HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

莱佛士

原帖由 Kleenex 于 30-4-2007 11:18 PM 发表


但是也有人说，要是低利息，借长期比较理想。因为10年后的钱因为通货膨胀关系，价值少了些，20年后的1千块可能比现在价值还要小。利息虽然给多，但是可以抵消多给的利息。^^

如果你是新加坡公民,你就能以 2.6% 向 HDB 借钱买屋子。
加上要是你很会投资的话，每年回报率能达到 10%，
不妨向 HDB 借长期的，然后以投资来赚取长期的回报。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 30-4-2007 11:35 PM 发表


如果你是新加坡公民,你就能以 2.6% 向 HDB 借钱买屋子。
加上要是你很会投资的话，每年回报率能达到 10%，
不妨向 HDB 借长期的，然后以投资来赚取长期的回报。

新加坡人在这方面比较有利。如果包括孩子的津贴等，相信不是一笔小数目。我，还没有有那种归宿感，宁可拿4%的年率。对我们夫妻来说，归宿感最重要，那些福利还是次之了。

莱佛士

原帖由 Kleenex 于 1-5-2007 12:08 AM 发表


新加坡人在这方面比较有利。如果包括孩子的津贴等，相信不是一笔小数目。我，还没有有那种归宿感，宁可拿4%的年率。对我们夫妻来说，归宿感最重要，那些福利还是次之了。

这个当然咯。

千万不要为了眼前的一笔钱就申请成为新加坡人。

内心的所向是很重要咯。

p.s 有点离题了，还是讨论买卖屋子的事吧~~

Kleenex

原帖由 alice916 于 30-4-2007 06:58 PM 发表
而另一间呢，就比较差。
6楼，算是unblock, 向西北。4A.
房子没什么装修，可以说。。有点烂。。会需要准备一笔钱装修罗
那不用紧，握以打算要自己装修的，我喜欢阐式
而那间还没有出估价，但卖者要卖 ...

你看多几间，大概知道你需要那样的屋子。当看见后，你就感觉到，大概就是这间。然后整理你们的要求，考虑后做出决定。记得，不要一时兴奋而忽略一些事情。加油，找屋子，不要太急忙。就像找情侣，不要挑剔到自己迷失自己，也不要太轻易接受而痛苦连连，

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 1-5-2007 12:17 AM 发表


这个当然咯。

千万不要为了眼前的一笔钱就申请成为新加坡人。

内心的所向是很重要咯。

p.s 有点离题了，还是讨论买卖屋子的事吧~~

对啊。穷有穷的过，只要开心就好。

这个月开始为房事而忙了，希望一切顺利。也要让家里两老感到更加开心。总督，你还会打算升级你的房屋哪？〉

莱佛士

几年前，我买 Yishun 3 room, 共看了 30+ 间。

每间房子都有其优点和弱点。

在 compare 房子时，我是先看弱点的，
要是你不能接受那间房子的 “弱点”，
就 next .

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 1-5-2007 12:28 AM 发表
几年前，我买 Yishun 3 room, 共看了 30+ 间。

每间房子都有其优点和弱点。

在 compare 房子时，我是先看弱点的，
要是你不能接受那间房子的 “弱点”，
就 next .

认同。这一点很重要。在选择我这间之前看到一间很不错的单位，5年高楼，装修不错，风景优美（看到JB)，靠近市场商店，屋主也愿意低以估价五千。但是我老婆很在意大门对走廊，我也在意第三房间过小。想了又想，我们还是不能接受这个弱点。最后，我们选择不同地区，但是还需要给多现金10千的单位，因为那间，我们踏入后觉得没有任何的在意。唯一大弱点就是售价，因为那间估价超出一般的单位。我们宁可辛苦一些也愿意去接受。

莱佛士

原帖由 Kleenex 于 1-5-2007 12:26 AM 发表


总督，你还会打算升级你的房屋哪？〉

莱佛士现在住在 Bukit Merah 四房，
夫人住的很开心，我也安心。

我想在未来的 10 年内是不会升级去更大的 5-room, EC 。。
或许在有能力的范围下，买间私人的来收租也不错。。。

alice916

真的很头疼耶。。
以前我们租的房子都是corner的。
这几天看的房子，有些是走廊的，有点不习惯，感觉走廊的都被过路人看进来，没有隐私

但corner 的就会贵罗。

靠近High way 的房价也比较底吧?

大师

原帖由 Kleenex 于 30-4-2007 11:18 PM 发表


总督没有错。借贷期间越长，你给的利息越多。比如20年和30年贷款的比较，20年的每个月供期给的本金比较多，利息比较少。但是也有人说，要是低利息，借长期比较理想。因为10年后的钱因为通货膨胀关系，价值少 ...

