谁认为房地产是一很好的投资项目？

kitkatlow

原帖由 nayiq 于 3-8-2008 07:49 PM 发表


你们误会heamq了，heamq的意思是说：马来西亚人如果你不是有钱人，你这一生都不用想买房子出租！除非你中toto！

为何：
你现在有200k cash买屋子吗？我没有。那什么时候才有？

分析：
我现在28岁，我一个 ...

死鬼！
我辛苦打字打到一半，給你快手一步。。。

heamq

我说从1977年到现在，综合指数的回酬是8％，加上股息3到4％，回酬是11到12％，从现在到以后的回酬率，我不知道。

何必把目标放在这么高到要拥有房产出租呢？如果这么容易能做到的事，满街的人都有房产出租的话，那里去找这么人来向你租呢？

如果真的很想拥有房产出租，那就在工作上多用功，
每月可以存多一倍，那么目标就很快达到了。

coolguy88

原帖由 都市人 于 2008-8-3 12:33 发表
我说贷款买房产自己住，可行；贷款买房产出租，行不通。
两者有几样是不同的：
1〕出租的房产比较容易坏，容易变残，自己租给自己的话不会。
2〕出租房产需要管理，要给佣金给介绍人，自己租给自己不需要。

你 ...

就当我不明白发问你。
你们所说的投资RM70K的房产。会有那些高级的日本人租吗？

coolguy88

原帖由 多利 于 2008-8-3 16:43 发表
如果只能用现金买产业，经济先会垮，因为银行的主要业务是贷款业务，建筑业也会萧条，没酱多人买得起房子。洋灰业，钢铁业也没能发展，没有新房就不用傢私，相关零售业和木材业也不能成长。。。。。。环环相扣的经济 ...

老哥，你离题了。
人是说以现金买房产来收租，而不是自住。
就是每个人都会贷款来买屋，哪里来那么多人来租。
除非如都市人所说的租给外国人。

coolguy88

原帖由 都市人 于 2008-8-3 22:45 发表


在同一区内有，但是不是我的。
我的目标是本地执行人员，我没有足够的资金装修内部满足日本人的要求。

他们要求铺地板、LCD、全冷气、洗衣机、烘干机，连熨斗和熨衣板都要提供。

他们不会亲自看房子，先由 ...

CONDO 和 公寓有和不同？
还是你所说的公寓是FLAT？

春天的小草

原帖由 heamq 于 3-8-2008 07:11 PM 发表


请不要故意误导，
例如：
A先生以100K向发展商买，
一年后A先生以104K卖给B先生，
一年后B先生又以100K卖给C先生，
一年后C先生又以103K卖出去，
各人在期间收到租金4K。

那么A先生的年回酬率是8％，B先 ...

果然很好料，抱歉，我只是注意我自己錢包里的錢！
我管他什麼跟什麼，最重要買的價錢有起就好
如果像你這樣算，我永遠都不會投資了！
像我租的中價公寓，建好前跟發展商買98k，我的房東買138k，現在賣110k，回報率很差，不可以買羅！
基本上沒有出租廣告的地方，很快有人租，為什麼不可以？過幾年長途巴士總站搬來附近，博漲價，如何？
到時漲回130k，我只知道賺20k，我不會記得我房東沒有賺！

el/leepy

我不知道你是以什么定律去界定贷款买房出租是行不通的
我只知道我这个月底会买一间不用头期, 100% 贷款的condo出租
而且租户已经有了..
除了几千块的deposit 和手续费, 每月所得到的租金刚刚可以用来抵消我的供款..
可是不要忘记, 房子是我的..
几千块, 又有人帮我供.. 何乐而不为

kitkatlow

原帖由 el/leepy 于 4-8-2008 12:59 AM 发表
我不知道你是以什么定律去界定贷款买房出租是行不通的
我只知道我这个月底会买一间不用头期, 100% 贷款的condo出租
而且租户已经有了..
除了几千块的deposit 和手续费, 每月所得到的租金刚刚可以用来抵消我的 ...

