想学地产投资的东西...该从何开始???

crystal1234

有一个问题，你们投资都是看ROI的吗？
如果一间市价100k 的公寓，买价100k, 你只花了1200 买了起来，租出去扣掉全部费用有现金流 100， ROI 是100%
另一间市价100k 的公寓，买价90k, 你可能花了2400买了起来，租出去扣掉全部费用有现金流 100， ROI 是50%
哪一个应该是优先呢？买价还是ROI ?

pole_star

以我hometown的水平，租金大概RM200~RM250,我的薪水肯定超过的，因为我在新加坡作外劳的

jasonhanjk

有一点你需要记住，花8千在廉价屋，卖价不会起。

花8千在公寓，卖价会起。如果人家喜欢还可以卖超过市价。

jasonhanjk

原帖由 crystal1234 于 2009/9/14 10:12 PM 发表
有一个问题，你们投资都是看ROI的吗？
如果一间市价100k 的公寓，买价100k, 你只花了1200 买了起来，租出去扣掉全部费用有现金流 100， ROI 是100%
另一间市价100k 的公寓，买价90k, 你可能花了2400买了起来，租出 ...

我拿后者，马上卖就赚300%了！
然后才买前者。

双杀！

jasonhanjk

原帖由 都市人 于 2009/9/14 08:58 PM 发表


我弟弟是急性子的，不能够忍受贷款期太长，因为油棕园只能贷款60％，我们只贷款120K。

那你之前贷款都是 residential?

都市人

原帖由 jasonhanjk 于 14-9-2009 22:34 发表


那你之前贷款都是 residential?

大部分是公寓贷款，也有联名的店屋和油棕园。

pole_star

刚上网找了，发现我hometown的廉价屋都是有RM32K或以上，如果买了然后又转手卖可以行得通吗？

jasonhanjk

原帖由 pole_star 于 2009/9/14 10:53 PM 发表
刚上网找了，发现我hometown的廉价屋都是有RM32K或以上，如果买了然后又转手卖可以行得通吗？

我第一间就是看上了廉价屋，还好我买不起。
薪水问题。
到现在那间还卖不掉，算是走运吧？

不过损失RM1k。

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 14-9-2009 10:31 PM 发表


我拿后者，马上卖就赚300%了！
然后才买前者。

双杀！

扣了S&律师费,penalty 已经没300%了吧？不过知道您的答案了，就是通吃

mango236

各位大大。。
事情是这样的。。

我哥要卖的condo价值158k，他的agent是个安娣，本来说好是拿1%的，找到买主后却改口说要rm2000，这样的收费合理吗？？

之前曾经找到两个买家，第一个给了rm500的定金（那个agent给我哥的，但不知道她收了多少。。）但到了签字那天却放鸽子。
第二个也一样。。
所以我哥前后已经收了一千块的定金，但还没买出。。

现在又找到另一个买家，银行今天批了贷款，但定金还没拿，说到签字那天才直接拿10%，但律师会hold着一部份的钱，说要等到银行那里搞定了才给我哥，这样的程序算正常吗？（这个星期六签字，那个agent说星期六那天大概只拿到rm2-5k，还要直接扣掉她的agent费，所以到最后没剩多少钱。。）

