Berjaya Park Hazel 2

luck6123

建议你去ANJUNG PUTERI 看看那里不错下，旧楼盘１８X７５=２１０千  ２０X７５=２３８千 不过好象卖完了。新楼盘１８X１７ 大约２３０千  ２０X７５ 大约２５０千  还剩很多

pipi88

原帖由 jumpingmonkey 于 15-4-2009 11:59 PM 发表
嗨，想问住BUKIT RIMAU／KOTA KEMUNING／GREENVILLE一带的朋友，GREENVILLE的ECONSAVE那一区是淹水黑区吗？我在IPROPERTY.COM二手屋买卖寻搜到有很多空置很久的排屋，售价介于RM１５０K－RM３００K之间.

是什么原 ...

ｇｒｅｅｎｖｉｌｌｅ的家卖便宜，主要的原因是：

１．发展商没有做良好的ｍａｒｋｅｔｉｎｇ
２．城市规划并没有BUKIT RIMAU／KOTA KEMUNING的好
３。靠经ｊｌｎ　ｋｅｂｕｎ　马来新村

大板艮

买 Kota Kemuning 吧 ! (要Hicom-Gamuda 的)

不是KU (Paramount), Greenville, GreenHill, BerjayaPark, Bkt Rimau 等等

看看Original Price appreciation 就知
不然您会后悔

Location Location Location, 为何同一个Location ，不同Developer ，
会不同价＄ ????

做好工课, 不然您会后悔  

330K  ?  考虑一下 Kota Kemuning Anggerik Doritis , Canel Garden 吧 !

大板艮

原帖由 kinschoo 于 1-4-2009 01:30 AM 发表
谢谢你的意见。
Hazel 2 的屋子22' x 70'，屋身已经 extend 到后面，能省下一笔装修费。车棚够大，地面也铺上地砖的。我的女朋友对它感到很满意，我也对屋子没意见。只是我在想，那个地方是否值得RM330K?
有人说， ...

肯定不不不值得RM330K !!!!!!!!! :@ :@

redsun123

最近我也在看kemuning utama & hazel2 的屋。
kemuning utama的built out area 2,104 sqf 比hazel 2= 2,320sqf 来得小 ，
而且kemuning utama只有一个进口，以后很有可能会赛车，价钱也比较贵359k,
hazel2  330k 比较便宜，只是kampung 了一点。但是以后hazel2 对面会起shop 。所以小弟认为hazel2 好一些。

pipi88

原帖由 大板艮 于 18-4-2009 07:33 PM 发表
买 Kota Kemuning 吧 ! (要Hicom-Gamuda 的)

不是KU (Paramount), Greenville, GreenHill, BerjayaPark, Bkt Rimau 等等

看看Original Price appreciation 就知
不然您会后悔

Location Location Lo ...

这位朋友，你可知道ＫＫ是被炒家炒到ｏｖｅｒｐｒｉｃｅ　了呢？　而不是ｏｒｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　呢？

很多人之前买了二手的ＫＫ，　都很后悔因为买贵了。现在要卖都是亏着卖，你还叫他买那边。。。。

我真的怀疑你到底有没有真正的看过KU (Paramount), Greenville, GreenHill, BerjayaPark, Bkt Rimau 的屋子。。。。

kinschoo

原帖由 redsun123 于 20-4-2009 02:07 PM 发表
最近我也在看kemuning utama & hazel2 的屋。
kemuning utama的built out area 2,104 sqf 比hazel 2= 2,320sqf 来得小 ，
而且kemuning utama只有一个进口，以后很有可能会赛车，价钱也比较贵359k,
hazel2  330k  ...

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欢迎redsun 的加入。

以三十年的贷款计算，价钱相差30k并不会带来太大的影响，只要还是在你的budget范围里就可以了。

你不妨去看看两边的show house，再作比较。Berjaya Hazel 2 的 showhouse 听说将在四月尾建好。如果你有经过berjaya park，你也可以看到其中两间在路边快要建好的屋子。

至于交通方面，放工时间，从bukit rimau 前往berjaya park的 t-junction 会塞车。从Kota Kemuning Flyover 前往 Kota Kemuning 第一个交通圈也是有点塞车。

至于将来的发展，Hazel 2 旁边的空地将会是shop lot，而另一边（靠近golf course）将会是apartment。现在，hazel 2 前的马路开始多车也多罗里了，以后也不晓得会不会有巴士经过。Shop lot 将来能不能兴旺起来，我看和这条路有很大的关系。

这是个人意见。

kinschoo

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 04:24 PM 发表


这位朋友，你可知道ＫＫ是被炒家炒到ｏｖｅｒｐｒｉｃｅ　了呢？　而不是ｏｒｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　呢？

很多人之前买了二手的ＫＫ，　都很后悔因为买贵了。现在要卖都是亏着卖 ...

