用EPF 来供房贷的问题

pei2008

去EPF DEPT 问，是否他们至接在我们的A/C

扣起10个月的AMOUNT OR DEDUCK MTH BY MTH.

如是一次过的，那是非常的有可能。

揸波龙爪手

原帖由 龍乂風影 于 29-10-2008 09:05 PM 发表
EPF拿去还房贷，那老了那什么来养老？

养儿防老咯~

反正将来马币一定会贬值，倒不如趁现在还有些许价值时，把它给溶了...

自由的一个人

原帖由 Kentnetic 于 29-10-2008 10:47 PM 发表
這是真的。我的情形就是這樣。我在一年多前那了RM50K。本來每月要還RM2K﹐現在BANK從那邊扣﹐不用供。那筆錢本來可以幫你省利息﹐BANK裝傻﹐除非你通知BANK。

就是说那RM５０K去了bank那儿，然后才每个月扣RM２k？我们就亏利息咯:@

kungfu熊猫

拿EPF 的钱出来直接给头期就没有这个风险。。。？
拿EPF的钱出来供屋子。。比如10千，就要先通知银行。。？直接扣10千起来。。？interest 另外算过。。？

精武陈真

account 2 第一次提款, $$会进你户口，怎样花，随便你。
account 2 接下来的提款，都会直接去淫行，$$不过你手。
至于那个烂配套，只是帮你付月供，priciple，interest ， tenance都没有减少。
建议account 2留一笔$$了, 才拿出来, 丢进去母$$, 比较值得。。

揸波龙爪手

原帖由 精武陈真 于 30-10-2008 01:07 AM 发表
account 2 第一次提款, $$会进你户口，怎样花，随便你。
account 2 接下来的提款，都会直接去淫行，$$不过你手。
至于那个烂配套，只是帮你付月供，priciple，interest ， tenance都没有减少。
建议account 2留一 ...

如何从acc 2提款出来？

精武陈真

填form, 附上淫行offer letter，和s & p 合同。交到kwsp既可。你都再影了，还问我？  

深海宝贝

拿到银行loan offer和签S&P后多久内必须申请kwsp account 2的钱出来？有期限的，对吗？

picol

原帖由 Kentnetic 于 29-10-2008 10:47 PM 发表
這是真的。我的情形就是這樣。我在一年多前那了RM50K。本來每月要還RM2K﹐現在BANK從那邊扣﹐不用供。那筆錢本來可以幫你省利息﹐BANK裝傻﹐除非你通知BANK。

居我所知,如果RM50K一次过给它扣,你才能省利息,但要继续供哦,还能减好几期呢.
你酱做虽然不用供,利息还要给的,因当做你每个月的供期一样.
就是说有两个做法,第一,就是给它一个月一个月慢慢扣(利息还要给).第二,就是一次过给它扣到完RM50K(利息就有得省)

picol

原帖由 深海宝贝 于 30-10-2008 04:43 PM 发表
拿到银行loan offer和签S&P后多久内必须申请kwsp account 2的钱出来？有期限的，对吗？

没有期限的.但很多人拿到 letter offer 和 s&p 就马上去申请了,钱不够用啊.
但申请后就要等一年后才能申请第二次.

自由的一个人

picol，
问题是当我们选择每个月扣，EPF是不是把我们的钱放去另一个户口然后才慢慢付给银行呢？

MarryMan

请问买第一间屋子时没有申请EPF。如果买第二间屋子想申请EPF来付１０％头期，可以吗？

深海宝贝

原帖由 picol 于 30-10-2008 09:31 PM 发表



没有期限的.但很多人拿到 letter offer 和 s&p 就马上去申请了,钱不够用啊.
但申请后就要等一年后才能申请第二次.

几个问题：

1。有人曾告诉我有期限的，好像6个月内？所以确定没有期限哦？
2。我可不可以在拿了letter offer和S&P6个月-12个月后，才申请EPF？
3。申请EPF account II的钱，整个程序---->出钱去户头，需要多少时间？

deckson.

是可以的
只要你没有申请过epf买屋子
就可以了

淘气娃娃

如果屋子是妻子的名字，可以拿丈夫的epf来还屋贷吗？

tcs78

更新: November 1, 2008 01:44

房貸計劃惹併吞利息疑雲
EPF應悉數匯入省利息

報導：吳俐瑩

（吉隆坡31日訊）公積金局的房貸攤還計劃惹來“併吞”會員利息的疑雲，儘管該局昨晚已發文告澄清說明，惟理財師仍認為，公積金局處理方式欠透明化。

他們認為，既然公積金局可把大筆款項從第二戶頭移至另一戶頭，而不一次性將款項悉數匯入會員借貸銀行，以減輕利息負擔呢？

馬來亞大學商學院副教授兼稅務專家鐘貴發博士向《中國報》指出，一次性攤還給會員的借貸銀行，才是明智之舉。

“這是最有效且一勞永逸的作法，會員不但可省下貸款利息，而且也無須擔憂每個月的房貸問題。”