虽然说之前收了一千块的定金，现在那个agent突然说要rm2000，可以这样的吗？

想请问各位大大们的经验，agent费大约是多少的呢？？

jasonhanjk

反正SAP还没签、也没收到 offer letter，你要现在翻脸还来得及。
而且我最讨厌那些贪得无厌的经纪，说好了一个价钱，绝对不能反悔。:@

通常，签名当天你们因该拿到RM15,800。
那个时候也还经纪费。

买家可能担心拿不到银行贷款才会出此策略。
可见得他们不是很了解地产的游戏。

harloe

原帖由 crystal1234 于 14-9-2009 11:16 PM 发表


扣了S&律师费,penalty 已经没300%了吧？不过知道您的答案了，就是通吃

做么有那么多300%呢？
买了卖也不可能那么多吧。

mango236

是咯。。
谢谢你的回复。。
我哥等钱用，没办法再找另一个了！
还有什么办法吗？

mango236

小小看了各位大大的留言，也很想了解了解房地产的东西。。
但是还有很多东西想要和各位大大们学习。。。
这里有一个case，也是我哥的。。

2005年买了一间正在建的condo，贷款124k，加mrta和一些杂费，算到来总共贷款129k。
头期是用申请EPF给的。

签S&P后就开始每个月供利息，刚开始时几十块，到差不多拿锁匙是就两百多了。
2008年中建好拿锁匙，就开始每个月供850++

现在要卖了，balanced有130k

我想问问各位大大为什么供了那么久，balanced没有减少却增加了呢？？
在还没建好之前供的是什么的？母钱的利息还是帮发展商还利息？
除了这个plan，其实还有没有其他的plan呢？（比如说：一签了S&P后就开始供贷款或拿了锁匙后才供贷款？）

如果房子卖掉了，政府会不会要求我哥偿还之前申请的EPF？
如果要的话，是不是直接再买别的房子就不用偿还了呢？
申请EPF给房子头期，是不能装修房子的吗？？

都市人

原帖由 mango236 于 18-9-2009 16:02 发表
小小看了各位大大的留言，也很想了解了解房地产的东西。。
但是还有很多东西想要和各位大大们学习。。。
这里有一个case，也是我哥的。。

2005年买了一间正在建的condo，贷款124k，加mrta和一些杂费，算到来总共 ...

我们贷款户口每年年尾都会结账，银行会在3月寄来给我们，你可以参考那个银行寄来的文件，为什么会多，这是不可能的时，除非你们忘了还。
把那个文件贴上来，我们一起讨论。

才一年，没赚都要卖？加上penalty,很不划算。

mango236

有欠两期。。
那个文件要找一找。。
我哥周转不宁，没办法了。。如果不是，真的很舍不得卖！放多两三年会卖到更好的价钱！
非常，很需要，很想知道购买未建好的产业是要怎么偿还的！！
有人可以为我解答吗？？

都市人

原帖由 mango236 于 18-9-2009 22:14 发表
有欠两期。。
那个文件要找一找。。
我哥周转不宁，没办法了。。如果不是，真的很舍不得卖！放多两三年会卖到更好的价钱！
非常，很需要，很想知道购买未建好的产业是要怎么偿还的！！
有人可以为我解答 ...

有些letter offer 有注明，两期没交利息增加到BLR＋3％！！！所以才会不断增加。那些没交的贷款会不断的算利息，所以你们的贷款才会增加。

没建好的产业是先根据工程进度还利息，直到工程完成，获得入伙纸为止。如果工程停顿，依然每月付利息，就以马六甲的双岛城为例，工程停顿20年，利息继续算20年。

没建好的房子都不必还贷款，如果坚持要还，万一发展商没办法交屋，不是投入更多钱吗？

[ 本帖最后由 都市人 于 21-9-2009 10:36 AM 编辑 ]

chewhueikit

想问大大们，你们都是怎样得到第一间屋子的货款呢？
我现在在海外做工，permit两年，你说，我可以跟银行借到钱吗买第一间，如果没有人可以帮我作担保人呢？因为家庭不好。。我可以得到货款吗？

mango236

谢谢你的解说。。
现在完全明白了！！

ilu516

原帖由 都市人 于 18-9-2009 09:01 PM 发表


我们贷款户口每年年尾都会结账，银行会在3月寄来给我们，你可以参考那个银行寄来的文件，为什么会多，这是不可能的时，除非你们忘了还。
把那个文件贴上来，我们一起讨论。

才一年，没赚都要卖？加上penalty ...

我是有一些问题，要请问都市人的。

为什么马六甲的租金行情那么好呢？租户对象都是谁？你手头上的租户流动量大么？您有没有请人帮您处理这些出租的房子呢？

我这样问，是因为读过您在《家居生活》和这里分享马六甲的租金回酬，真的让人眼红，尤其是以游子居多的槟城，为什么行情没有那么好呢？可以分解么？谢谢。