哦，原来有这样的事情。。
如果不是买来投资的，应该还好吧？

pipi88

如果是自己住的，只要喜欢就好。。。。

大板艮

做下功课吧 ！
卖不出好价的是........

BR 20x70   210-230K original
BR 22x75   185K original

KK 20x70  195-210K original
KK 22x75   230-270K Original

查一下现价吧
Berjaya Park, Greenville 更不用说

除非买到First phase BR 22x75 (1997)
被炒高的是 K Utama , Hazel2 吧 !

Hazel 2 , 330K 不贵就买吧

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 04:24 PM 发表


这位朋友，你可知道ＫＫ是被炒家炒到ｏｖｅｒｐｒｉｃｅ　了呢？　而不是ｏｒｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　呢？

很多人之前买了二手的ＫＫ，　都很后悔因为买贵了。现在要卖都是亏着卖 ...

[ 本帖最后由 大板艮 于 21-4-2009 03:08 PM 编辑 ]

大板艮

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 04:24 PM 发表

很多人之前买了二手的ＫＫ，　都很后悔因为买贵了。现在要卖都是亏着卖 ...

2004-2008 都不是买屋的好Timing !

这(很多人)........买了二手, 又要卖....  (希望不是Cari 的网友)
看看GreenVille, Green Hill,  KU,   空屋很多 为何卖不出 ? .....

2004-2008 都不是买屋的好Timing !
海啸来得好, 机会来了 !  

[ 本帖最后由 大板艮 于 21-4-2009 03:10 PM 编辑 ]

redsun123

搂住已经你下定了吗？

pipi88

看来你不是很明白ｏｖｅｒ　ｐｒｉｃｅｄ　和　ｏｒｉｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　的分别。。

ｏｖｅｒ　ｐｒｉｃｅｄ-->
产业并不值得这个价钱，但是因为当时的经济状况，需求，产业经纪不断的炒卖，导致屋价不断高升。但是，当经济一跌，屋价也如坐过山车般滑落。。　扣除了ｏｒｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ，　就是它的 actual market value.  1997头一期买到的朋友，在2007卖了给一位朋友。。 大赚。第二期的朋友，卖给2009第三期的朋友，不赚反而还可能要亏利息钱。

200千的房子，起到300千，已经接近市价的极限了。300千的房子，要在什么情况才可以起到400多千？除非发展到像BU这样罗。。。

你怎么可以用1997年的房子和2007 建好的屋子来相比呢？1997 年的建筑材料和2007 年的建筑材料相差多少钱，你又知道吗？然后现在2009 年，洋灰和铜又跌到多少钱了，你又知道吗？

你应该比较的是。2007 年成交的房子A， 和2009 年成交的房子B，同一期的和同一区，他们的差异价在那里? 然后，你就知道那个房子是orginal price appreciation 或是overprice。。

大板艮

很好 有不同的见解是cari的富气
但不要误导人家....
说Hazel 2 underprice,  买吧  !!! :@ :@

No No No. 给我, 我不考虑, 对人, 对朋友也不建议.
同一地点, 我可以说only KK可以考虑 ( 环境,价钱,infrastructure, safety, potential appreciation方面)

建议楼主黄昏,傍晚, 平日,星期六,日开车到一带
看看哪里可以和家人跑步放风筝, 哪里摩托飞仔多  !!!!

原帖由 pipi88 于 21-4-2009 04:41 PM 发表
看来你不是很明白ｏｖｅｒ　ｐｒｉｃｅｄ　和　ｏｒｉｇｉｎａｌ　ｐｒｉｃｅ　ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　的分别。。

ｏｖｅｒ　ｐｒｉｃｅｄ-->
产业并不值得这个价钱，但是因为当时的经济状况，需求，产业经 ...

