谁认为房地产是一很好的投资项目？

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 4-8-2008 09:54 PM 发表



不是说你们说的太深，而是你们说一点又不说一点。
要说就具体的说。我们这些新鱼才会明白嘛。

放心吧。我以前也是新鸟，可是花了7年的时间来到这里。
我的建议，慢慢来，忽操之过急。
逼自己太快到最后会泄气。

jasonhanjk

我绝对没有像这里的大大们那么聪明，
这里很多大大都在分享他们的经验。

我都没有胆量贷款投资房产出租！
你在害怕失败而不敢尝试。

我也不认为有傻子会便宜卖房产给我，
你根本没有去尝试。
房地产会少过市价因为不容易卖，这就是它的缺点。

我也不认为有傻子向我高价租房产，
我也不认为，通常用市价出租即可。

我充其量最多也只能算是不笨而已。
既然不笨，为何不学正确的投资方式。

而这里聪明的大大之中，
最聪明的就是你了，
左一句穷人，右一句富人，
穷人都被你踩死光了
富人最忌成为聪明的人，通常会聘请聪明的人围绕在自己的身边。
你的话当中有太多穷人该讲的话，如果不愿我叫你穷人，请改变你的话语。

投资是要用自己多余的钱财来做的，
不管是股票还是房产，借钱来投资是非常危险的
正确的说，投资应该在妥当的理财后才开始。
那时已有一定的储备金以做防范。
股票的风险特别大，不能借钱投机。
房地产风险可压倒最低，但要教育及不断的学习。

如果贷款投资房产出租很好的话，
拍卖行里拍卖的房产又从何而来呢？
投资房地产有6个步骤，有多少人肯学这6步骤？

我说股票是好的投资，
理论是综合指数从1977年的100点上到今天的1159点，
回酬是8％，加上每年股息约3％到4％，
只有穷人会讲的话。

不要以为自己作了功课就很了不起，
其实市场本身就是最聪明的，没有几个人能胜市场的，
做好功课是为了减低风险。能预知市场的走向。
但是太多预测市场的走向的人是穷人。

只要是以自己多馀的现金分散买入综合指数的成份股，
经济风暴来时，你也可以安然渡过危机，
只有穷人会讲的话。

经济风暴过后，机会更多，
风暴后机会虽然多，但是机会到了，没有练习，你也不会投资。
每天都有投资的机会，穷人是看不到机会的。

他们在等经济风暴来时，就会拿出来捡便宜货，
捡谁的便宜货呢？
就是那些贷款买房产和股票的人。
不要拿投机家和投资家相提并论。

就是用自己多余的钱投资股票或房产出租，不要举债。
有人认为这样很保守，我却认为是刚刚好！
这是我的看法，大家认同也好，不认同也好，
同样的，大家何必要我认同你们所认为的举债投资出租是行得通的呢？
好，我认同你的穷人投资方式。

heamq

原帖由 我歌且謠 于 5-8-2008 07:58 AM 发表



表假假，任何混过股票论坛的都知道你在讲谁。敢讲不敢认，亏你还公开说你IQ高，真的是不要脸。
路过。

我说“某某人如此如此”，我所要承认的就是“某某人如此如此”
报纸上也是如此报“某某人涉嫌。。。”的呀。

我已经多次声明虽然我是MENSA的会员，
我还是认为自己普普通通而已，
我认为外头没有这么多傻子让我占便宜呀，
请你看清楚才说。

那些说别人没有实际经验，没有做功课的，
算不算是高举自己，贬低别人呢？

这里有人指控别人“大脑还没开发”，
你又如何说呢？

至于你说我不要脸，
哈哈。。。到底是你还是我比较不要脸呢？

heamq

原帖由 jasonhanjk 于 5-8-2008 01:15 PM 发表
我绝对没有像这里的大大们那么聪明，
这里很多大大都在分享他们的经验。

我都没有胆量贷款投资房产出租！
你在害怕失败而不敢尝试。

我也不认为有傻子会便宜卖房产给我，
你根本没有去尝试。
房地产会少过 ...

我还是要奉劝你：
1。不要说别人“大脑还没开发”，
2。不要开口闭口踩“穷人”和抱“富人”的大腿，
3。也不要以为“富人”是笨的，他们应该比你和我都聪明。

其他是你的看法，随便你吧！

heamq

原帖由 nayiq 于 5-8-2008 12:03 AM 发表
huh？还用比吗？肯定是举债的赢吧。比赛例子：100k产业，收租30年。一个给cash，一个举债90%。

收租金RM850，
成本100k那个每年回筹10%；成本10k的那个每年回筹14.69%。

收租金RM525，
成本100k那个每年回筹 ...