表示你的租戶是白癡，或者賣給你的人是傻瓜，不算。

pipi88

原帖由 robitech9 于 1-8-2008 11:42 PM 发表
我記得我朋友在拍賣分埸是給 Cheque 做定金的，有这一回事嗎?

还有如果当天屋子无法成交，RM50 stamping 可以拿回嗎?

他们不收personal cehque , 他们只收banker chaeque/bank draft 或信用卡。。你的proclamation of sales 会注明这一点

那个RM50 stamping是要等成交成功后，才给的。RM50 的作用是拿来stamp 5 份买卖合同。

free2010

投资股票能从几百块开始，一间房子至少几十千，不能相同并论。。。

那有那么多人有现金买房子，现今大学生才毕业工作都是considered as 低薪人士。。。

el/leepy

我的租户不是白痴.. 他公司是..
他不是这里的人, condo是公司租给他的... 因为management level..

至于卖给我的那方...
一定有他的理由的..

nayiq

原帖由 heamq 于 3-8-2008 08:26 PM 发表
我说从1977年到现在，综合指数的回酬是8％，加上股息3到4％，回酬是11到12％，从现在到以后的回酬率，我不知道。

何必把目标放在这么高到要拥有房产出租呢？如果这么容易能做到的事，满街的人都有房产出租的话，那 ...

不行啦。。。大佬，大家知道你的idea是好意，你不想别人因为贷款出租而导致bankrupt。但这个就是现代社会的经济模式，这个是普通老百姓搞投资的一种方法。没有道理可以贷款自己住，不可以贷款租出去，理论不通，难道你说贷款自己住就不会bankrupt？两个的过程和结果都是一样，风险也一样。

当然如果你说没有这么大的头就不要戴这么大的帽，这点我就同意。自己能负荷多少贷款负荷多少损失自己知道，要如何面对损失自己要预算及承担得起。

所以，你的完完全全不贷款搞房地产投资，不是说全无可取之处，只是太保守了，我相信不只我和这里诸位，其他经济学家都不会同意。

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 2-8-2008 11:11 AM 发表

我想，他應該很慶幸當年沒有人告訴他說貸款買房子出租的投資方式行不通。。。

蛮准的。
这里太多人没拥有富人的想法。
一直讲不可能不可能的。

特别是那只牛，自夸自己多聪明，但却不愿学习房地产投资，拼命拿学校所学的出来讲。
我已经懒得对牛弹琴。

最近我又重读了（第三次）Azizi Ali 的书。
之前提起房地产收入有四种（富爸爸），而Azizi 提起五种。

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 2-8-2008 03:19 PM 发表




怎样说不用本钱呢？我们的头期不就是我们的本钱吗？还是我们跟银行借100%的钱？不明白你所说的？

我觉得现在我们所说的，对你而言太深奥了。
请花几年的时间慢慢学习财富之道。

当你已经拥有富人的想法，你就会了解了。
以下的参考书，需花一两年的时间去了解。

Rich Dad Poor Dad & free audio program.
Cashflow Quadrant & free audio program.
Guide to Investing & free audio program.
Rich dad YOu can choose to be rich.

大肚皮豚

有没有人玩买整座大厦的？

jasonhanjk

大大已有几十年的经验，哪里可以跟你比。

大肚皮豚

原帖由 jasonhanjk 于 4-8-2008 03:26 PM 发表
大大已有几十年的经验，哪里可以跟你比。

我是 new bird 罢了，有句话叫 “初生之犊不怕虎” 和各位相比，我自惭形秽

heamq

我绝对没有像这里的大大们那么聪明，
我都没有胆量贷款投资房产出租！
我也不认为有傻子会便宜卖房产给我，
我也不认为有傻子向我高价租房产，
我充其量最多也只能算是不笨而已。

而这里聪明的大大之中，
最聪明的就是你了，
左一句穷人，右一句富人，
穷人都被你踩死光了。

Focus

其实大家也不用争论。。。
毕竟每个人的想法观念都不同。。。
不管投资在生意股票产业都拥有风险。。。
每个人承担风险的能力不尽相同。。。
最重要是找出自己适合的投资方式。。。

Focus

heamq, 可否分享下你的投资方式。。。理财方式。。。