这里有人拿UOB 的Flexi Loan吗??

尔齐

危险，危险！wait till full loan amount!

lock－in period怎么计算？ from full release of loan amount or first disburse date？

写信要求开始分期付款， 不是只付利息。

el/leepy

各位, 谢谢你们的关心

由于我拿的是Flexi, 银行只是charge 我说欠之款额的利息

我的case 大致如下:
借200k, 银行只出了150k
所以银行是based on 150k 来算我利息
而这150k, 由于我 dump in 20k 进我的current
所以银行只 charge 我 130k 的利息
虽然我还没有正式供款, 母金没有被减少
可是没有分别的

应该没有分别吧

el/leepy

以上是我重贷的案件
现在等着律师楼集齐所有文件
交给UOB, UOB 就会release full amount
剩下的$, UOB 会直接bank in 我的current
所以这剩下的 amount, 我也不会 kena 利息的..
(只要我不提出来用)

el/leepy

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 01:35 PM 发表
电子狗，请看我的statement：

我的贷款大概200千，但是由于我多供的关系 + reduction of BLR，我的oustanding amount 现在是178，423.58

怎么说由于你多供的关系呢??
银行不是每个月固定从你的current 扣除RM950而已吗??
还是你每个月另外都会再多transfer $ 去你的贷款户口??

el/leepy

原帖由 jasonhanjk 于 17-3-2009 11:50 AM 发表


断背山的前兆。


重点是，银行这样做有点不公平。
既然还没给完 full amount，每月所还利息你已经多给了。
不是吗？而且供期可能延长。

断背山?? 你不知道皮皮有个孔武有力的男友吗??
别害我被揍..

危险，危险！wait till full loan amount!

lock－in period怎么计算？ from full release of loan amount or first disburse date？

写信要求开始分期付款， 不是只付利息。

怎么说呢??
反正UOB只算我所欠之款额的利息
没有被扣除到的母金, 我继续放在current, 他们也没有算我利息

我也不清楚几时才开始算lock-in period
也不打算写信要求.. 哈哈..
反正最迟这个月尾, 就会拿到全款了..

[ 本帖最后由 el/leepy 于 17-3-2009 11:04 PM 编辑 ]

el/leepy

原帖由 尔齐 于 17-3-2009 08:44 PM 发表
危险，危险！wait till full loan amount!

lock－in period怎么计算？ from full release of loan amount or first disburse date？

写信要求开始分期付款， 不是只付利息。

关于lock in period, 我真的没有问到底是几时开始算哦...
应该不需要写信要求开始供吧..
反正有多余的钱放进current, 这些多余的钱是没有charge 利息的

再说, balance 应该最迟这个月尾就会release 了

尔齐

原帖由 el/leepy 于 17-3-2009 10:44 PM 发表

怎么说呢??
反正UOB只算我所欠之款额的利息
没有被扣除到的母金, 我继续放在current, 他们也没有算我利息

我也不清楚几时才开 ...

这样说！
例子： 贷款RM２００K（loan amount）， disburse RM１５０K

so， Month １： （１５０K－amount in current account） X 利息＝XXX，
那么扣除利息， 你的amount in current account会少， 但是Month ２ 还是１５０K 开始计算。

then, Month 2:  （１５０K－amount in current account） X 利息＝XXX，重复的........

白白让银行赚得更多的利息...

我们几个人说的是，Month １： （１５０K－amount in current account） X 利息＝XXX，
那么扣除利息＋principle payment， 你的amount in current account一样的会少， 但是Month ２ 是从１５０K－principle payment 开始计算。

then, Month 2:  （１５０K－principle payment（from Month１）－amount in current account） X 利息＝XXX，重复的........

so..effective your loan outstanding is reducing every month.....


