急--分手了后-联名买屋的烦恼

ivygirl

放心， 他不是律师！
他和我一样但他做了很多很多年， 经验丰富啦！
我才刚开始两年吧了， 还要向他学习学习！

SATURDAY 公司没开的， 但是你可以和ERIC 商量一下！
放心， 他很好谈的！

bee002

还以为可以像property agent 那样做， 省下一大笔钱，其实我也担心bank那边不能给我一个人担完整个loan ， 因为我还有供车。想问可以不可以找银行的律师 做完所有的legal 除了loan argeement ,可以叫他们一起弄S&P, even 我和她私下的债务吗（25K+ 20.5K）吗？ 如果可以会比较便宜吗？

PropertyAgent

原帖由 ivygirl 于 21-4-2009 04:31 PM 发表
可是， 口头上说送没有法律的保证！他们之前签了那分SALE AND PURCHASE AGREEMENT就是代表他们的屋主的！

如果那间屋子是有TITLE的话， TITLE上面是注册俩人的名字的， 如果下次要卖的话就是要俩人一起AGREE 买！ ...

当然不是口头上说说啦。。。


3) 因为她的妈妈有出10K，加上她的EPF +saving ,我打算要还的（大概25K，要求分期还）

其实如果不要做买卖合约的话， 可以做一份DEED OF ASSIGNMENT （BY LOVE AND EFFECTION） 当作送给楼主没有收任何一分钱的！可是， 现在楼主需要还女友钱！但是， 律师费也是相差不多的！

为什么不可以？
现在楼主要的是割名 + 还钱

以割名来说 - Deed of assignment 是很省钱的方法
就算做新的 S&P，除了一样是割名外，还有什么好处？
（只懂 S&P 的 cost 更高）

至于贷款方面，还是要和银行商量
对银行说，现在楼主已经买下 50% share
所以贷款那里也要 amend 一下，贷款者里，把女方除名
如果楼主有足够的能力，就独自贷款；不然就找人联名
而贷款额，如果 market value 比买时增加了
可以要求 top up，那么就有多余的钱还女方了
（每个经理都有不同的性格，祝你好运）

有个真实的例子
C 银行，两个贷款者，还在 Lock in period 里
由于丈夫年迈多病，决定把屋子转入太太名下
所以用了以上的方法，银行没有 charge 任何 penalty

而在 P 银行和 S 银行，就算贷款者在 Lock in period 里把屋子卖了
如果买方肯用回同一间银行，可以要求 50% discount penalty or 全免
相信有人听过这些吧？

[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 21-4-2009 06:30 PM 编辑 ]

bee002

property agent ， 哪你熟哪个律师可以帮忙吗？

王律師

原帖由 ivygirl 于 21-4-2009 04:37 PM 发表
放心， 他不是律师！
他和我一样但他做了很多很多年， 经验丰富啦！
我才刚开始两年吧了， 还要向他学习学习！

跟律师講話， 或他是律师 - 很不放心吗？

bee002

原帖由 王律師 于 21-4-2009 06:39 PM 发表



跟律师講話， 或他是律师 - 很不放心吗？

难道你就是他？ ？

王律師

原帖由 PropertyAgent 于 21-4-2009 06:25 PM 发表


有个真实的例子
C 银行，两个贷款者，还在 Lock in period 里
由于丈夫年迈多病，决定把屋子转入太太名下
所以用了以上的方法，银行没有 charge 任何 penalty

理论上
只要银行点头
就可以

事实上，
很多银行
都不肯点头

涉及法律的論點和程序都不簡單

银行会考慮他们的風險

以上的例子， 是很 exceptional 的 case

所以，第一要做的
去问你的银行先吧

PropertyAgent

原帖由 王律師 于 21-4-2009 07:31 PM 发表
理论上
只要银行点头
就可以

事实上，
很多银行
都不肯点头

涉及法律的論點和程序都不簡單
银行会考慮他们的風險
以上的例子， 是很 exceptional 的 case
所以，第一要做的
去问你的银行先 ...

