【tan81 个人专区】欢迎大家发表零售市场行情的看法

tan81

原帖由 ThermoFisher 于 10-11-2008 03:41 PM 发表
感谢陈总的分享。。。

（那位是你的私生子吗？跟你长得很相似。。。 ）

你怎么那么心虚？ 我是看到像你，才放上来的。

hdcyng

原帖由 tan81 于 11-11-2008 05:38 PM 发表
谢谢分享。
同意最后的2点。

什么是“盆溢效应”？ 有例子吗？

第一点，我是不认同的。
也许KL/Sel 的房产和别的地区有差异。

从住户的角度来思考，我不喜欢这样的地区。

我讲的是投资不是住户, 不能用你自己来横量全部人!
Subang,USJ就是那样的"烂"地方;你不住, 不表示别人也不要! 大把人抢呢!
“盆溢效应”最早发生在全世界各大城市,东京到横槟; 港九到新界到深圳, KL to PJ to Sunway to Subang to USJ to Puchong to next???

守护神9413

陈总, 对不起, 小弟在还没做足工夫就乱开炮, 请多多包涵,  大人有大量嘛

明讯7887701

买来自己住 和 买来投资 完全是两种人。自己住是要自己和爱人喜欢，还有自己可以动手布置。投资的人是看能够拿回多少回报，会不会升值，是不是容易出租等等。曾经看过有人买一间只剩下 60 多年 LEASEHOLD 的半独立式洋房，然后花很多钱重新装修一番，门口还装有闭路电视，以那个地点来看，完成后最少花了接近一百万。只因为 “他喜欢 “， 你恨不了浆多。

明讯7887701

有机会建议到 PETALING JAYA SS 1 和 SS 3 这两个地区走走看看， 你就会知道 什么是 买自己 喜欢的房子，什么叫 豪华装修，什么叫享受。这里的房子都超过 30 年，而且，还要每半年请 白蚁专家来替屋子土地打针喷药水。还要请花王。

tan81

看过了。每个星期会进出几次。
SS1 和 SS3 的屋子真的有很多蛇虫鼠蚁。
最不喜欢的，就是有很多马来人和印度人，屋子设计没有那么习惯。

还是比较喜欢TR2  里面的一些Bunglow。

花王是小事。最近看到的鲤鱼，才知道有几百千一条的。

是我的话，就把这些鱼统统卖完，换一些BAT和 Nestle 更好。

tan81

谢谢你的分享。
你说的对，不一样的角度。

不过， 如果以后有机会投资出租，也是不会以学生市场为主要租户。
我比较倾向于租给经济能力强的专才。

看过一些网友的分享。投资和出租Fully Furnish 的，应该比较理想。

tan81

8年书中提到的  投资第一要点：管理层，  也是精华。

在Cari 这么久，也看过不少前辈谈论管理层的要点。
不过，我认为新手是很难理解的。

8年提供的“入门”方法非常有效。就是从数据考察管理层的能力。
管理层一定要有强的赚钱能力。没有这一点，即使它多诚实，都不需要我们去投资的。
管理层的诚信，倒是一个大学问。我建议大家还是要多参考许多前辈的珍贵资料。
只是谈论管理层，如果是详细的，应该可以写成一本书了。

经过这些日子的实践，我认为看管理层是否优秀，就是概括在一个重点：
它，是否能人所不能。（是否好像在讲废话？）
其实，要做到“ 能人所不能”就不简单了。

对手没有能力做或不在做的事情，如果那个管理层做了出来（不是打算，而是已经），那就属于优秀的管理层了。例如最近的金融业绩下滑，PBB 的呆账却创下新低纪录，这就是证明管理层实力的一个看点。

许多上市公司的老板，都是自私自利的人。赚钱的公司，都不准备和股东分享，派发很低的股息。如果有一家一样赚钱的公司，可是派发高比率的股息，那它也做了一些与众不同的事情，也属于优秀的管理层。甚至我们可以说它比较诚实。

8年把管理层列为价值投资的第一要点，我个人认为是正确的。
想当初，我开始投资并没有注意到这一个要点，结果平白亏损在错误的投资。
早点知道，就可以省下更多血汗钱了。