＂反正UOB只算我所欠之款额的利息
没有被扣除到的母金, 我继续放在current, 他们也没有算我利息 ＂

这个想法有一点问题。。。

＂我也不清楚几时才开始算lock-in period
也不打算写信要求.. 哈哈..
反正最迟这个月尾, 就会拿到全款了..＂

我的case， 半个月我也要求bank 开始扣除principle（email 也可以la）


＂不清楚几时才开始算lock-in period＂， 这个非常重大的， 你会懂得它重要性，将来！

pipi88

原帖由 el/leepy 于 17-3-2009 10:38 PM 发表


怎么说由于你多供的关系呢??
银行不是每个月固定从你的current 扣除RM950而已吗??
还是你每个月另外都会再多transfer $ 去你的贷款户口??

多供的意思，是指minimum repayment amount（installment) 是950， 但是我每个月供2000++， 那就是多供了。

我和你一样的，只有一个current a/c。 我的供款每个月是直接进这个户口的。oustanding balance 也是在这个户口可以看到。

pipi88

言之有理，电子狗好像被多赚了利息。。。。

这个月的利息， 刚刚debit 进我的户口。。从去年11月的利息700+++， 到现在的利息500++。。。 BLR reduction + 多供真的可以帮我省很多利息！！

17 Mar 2009

INTEREST DEBIT INTEREST ZDD490001 SYSTEM GENERATED

533.21

178,606.76

Dr

一个月省200利息，一年 200 x 12 = 2400!!!

听讲下个月银行会再下调BLR。。。

[ 本帖最后由 pipi88 于 18-3-2009 08:44 AM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 el/leepy 于 17-3-2009 10:44 PM 发表


断背山?? 你不知道皮皮有个孔武有力的男友吗??
别害我被揍..

不因该会被揍，女人有钱、有屋他那里敢？


你所还的利息，可能是用你的 full loan amount 来计算。
但是一部分的钱还留在银行。
比如 full amount 200k 但是只 release 100k。

要减少利息，前几个月还越多，几年后所省的利息就明显。
如果贷款30年，剩最后的10年打算一次过还完贷款，所省的利息很少。

l_yap

不好意思, 我想问一个笨问题~~~
请问什么是First Disburse Date?

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 18-3-2009 02:13 PM 发表


不因该会被揍，女人有钱、有屋他那里敢？

要减少利息，前几个月还越多，几年后所省的利息就明显。

加上是漂亮的女人， 更不敢

很多人的做法是，头几年供Minimum罢了。。等到最后那几年才settle 掉它。 其实那是错的做法。因为利息最够力多的，就是头几年。

尔齐

原帖由 l_yap 于 18-3-2009 02:38 PM 发表
不好意思, 我想问一个笨问题~~~
请问什么是First Disburse Date?

第一次银行为你的贷款付款日期， 数额不固定的。

例子： under construction 房屋， ２year or more， First Disburse Date 通常是１０％ as per 进度表。


为什么消费者关注First Disburse Date ＆ lock－in period of loan的关系是因为下列的：

１。lock－in period 基于First Disburse Date ， 好处是贷款lock－in period 会快到， 那么可以refinance 如果需要。

２。 lock－in period 基于full loan release 那么lock－in period头尾会是收到房屋（6months - 36months）+ 通常 60months。

l_yap

原帖由 尔齐 于 18-3-2009 06:00 PM 发表


第一次银行为你的贷款付款日期， 数额不固定的。

例子： under construction 房屋， ２year or more， First Disburse Date 通常是１０％ as per 进度表。


为什么消费者关注First Disburse Date ＆ lock ...

我明白了, 谢谢你的答案~~
那如果我要跟银行贷款有什么需要特别注意的吗?? 例如lock in period几时开始, 几时开始供屋是扣母金的......

尔齐

原帖由 l_yap 于 19-3-2009 10:51 AM 发表


我明白了, 谢谢你的答案~~
那如果我要跟银行贷款有什么需要特别注意的吗?? 例如lock in period几时开始, 几时开始供屋是扣母金的......

基本上是这些， 其他是寻找适合你的消费方式的贷款。

el/leepy

原帖由 pipi88 于 18-3-2009 08:23 AM 发表


多供的意思，是指minimum repayment amount（installment) 是950， 但是我每个月供2000++， 那就是多供了。

我和你一样的，只有一个current a/c。 我的供款每个月是直接进这个户口的。oustanding balance 也是 ...

