谁认为房地产是一很好的投资项目？

coolguy88

原帖由 nayiq 于 2008-8-6 20:18 发表


那要看个人了，我就没有了，我今年去年买屋子时27岁，我只有RM10k。其他的都是老婆出。

假设我在25岁拥有100k的话，要拿来投资地产的话我有几个选择：
a。100k分散投资在6间100k的地产；
b。100k分散投资在 ...

好贴，才明白什么是思想与态度决定一切。
才明白什么叫：有钱人和你想的不一样
做任何事都要有正面思想。

el/leepy

哇.. 你很厉害哦..
25岁存RM100k不是很难..
对我来说很难叻..
从第一天出来社会到现在, 有赚>RM100k..
可是要有cash RM100k...
自问, 到目前为止还不能

el/leepy

原帖由 pipi88 于 6-8-2008 06:59 PM 发表
意思是拿第一间房子压给银行，然后再融资？？

我有问过我的银行，他讲如果我买多一间100多千的房子，贷款应该没问题。不过最好有SIDE INCOME，这样更加容易借钱。

拿第一间房子压给银行，然后再融资？？
你第一间房子是买cash的吗..
不然, 房子还不算你的.. 能另外再低压给银行么??

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 6-8-2008 06:59 PM 发表
意思是拿第一间房子压给银行，然后再融资？？

我有问过我的银行，他讲如果我买多一间100多千的房子，贷款应该没问题。不过最好有SIDE INCOME，这样更加容易借钱。

这是其中一个方法，去了解 The 90/10 riddle。
到时候你可以“看到”更多方法。

原帖由 都市人 于 2-8-2008 06:22 PM 发表


他们以低过市价很多的价格买到，然后跟银行贷款，当然贷款的人也要能够证明自己的贷款能力，银行可以贷款100％给他们。所以他们以0资本投资房产。

我也曾经在发展商的帮助下以这种方式投资，我的成本只是律师费，一共RM2500。我贷款70K，经过7年，贷款剩下50K，目前租金RM700。扣除管理费、门牌税等，还有盈余

原帖由 kitkatlow 于 2-8-2008 07:04 PM 发表


樓上的已經大概講解了。
我見過的產業，何止不用出錢，而且買的時候還有錢入袋的。
一流投資者都是用最少的資金進行投資，只有白癡才會用現金買產業投資的，因為他們不會善用資金。
（如果是大財團或身家幾千萬的大富豪就不同）

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 7-8-2008 12:55 PM 编辑 ]

voonjeng

原帖由 el/leepy 于 7-8-2008 01:01 AM 发表
哇.. 你很厉害哦..
25岁存RM100k不是很难..
对我来说很难叻..
从第一天出来社会到现在, 有赚>RM100k..
可是要有cash RM100k...
自问, 到目前为止还不能

真的不能.... 我已過25岁了...
一個月要saving rm4k....   salary 起碼也要rm8-10k.

就算salary 有rm8, 也難saving 到 rm4k一個月.
除非在國外工作!! 就可以

nayiq

原帖由 voonjeng 于 7-8-2008 10:19 AM 发表
真的不能.... 我已過25岁了...
一個月要saving rm4k....   salary 起碼也要rm8-10k.

就算salary 有rm8, 也難saving 到 rm4k一個月.
除非在國外工作!! 就可以

确实很难，除非万贯家财或横财降临，否则从低级慢慢爬起的年轻人手头上很少有100k cash的。

pipi88

不要讲１００千．要在２５时有１０千都很难了．

就以一个大学毕业来讲：

２１岁：毕业
２２岁：第一份工，打底给他３千．扣了ＥＰＦ什么有２５００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省１０００元储蓄好了．（１２千存）
２３岁：加薪／换工，３５００．　扣了ＥＰＦ什么有３０００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省１５００元储蓄好了．（１８千存）
２４岁：加薪／换工，４０００．　扣了ＥＰＦ什么有３５００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省２０００元储蓄好了．（２４千存）
２５岁：加薪／换工，４５００．　扣了ＥＰＦ什么有４０００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省２５００元储蓄好了．（３０千存）

以上的例子，已经是很乐观的了．我还没有把通货膨胀算进去．所以最多可以存个８４千．要存１００前，真的是谈何容易呢？

pipi88

第一间房子租了那么我和家人要住那里？？　

voonjeng

原帖由 nayiq 于 7-8-2008 10:53 AM 发表


确实很难，除非万贯家财或横财降临，否则从低级慢慢爬起的年轻人手头上很少有100k cash的。

要富裕... 一定先要有$$$$....
要投資... 一定先要有$$$$....

