目前雪隆一带房地产价格被炒过高

Danmy

ken ３launch 时的价钱是没包carpark 的， 要另外买。。。
tindontin 发表于 22/9/2010 11:58 PM

    anggun puri 有没有包 car park ？我打算这个星期六去看，我还没CALL 你的agent

因为我看到 palm spring 没有包 car park。。。唉！

Focus

回复 315# kitkatlow


    很多property investment guru都用mont kiara做他们的成功例子。。。。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    很多property investment guru都用mont kiara做他们的成功例子。。。。
Focus 发表于 23-9-2010 09:58 AM

那些guru 有没有跟他们说要是半年都还租不出要怎么办？
我认识一些甚至一年都租不出。

Focus

那些guru 有没有跟他们说要是半年都还租不出要怎么办？
我认识一些甚至一年都租不出。
kitkatlow 发表于 23-9-2010 09:59 AM

只有听到好的部分。。。
    通常是叫他们冲。。。没有叫他们exit plan or protection plan。。。

kitkatlow

只有听到好的部分。。。
    通常是叫他们冲。。。没有叫他们exit plan or protection plan。。。
Focus 发表于 23-9-2010 10:01 AM

exit 跟 protection。。。。我应该说过好多个吧。。。
只要买对方法，不管怎样都亏不到哪里去。。。。

除非天灾人祸或者环境局势突然改变。

Focus

屋子不是等着买，是买来等的。。。

kitkatlow

屋子不是等着买，是买来等的。。。
Focus 发表于 23-9-2010 10:03 AM

有钱的话我也会这样。。。。有钱的话。。。。。。。。

sasasa

请问这个condo值得买来投资吗？

http://www.iproperty.com.my/prop ... Condominium_ForSale

tindontin

anggun puri 有没有包 car park ？我打算这个星期六去看，我还没CALL 你的agent

因为我看到 p ...
Danmy 发表于 23-9-2010 08:35 AM

每个unit 都有 一个 cover carpark。。

tt5893

请问这个condo值得买来投资吗？
sasasa 发表于 23-9-2010 11:32 AM

sasa最近大扫货哦。。。。。
我喜欢它的公园。买来自住勉强可以，投资三思。那里已经被我标上为不理想投资地点。可以参考以下看看：

Property Code : PB212961	Auction Price : RM 310,000.00
Land Area : 1645 sq.ft	Auction Date : 2010-09-25
Tenure : N/A	Restriction : N/A
Location : Ground Level, Block B, Armanee Condominium, Jalan Pju 10/1C, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Property Code : PB212943	Auction Price : RM 243,000.00
Land Area : 1645 sq.ft	Auction Date : 2010-09-25
Tenure : N/A	Restriction : N/A
Location : Blok C, Armanee Duplex Condo, Jalan Pju 10/1C, Damansara Da,Ai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Property Code : PB212780	Auction Price : RM 295,245.00
Land Area : 2008 sq.ft	Auction Date : 2010-09-29
Tenure : N/A	Restriction : N/A
Location : Block B, Armanee Condo, Jalan PJU 10/1C, PJU 10, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Property Code : PB212410	Auction Price : RM 297,000.00
Land Area : 1654 sq.ft	Auction Date : 2010-09-28
Tenure : N/A	Restriction : N/A
Location : Block C, Armanee Condominium, No. 10 Jalan PJU 10/1C, PJU 10, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Property Code : PB211934	Auction Price : RM 473,850.00
Land Area : 2436 sq.ft	Auction Date : 2010-09-29
Tenure : Leasehold	Restriction : N/A
Location : Armanee Terrace Condominium, No8, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor

red_wolf

请问这个condo值得买来投资吗？
sasasa 发表于 23-9-2010 11:32 AM

我也留意过这个condo
但是它除了地点不好外
还有一个更严重的问题导致price一直不起
其中一栋单位被【白蚁】侵袭的很厉害
这个问题到现在还解决不了

gateux

回复 328# sasasa


    我不觉得这个condo 好，很多友族。。

Danmy

每个unit 都有 一个 cover carpark。。
tindontin 发表于 23/9/2010 12:46 PM

    你的agent 说她这个星期六才回来，我本来想这个星期六去看。。我等她给我回复。。。你如何？

sasasa

谢谢你们的宝贵意见～

其实我也不知道那个地点在哪里，
只是看到damansara的地方，sqf蛮大的，而且价钱也不错，
所以好奇才询问看看～

大大们如果知道哪里有好的地点，值得投资的，
上来分享好吗，。

creativebrother

隆中价屋遭炒高50% 国行研究如何有效遏制
2010/09/22 5:46:20 PM
●南洋商报 彭秋福、黄振安报道

（八打灵再也22日讯）国家银行发现国内的房屋价格，尤其是吉隆坡的屋价，遭投机客炒高，以致屋价暴涨20至50%，特别是中价房屋的价格。

财政部副部长拿督林祥才今日说，政府设定购买第三间或第四间房子购屋者的贷款顶限，希望能阻止屋价继续高涨，保障人民的利益。

他向《南洋商报》透露，根据国家银行昨日向首相拿督斯里纳吉讲解的国内外经济汇报会上，提出国内屋价上涨得太快的问题。其中，首都一带的屋价冲击最大，目前已暴涨20至50%，特别是中价房屋的价格。

影响人民购屋能力

“人民的收入并没有增加得这么快，屋价却暴涨太快，会影响人民买屋的计划及能力。”

