谁认为房地产是一很好的投资项目？

kitkatlow

原帖由 jasonhanjk 于 2-8-2008 11:01 AM 发表
5间算不了什么。
我知道有人3年内买20间，注：美国。

你去買拍賣的廉價屋，一年買20間也沒問題。

很多人不知道，我們這里的一位前版主（不是我），五六年內買了七八個房產，好幾個都是不用本錢，每個月租金扣了供期還有賺那種。現在市值近百萬，算起來，如果現在脫手的話扣除貸款應該會有二三十萬以上的賺幅，還沒有計算每個月的盈余。

我想，他應該很慶幸當年沒有人告訴他說貸款買房子出租的投資方式行不通。。。

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-8-2 11:11 发表


你去買拍賣的廉價屋，一年買20間也沒問題。

很多人不知道，我們這里的一位前版主（不是我），五六年內買了七八個房產，好幾個都是不用本錢，每個月租金扣了供期還有賺那種。現在市值近百萬，算起來，如果現 ...

怎样说不用本钱呢？我们的头期不就是我们的本钱吗？还是我们跟银行借100%的钱？不明白你所说的？

都市人

原帖由 coolguy88 于 2-8-2008 15:19 发表




怎样说不用本钱呢？我们的头期不就是我们的本钱吗？还是我们跟银行借100%的钱？不明白你所说的？

他们以低过市价很多的价格买到，然后跟银行贷款，当然贷款的人也要能够证明自己的贷款能力，银行可以贷款100％给他们。所以他们以0资本投资房产。

我也曾经在发展商的帮助下以这种方式投资，我的成本只是律师费，一共RM2500。我贷款70K，经过7年，贷款剩下50K，目前租金RM700。扣除管理费、门牌税等，还有盈余。

kitkatlow

原帖由 coolguy88 于 2-8-2008 03:19 PM 发表




怎样说不用本钱呢？我们的头期不就是我们的本钱吗？还是我们跟银行借100%的钱？不明白你所说的？

樓上的已經大概講解了。
我見過的產業，何止不用出錢，而且買的時候還有錢入袋的。
一流投資者都是用最少的資金進行投資，只有白癡才會用現金買產業投資的，因為他們不會善用資金。
（如果是大財團或身家幾千萬的大富豪就不同）

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 2-8-2008 07:19 PM 编辑 ]

heamq

偏偏白痴有现金买产业投资收租金。
偏偏天才要靠银行贷款买产业收租金，而且大凤一吹就东倒西斜！
搞不好那些在拍卖行被拍卖的房产的业主就是因为自认为天才。

我情愿认为我自己是白痴，
偏偏我去考了IQ之后，MENSA又邀请我成为它的会员。

heamq

君子爱财，取之有道。
如果收入高，不符合资格买廉价屋的话，
就不要走后门去弄几间来收租。

heamq

原帖由 invest2229 于 31-7-2008 07:49 AM 发表


现金买房产, 你不怕官大老找你算帐

我不怕，因为我的钱是乾乾净净的。

kitkatlow

原帖由 heamq 于 2-8-2008 10:00 PM 发表
我情愿认为我自己是白痴，
偏偏我去考了IQ之后，MENSA又邀请我成为它的会员。

恭喜，但你好像說過你不是個愛 show off 的人。。。
這個是第二次了。。。

你還有什么值得驕傲的，不妨一次過說完出來，讓我們羨慕一下。

p/s：根據好幾年前的一個調查，一般上老板級富裕級人士都不是高智慧人士，反而高智慧的大部分都在為他們打工。
希望你會例外。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 2-8-2008 11:15 PM 编辑 ]

Focus

请教

投资房产，应该集中还是分散？

集中一个公寓，一个商业区，一个地区。
分散不同公寓，不同商业区，不同地区。

which one? why?

kitkatlow

原帖由 Focus 于 2-8-2008 11:13 PM 发表
请教

投资房产，应该集中还是分散？

集中一个公寓，一个商业区，一个地区。
分散不同公寓，不同商业区，不同地区。

which one? why?

