想学地产投资的东西...该从何开始???

都市人

原帖由 ilu516 于 22-9-2009 23:52 发表


我是有一些问题，要请问都市人的。

为什么马六甲的租金行情那么好呢？租户对象都是谁？你手头上的租户流动量大么？您有没有请人帮您处理这些出租的房子呢？

我这样问，是因为读过您在《家居生活》和这里分 ...

并不是所有的马六甲产业有这种回酬，只是condo的回酬最好。

当我们要投资产业收租金时，应该先分析我们所投资的产业能够吸引到什么类型的租户。了解这些租户的budget到那里，根据他们的能力来确定投资。

槟城的产业价格太贵，适合自住和保值，不适合收租供贷款。

[ 本帖最后由 都市人 于 23-9-2009 07:32 PM 编辑 ]

kevinchow1888

亲爱的朋友，小弟现在是 Public Bank (大众银行) 的房屋贷款代理员，如果有什么我可以帮到你的请联络我
Kevin 012-2899256. 谢谢!

都市人

你已经严重污染这个论坛。给自己一点自尊，业绩差到这个地部吗？:@

hwa91

请问一下各位，如果说要投资房地产的话，比较适当的年龄是几岁呢？还有如果是要购置第一间房产的话，应该要买新的还是旧的？

MingWei

原帖由 都市人 于 23-9-2009 08:47 AM 发表


并不是所有的马六甲产业有这种回酬，只是condo的回酬最好。

当我们要投资产业收租金时，应该先分析我们所投资的产业能够吸引到什么类型的租户。了解这些租户的budget到那里，根据他们的能力来确定投资。

有什么书可以学到这些吗？
还是要完全自己整理出来？

Focus

原帖由 hwa91 于 24-9-2009 10:21 PM 发表
请问一下各位，如果说要投资房地产的话，比较适当的年龄是几岁呢？还有如果是要购置第一间房产的话，应该要买新的还是旧的？

不分年龄。
旧， 新可能没有建好就停工了。

都市人

原帖由 MingWei 于 25-9-2009 00:07 发表


有什么书可以学到这些吗？
还是要完全自己整理出来？

靠经验摸索出来的。

我们要了解附近其他等级的公寓。因为租户也是根据自己的能力租房子。一个经理一定不会去租有很多妈妈骂小孩声的组屋，除非他很节省。

组屋附近如果有公寓和condo，那么组屋也不必大装修，因为再装修也无法和公寓比，也不能吸引到行政级的租户。

以我的公寓和condo为例。公寓租金RM700， condo租金RM1000，我不需要再装修公寓了，因为我装修也不可能提升租金。如果公寓租金起价，租户宁愿去租condo。

大约就是这样。根据我们的目标投资。

[ 本帖最后由 都市人 于 26-9-2009 12:12 AM 编辑 ]

悍马

我本身是一位干了十多年的产业经纪，现打算向全职投资前进，我大多投资在股市，想分散一些在地产，但我还是不大喜欢产业，因太多费用和限制，一套买和卖完整的交易要将近一年。（纯分享而已，没打算贬低任何概念）

我最近发觉市场有不好的现象，大多数买者都是以赚快钱的心态来买屋子，买了就打算尽快抬高屋价卖出去。以前没这现象，我本身觉得市场很不健康。

jasonhanjk

虽然你做这行也蛮久了，不过你不喜欢地产投资；我建议最好不要去碰。

我最近认识一个刚做这行的经纪，才刚做一年多，不过她也已经有几间了。
另外一个（夫妇经纪）也有3间了，他们要买第4间。
我所选的经纪都是有几间房子的，他们自己没有投资的话我也不会找他们，因为他们并不了解地产投资的概念。
而我们见面，都是谈房子。谈了几个小时也不会累。

jasonhanjk

原帖由 hwa91 于 2009/9/24 10:21 PM 发表
请问一下各位，如果说要投资房地产的话，比较适当的年龄是几岁呢？还有如果是要购置第一间房产的话，应该要买新的还是旧的？

Dr. Dolf De Roos 20岁前买了一间。

都市人

原帖由 悍马 于 28-9-2009 10:39 发表
我本身是一位干了十多年的产业经纪，现打算向全职投资前进，我大多投资在股市，想分散一些在地产，但我还是不大喜欢产业，因太多费用和限制，一套买和卖完整的交易要将近一年。（纯分享而已，没打算贬低任何概念）
...

其实产业和股市都很相像。赚快钱是很自然的事，你了解股市的瞬息万变，但是却不认同产业投资者希望产业价格快速上涨，的确很多矛盾。

我们身边有很多成功的投资例子。我很想和大家分享我朋友的投资。

他看了我的投资，在两年内买入9间condo，大约110万，而且是现钱。目前的每月的租金是18K，净赚12K，一年有超过100K的入息。

我其实很后悔和他分享那么多，因为我没有见识过有钱人投资的豪气，但这也见识了在投资上不讲友情的残酷事实。他把我当成竞争者，虽然我们的能力是相差那么远。可能他不低估我，算是容幸。

如果我们有100万，还会这样投资吗？很多人会觉得麻烦，但还是有人觉得值得。他和外国公司有良好的关系，安排condo给4间外国厂。

我们应该看看成功的例子，就会有客观的看法。

[ 本帖最后由 都市人 于 28-9-2009 03:38 PM 编辑 ]

ape12

小弟看中了一些房产，不知要怎样选择。想听听各位大大的意见：

1）一间360k的condo,可以出租到大概rm2k to rm2.5k. 新产业。还有起价的空间。
2）一间195k的condo, 可以出租到大概rm1k to rm1.2k. 一两年旧的产业。 还有起价的空间。+
     一间230k的condo, 可以出租到大概rm1.5k to rm1.8k. 三五年旧的产业。起价空间有限。

小弟只有budget选择买(1) or (2). 要怎样做抉择呢？

都市人

原帖由 ape12 于 28-9-2009 15:51 发表
小弟看中了一些房产，不知要怎样选择。想听听各位大大的意见：

1）一间360k的condo,可以出租到大概rm2k to rm2.5k. 新产业。还有起价的空间。
2）一间195k的condo, 可以出租到大概rm1k to rm1.2k. 一两年旧的产业 ...

