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发表于 22-9-2010 10:48 AM
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property investment about
location， location， and location。。。
tindontin 发表于 22/9/2010 10:44 AM 
不明白你说什么。。。 |
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发表于 22-9-2010 10:54 AM
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不明白你说什么。。。
Danmy 发表于 22-9-2010 10:48 AM 
意思就是说，property 会不会升值，最重要的就是地点了，靠近市中心，交通方便，静中带旺就最完美了。。。 |
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发表于 22-9-2010 12:55 PM
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回复 262# tindontin
这些词语很熟悉，写房产广告稿时常常都在写 |
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发表于 22-9-2010 12:57 PM
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本帖最后由 小丑魚 于 22-9-2010 12:59 PM 编辑
针对这个课题，分享这篇文章
鄭丁賢‧房事難2010-09-21
儘管屋價已近天高，房屋發展商和“專家”告訴大家，大馬房屋市場沒有泡沫，健全得很。言下之意，屋價還會上漲，直衝太空；想要買的人，要趕快衝進去買，不想買的，也是時候買了。要不然，就會“來不及”了。
就好像告訴你，蘇州過後無艇搭，這是最後一個機會。再不買的話，準備以後買一座骨灰塔吧！
全球金融風暴發生前，美國、英國、歐洲各地的“專家”也說，市場沒有泡沫，只有讓美夢成真，趕快買吧！於是，大家著魔似的，一股腦兒投入房屋市場；連許多退休領養老金的，以及失業領救濟金的，也把最後一點身家丟了進去。
接下來，房屋市場崩盤；屋子成為負資產，供不起，賣不出；屋子被銀行拍賣，屋主流落街頭。兩年後的今天，大量房屋依然空置，再便宜也沒有人要。近期的《時代》雜誌，用照片呈現克里夫蘭市的慘狀。昔日美麗的住宅區，已經滿目瘡痍，淪為吸毒者和乞丐的棲身之鬼域。
不，我沒有說大馬的房屋市場已經泡沫化了，就快崩盤了；不是的，我不是“專家”，不能做這種預測，更負不起責任。我甚至不是潛在的購屋者，沒有切身利害關係。但是，這不能阻止我生氣，這是小老百姓式的生氣。
發展商只有興趣蓋百萬豪宅，炒屋者投機地節節炒高屋價，政府置身度外，沒有對策。於是，幾年前價值15萬令吉的公寓，如今要賣30萬令吉；原來30萬令吉的排屋，現在開口要60萬令吉。新推出的共管公寓，隨便都可以叫價百萬令吉；噢，這不是指吉隆坡城中城的豪華共管公寓，而是外圍地區的一般行情了。
對不起，這不叫經濟起飛，也不是經濟成長所帶動，這叫經濟扭曲，也是市場貪婪。
幾年來，大馬經濟成長數字很可憐，從負成長到區區的5%或6%；人民的收入，扣掉通膨，沒甚麼增加。至少在2020年之前，注定還是中低收入國家。但是，房價是幾十巴仙的漲，三兩年就要翻倍；這種漲價不合邏輯，也沒有實質基礎。
發展商和“專家”們還說，快買啊，否則來不及了，還要漲的。問題是，買得起嗎？值得買嗎？
馬來西亞不是地小人多的香港和日本，不是經濟飛騰的中國和新加坡，不是爛船也有幾噸釘的美英歐。小老百姓有甚麼能力購買超高價房屋？發展商和炒屋客憑甚麼抬高屋價？政府有甚麼條件無動於衷，拿不出政策？
過去，大馬人民能夠引以為榮，或是自我安慰的理由，就是買得起房子。解決了房事，其它方面不行，還是勉強過得下去。今後，中等收入家庭都買不起房子，年輕一代連頭上一片瓦的問題都應付不了，這不只是個人和家庭事，而是社會和經濟問題，也會成為政治難題。 |
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发表于 22-9-2010 01:00 PM
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回复 tindontin
这些词语很熟悉，写房产广告稿时常常都在写
小丑魚 发表于 22-9-2010 12:55 PM
对，象广告，但是事实。。。 |
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发表于 22-9-2010 01:06 PM
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针对这个课题，分享这篇文章
鄭丁賢‧房事難2010-09-21
儘管屋價已近天高，房屋發展商和“專家 ...
小丑魚 发表于 22-9-2010 12:57 PM
我还是老话一句， 我身边还是很多年轻人三十不到，但收入至少５k 以上。。。
相信是泡沫的话，就按兵不懂等泡沫爆吧，然后买便宜货。。
或者努力学这些够拼的年轻人，赚多点吧。。。
雪隆还是很多不错的房产是affordable 的。。。每人叫你一定要去买豪华公寓或者是豪华住宅区。。。 |
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发表于 22-9-2010 01:42 PM
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发表于 22-9-2010 02:03 PM
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发表于 22-9-2010 02:41 PM
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我还是老话一句， 我身边还是很多年轻人三十不到，但收入至少５k 以上。。。
相信是泡沫的话，就按兵不 ...
tindontin 发表于 22-9-2010 01:06 PM
我还是这么想，泡沫爆了，直接的也是会影响到个人收入
谁能担保那时候自己不会被裁员？公司不会减薪？做生意的不会受影响
买房子按自己的能力买就好
不要充面子，也不要赶热潮
近来看到很多有点钱的朋友
都一股脑去看产业
人买我也买 |
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发表于 22-9-2010 02:47 PM
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对，象广告，但是事实。。。
tindontin 发表于 22-9-2010 01:00 PM
你相信屋子是一份钱一份货吗？
还是认为真的有很超值的屋子，就看自己有没有运气找到？
这是近来看屋子常困扰我的问题 |
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发表于 22-9-2010 02:52 PM
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据说目前租金回酬很低，一百万的房子只有 RM1500 每月 ？？？ |
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发表于 22-9-2010 05:26 PM
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第三間才只可借八十巴仙, 可是如果我第一第二間賣掉了, 那再買的那間算是第三間還是第一間呢?