我觉得还是和你讨论比较有意思，你对数目比较敏感。

就照你的例子：
1．房产100K，就当是包括律师费等等（如97K售价＋3K律师费）
2．净房租已经扣了，修理，门牌税，管理费等等，
3．30年后房产值100K，你没说，我就假设。
4．利率是5.75％，你没说，我就假设。


净租金扣了种种费用RM850，
成本100K的年回筹10.0到10.5％之间；成本10K的年回筹38.5到39.0％之间。

净租金扣了种种费用RM525，
成本100K的年回筹6.0到6.5％之间；成本10K的年回筹7.5到8.0％之间。

净租金扣了种种费用RM300，
成本100K的年回筹3.5到4.0％之间；成本10K的年回筹0.5到1.0％之间。

净租金扣了种种费用RM100，
成本100K的年回筹1.0到1.5％之间；成本10K的年回筹－3.5到－3.0％之间。

而两者回酬率相等的租金是在每个月RM475，
也就是说如果净租金是RM475，不管你是借钱还是现金买房产，
两者的回酬率都是在5.5到6.0％之间。


请问如果要有每个月RM475的净收入，你要收租户多少钱一个月呢？
如果包家私的话，家私的折旧也要计算在内，
家私不会耐30年吧！



这是没有什么好隐瞒的，如果你要看我如何算，
请给我你的电邮，注明要CARI－010文件，
我会尽量快快寄给你。

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-8-4 23:07 发表


我忘了是什么時候，你在論壇哪里呼吁大家別釣魚，說這是很不人道的行為。
我為此開始對你感到尊敬，我雖然缺乏耐性從不釣魚，但也覺得你是一個有善心有同理心的人。

雖然近來在課題的討論意見相左，但也沒有 ...

KITKATLOW，你也不用因为一时之气。而停止在这贴子发表意见吧。
多一个人给意见，就多一个知识。就请忘了吧

coolguy88

原帖由 heamq 于 2008-8-5 19:38 发表


我觉得还是和你讨论比较有意思，你对数目比较敏感。

就照你的例子：
1．房产100K，就当是包括律师费等等（如97K售价＋3K律师费）
2．净房租已经扣了，修理，门牌税，管理费等等，
3．30年后房产值100K，你 ...

还来不及发，就给你发了。。。。。
还有就是你们全只看到目前，只算目前，而没看以后。
你们敢担保你们的房产能租30年吗？30年的时间是很长。
如我的看法有不对，请提醒小弟。

nayiq

原帖由 heamq 于 5-8-2008 07:38 PM 发表
我觉得还是和你讨论比较有意思，你对数目比较敏感。
就照你的例子：
1．房产100K，就当是包括律师费等等（如97K售价＋3K律师费）
2．净房租已经扣了，修理，门牌税，管理费等等，
3．30年后房产值100K，你 ...

这就对了，很清楚的结果，贷款的做法，前面几年回酬率超高，租了几年见好就卖，总回酬分分钟高过200~500%。

你的100k cash来买，不论第1年卖还是第30年卖，你都不可能得到100%的回酬。

考虑考虑吧。。。

[ 本帖最后由 nayiq 于 5-8-2008 09:39 PM 编辑 ]

jasonhanjk

你算对，但这不是投资家的算法。

以后我看到你的帖，会尽量避免读你的回复。
你即不是房地产投资家。不了解房地产，又不愿学习。
穷人跟富人的意见永远不会一样，没有必要浪费我时间在你身上。

nayiq

原帖由 coolguy88 于 5-8-2008 09:21 PM 发表
还来不及发，就给你发了。。。。。
还有就是你们全只看到目前，只算目前，而没看以后。
你们敢担保你们的房产能租30年吗？30年的时间是很长。
如我的看法有不对，请提醒小弟。

这就是重点，

heamq: 100k来买，必须租出去越久越划算，你立刻卖，给你卖到150k，你的回酬也只不过50%。

nayiq: 我贷款来买，10k成本，我卖130k（比你便宜20k），且算10k成本+供款杂费10k也不过共20k，20k赚30k，我的回酬是50%。如果我卖150k，我的回酬是150%

