槟城房地产投资

黄大侠

回复 207# jeffanb


佩服jeffanb 大大的见解和分享。 jeffanb 对近来的summerton 有何看法？值得买来投资吗？听说开放给市场的最小的也要1840sqft...leasehold and commercial title.

之前我也有去看summer place, 蛮喜欢的。。。。但现在的价钱涨得好贵。。。至少要450/sqft.

穷光蛋

第二大桥是从槟岛Batu maung, southbay 前面， 连接到Batu kawan. 看一下link ：

http://www.skyscraper ...
jeffanb 发表于 26-8-2011 10:02 AM

目前b.maung有什么较新的房屋发展计划？

哈里波波

终于签SNP买golden triangle。

不枉我们在25／06／2010那晚排了一整晚的队。那天卖价RM301200，到今天我 ...
Mr.Business 发表于 28-8-2011 10:19 PM

我也是其中一位排队的人，上个月也签了snp, 不过不懂那snp 几时会stamping. 很担心给developer这样子拖下去

Mr.Business

我也是其中一位排队的人，上个月也签了snp, 不过不懂那snp 几时会stamping. 很担心给developer这样子拖 ...
哈里波波 发表于 29-8-2011 12:20 PM

不用担心。。。

jeffanb

回复 219# yoeyo


Alila 最大的卖点就是清幽的＂绿色＂环境吧。有很写意，舒适，逃离钢土都市的感觉。大致上蛮成功的，否则价钱也不会一直上扬，从刚launch的<=400k, 到现在>７０0k, 升值率是和bayswater有得fight的产业。
价钱高是一回事，但有点格格不如的就是Alila1 本身并不是"Green" certified 的建筑。说不通吧？还有没什么景色, 未来会有什么发展都很难估计。那些低楼，对着Hill 的更加没有潜力。
真喜欢的话我会建议等Alila2, 快launch了吧。要价可能要>600psf, 但是新的，而且这是＂Green Certified" 的，符合整个发展的结构与主题。加上可能（不清楚）有比较小的built-up, entry cost 也可能没那么高。

yoeyo

回复 225# jeffanb


       恩，那边环境真的很好，很清幽，空气也好，看了真的很喜欢，有冲动了，如果是1300多方尺，sea view，带装修600k，值得买吗？


       Alila2会起在哪里啊？我看alila home那边附近都已经没空地了阿

jeffanb

回复 221# 黄大侠

Summerton我觉得不错，地点和楼下有commercial是最大的因素，很方便。加上未来bayan Mutiara和Queensbay还会继续高度集中发展，这个condo就夹在中间，很有潜能。价钱方面也合理，这样的地点~450psf, 还有给discount, 就算leasehold 也不过分。
其他因素如发展商，leasehold, 设计，commercial title, 景色，都算普通吧， 但不会是 too big a pushing factor.
大致上我觉的可以买。可惜听说小间的，~1000sf 的units已经被offline扫光了，>1800sf 的units entry cost 有点高。有budget的话可以考虑。

jeffanb

回复 226# yoeyo


Alila Horizon 的 Standard built-up 是1356-1421sf. 拿1356sf来说，600k 是～４４０psf, 加上有装修，我觉得完全没问题，值得买。是hillview 吗？ 不可能有人愿意放这个价钱吧？这价钱连Summerplace 1464sf，bayswater 1173sf 都买不到的。

jeffanb

我也是其中一位排队的人，上个月也签了snp, 不过不懂那snp 几时会stamping. 很担心给developer这样子拖 ...
哈里波波 发表于 29-8-2011 12:20 PM

如果当初已经愿意给这个booking fees, 就应该有心理准备了吧。Developer会给比较便宜的价钱，就是要拿这些钱来help cash-flow. 大致上是说等个1+1 year, 或2+1 year的都有。Ideal, Ivory, 还有其他的小型发展商都长用这个Strategy. 大型reputable的如IJM, Belleview, boon siew, 是不会这样做的。
不过也不用太担心，槟岛有地库的developer大致上都很secure了，地好值钱，不用怕他跑路吧。耐心点吧，要赚这种钱，就是要承受一些风险的。