要有第一笔資金是最難的...
當你有了第一笔資金... 有机會就可以發揚光大!!!

pipi88

现在的年轻人，赚３千，花３千，赚８千，花８千．那些没有欠卡债的（不是拿来周转，是乱花的），已经是买少见少了．何来存钱，何来有钱投资呢？

就算万贯家财或横财降临，也没有多少个人会善用那笔钱。我身边的败家女／仔就有很多个。。

voonjeng

原帖由 pipi88 于 7-8-2008 11:06 AM 发表
不要讲１００千．要在２５时有１０千都很难了．

就以一个大学毕业来讲：

２１岁：毕业
２２岁：第一份工，打底给他３千．扣了ＥＰＦ什么有２５００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省１０００元储蓄好了．（１２千存）
２３岁：加薪／换工，３５００．　扣了ＥＰＦ什么有３０００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省１５００元储蓄好了．（１８千存）
２４岁：加薪／换工，４０００．　扣了ＥＰＦ什么有３５００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省２０００元储蓄好了．（２４千存）
２５岁：加薪／换工，４５００．　扣了ＥＰＦ什么有４０００．　５００供车，１０００打油，给房租，吃，用．就省２５００元储蓄好了．（３０千存）

以上的例子，已经是很乐观的了．我还没有把通货膨胀算进去．所以最多可以存个８４千．要存１００前，真的是谈何容易呢？

太乐观了.... 第一份工有３千!!!!  第二年:加薪／换工  + 500 ....

可能嗎???!! 也許有机會...

有多少個... 有机會可以這麼幸運!!!

[ 本帖最后由 voonjeng 于 7-8-2008 11:17 AM 编辑 ]

pipi88

所以我就是说，那个例子是很乐观的算法。　就算如此，也没可能在２５岁存个１００千。

如果这里有人可以做到的，我奉他做我偶像。。

voonjeng

原帖由 pipi88 于 7-8-2008 11:15 AM 发表
现在的年轻人，赚３千，花３千，赚８千，花８千．那些没有欠卡债的（不是拿来周转，是乱花的），已经是买少见少了．何来存钱，何来有钱投资呢？

就算万贯家财或横财降临，也没有多少个人会善用那笔钱。我身边的败 ...

很多人還沒有能力赚多過３千.... 別說多過8千....

赚３千... 很多朋友期待... 全部年過25...

voonjeng

房地产是一很好的投资项目....

可是也要有資金!!!

我出租一間給學生... 租金不是很高....

還是share purchase的....

pipi88

我有朋友是在２５岁赚３千的。但是，又如何呢？拖欠卡债１０多千，每个月给minimum也是很伤了的。

所以，２５－６岁能够以自己的本事置产的年轻人，就算是百多千的公寓，也是很厉害的了！！　

pipi88

原帖由 voonjeng 于 7-8-2008 11:28 AM 发表
房地产是一很好的投资项目....

可是也要有資金!!!

我出租一間給學生... 租金不是很高....

還是share purchase的....

你要请教都是人大大，他买的全部是好料加很好的租金回酬。

多利

小弟的意见是天下无难事。我见过一些朋友可以为了达成目标，除了做一份工，还在外面做点生意，这份毅力着实令很多成天躲在家里嘴里喊要成功的人感到汗颜。
没什么是不可能的，第一个10千还是100千，不只是从每个月的薪水存下来或是用计算机能预计的。

jasonhanjk

原帖由 voonjeng 于 7-8-2008 11:10 AM 发表



要富裕... 一定先要有$$$$....
要投資... 一定先要有$$$$....

要有第一笔資金是最難的...
當你有了第一笔資金... 有机會就可以發揚光大!!!

尽量避免讲这些话，这些不是有钱人该讲的话。
投资前我也赞同先要有钱，但是投资未必需要钱。

jasonhanjk

原帖由 多利 于 7-8-2008 11:43 AM 发表
小弟的意见是天下无难事。我见过一些朋友可以为了达成目标，除了做一份工，还在外面做点生意，这份毅力着实令很多成天躲在家里嘴里喊要成功的人感到汗颜。
没什么是不可能的，第一个10千还是100千，不只是从每个月的 ...

我认为这里的每一个人，都可拥有如你的朋友般的毅力。
只要每个人找到他们的理由.
理由为了要些什么？
理由为了不要些什么？

el/leepy

同感..
身边也是很多这种败家仔女..

不过我知道至少我和你不是..