换言之，我有100k，且能力允许的话，我会贷款买10间100k的屋子好过100k全部放一间。

[ 本帖最后由 nayiq 于 5-8-2008 09:48 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 coolguy88 于 5-8-2008 21:21 发表


还来不及发，就给你发了。。。。。
还有就是你们全只看到目前，只算目前，而没看以后。
你们敢担保你们的房产能租30年吗？30年的时间是很长。
如我的看法有不对，请提醒小弟。

如果现在不买来收租，30年很长，到时候辛辛苦苦存的钱能买到什么房子，没有人知道。我们分析一件事，要看正面，也要看负面，从不同的角度看问题，才能够全面。

我的贷款只是15年，目前我的租金已经能够让我还贷款，管理费，等杂费，还有现金入袋。

如果我是经纪，我听了这样的口气，就不会浪费时间，但是为了让其他的人也能够了解才和大家分享。

也许一开始回复就是错，我也不会再回复这个主题。

coolguy88

原帖由 都市人 于 2008-8-5 21:46 发表


如果现在不买来收租，30年很长，到时候辛辛苦苦存的钱能买到什么房子，没有人知道。我们分析一件事，要看正面，也要看负面，从不同的角度看问题，才能够全面。

我的贷款只是15年，目前我的租金已经能够让我还 ...

看来我已经有一点点明白了。
但为何你们都要停止再发贴呢？
我们不是应该不耻下问吗？
我们不对就该提醒吧。

el/leepy

如果贷款投资房产出租很好的话，
拍卖行里拍卖的房产又从何而来呢？
投资房地产有6个步骤，有多少人肯学这6步骤?

那6个步骤???
请指教..

nayiq

再举个我本身的例子：

我最近拿钥匙的屋子屋价340k，我自己出10%加杂费一共少于RM45k。我供了1年又4个月，且不算我多付的储蓄，我没个月供RM1615，一共RM26k，所以我的成本总共大概RM70k。

现在有人出价RM480k，我卖的话，扣掉全部贷款、penalty、stamp duty及手续费等，我可以拿回RM180k。

我以贷款的做法，70k赚180k。这是穷人赚钱法则。。。你叫我们不贷款，我怎样也呕也呕不出这个340k。

[ 本帖最后由 nayiq 于 5-8-2008 10:02 PM 编辑 ]

el/leepy

各位大大,
如果你们当中不想回答某些人的帖..
那就只ignore那某某人吧..

如果你们因为那1 - 2个某某人而放弃这楼..
我们这些诚心诚意想向你们讨教的newbie怎么办??

jasonhanjk

我相信生意，房地产和股票是能达到财务自由。
40岁前退休并非不可能。

在信息时代里，我们拥有太多的讯息。
在进来房地产投资前，我已打好了预防针。
因为我知道一定有人会反对房地产投资，唱衰房地产。
不管多少人讲房地产有多不好，我都不会去信。

我希望各位网友慎重选择论坛里的讯息，选错将会后悔一生。

jasonhanjk

原帖由 el/leepy 于 5-8-2008 09:57 PM 发表


那6个步骤???
请指教..

这里需要参杂一些英文字。

Step 1: Choose to be an investor
第一步：选择做一个投资家。
当你决定了，就要不断的学习。
即使看了书，那也是不够的。
很多讯息还要问经纪，律师，银行家，等等。
最重要的是跟成功的投资家学习。

Step 2: Find an area.
Step 3: Identify properties
Step 4: The offer process
Step 5: Pull the deal together
Step 6: Property management

invest2229

原帖由 nayiq 于 5-8-2008 09:58 PM 发表
..
我以贷款的做法，70k赚180k。这是穷人赚钱法则。。。你叫我们不贷款，我怎样也呕也呕不出这个340k。

赞同。假如有RM１kk，以现金RM３４０k来买就没有问题。

invest2229

原帖由 nayiq 于 5-8-2008 09:43 PM 发表
.....
换言之，我有100k，且能力允许的话，我会贷款买10间100k的屋子好过100k全部放一间

假如租不出去，那你就不是pok kai？

jasonhanjk

原帖由 invest2229 于 6-8-2008 08:17 AM 发表


假如租不出去，那你就不是pok kai？

租不出去因为步骤2跟6做不好。

2. Identify the area
6. Property management

做对就可以了。