你要留意你所说的租金，大约多久能够出租？如果租户搬出，能够在一个月内找到新租户，就是热门产业。这是很重要的，有些产业有价无市，很难出租。

价格和租金都差不多，看看自己喜欢那一个。

ape12

第一和三的房子会很容易租出去。我post在mudah test了。。

第二间会比较难出租，我post了两个星期才有一个人打来。

悍马

原帖由 jasonhanjk 于 28-9-2009 01:10 PM 发表
虽然你做这行也蛮久了，不过你不喜欢地产投资；我建议最好不要去碰。

我最近认识一个刚做这行的经纪，才刚做一年多，不过她也已经有几间了。
另外一个（夫妇经纪）也有3间了，他们要买第4间。
我所选的经纪都是 ...

我几次的买卖都是尽量短期内完成，因拖越久回酬越低。现在打算持屋中长期收租，但想到遇到问题的租户难收租真头痛，搬后还要花笔钱整理（如好运没弄坏，省了修理费）。

你们别州可能有较好的ROI， 但槟城真是太糟了，加上很多租户都不会帮你顾屋子，往往全年的租金都不够修理屋子。我有帮很多顾客受租，有时真的很头痛的，要去很多趟。

不过槟城的高价Condo的租金会高些，前提是你的屋子要很美，家具要高级。那你就能找到有品质的租户如日本人。但ROI也差不多6％而已。

悍马

原帖由 都市人 于 26-9-2009 12:08 AM 发表


靠经验摸索出来的。

我们要了解附近其他等级的公寓。因为租户也是根据自己的能力租房子。一个经理一定不会去租有很多妈妈骂小孩声的组屋，除非他很节省。

组屋附近如果有公寓和condo，那么组屋也不必大 ...

你的这些意见很好，学起来真的会少走很多冤枉路。提防不好的屋子吸引到不好的租户。

悍马

原帖由 都市人 于 28-9-2009 03:33 PM 发表


其实产业和股市都很相像。赚快钱是很自然的事，你了解股市的瞬息万变，但是却不认同产业投资者希望产业价格快速上涨，的确很多矛盾。

我们身边有很多成功的投资例子。我很想和大家分享我朋友的投资。

他看 ...

我当然希望屋子越高越好，那我的佣金就越高。但我在这里是以投资者的角度来看，跟股海一样，当每个人都想进入市场赚快钱时就要当心了。屋子短期内越炒越高，很多真正买者消化不来都投诉屋价太高买不起而搁置。最后入场的不够资本运转就抱粒炸弹了。

上次98年我就看到很多顾客投资过度而破产，印象还很深刻。如今槟城的有地产业普遍卖价过高，银行估价远远低过市价。你相信双层排屋银行估价RM700K，但成交RM810K吗？现在槟城有间Landed Property的都是百万富豪了。

更不好的是FIC放松，很多外国人都把很多本地产业炒到天价卖给他们外国人。那本地人就吃亏了。
我希望产业走高，但是要让大众生活水平跟得上的速度，不要如新加玻，上海或香港，很多年轻人都无法负担一间房子了。

都市人

原帖由 悍马 于 28-9-2009 20:47 发表


我当然希望屋子越高越好，那我的佣金就越高。但我在这里是以投资者的角度来看，跟股海一样，当每个人都想进入市场赚快钱时就要当心了。屋子短期内越炒越高，很多真正买者消化不来都投诉屋价太高买不起而搁置。最 ...

那你就不要吓人，被你吓一吓就会少了几单生意了。

我的投资很安全，不要供超过15年，要有cash flow才会考虑出手。租户群最多的租金大约在RM800－RM1000之间的condo，不要羡慕租金太高的产业，因为并不容易马上找到租户，租金RM1000左右的产业很容易出租。一般上本地行政人员的budget也在RM1000左右。

外国人的英镑和美金胜过令吉很多，随便退休的人士在这里都可以买300K以上的产业。我的club里一个退休英国军士，每月退休金2000英镑，折换马币是RM15000。

如果槟州政府没有提高外国人士买产业的底价，对槟州的投资者是很不公平的。

crystal1234

原帖由 悍马 于 28-9-2009 08:05 PM 发表


我几次的买卖都是尽量短期内完成，因拖越久回酬越低。现在打算持屋中长期收租，但想到遇到问题的租户难收租真头痛，搬后还要花笔钱整理（如好运没弄坏，省了修理费）。

你们别州可能有较好的ROI， 但槟城真是 ...

悍马大大是在槟城投资者吗? 槟城的ROI真的是很低~
新的公寓全都被人炒高了，不知这个泡沫几时会爆~

wcfong

剥完帖后， 也加入各位的投资行列
请教各位大大
Apartment RM80,000 旧产业 6-7年, KTM 隔壁， 易出租 RM500 - RM550， 短期升值空间有限。
Can go?