请帮忙关于Refinancing的问题。。

frankling

想请教大大们，我的existing loan给Ambank （而且不是flexi的）砍得我受不了，399，000的loan，已经3年多了，现在利息是blr＋0.15％，如果要early repayment就有penalty of 3％on original loan amount － 大概是12k，可是我看了loan statement，一年它就赚了我25k的利息 （monthly instalment是3，035），那么我马上refinance是不是比较好的选择？如果要把penalty的钱当成refinanced loan的一部分银行会肯吗？

我是想说，如果我能拿到blr－2％的，我还是继续付一样的rate（反正已经习惯了），那么我所能省下的，能抵消我付出的penalty吗？

谢谢帮忙

cocoloco

为何要和别间REFINANCE而不和本身借着的银行叫他REDUCE RATE？PENALTY 又不会中又省时又方便。

上两个月才去试和银行说别的银行OFFER我REFINANCE RATE 比你们便宜又FLEXI如果你们不REDUCE RATE我就换别的银行而我户口的SAVING也关掉。我的屋也还没过LOCK IN PERIOD的。然后他们问我要什么RATE才合你心意我说-2.2。但一星期后他们给我的RATE是-2.0 CHARGE RM50 和SIGN 多一张DOCUMENT。我想下都是和他们签会不用那么麻烦。

smilac

你的是什么银行？

我的是OXBC，BLR-1, 上个月打去申请reducing rate, 几天后打去问, 他们说申请失败, 说什么只有repayment within 一年的才接受
跟他们讲别的银行offer 好很多,有打算refinancing. 他们还是无动于衷
看来只好refinance 了.

soizai

我也想要refinance！
我在3年前买了一间屋子，当时此屋子的价格是$600K，头期我是放$350K而贷款是$250K是做到30年供期的，供了3年每期大概$1500。现在我的屋价是$850K。如果现在我要refinance这间屋子，请问有哪一间bank好介绍？还有不知道本人可以拿到多少钱？

谢谢各位的帮忙！欢迎PM我！

C@sp3R

原帖由 soizai 于 26-2-2009 04:54 PM 发表
我也想要refinance！
我在3年前买了一间屋子，当时此屋子的价格是$600K，头期我是放$350K而贷款是$250K是做到30年供期的，供了3年每期大概$1500。现在我的屋价是$850K。如果现在我要refinance这间屋子，请问有哪一间 ...

我是public bank klang valley的，请问你现在的利息是多少？你的outstanding amount？你想refinance outstanding amount还是要多拿一点cash？如果可以的话，你sms给我，我下星期回公司call你，有什么疑问可以直接问我。

012-332 5866，Kenneth。

PropertyAgent

原帖由 cocoloco 于 25-2-2009 01:07 PM 发表
为何要和别间REFINANCE而不和本身借着的银行叫他REDUCE RATE？PENALTY 又不会中又省时又方便。
上两个月才去试和银行说别的银行OFFER我REFINANCE RATE 比你们便宜又FLEXI如果你们不REDUCE RATE我就换别的银行而我 ...

你的是 public bank？

原帖由 frankling 于 25-2-2009 11:22 AM 发表
想请教大大们，我的existing loan给Ambank （而且不是flexi的）砍得我受不了，399，000的loan，已经3年多了，现在利息是blr＋0.15％，如果要early repayment就有penalty of 3％on original loan amount － 大概是12k ...

贷款 RM399k，利息 BLR+0.5%，installment RM 3035，是不是 20年？
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假设贷款 RM399k，利息 BLR-1.7%，Installment RM2387，20年
Penalty + 律师费 + 估价费 paid by bank，你有兴趣吗？

如果你保持 RM3035 的 installment，那么不用 15年就可以还完 RM399k 了

我的 email/MSN = [email protected]
联络号码是  016-414 4424 Gan

sonatas

因为看到他们的广告是BLR-2.2%，所以昨天打电话到EON Bank问。

如果margin of finance少于80%，那么他们offer的是：

1-6 years  BLR-1.6%
thereafter BLR-2.2%
注意：如果margin of finance多于80%，那么他们就会offer别的rate.

还有EON bank的 "flooring rate" 是3.75%。比如说如果BLR跌到5%，那么BLR5%-1.6%=3.4%，可是他们仍然charge 3.75%，因为flooring rate 3.75%是他们的底线。

听到有这个'flooring rate'我就不考虑EON Bank了。

yyhhcc

原帖由 sonatas 于 4-3-2009 01:22 PM 发表
因为看到他们的广告是BLR-2.2%，所以昨天打电话到EON Bank问。

如果margin of finance少于80%，那么他们offer的是：

1-6 years  BLR-1.6%
thereafter BLR-2.2%
注意：如果margin of finance多于80%，那么他们 ...

HL 也刚刚加了个类似flooring rate/minimum BLR 的条款。。如果blr 跌过2，那他们就会换去BLR + 0%..

sonatas

So far 我知道Alliance Bank没舍flooring rate,可以考虑。

PropertyAgent

原帖由 yyhhcc 于 4-3-2009 02:00 PM 发表
HL 也刚刚加了个类似flooring rate/minimum BLR 的条款。。如果blr 跌过2，那他们就会换去BLR + 0%..