胖珠

陈总， LTKM 有 研究码？？ 能否提供一些意见和看法？？
我听说LTKM的老板是个老实人，也很节俭（过火就有点吝啬） ， 朋友认为假帐风险几乎是零。。

我目前还不懂看财报。。所以要请教有经验的前辈了。。。

tan81

公司在亏着钱。怎么值得研究？
新手，最好不要买到亏钱的公司。

上市公司几千家，还是研究有盈利的公司好了。

我也是没有经验的。不够格做前辈。大家有空就多交流吧。

hdcyng

有大学或学院的地方租金会涨;房价会涨, 也不一定要租学生!
fully furnish的租金是会比较高,租给外国来的Executive租金更高!
盆满了水就会溢出来！
30年前Sunway是矿地,20年前USJ是树林,10年前Puchong还有一半是油棕园!
Puchong的房子十年涨了１００％以上！
要投资就要找Puchong的邻居了！

胖珠

原帖由 tan81 于 12-11-2008 00:26 发表
公司在亏着钱。怎么值得研究？
新手，最好不要买到亏钱的公司。

上市公司几千家，还是研究有盈利的公司好了。

我也是没有经验的。不够格做前辈。大家有空就多交流吧。

亏钱？？？？   好好，听教的说。。

Puchong 的确是发展得快。。。陈总何不去看看。。 从Pusat Bandar Puchong 通到 Puteri, 再接下去。。整块地皮都有Project 在发展。。

tan81

其实邓普勒的名言，是适合在每个投资领域的。
每个人都涌着去的金矿，我们就要谨慎和小心了。

谢谢东兄的分享。

原来盆溢就是那回事。

Kota Damansara 肯定是这个效应了。
看来临近的Sg BuloH 也有这样的几率了。

不过也有溢不成的例子，例如Rawang 和 Bkt Beruntung ，听说坑死了不少人。

不知为何，我又想起了大王的PE 烧烤论。

hdcyng

原帖由 tan81 于 12-11-2008 12:53 AM 发表
其实邓普勒的名言，是适合在每个投资领域的。
每个人都涌着去的金矿，我们就要谨慎和小心了。

谢谢东兄的分享。

原来盆溢就是那回事。

Kota Damansara 肯定是这个效应了。
看来临近的Sg BuloH 也有这样的 ...

你讲的地方离KL那么远，要如何溢？
要溢另一边也先是Bkt Jalil,UPM,kajang... 或　Ampang, Wangsa Maju,Gombak .... ...
我还是看好PJ,Subang,Sunway,USJ,Puchong这一边溢的比较有机会！

tan81

其实，我有留意到你说的那一带，几乎都看到Malton 的影子。
有研究过这家公司吗？

我听说（听说而已），老散曾经差点给这家公司弄到家破人亡。

Malton，大家有什么看法吗？

hdcyng

你到底讲那一带？

放心，老散子弹该不比你少

[ 本帖最后由 hdcyng 于 12-11-2008 01:42 AM 编辑 ]

tan81

PJ,Subang,Sunway,USJ
这一带。

SS23 还有它的Bunglow 。

hdcyng

原帖由 tan81 于 12-11-2008 01:47 AM 发表
PJ,Subang,Sunway,USJ
这一带。

SS23 还有它的Bunglow 。

原来你还不懂这个效应的真髓！

goodluck88

原帖由 tan81 于 12-11-2008 12:53 AM 发表
其实邓普勒的名言，是适合在每个投资领域的。
每个人都涌着去的金矿，我们就要谨慎和小心了。

谢谢东兄的分享。

原来盆溢就是那回事。

Kota Damansara 肯定是这个效应了。
看来临近的Sg BuloH 也有这样的 ...

rawang和bukit beruntung这么远，这么山芭。。。

goodluck88

原帖由 hdcyng 于 12-11-2008 01:26 AM 发表


你讲的地方离KL那么远，要如何溢？
要溢另一边也先是Bkt Jalil,UPM,kajang... 或　Ampang, Wangsa Maju,Gombak .... ...
我还是看好PJ,Subang,Sunway,USJ,Puchong这一边溢的比较有 ...

PJ Subang Sunway USJ Puchong这些地方早就溢到不清不楚鸟。。。
damansara不在你的名单里面吗？