Mr.Business

不用担心。。。
Mr.Business 发表于 29-8-2011 01:45 PM

怕什么呢？
1.地不是发展商的，是koperasi的。发展商没有holding cost。
2.很多单位是发展商,发展商的朋友，发展商的员工，banker买的，他们会确保project顺顺利利。
3.很快他们就要开始工程了。要银行放钱他们就要去stamp买卖合约了。

jeffanb

回复 226# yoeyo


Alila 2 据说是在Alila 的后面，google map 可以看到一块空地。如果要买Alila, 也要了解未来Alila2的construction可能会有噪音和空气污染的问题，需要考量。这种情况就和Gurney park 对paragon 的units一样，两三年建筑期间会比较不好住，和难出租。

怕水的魚

請教jeffanb~~

marvista地理位置很好，seaview也美~~為甚麼一直和N-park“同等級”，價錢一直上不去??連E-park也比它貴上很多，真的只是陳舊的原因嗎? 因為它的管理很不錯啊~~納悶中......

alesi616

听说啦， marvista 闹鬼，很猛....... =.="

jeffanb

Mar Vista 的seaview很美，可以说是它的强项。问题是太旧了，就算是另外松漆或是已经re-furnished了，设计外观上还有内里建材的品质都蛮差的。还有毕竟已经是十七／八年的建筑，总会有些wear & tear 的问题。、环境有点杂吧，毕竟很多人都拿来做短期租契，time-share, 酒店都有。平时是蛮ok的，但public holiday period, 如现在，可是人来人往的，非常嘈杂。

闹鬼吗？ 没听说过。

siuong

有没有人知道日落洞那里有新的排屋project吗?

怕水的魚

Mar Vista 的seaview很美，可以说是它的强项。问题是太旧了，就算是另外松漆或是已经re-furnished了，设计外 ...
jeffanb 发表于 29-8-2011 10:06 PM

原來如此~~~明白了。

jeffanb

比较新的有richmond residence, De Harvest, Prestige Jelutong, Celesta garden, The Quattro, Elite Homes等等。未来的知道还有一个，但听说还在跟Squatters谈判。

siuong

回复 237# jeffanb


    你说的是不是买鱼头米粉的旁边空地,你知道那边要起什么吗?

ben123

請教jeffanb~~
Taman Jelutong Indah Fasa 2在马来区还有升值得空间吗？？以后只能卖给马来人？？

jeffanb

Taman Jelutong Indah II的地点是非常好的，交通方便，又有海景，没得挑。也不希奇吧，Jeletong 的中廉屋一向都是供不应求的。要考量的就是neighbourhood, built quality 之类吧，不过不能期望太高就是了。中廉屋也是可以买卖的，但买方也需要符合条件， 然后程序上会有些繁杂就是了。也可以通过Auction购买：
＜http://www.kwongwah.com.my/news/2011/02/20/12.html>

我本身并不鼓励买中廉屋来作为投资性质，如出租之类的，毕竟这些屋子是给那些真正需要的无壳一族一个居所，达到居者有其屋的一个目的。这也是社会稳定的重要因素。身边有听说很多人其实利用家人名誉来申请，之后在出租或卖出来获取赢利，其实是非常错误和不付责任的。


申請中廉屋所需的條件：

◎ 首次申請者（必須滿18歲；月薪3500令吉以下）
攜帶身分證、薪水單、公積金單據、同住家人身分證副本。

◎ 已經申請過，正等候州政府分配請攜帶身分證、原本申請表格（PN1）副本。

◎ 曾申請過並獲分配單位，但種種原因而不能認購，正尋找新單位
請攜帶身分證、原本申請表格（PN1）副本，資料履新表格（PN2）副本上訴表格（粉紅色）。

◎ 因地方發展，被地主逼遷，正需要中廉價屋
請攜帶身分證、原本申請表格（PM1）副本（若已申請）、發展商逼遷律師信或法庭文件。