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[ 研究 ] 这套简单投资方法。{ 你觉得可行吗? }
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发表于 2-9-2009 02:24 PM
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原帖由 crystal1234 于 1-9-2009 01:16 PM 发表 
就拿jasonhanjk 的数据来分析
case1: 每年都把多余的profit300各自放进贷款扣本金~
．．．
然后拿每一间profit 300当作生活费，只有RM1800一个月，不够啊~ 不过三年后第二间贷款还清，有RM2823现金流，还不错吧~
应该是 RM2523 
[ 本帖最后由 crystal1234 于 2-9-2009 02:42 PM 编辑 ] |
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发表于 2-9-2009 02:41 PM
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原帖由 Focus 于 2-9-2009 01:29 PM 发表
u got it! 恭喜恭喜。 
还有更好的答案～就像jasonhanjk说的～
下次才吧数据放上～ |
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发表于 2-9-2009 03:53 PM
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ERRR...我有点笨... :4
做么不是拿200K还第七间的LOAN.... |
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发表于 2-9-2009 04:03 PM
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发表于 2-9-2009 04:20 PM
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发表于 2-9-2009 04:41 PM
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回复 12# jasonhanjk 的帖子
4年半買13屋
●個案二：產業投資專家陳尤敏靠著努力不倦的精神，即使懷胎8個月，仍大腹便便地從檳州驅車南下至吉隆坡，聆聽一場投資房地產的研討會。
這種持之以恆的精神，讓她與先生在4年半內，產業數量從0累計至13間，總值約560萬令吉，遠遠超過當初設定5年10間房屋的目標。
“當我們購買第7間屋子時，我與先生互望，並以不可思議的表情問對方，真的離目標還剩3間嗎？”
陳小姐原本是一名中五畢業生，隨後在一間銀行上班，兩夫妻都與一般上班族一樣，每月靠微薄的薪水過生活。
他們知道，一定要作些改變，未來的日子才能過得比較輕鬆。後來，在聽完投資房地產課程後，立即將決心化為行動。
一開始，只以區區的5000令吉，繳付房屋頭期款，開始他們的投資房地產生涯。
她表示，一般人誤以為必須有大量的資金，才能投資房地產。其實不然，她表示，除了可向銀行貸款，偶爾可向相熟的發展商洽談，以較低價格購買產業，或是以團購的方式獲得折扣。
“如果向發展商購買房屋，可要求對方發出扣款單（creditnote），但以定價（list price）向銀行貸款，這可讓投資者有更多的資金週轉。”
她表示，避免出師不利，投資房地產前，應儘量向各方吸取資訊，多閱讀及學習，方能一擊即中。
以上从星洲COPY的....
两个打工的可以有酱多的CREDIT??? |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 04:50 PM
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回复 26# aquamax 的帖子
租金也是一种收入。
投资需要勇气和胆识。 背负庞大贷款的勇气，下定的胆识。 |
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发表于 2-9-2009 05:08 PM
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有没有人可以提供一下那里的房屋，ROI有9%的？
我指的是扣除所有的支出，包括管理费，维修费。 |
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发表于 2-9-2009 05:25 PM
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发表于 2-9-2009 05:57 PM
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楼主 |
发表于 2-9-2009 08:16 PM
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原帖由 billchua 于 2-9-2009 05:08 PM 发表 
有没有人可以提供一下那里的房屋，ROI有9%的？
我指的是扣除所有的支出，包括管理费，维修费。
有也早就给人扫空了。
我要求简单，9%ROI 不用扣除费用, 都可以联络我. |
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发表于 2-9-2009 08:28 PM
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回复 26# aquamax 的帖子
谢谢分享。
如果你的租金够高，125%高过花费。
银行很乐意再借你钱。
比如屋子花费（贷款+管理费）每个月RM1000，你的租金必须达到RM1250. |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 09:26 PM
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原帖由 aquamax 于 2-9-2009 04:41 PM 发表 
4年半買13屋总值560万
●個案二：產業投資專家陳尤敏靠著努力不倦的精神，即使懷胎8個月，仍大腹便便地從檳州驅車南下至吉隆坡，聆聽一場投資房地產的研討會。
這種持之以恆的精神，讓她與先生在4年半內，產業數量從0累 ...
强！ 1年3间。
比我提议的方法更aggressive! |
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发表于 2-9-2009 10:45 PM
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原帖由 Focus 于 2-9-2009 21:26 发表
强！ 1年3间。
比我提议的方法更aggressive!
13间总值560万的产业可不是一般的产业，平均一间400K以上，可能他们投资不久就大涨特涨，很幸运，很成功。 |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 11:02 PM
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回复 34# 都市人 的帖子
如果是靠positive cash flow， 要大增值在4年内是不容易的。如果是landed的话，却没有多大的cash flow，除非是店铺， 但他们说资金不多，这又有点难。
他们在贷款方面做到很好。 因为后面那些想要借90%是非常困难的。
除非他们每间都是below market value。
强！超强！
应该还有我看不到的东西。 那是什么呢？ 
[ 本帖最后由 Focus 于 2-9-2009 11:18 PM 编辑 ] |
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发表于 2-9-2009 11:24 PM
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原帖由 都市人 于 2-9-2009 10:45 PM 发表
13间总值560万的产业可不是一般的产业，平均一间400K以上，可能他们投资不久就大涨特涨，很幸运，很成功。
之前有看过一点她的故事，还没看完~
听说第一间产业就是槟城黄金地带gurney的公寓，没错至少300k以上，好像是通过mark up方式，就只用了5k 的资金~ 接下来都是集中在高级公寓和新建的
以上不是100%确定的消息~ |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 11:37 PM
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回复 36# crystal1234 的帖子
哦~capital gain。 忘记这个东西了。 |
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发表于 3-9-2009 08:41 AM
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好厉害~可以拥有那么多间房地产。
那么，每年的income tax，不是要给很多？ |
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发表于 3-9-2009 08:51 AM
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在银行上班的她， 拿的是自家公司的LOAN吧？ 据说， 某本地挂牌银行给职员的其中一项福利就是0%的房贷。 |
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发表于 3-9-2009 09:43 AM
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回复 39# 本土宝贝 的帖子
我也是看到了她是在银行职员这个Point.
银行职员的确可获得更低的贷款，如果是职位高的话可能是0%
但是要负债上百万的确需要很大的勇气和能量。 |
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