[ 本帖最后由 大板艮 于 21-4-2009 06:27 PM 编辑 ]

kinschoo

原帖由 redsun123 于 21-4-2009 03:25 PM 发表
搂住已经你下定了吗？

红日兄，我已经决定买Hazel 2 了。

当初有想过买Puchong的双层排屋，在Putra Prima，大约RM300k。后来不大喜欢它那里的地质，个人觉得Puchong车多人多很拥挤，又被toll包围着，所以取消了念头。

我喜欢屋子前有空旷的空间，不必烦泊车问题。其实我蛮喜欢Hazel 1 的屋子排列，因为每一间屋子不是向着草场，就是面对空地。价钱也比较便宜，只可惜卖完了，只剩一间角头屋和show house。（价钱更贵 ）。

Hazel 2 延续了Hazel 1 的设计，不过有些屋子却无可避免地面对着大水缸，也有一部分面对另一排屋子。另外，Hazel 2 屋子都是铺上地砖的，不是parquet（木拼地板），这也符合了我的要求。个人觉得parquet 需要保养，而我却没有时间和心思去照顾它。好处是，走在parquet 上感觉比较舒服。

也观察过Hazel 1的住户，大多数是家庭型的。

至于地点很kampung，我也认同。不过我本身也是kampung 出身的，所以觉得还好。。

另外，治安问题也是一个很重要的因素。自己要做好防范咯。之前我在JB住过好一阵子，人家说JB很危险，但是我却不是那么认为，可能住久了，麻木了吧？？哈哈。。

这些只是个人意见，可以供你参考，你也不妨多比较才作决定咯。

pipi88

原帖由 大板艮 于 21-4-2009 06:21 PM 发表
很好 有不同的见解是cari的富气
但不要误导人家....
说Hazel 2 underprice,  买吧  !!! :@ :@

No No No. 给我, 我不考虑, 对人, 对朋友也不建议.
同一地点, 我可以说only KK可以考虑 ( 环境,价钱,infrastruc ...

我在那一个帖子误导人家？？
我也没有说过hazel 2 underprice。。。我和楼主说，同一个价钱，他可以考虑KU。。。

最后，我也说了，如果楼主喜欢和自住的话，买哪里都是Ok的。。。

//
建议楼主黄昏,傍晚, 平日,星期六,日开车到一带
看看哪里可以和家人跑步放风筝, 哪里摩托飞仔多  !!!!
//

就是因为你说的这点，我也多番建议楼主看看其他地区的房子。。你是不是帮gamuda 打工的？不然为何一直要选KK？？

昨天我从巴生回来，大概6点，经过那个jln kebun 回BR。。。。。 我看到反方向的车子。。。。从sridamai 开始塞到greenville intersection..... 车子多到。。。。  如果楼主是在PJ做工，回hazel 2, 要skip toll 的话。。。 就得面对这个塞车区。。。

[ 本帖最后由 pipi88 于 22-4-2009 12:22 PM 编辑 ]

kinschoo

原帖由 大板艮 于 21-4-2009 06:21 PM 发表
很好 有不同的见解是cari的富气
但不要误导人家....
说Hazel 2 underprice,  买吧  !!! :@ :@

No No No. 给我, 我不考虑, 对人, 对朋友也不建议.
同一地点, 我可以说only KK可以考虑 ( 环境,价钱,infrastruc ...

大板艮兄，谢谢你的意见，让我对original price appreaciation 有些了解。

其实，pipi一直都没有误导我。他只是给我一些个人意见，是个好朋友。如果意见有分歧，希望你别介意，大家互相学习哦。。

KK ，canal garden 和 KU 那一带的确是个好地点，只可惜小弟的能力有限，买不起那里的房子。

ape12

楼主，恭喜你买到自己满意的房子。就好像比比说的，如果是自己住的，自己喜欢和在预算之内就可以了。

还有，我知道有别的路可以闪开塞车区（从kk到berjaya park）。如果你想知道可以和我说，我会post一个简单的map。

大板艮

Berjaya Park 330K 太贵了....

KK 的Lagoon 才325K (22x75)
三思， 再三思

大板艮

表生气......
只想多一好邻居住近一点...