要看他 parking branch 的经理是怎样的人咯
假设不能全免，50% discount for penalty 也不错
因为他没有转银行，贷款额也没有降低

把其中一个贷款者抽出会增加银行的风险
所以楼主的要有那个贷款能力，不然就要找人联名

jessically

知道你的處境，我的心也替你酸酸的，

[ 本帖最后由 jessically 于 23-4-2009 01:12 PM 编辑 ]

王律師

原帖由 PropertyAgent 于 21-4-2009 08:05 PM 发表


要看他 parking branch 的经理是怎样的人咯
假设不能全免，50% discount for penalty 也不错

我是指

在没fully settle loan 下

可不可以让他转名

不是指免penalty

bee002

好我会尽快安排去见AMBANK ，可是我要找谁呢？ 不可以贸贸然就上去吧， 想预约时间可是要找谁预约呢？

王律師

原帖由 bee002 于 21-4-2009 10:35 PM 发表
好我会尽快安排去见AMBANK ，可是我要找谁呢？ 不可以贸贸然就上去吧， 想预约时间可是要找谁预约呢？

打电话去就可以了

PropertyAgent

原帖由 王律師 于 21-4-2009 10:14 PM 发表
我是指
在没fully settle loan 下
可不可以让他转名
不是指免penalty  

如果银行经理肯的话
要求 discharge，换名字，再 charge，ok 吗？
至于这些费用，应该是由楼主来承担吧

原帖由 bee002 于 21-4-2009 10:35 PM 发表
好我会尽快安排去见AMBANK ，可是我要找谁呢？ 不可以贸贸然就上去吧， 想预约时间可是要找谁预约呢？

你的贷款 park 在哪间 branch，就约那个经理咯

bee002

原帖由 PropertyAgent 于 21-4-2009 11:46 PM 发表


如果银行经理肯的话
要求 discharge，换名字，再 charge，ok 吗？
至于这些费用，应该是由楼主来承担吧




你的贷款 park 在哪间 branch，就约那个经理咯

好明天 先打去问问，看我的loan account manager 在那里先然后才做appointment.

bee002

原帖由 PropertyAgent 于 21-4-2009 11:46 PM 发表


如果银行经理肯的话
要求 discharge，换名字，再 charge，ok 吗？
至于这些费用，应该是由楼主来承担吧




你的贷款 park 在哪间 branch，就约那个经理咯

好明天打去问问，看我的loan acc 在哪一间branch. 然后才make  appointment.

red_wolf

你之前的loan agreement里会有那位负责你case的loan manager contact 和名字的。。。

Liau

其实我的遭遇跟楼主一样，连名买屋子，分手了，但现在还是纠缠不清。
但我的个案比较简单，因为钱都是我出的。

我之前有问过律师，最简单的方法就是两个人卖掉，然后自己买回来，当然，这样做，必须重做买卖合约、贷款、印花税......费用当然很惊人了。
而且还要考虑到，之前两个人联名贷款，现在如果是一个人贷款，是否符合银行的要求，这也是一个问题。

第二个简单的方法就是，一次过settle贷款，然后去割名字。
如果有这么多钱，女朋友就不会移情别恋了啦（开玩笑）。

Mr.Business

我觉得时间拖得越久越难解决。能不能签个合约/assignment什么的？

pipi88

如果母亲要把屋子低于市价卖给女儿， 女儿要如何做才可以减低楼上讲的买卖合同律师费呢？

情况是这样：
屋价380千（已经是不用供了）， 卖给女儿 250 千。

Liau

原帖由 Mr.Business 于 22-4-2009 10:24 AM 发表
我觉得时间拖得越久越难解决。能不能签个合约/assignment什么的？

我上次问律师，能不能带前女友到宣誓官宣誓，说屋子供完后无条件割名，但律师说，如果以后前女友要争，法庭还是以买卖合约为基准的。