宏願理財機構（Great Vision）董事經理陳文博皆認為，公積金局應該將第二戶頭的大筆款項一次性攤還給會員的借貸銀行，才是明智之舉。

“倘若當局堅持使用個別戶頭處理，我建議將一次轉移10年的存款改為每年轉移一年的存款用以攤還房貸。”

他認為，公積金局的處理方法並不透明化，而且或將間接導致會員的利息流失，因此，冀當局可認真探討其可行性。

針對早前網上流傳的電子郵件，指公積金局在房貸攤還計劃下，會員將損失利息，公積金局昨日已在網站上發表文告說，這郵件並沒根據。

月結單應列明

該局說，獲批的款項從第二戶頭的存款被轉移至該局內部戶頭，利息將照支付給會員。

況且此房貸攤還計劃今年才推出，因此會員仍未收到利息。

文告指出，用于攤還房貸款項的年利息將存入會員的第二戶頭。

除了一次性匯入款項的疑問，鐘貴發對公積金局的勵貸攤還有另2個疑問。

“首先，倘若公積金局堅持分開戶頭處理款項，為何房貸攤還戶頭的利息不分開列明在月結單，反而欲將利息納入第二戶頭?”

另外，他認為，利息轉移的過程中難免會出現失誤，這種作法對于不清楚利息計算方式的普羅大眾不公平。

確保無誤
定時查戶頭資料

公積金會員必須定時檢查戶頭資料，確保無誤，以維護本身的利益。

鐘貴發指出，公積金局常會更新資料庫或系統，因此會員有必要養成定時檢查戶頭的資料無誤的習慣。
這包括檢查會員名稱、收益人名稱、電話及住址等。

另外，會員常會有一種觀念，即認為只要母金沒計算錯誤，利息流失無所謂。

“會員必須了解，我們是不會損失母金，但利息流失積少成多后，即是一筆可觀的數目，但會員卻常忽略利息的重要性。”

此外，對于公積金局最近“慷慨”救市並大量投資股市的舉動，鐘貴發認為，這無形中損害會員的利益。

“公積金局未經會員同意出手救市，又將資金投資在回酬欠佳的股票，其實我們所得的利息已漸漸流失，只是大家不為意而已。”

因此，他希望通過“公積金局的房貸攤還計劃事件”提醒會員，利息流失的重要性。

鍾貴發：應清楚列明計算

公積金局應將第二戶頭及房貸攤還戶頭的計算，清楚列明在月結單，以示賬目透明化。

針對鐘貴發認為，房貸攤還戶頭利息不分開列明在月結單，以及利息轉移過程中或出現失誤。

他建議，既然房貸攤還戶頭也由公積金局管理，那大可將此戶頭的一切計算列明在月結單上。

“簡單來說，即把第二戶頭及房貸攤還戶頭分別列明在月結單上，利息也分開計算並納入個別戶頭。”

他說，將房貸攤還戶頭的利息轉移至第二戶頭，對于不清楚利息計算方式的普羅大眾甚不公平。

對大眾不公

舉例而言，假設房貸攤還戶頭內有10萬令吉，每個月拿出700令吉攤還房貸，那究竟利息是從扣除后的9萬9300令吉開始計算，還是從10萬令吉開
始計算？

“若將兩個戶頭清楚列明，懂得計算的人要自己計算也可，不算也罷，但至少整個賬目透明化，會員較有信心及保障。”

鐘貴發說，分開戶頭處理已將利息計算復雜化，一旦公積金局管理不當，會員利息流失的風險會更高。

財金術語

公積金戶頭用途

今年初，公積金局批准會員支領第二戶頭的存款攤還房貸。

公積金局是從07年1月2日起，將會員原有的三個戶頭，結合成目前的第一及第二戶頭。

會員繳付的公積金將按70：30的比例存入第一及第二戶頭。

根據條例，會員可支領公積金購買房屋、教育、退休金以及作為醫藥用途，而在退休前所支領的款項來自第二戶頭。

會員55歲前不能提出第一戶頭存款，但可在當局批准后用作投資如信託單位基金。

tcs78

該局內部戶頭？？？什么时候有这个户头？
有利息？

picol

原帖由 自由的一个人 于 31-10-2008 10:41 AM 发表
picol，
问题是当我们选择每个月扣，EPF是不是把我们的钱放去另一个户口然后才慢慢付给银行呢？

对，是放在另一个户口（但我不知是什么户口）。然后才慢慢扣。

picol

原帖由 深海宝贝 于 31-10-2008 12:56 PM 发表


几个问题：

1。有人曾告诉我有期限的，好像6个月内？所以确定没有期限哦？
2。我可不可以在拿了letter offer和S&P6个月-12个月后，才申请EPF？
3。申请EPF account II的钱，整个程序---->出钱去户头，需要多 ...

1。以我了解的是没有期限的。
2。以我了解是可以的。
3。之前我申请是在一个月内。

picol

原帖由 淘气娃娃 于 31-10-2008 10:38 PM 发表
如果屋子是妻子的名字，可以拿丈夫的epf来还屋贷吗？

肯定不行