几时的消息？
我问 HLB 的朋友
她说没有喔

原帖由 sonatas 于 4-3-2009 01:22 PM 发表
因为看到他们的广告是BLR-2.2%，所以昨天打电话到EON Bank问。
如果margin of finance少于80%，那么他们offer的是：

1-6 years  BLR-1.6%
thereafter BLR-2.2%
注意：如果margin of finance多于80%，那么他们 ...

Caping Rate 就有听过
Flooring Rate 就第一次听咯
谢谢你的资讯

顺便分享下
Maybank 有个 T&C 是说
当 OPR 和 BLR 相差少过 2% 时
配套的利息就会变成 BLR+0%

原帖由 sonatas 于 4-3-2009 02:11 PM 发表
So far 我知道Alliance Bank没舍flooring rate,可以考虑。

除了你们说的 EON 和 HLB
还没有听过其他银行有 flooring rate 咯
可能其他银行会跟随也不一定

尔齐

谢谢你的资讯.


关于＂flooring rate＂问题， 早了解／声明在loan agreement 是好的！

不过如果旧的loan agreement NOT stated， 银行也可以加上这个condition。。。

因此消费者总是lossing end。。。

yyhhcc

原帖由 PropertyAgent 于 5-3-2009 07:10 PM 发表


几时的消息？
我问 HLB 的朋友
她说没有喔



Caping Rate 就有听过
Flooring Rate 就第一次听咯
谢谢你的资讯

顺便分享下
Maybank 有个 T&C 是说
当 OPR 和 BLR 相差少过 2% 时
配套的利息就会变 ...

是用什么词就忘了，和您说的MBB 的 T&C 一样，HLB应该是上两周才加的。。

MonkeYsua

flooring rate嘛就是bank的底线咯。。。
超过底线bank赚不够的。。。
capping肯定有的啦，市场又那么竞争。。。

abcdz

原帖由 yyhhcc 于 4-3-2009 14:00 发表



HL 也刚刚加了个类似flooring rate/minimum BLR 的条款。。如果blr 跌过2，那他们就会换去BLR + 0%..

那是肯定。
减太多，是弊多于利。大家可否想过，要是B LR 上回来的话。。。。

sonatas

原帖由 PropertyAgent 于 5-3-2009 07:10 PM 发表

[quote]几时的消息？
我问 HLB 的朋友
她说没有喔

我那天问的是Eon bank，她说她的bank有这样的terms了。她说不是每一间银行都有flooring rate，我也是第一次从EON Bank那里知道。当那个女职员叫我小心别的银行有hidden cost和特别的terms & conditions的时候，我就趁机问她什么是特别的terms&conditions，她就告诉我flooring rate.

Caping Rate 就有听过
Flooring Rate 就第一次听咯
谢谢你的资讯

我想caping rate & flooring rate 都是一样的意思，都是银行的底线吧！

顺便分享下
Maybank 有个 T&C 是说
当 OPR 和 BLR 相差少过 2% 时
配套的利息就会变成 BLR+0%

这也是那位小姐说的其中一种特别的 terms & conditions。

除了你们说的 EON 和 HLB
还没有听过其他银行有 flooring rate 咯
可能其他银行会跟随也不一定

我只知道EON Bank 有 flooring rate/caping rate,其他的bank我不知道有没有哦！
因为他们怕BLR再下跌会影响他们的盈利所以设下这样的terms咯。

[ 本帖最后由 sonatas 于 5-3-2009 11:28 PM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 尔齐 于 5-3-2009 07:20 PM 发表
谢谢你的资讯.
关于＂flooring rate＂问题， 早了解／声明在loan agreement 是好的！

不过如果旧的loan agreement NOT stated， 银行也可以加上这个condition。。。

因此消费者总是lossing  ...

每个人做生意都会想要保障自己，你赞同吗?
不管银行的 offer 怎样，身为消费者的我们都有权利不接受
怎么算输了？

如果你了解银行行业，就懂银行也会被欺负的

原帖由 sonatas 于 5-3-2009 11:18 PM 发表
我那天问的是Eon bank，她说她的bank有这样的terms了。她说不是每一间银行都有flooring rate，我也是第一次从EON Bank那里知道。当那个女职员叫我小心别的银行有hidden cost和特别的terms & conditions的时候，我 ...

如果她是坦白地告诉你，欣赏她下
讨厌那些隐瞒 T&C 的人...

如果还有什么银行有 flooring rate 或特别的 T&C
希望大家分享分享

abcdz

吃米不懂米贵

尔齐

原帖由 PropertyAgent 于 6-3-2009 02:32 PM 发表


每个人做生意都会想要保障自己，你赞同吗?
不管银行的 offer 怎样，身为消费者的我们都有权利不接受
怎么算输了？

如果你了解银行行业，就懂银行也会被欺负的

100%赞同!  我们都有权利不接受.

对的， 我们都有权利不接受。

如果我们不接受新的condition， 这个loan agreement会如何？

yyhhcc

如果是active loan，就是选择exit，付penalty！ :@

尔齐

原帖由 yyhhcc 于 6-3-2009 06:39 PM 发表
如果是active loan，就是选择exit，付penalty！ :@

so 消费者总是..........   较少选择（因为＄＄不够强 ）,

at last,  只好接受....

[ 本帖最后由 尔齐 于 6-3-2009 07:06 PM 编辑 ]