可否以2.6%的利率来做个同样的breakdown?总督那个loan calculator不会动的。。

曾经有一个读会计快要走火入魔的朋友告诉我说，房屋贷款n年最划算。。所谓的optimum
point。。。不过我忘了，不知是否属实。

莱佛士

大师 ,
你的 Bukit Merah 怎样了？
我是否有幸成为你的邻居？

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 1-5-2007 11:52 AM 发表


莱佛士现在住在 Bukit Merah 四房，
夫人住的很开心，我也安心。

我想在未来的 10 年内是不会升级去更大的 5-room, EC 。。
或许在有能力的范围下，买间私人的来收租也不错。。。

那边真的很热闹，起初我打算住红山，女皇镇和荷兰那一带，看了公开市场价格就取消念头了。私人房产，长期来看还是有看头。打算买那里的？

Kleenex

原帖由 alice916 于 1-5-2007 01:56 PM 发表
真的很头疼耶。。
以前我们租的房子都是corner的。
这几天看的房子，有些是走廊的，有点不习惯，感觉走廊的都被过路人看进来，没有隐私

但corner 的就会贵罗。

靠近High way 的房价也比较底吧?

这个是我第一个不能接受的条件，就是这个。大门对走廊，也是我太太在意的。但是四房式的corner单位很少，所以条件会更加艰难。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 1-5-2007 04:51 PM 发表
大师 ,
你的 Bukit Merah 怎样了？
我是否有幸成为你的邻居？

不要那么快。让我先和大师做邻居，

Kleenex

原帖由 大师 于 1-5-2007 02:00 PM 发表

可否以2.6%的利率来做个同样的breakdown?总督那个loan calculator不会动的。。

曾经有一个读会计快要走火入魔的朋友告诉我说，房屋贷款n年最划算。。所谓的optimum
point。。。不过我忘了，不知是否属实。

利率相差1.6%，一个月就相差一百多块。要是利率升涨，差距更加大。要是下跌，那么就小了。要是加上HDB津贴，一个月就少付两三百块。


Loan period in years    10
Monthly payment        $1,894.51
Total interest        $27,340.77
Total cost of loan    $227,340.77

Loan period in years    15
Monthly payment        $1,343.01
Total interest        $41,742.46
Total cost of loan    $241,742.46

Loan period in years    20
Monthly payment        $1,069.58
Total interest        $56,698.26
Total cost of loan    $256,698.26

Loan period in years    25
Monthly payment        $907.34
Total interest        $72,201.70
Total cost of loan    $272,201.70


Loan period in years   30
Monthly payment        $800.68
Total interest        $88,244.59
Total cost of loan    $288,244.59

alice916

刚看了一间。
我的天，一开电梯们，就看到O$P$ 的字在墙壁。
那间blk有几间千大耳隆钱。而且我们看的那间房子，对面就是千大耳聋钱，还被泼漆，墙壁有写字。
要卖的那间有点可怜，因为他附近的unit都遭到O$P$.
而且他们还有卖超出估价的10k.

大师

原帖由 Kleenex 于 1-5-2007 06:50 PM 发表



利率相差1.6%，一个月就相差一百多块。要是利率升涨，差距更加大。要是下跌，那么就小了。要是加上HDB津贴，一个月就少付两三百块。


Loan period in years    10
Monthly payment        $1,894.51 ...

谢谢你。

大师

原帖由 alice916 于 1-5-2007 10:01 PM 发表
刚看了一间。
我的天，一开电梯们，就看到O$P$ 的字在墙壁。
那间blk有几间千大耳隆钱。而且我们看的那间房子，对面就是千大耳聋钱，还被泼漆，墙壁有写字。
要卖的那间有点可怜，因为他附近的unit都遭到O$P ...

我买房子所考励的另一个条件是不要有马来人在同一个floor。要不然就永无临日了。

alice916

噢。为什么呢?马来人会很吵还是什么?
目前我们租的房间，隔壁家是马来人，我老公和他们变的很熟了。但我更他们没什么交际嘻嘻

Kleenex

原帖由 alice916 于 1-5-2007 10:01 PM 发表
刚看了一间。
我的天，一开电梯们，就看到O$P$ 的字在墙壁。
那间blk有几间千大耳隆钱。而且我们看的那间房子，对面就是千大耳聋钱，还被泼漆，墙壁有写字。
要卖的那间有点可怜，因为他附近的unit都遭到O$P ...

关于欠债的单位，还是要看你的运气。现在没有这个问题，不代表以后不会出现这个问题。听说一些单位搬入后一年多，就出现追债的问题。因为前屋主/房客没有更换地址。