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楼主: el/leepy

全球经济酱差, 还要投资吗??

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发表于 13-10-2008 09:08 PM | 显示全部楼层

回复 20# 纸鹤 的帖子

很多年轻人不驾旧车,我就偏爱旧车。最好是不用供和CC小的。。
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发表于 13-10-2008 10:05 PM | 显示全部楼层
我的租户就是不买,可能暂时还没找到满意的房子,所以宁愿租。反正公司有津贴。

如果一间200K的排屋有RM1000的租金是很值得投资的,偏偏排屋不争气,租金比condo差。

改了。谢谢。

[ 本帖最后由 都市人 于 13-10-2008 10:37 PM 编辑 ]
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发表于 13-10-2008 10:32 PM | 显示全部楼层
原帖由 都市人 于 13-10-2008 10:05 PM 发表
我的租户就是不买,可能暂时还没找到满意的房子,所以宁愿租。反正公司有津贴。

如果一间200K的排屋有1000K的租金是很值得投资的,偏偏排屋不争气,租金比condo差。

大大~你Edit过一次了还有错误哦 ~~~
1000 K 的租金, 我口水流得比瀑布还要长啊~~~~
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发表于 14-10-2008 07:10 PM | 显示全部楼层
原帖由 都市人 于 13-10-2008 22:05 发表
我的租户就是不买,可能暂时还没找到满意的房子,所以宁愿租。反正公司有津贴。

如果一间200K的排屋有RM1000的租金是很值得投资的,偏偏排屋不争气,租金比condo差。

改了。谢谢。

都大,谢谢你
因为你的那个贷款摊还表令小弟突然启悟,放钱进我的口袋
昨天用excel粗略算了算FD对决房屋投资,发现到我收租几年然后出售的方案行不通,原因是前面的银行利息过高
看来需要变动我的计划下了
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 楼主| 发表于 15-10-2008 11:49 PM | 显示全部楼层
都大大是这里粉有经验的包租公/婆..
听他的准没错..

现在我面对问题叻..
UOB 不approve 我第2间condo 的loan
我问banker 是不是我 personal financial 的问题
他们说是 property的问题..
哎.. 闲到..

不懂怎么办..
又不想跟别的银行借..
因为我第一间loan 也是跟UOB 拿..
想方便我manage account 嘛...

如果真的还是坚持投资房产..
Kota Damansara那一带水..
你们觉得怎样??
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 楼主| 发表于 15-10-2008 11:51 PM | 显示全部楼层
都大大
请问你怎么看待service apartment or condo 呢??
这些什么service的, 动不动就要500k
可是租金也蛮ok 啦..

问题是, 我觉得现在供大于求..
你觉得呢?
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发表于 16-10-2008 06:04 AM | 显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 15-10-2008 23:51 发表

请问你怎么看待service apartment or condo 呢??
这些什么service的, 动不动就要500k
可是租金也蛮ok 啦..

问题是, 我觉得现在供大于求..
你觉得呢?


买这些高档的产业,我们要考虑的问题就是其他的竞争者。买这些产业的都是很有水的,他们的布置肯定比一般好。对那些有能力租service apatment的,他们也有能力出比市场高的租金,租更好的单位。

如果你买了,但是没足够的资金设计、布置。在这一些高档产业中,你的就是最差的,找租户就有困难了。

所以中档的产业是最容易打理的,高档产业管理费等杂费最少RM700以上,一个月租不出就手脚发抖了,这是有钱人的市场,还是不要去和有钱人斗。

[ 本帖最后由 都市人 于 16-10-2008 06:05 AM 编辑 ]
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发表于 16-10-2008 09:26 AM | 显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 15-10-2008 11:49 PM 发表
都大大是这里粉有经验的包租公/婆..
听他的准没错..

现在我面对问题叻..
UOB 不approve 我第2间condo 的loan
我问banker 是不是我 personal financial 的问题
他们说是 property的问题..
哎.. 闲到..
...

