容易。但是风险相对的也不一样。。买房子有个好处是有固定的现金流，但也同时需要足够的耐心恒心与金钱。。。买股票容易是容易啦，但是股市上上下下，一天没有卖出去，就不 ...
我也想玩玩房屋游戏，可惜没有时间去处理这么多事情。 |
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发表于 11-9-2009 05:57 PM
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发表于 11-9-2009 08:09 PM
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英国有对夫妇。也不是富裕。但20年内拥有900多栋房产。。。
那又怎么说呢 |
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发表于 11-9-2009 10:30 PM
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发表于 11-9-2009 11:33 PM
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回复 28# hawasawi 的帖子
因该是学现金流吧，和我爸爸的加按方式来贷款吧。能力范围里面买1-2 间，以出租方式赚取现金流。然后再以这两间资产去加按，100% 贷款，然后赚取现金流 。控制了基本上的利息，然后以倍数的投资方式去进行，4间变8间，8间变16间，16间变32间，32间变64间。
要做到这点除了要相当的勇气以外，行动也许要相当的积极，否则立刻吃不消也面对不了突然起来的危机。
不过，我老爸就没那么厉害啦，退休后靠现金流来生活平衡开支，这点他倒是做到了。 |
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发表于 11-9-2009 11:53 PM
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回复 30# 我很专一2 的帖子
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应该是吧。最近我才发现到房产的可怕。不懂哪里可以去偷师下 |
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发表于 12-9-2009 11:34 AM
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原帖由 我很专一2 于 11-9-2009 11:33 PM 发表
因该是学现金流吧，和我爸爸的加按方式来贷款吧。能力范围里面买1-2 间，以出租方式赚取现金流。然后再以这两间资产去加按，100% 贷款，然后赚取现金流 。控制了基本上的利息，然后以倍数的投资方式去进行，4间变8间 ...
原来可以这样玩哦。
不过会不会很危险呢？ |
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发表于 12-9-2009 11:50 AM
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原帖由 hawasawi 于 11-9-2009 11:53 PM 发表
应该是吧。最近我才发现到房产的可怕。不懂哪里可以去偷师下
可怕？什么地方可怕？ |
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发表于 12-9-2009 12:10 PM
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原帖由 都市人 于 8-9-2009 09:29 PM 发表
..
我并不鼓励大家把贷款期拉长，我都是设定在10－15年，一单利息调高，我还是能够有能力应付，至少我还是能够把贷款期拉长5年。 ...
最近看到二手的condo，已经是１３年，free hold，２５高楼（最高是２８楼），角间，一层只有四间，１０００sf，开价RM２４０k，完全装修和有家具，总之是move in condition。每月maintenance fee是RM１３０。那里靠近大学和工业区，普通的上可以租RM１２００至RM１６００，就看你的运气了。那里大概最久两个月就可以找到租户了。
已经计算过了。贷款RM２４０K，３０年，假如可以拿到BLR－２。３的话，每个月需要付RM１０４４。假如以最低租金来（RM１２００）计算，扣除每月维持费过后还有RM２６现钱。
那假如我１５年过后把这condo以RM２７０k卖掉，扣除其余的年费，大概会赚RM７０k左右。
请问：
１。这项投资得过吗？
２。现在市价是RM２５０，１５年过后可以卖RM２７０k吗？Condo 1５年增值RM２０k会很多吗？
３。假如缩短贷款年数至１５年，以以上例子，每个月还要付银行RM６１６，相对的１５过后我把它卖掉，扣除其
余的年费，大概会赚RM１０１k左右，那么我会有RM２７０k。这样行得通吗？
感谢你们的意见。 |
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发表于 12-9-2009 05:25 PM
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回复 33# Focus 的帖子
回报的可怕咯。。。另眼相看了 |
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发表于 12-9-2009 11:01 PM
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这就是为什么李嘉诚原本从一个只是靠贴塑料花赚钱维生的，变身成为全球最富有，最成功的华人。因为10个成功的富人，9个靠地产起家。地球土地有限，所以地价会升值。土地盖上房屋，有瓦遮头，具有安全感，所以更值钱。
因为人口越来越多，但是土地却依然是有限，所以有升值和保值的空间。房屋可以赚取现金流，因为银衡贷款利息低，长期贷款，可以在差距上赚个差价。别人帮你供房子，你不用愁，又可以赚个资产。资产供万以后，卖出去，又赚一笔。双赚，起码赚100% 以上。 |
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发表于 13-9-2009 01:39 AM
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回复 36# 我很专一2 的帖子
我曾经算过，其中一间auction用RM60k买的房子。
5年后用现在的市价卖，回报大概260% |
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发表于 13-9-2009 05:29 PM
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发表于 14-9-2009 09:52 AM
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回复 37# jasonhanjk 的帖子
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在KL 你想用50K 来买一间像样点的flat 都难。 |
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发表于 14-9-2009 07:22 PM
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