阿航 发表于 22-9-2010 01:42 PM 
恩，我也想知道哦，。 |
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发表于 22-9-2010 10:31 PM
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回复 271# u235
百万以上的...不可能那样少租金...
不值得... |
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发表于 22-9-2010 10:33 PM
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回复 268# perry
还好啦...
我的...PARKING也要给MAINTENANCE... |
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发表于 22-9-2010 10:34 PM
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回复 262# tindontin
对...认同!!!
地点真的很重要!!!... |
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发表于 22-9-2010 10:38 PM
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回复 237# tindontin
应该是说...现在的发展商...都是起HIGH END的住宅了...好像都没有跟政府以前的条例...
多少的HIGH END...附近要起多少的LOW COST... |
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发表于 22-9-2010 10:40 PM
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未來6個月‧屋價展望樂觀
* 專題
2010-09-20 11:58
本地房屋發展商對大馬產業市場接下來6個月的展望保持樂觀，並且預期屋價將上漲，漲幅料不超過20%，視成本的漲幅而定。
業者3大促銷工具
大馬房屋發展商會對會員展開的調查顯示，2010下半年，更多業者推出新的發展計劃，他們最常用、
最有效的3大促銷工具分別是：
1.免／或津貼律師費
2.免／或津貼印花稅
3.特別規劃財務配套
大部份受訪者表示，較多的業者採用所有促銷工具，採用折價優惠的比較少，也有少數受訪者表示，2010上半年、賣不出的單位比2009下半年稍多，無法賣完的產業單位，主要原因是：土著單位、經濟形勢不穩定。
調查顯示，無法售出的單位，平均價介於RM250,001至RM500,000，不過，在一些州屬，譬如霹靂、森美蘭、馬六甲、吉蘭丹／登嘉樓及彭亨，賣不出的產業單位，平均價在10萬令吉至25萬令吉。
實行消費稅料衝擊產業發展
至於其他州屬，賣不出的單位多數超過25萬令吉，在融資方面，46%表示，他們受到銀行調高基本借貸率的影響，68%預計，消費稅措施的實行，預料將對產業的發展造成衝擊。
2010上半年，超過半數（58%）推出新的計劃，這比前期的不到半數（31%）理想；此外，超過半數受訪的業者表示，他們推出規模比較小的計劃，每項計劃少過100單位。
除了檳城及吉隆坡，其他各州的受訪者表示，他們推行的每項計劃，單位數目不到100個。
不過，67%在吉隆坡推行發展計劃的產業發展商，推行的個別產業發展計劃超過100個單位。
在這段期間，排屋是最多業者興建的產業類型，與2009下半年的35%接近，另外，發展商（12%）表示，他們對興建半獨立式房屋／獨立式洋樓的興緻比之前大。
無可否認的，與2009下半年（17%受訪者）比較，29%受訪者表示，2010上半年的銷售業績比較理想。
至於購屋者或買家，多數是首次購屋及買來自己居住，2009下半年至今，在買家當中，本地投資者及業主的數目稍有增加。
星洲日報／投資致富‧地產札記‧2010.09.19 |
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发表于 22-9-2010 10:53 PM
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回复 tindontin
应该是说...现在的发展商...都是起HIGH END的住宅了...好像都没有跟政府以前的条 ...
otori 发表于 22-9-2010 10:38 PM 
这个多少high end 就要多少low cost 的方法，已经害惨了kl 的城市规划。
一个地方不管多么好规划，如果有几栋low cost 的话整个地方就被拉跨。
你去看ss2 的ken damansara 3，高级公寓，但左边flat，右边flat，你有没有兴趣？ |
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发表于 22-9-2010 11:04 PM
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这个多少high end 就要多少low cost 的方法，已经害惨了kl 的城市规划。
一个地方不管多么好规划，如 ...
kitkatlow 发表于 22-9-2010 10:53 PM
对咯，low cost flat， high end condo 全都在一起，都不懂有没有用脑来plan 的。。。
说起ken ３，在那住了一年多，太喜欢那里了，从次以后，就喜欢上了pj／damansara 了。。。。现在ken ３ 从去年的 ３００k 飙到４００k 了。。。 |
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发表于 22-9-2010 11:06 PM
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这个多少high end 就要多少low cost 的方法，已经害惨了kl 的城市规划。
一个地方不管多么好规划，如 ...
kitkatlow 发表于 22-9-2010 10:53 PM 
KEN 3和AMEERA也已经炒到很高了...
KEN3都要RM400K 了...AMEERA更不用讲...看来LOW COST FLAT没有带来太大的影响 |
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