你看中Kota Damansara 那边的condo 什么名字?
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 楼主| 发表于 16-10-2008 10:31 PM | 显示全部楼层
我对Kota D'sara 那一带的地产没有研究..
不过觉得那带应该值得投资..
所以在这里问问咯..

你呢? 有什么心水??
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发表于 21-10-2008 12:17 PM | 显示全部楼层

回复 29# el/leepy 的帖子

个位大大, 大家好。
我最近投资了一项产业, 希望各位大大帮我看一看, 给点意见,
SubangJaya
双层排屋 22×80
卖方出价RM355k
最后成交价RM328K
Loan 100%
30 年
4.9% interest
月供RM16xx
装修 大约10K
可出租RM1200
Lawyer 费10K
请各位大大 帮帮忙, 评一评。
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发表于 21-10-2008 01:06 PM | 显示全部楼层

回复 30# chaichaichu 的帖子

海... 你租这个价钱不是亏钱了?

月供RM16xx
可出租RM1200

要投资的话,为什么不要买间便宜点的公寓来出租呢?
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发表于 21-10-2008 01:12 PM | 显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 16-10-2008 10:31 PM 发表
我对Kota D'sara 那一带的地产没有研究..
不过觉得那带应该值得投资..
所以在这里问问咯..

你呢? 有什么心水??


电子狗美女,我以前在那一带做工的.我公司也有在附近租了一间公寓给我们的工人.

租金: RM 2,500 for a fully furnish unit(3房一厅)

家私包括:
沙发
电视机
厨房用具, 比如杯子,碟等
吃饭桌
桌子
椅子
热水器

床架

其他的,我现在住着的,也是在那一带。一间800sq. ft 的公寓,空的,租金市价rm 1,100-1,300 左右。

这里要出租的Unit很多,除非你是认识公司的人,不然要找好的住户会比较困难。
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发表于 21-10-2008 03:42 PM | 显示全部楼层
800sf空屋租1100-1300,
是很贵一下的哦....
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发表于 21-10-2008 04:26 PM | 显示全部楼层

回复 33# 纸鹤 的帖子

是很贵。。。。不过好彩包租那个不是我。。

那个condo的concept 怪怪的,是2+1。

我跟你讲,我的房间连门都没有!!!:@  是包租公把一个小偏厅换去了小房间。然后,用个窗帘来隔开我的房间和客厅。。。 有没有很奇怪的?? 我的租金是rm250 包水电和internet.....
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发表于 21-10-2008 07:19 PM | 显示全部楼层

回复 31# pipi88 的帖子

我觉得中长期应该可以增值吧。
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发表于 22-10-2008 10:16 AM | 显示全部楼层
原帖由 chaichaichu 于 21-10-2008 07:19 PM 发表
我觉得中长期应该可以增值吧。


楼上的何以见得??
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发表于 22-10-2008 10:31 AM | 显示全部楼层
原帖由 pipi88 于 21-10-2008 04:26 PM 发表
是很贵。。。。不过好彩包租那个不是我。。

那个condo的concept 怪怪的,是2+1。

我跟你讲,我的房间连门都没有!!!:@  是包租公把一个小偏厅换去了小房间。然后,用个窗帘来隔开我的房间和客厅。。。 有没有 ...

我哥哥刚买的也是2+1
与其说2+1我觉得二房一储藏室比较贴切...zzz
小房子是酱的, 没办法啦...
还是有1000sf以上的屋子比较好~
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发表于 22-10-2008 10:32 AM | 显示全部楼层

回复 37# 纸鹤 的帖子

你哥哥买那里?自己住的还是租出去的?
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发表于 22-10-2008 10:48 AM | 显示全部楼层
买来住的, 在ellepy家后面~~哈哈~~
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发表于 22-10-2008 11:23 AM | 显示全部楼层

回复 39# 纸鹤 的帖子

哦。。 地点不错下。。 要租也容易。。。。。。
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