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发表于 9-9-2009 04:02 PM
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回复 181# Focus 的帖子
 謝謝... 你的分享... |
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发表于 9-9-2009 05:33 PM
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如果是学生想买一间５０K 的APARTMENT，银行有钱（比方５０K），但是想贷款９０％的钱，可能吗？ |
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发表于 11-9-2009 11:01 PM
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各位大大。。
想问一问，买银行拍卖的屋子，两年内不能脱手吗？
这间是土著单位，买了以后要脱手会麻烦吗？ |
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发表于 12-9-2009 02:04 PM
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回复 184# mango236 的帖子
非土著买土著地产，只能在 high court。
除非你的州法律不一样。 |
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发表于 12-9-2009 06:58 PM
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原帖由 都市人 于 4-9-2009 10:04 PM 发表 
其实没那么了不起，只是慢慢累积的经验，在这里和大家分享。
只要遇到租金有产业价格1％的投资机会，不要错过，成功就从这一刻开始。
虽然这机会不容易找到，但是我看见有人找到了却没有好好把握到，而让别人买 ...
这个。。。是RM200,000的房子租RM2,000一个月吗？ |
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发表于 12-9-2009 07:45 PM
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原帖由 MingWei 于 12-9-2009 18:58 发表
这个。。。是RM200,000的房子租RM2,000一个月吗？
是的，在我想要休息的时候，又被我看到一间便宜的condo，freehold, 3房， 900平方尺，F/F的租金有RM1200，但是介绍人可能吹牛，我认为最少有RM900，今天联络屋主时，敢敢开出76K时，他居然说78K就成交，76K就要考虑，他的反应比我想象中好，下个星期一就会揭晓。 |
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发表于 13-9-2009 01:41 AM
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回复 187# 都市人 的帖子
现在很多好康头，每天都在看哪里有好货捡。 |
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发表于 13-9-2009 05:44 PM
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发表于 13-9-2009 06:59 PM
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发表于 13-9-2009 08:34 PM
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原帖由 都市人 于 12-9-2009 07:45 PM 发表 
是的，在我想要休息的时候，又被我看到一间便宜的condo，freehold, 3房，900平方尺，F/F的租金有RM1200，但是介绍人可能吹牛，我认为最少有RM900，今天联络屋主时，敢敢开出76K时，他居然说78K就成交，76K就要考虑，他的反应比我想象中好，下个星期一就会揭晓.
他的反应比我想象中好：
什么意思呢？？他增加2K，有很大的分别吗？？通常F/F的屋主一定是Investor吗？不是自己住的，对吗？
你下个星期一就会购买与成交？？
我是初学者，请多多指教，谢谢！ |
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发表于 13-9-2009 10:18 PM
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原帖由 tootoo 于 13-9-2009 20:34 发表 
他的反应比我想象中好：
什么意思呢？？他增加2K，有很大的分别吗？？通常F/F的屋主一定是Investor吗？不是自己住的，对吗？
你下个星期一就会购买与成交？？
我是初学者，请多多指教，谢谢！
卖家要卖90K，我开价76K，原本担心他们会一口拒绝，但是他们并没有。买喜欢的产业，当然是越便宜越好。 |
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发表于 14-9-2009 11:18 AM
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回复 192# 都市人 的帖子
都市兄，如果他一口拒绝，你会怎么做呢？
是继续讨价还价，还是讲bye bye？
以这个交易为例子，如果买了90k还是能够达到1%租金的要求
那么你能接受的顶价是多少呢？ |
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发表于 14-9-2009 11:29 AM
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我最近开始在做一点功课，最方便的方法是在网上找
可是看过一遍后，觉得网上的开价都偏高，甚至贷款25年连cover租金都不容易
我知道是可以讨价还价的，可是我还没有看房子的经验，不知道杀价可以到什么程度
有大大愿意分享一下这方面的经验吗？ |
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发表于 14-9-2009 04:04 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 13-9-2009 01:41 发表
现在很多好康头，每天都在看哪里有好货捡。
如果根据你们以cash on cash 的算法，我以78K买入，贷款70K，不打算投入太多现金，大约5K，然后出租900以上。
贷款期是20年，每期RM424， 如果扣除管理费等杂费每月RM250，还可以得到RM300的cash flow. |
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发表于 14-9-2009 08:17 PM
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回复 195# 都市人 的帖子
对了，你那个油棕园借贷多少年？
教你一个算法，如果你打算5年后卖掉。
30年贷款和20年贷款，利息的分别只有RM566哦。
但是拿30年，每月可多得RM100。
你再拿这个RM100再投资，就比较快致富。 |
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发表于 14-9-2009 08:50 PM
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原帖由 MingWei 于 14-9-2009 11:18 发表
都市兄，如果他一口拒绝，你会怎么做呢？
是继续讨价还价，还是讲bye bye？
以这个交易为例子，如果买了90k还是能够达到1%租金的要求
那么你能接受的顶价是多少呢？
他已经告诉我底价是78K，这个价格和76K相差2K，我还是会买，因为我知道这个价格会被其他人买去。
网上的价格是让我们参考，但是出售的价格往往比网上的标价低。只要你的能力不是和标价相差太远，10％应该有得商量。如果没有其他人询问，经纪会告诉你，你还能够继续减价。 |
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发表于 14-9-2009 08:58 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 14-9-2009 20:17 发表
对了，你那个油棕园借贷多少年？
教你一个算法，如果你打算5年后卖掉。
30年贷款和20年贷款，利息的分别只有RM566哦。
但是拿30年，每月可多得RM100。
你再拿这个RM100再投资，就比较快致富。
我弟弟是急性子的，不能够忍受贷款期太长，因为油棕园只能贷款60％，我们只贷款120K。 |
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发表于 14-9-2009 09:57 PM
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我对房地产来说是超级菜鸟，不过最近我老爸的朋友想要卖房子，廉价屋$20k，价钱很好，但是屋子多年没有人住，外面杂草丛生，估计最少也要用$8k来装修粉刷，估计租金只有$250左右，我老爸一直叫我买，正在烦恼中,不知各位有什么意见~
[ 本帖最后由 pole_star 于 14-9-2009 10:05 PM 编辑 ] |
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发表于 14-9-2009 09:58 PM
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原帖由 都市人 于 2009/9/14 08:50 PM 发表
他已经告诉我底价是78K，这个价格和76K相差2K，我还是会买，因为我知道这个价格会被其他人买去。
网上的价格是让我们参考，但是出售的价格往往比网上的标价低。只要你的能力不是和标价相差太远，10％应该有得 ...
是我的话我早就吃下来了。 |
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发表于 14-9-2009 10:00 PM
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原帖由 pole_star 于 2009/9/14 09:57 PM 发表
我对房地产来说是超级菜鸟，不过最近我老爸的朋友想要卖房子，廉价屋$20k，价钱很好，但是屋子多年没有人住，外面杂草丛生，估计最少也要用$8k来装修粉刷，估计租金只有$200左右，我老爸一直叫我买，正在烦恼中,不知 ...
租金多少？
因为是廉价，你的月薪太高不能买，要卖的时候也很难卖。 |
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