林祥才强调，政府认为有必要对含投机因素的房屋交易设下贷款顶限或给予管制。不过，政府至今尚未定下顶限巴仙率，也不是早前传言的80%。

林祥才说，基于当前的问题，国行正探讨怎样去有效抑止屋价继续高涨的问题。

雪隆屋价两年内续涨

巴生谷、槟城和柔佛州等热门地区的屋价，在过去6至8个月来，上涨10%至30%，而且涨势持续，一些发展商认为屋价在一两年内仍然会继续上涨。

其中，在巴生谷策略性地区，如美丹白沙罗、孟沙、金地花园、万达镇及新推出的迪沙花园城市的三层排屋，售价都超过100万令吉！

王宝仪：炒屋者皆本地人

马来西亚产业代理协会主席王宝仪今日说，有些人投机炒30至40万令吉以下的公寓，因为这类公寓的需求很高，每个月的房屋贷款供期也没那么高。

她认为，炒者都是本地人，并不是外国人。

她赞同政府管制50万令吉以下的屋价，以便低收入一群能买得起房屋。

“在市场上，包括产业市场，任何事情都会发生，包括炒产业或投资产业。”

她指在八打灵再也、白沙罗、蒲种等地区，都有炒价格在30至40万令吉以下公寓的活动。

王宝仪认为，除投机活动，能发展的土地正日益减少，很多地主趁机调高地价，造成地皮价格只涨不跌，也导致房价相对高涨。

她举例，独立式房屋地皮价格涨得最厉害。目前，连公寓的地皮价格也上涨，所以公寓价钱也越来越贵。

“市场需求高，也造成屋价高涨。”

据王宝仪向本报提供的国内房地产走势，隆市和八打灵再也地区的有地房产在过去两年涨势惊人，一些双层及双层半排屋价格，位于良好地点的已推向百万令吉，也有不少已超过百万令吉，造成低收入消费者买不起有地房产。

另外，公寓单位也猛涨，一般已超过30万令吉，促使中阶收入者唯有购买价格较低的房产。

http://www.nanyang.com.my/Newscenter/articledetail.asp?type=N&ID=185292&sID=7&cID=10

creativebrother

国家银行讲的。他们发现隆屋价被本地炒家炒高到50%，还要是中价屋叻。。。
小市民的我们就惨，买贵屋。Agent和炒家就赚到爽。。。

阿航

以後第三第四間屋子沒有90%可借了, 所以我在想屋主會不會因為將來買其他屋子會要給更多的頭期, 因而盡量keep住手上有的屋子, 不要賣出, 那市場上不是更少屋子供買屋者選擇? 這樣會不會導至屋價上漲?

creativebrother

以後第三第四間屋子沒有90%可借了, 所以我在想屋主會不會因為將來買其他屋子會要給更多的頭期, 因而盡量kee ...
阿航 发表于 24-9-2010 01:09 PM

你觉得酱的人多吗？一定比你想象中的少，放心吧。Agent比较惨。

noproblem

以後第三第四間屋子沒有90%可借了, 所以我在想屋主會不會因為將來買其他屋子會要給更多的頭期, 因而盡量kee ...
阿航 发表于 24-9-2010 01:09 PM

不一定，租金不理想的房产更快被抛售，反正保留也没收益／亏钱，倒不如尽量保留资金给更好的投资。

creativebrother

（八打灵再也24日讯）马来西亚购屋者协会认为，现在连二手排屋价格也上涨，政府应寻策遏止投机客购买更多屋子，以免屋价继续高涨！

该协会中文组主任陈钟灵认为，若政府设定购买第三间或第四间房子购屋者的贷款顶限70%，能协助阻止这类投机炒作活动。

难阻资金雄厚炒家

他今日说，这类投机客资金不雄厚，一次过只能购买2、3间房屋，政府若限制贷款额，炒家就没有能力同时间买多间屋子。

“至于资金雄厚的炒家，政府要阻止也无补于事，因为他们有的是钱！”

陈钟灵今日向《南洋商报》说，这类炒家一次过能买下整排新屋，然后转售或转租出去，大赚一笔。

他认为，即使政府要阻止，他们还是有能力继续炒，因为仍会有某些银行愿意借钱给他们。

陈钟灵说，除市场需求高，屋价高涨是炒家炒得太厉害所致。

“政府须正视问题，单靠普通购屋者与购屋者协会，力量有限！”

梁乾强（雪隆建造行会长）:倒不如买新屋

雪隆建造行会长梁乾强认为，买二手排屋装修，未必划算，倒不如买新屋。

他举例，在巴生谷以逾60万令吉买下一间二手双层排屋，须花上逾15万令吉装修屋子，总额逾75万令吉，倒不如买新屋。

他说，在万桡、士毛月、加影等地方购买二手屋装修较值得。这些地区，近30万令吉能买到二手双层排屋，加上逾15万令吉的装修费，总费用约45万令吉。

王宝仪（产业代理协会主席）:装修二手屋难贷款

马来西亚产业代理协会主席王宝仪说，购二手排屋装修置业会面对借贷难题，大多数银行不接受这类借贷的申请。

她受询时说，有些银行不接受把装修费算进估价里，所以不接受这类借贷的申请。

她说，据她所知，目前只有1、2间银行愿意接受这类申请。

王宝仪说，现阶段，屋价暴涨太厉害，尤其是巴生谷一带，以致很多人望屋兴叹。



http://nanyang.com.my/NewsCenter/articleDetail.asp?type=N&ID=185931&SID=7&CID=10