皮皮
我还是不明白你说的多供
你和我一样, 只有一个current acount
每个月多余的$ 都放进current
而银行只会从current transfer 950 去reduce 你的母金 + 当月利息.. 不是吗??
怎么说你供RM2000多呢?
是你另外给他们instrustion, 让这2000+ 去扣你的母金??
如果这样, 不是变成不Flexi 咯..
因为当你需要用这2000+ 时, 就不能拿出来啊..

P/S: 另外, 你是有多余$ 才放进current, 然后不要管供款... 还是每月在固定日子, 就一定要供?? (放950进current)

[ 本帖最后由 el/leepy 于 20-3-2009 12:13 AM 编辑 ]

el/leepy

尔齐
你说的言之有理
可是我就这样被骗了3个月.. 怎么办??
之前的没办法追回啊...

这个月尾, 就会拿到我的full amount 了..
我供期是在每月1号.. 这样应该也不需要写信叫银行开始扣 full installment 吧??

关于lock-in period, 我想下星期回到KL
会拨个电话给UOB

谢谢你的讲解

el/leepy

原帖由 jasonhanjk 于 18-3-2009 02:13 PM 发表
你所还的利息，可能是用你的 full loan amount 来计算。
但是一部分的钱还留在银行。
比如 full amount 200k 但是只 release 100k。

我用loan calculated 算过了
银行只算我已经release 的loan amount 的利息
还没有付我的, 没有算

算是不幸中的大幸吧

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 18-3-2009 02:58 PM 发表


加上是漂亮的女人， 更不敢

很多人的做法是，头几年供Minimum罢了。。等到最后那几年才settle 掉它。 其实那是错的做法。因为利息最够力多的，就是头几年。

在加多一句，聪明的女人。
不是每个人都懂利息的算法。

原帖由 el/leepy 于 20-3-2009 12:03 AM 发表


我用loan calculated 算过了
银行只算我已经release 的loan amount 的利息
还没有付我的, 没有算

算是不幸中的大幸吧

算是吧！

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 20-3-2009 09:10 AM 编辑 ]

pipi88

原帖由 el/leepy 于 19-3-2009 11:40 PM 发表


皮皮
我还是不明白你说的多供
你和我一样, 只有一个current acount
每个月多余的$ 都放进current
而银行只会从current transfer 950 去reduce 你的母金 + 当月利息.. 不是吗??
怎么说你供RM2000多呢?
是你 ...

这句有问题。银行是不会transfer 950 去reduce 我的母金 + 当月利息。银行会直接debit interest 进我的current a/c， 从那边，我可以计算出，多少是扣母金，多少是利息。

以下是例子：

rm 950 = monthly installment. （这个是根据loan agreement 以最保守的方式来计算，比如，BLR没有变或我没有多供）

1 January - Oustanding balance 180k

17 January - Interest debit rm 600 （银行跟据我的oustanding balance 来计算出来的利息）
                    Now my oustanding balance is 180,600

30th January - receveid salary and credit rm 3000 to the a/c (this amount must be > RM 950 because this is the minimum repayment sum that i must deposit to the bank）
                         therefore, now outstanding balance is 180,600 - 3000
                        = 177,600

1 February - Outstanding balance = 177,600

17 February - Interest debit rm 500 (interest has been reduce because last month i deposited a big sum in my current a/c)
                        Now my oustanding balance is  178,100

28 February - Received salary and credit rm 2000 to the a/c
                        therefore, now outstanding balance is 178,100 - 2000
                        = 176,100

as you can see, my oustanding balance with the bank as at 1 January is 180k. However, at 28 February, my outstanding balance is RM 176,100. The difference is 3,900. This 3,900 is known as the "reduction to principal" if i do not withdraw it from my current account.

flexi loan 的好处是，我可以随时进出钱。比如，如果3月我需要用到2，000， 我可以从这个户口提出来。那么， 我的oustanding balance = 178,100。 因为，我又再欠多两千块给银行。当月中时, 银行要计算利息，那就会是以 178，100 来计算，不是176，100。。。

你明白我讲什么吗？？。。。 call 我啦。。。 我们电话慢慢讲。。