如果你有很多產業的話，不妨分散，以便日后可以show off。 如：
” 哦哪里啊，我早就有了一間，另外一邊嗎，我賣了很久料。。。“


開玩笑，但一般有料的人都很少show off 的。

Focus

huh? show off?

我问正经的哦。。。

w.buffet说要集中投资， 所以产业不懂适用吗？

kitkatlow

原帖由 Focus 于 2-8-2008 11:26 PM 发表
huh? show off?

我问正经的哦。。。

w.buffet说要集中投资， 所以产业不懂适用吗？

我不是專家，回答不到。
但我看過很多房產專家，都是分散的。
但也可能是因為錢多所以集中不到。。。
跟股票買賣方式不一樣，難以一概而論。
至今好像沒有聽過分散有什么壞處的。。。

el/leepy

这里的火药味有一点重了哦..
我们是来这里交流的说...

再次谢谢各位大大的指导..

想了解0%投资房产多一点..
有那位大大愿意分享呢??

多利

我赞同kitkatlow兄所说的，善用银行的钱是投资，就算一间屋价10万的屋子，我有足够的钱来付完。我会选择买5间，只付头期，剩下的借银行。

kitkatlow

原帖由 多利 于 3-8-2008 09:32 AM 发表
我赞同kitkatlow兄所说的，善用银行的钱是投资，就算一间屋价10万的屋子，我有足够的钱来付完。我会选择买5间，只付头期，剩下的借银行。

別單聽了我的話就那么勇哦。
要做好功課以及觀察，最重要的是風險管理，一旦發生不可預知的事情都可以應對。
當然地震火山爆炸還是印尼攻打過來的可以暫時不顧慮啦。。。

多利

有道理，投资房地产的确是门高深的学问！！！

Focus

原帖由 多利 于 3-8-2008 09:32 AM 发表
我赞同kitkatlow兄所说的，善用银行的钱是投资，就算一间屋价10万的屋子，我有足够的钱来付完。我会选择买5间，只付头期，剩下的借银行。

一次过买5间贷款5间是很危险的。。。。。。

heamq

虽然MENSA邀请我成为它的会员，我还是自认是普普通通。

这里却有很多自认是天才的，其中也许有真的天才，其他恐怕是自以为是的吧！

股票那里也曾经有位天才，口气大到教人“举债投资。。。。”，
结果那支股票剩下几分钱，自己拍拍屁股走人，从此不见踪影。
那位天才还是论坛某位“过气”版主的好朋友。

投资是要用自己多余的钱财来做的，
不管是股票还是房产，借钱来投资是非常危险的，

除非你是以比市价低很多的价钱买入，如从拍卖行买的或有傻子卖给你，
但是那是另外的争论，不应该混在一起谈，
原因是你在第一天买入时就已经赚取了差价，
和接下来的贷款买房产收租金是两回事，
两回事混为一谈是没有意义的。

现在争论的是贷款买房产收租，假设以下：
A先生以市价，以现金买房产来收租，
B先生以低于市价20％，以贷款买房产来收租，
我们总不能拿两者来比较啊！

B先生的厉害处是有办法买到便宜的房产，和贷款买房产收租金没关系的。

也许有些天才的确是成功贷款买房产收租金，
但是这不代表其他普通人是做得来的，
请不要教人去做会破产的事。

我说贷款买房产自己住，可行；贷款买房产出租，行不通。
两者有几样是不同的：
1〕出租的房产比较容易坏，容易变残，自己租给自己的话不会。
2〕出租房产需要管理，要给佣金给介绍人，自己租给自己不需要。

[ 本帖最后由 heamq 于 3-8-2008 12:12 PM 编辑 ]

Focus

股票产业买卖盈亏都是自负的。
没有人可以左右任何人， 除非他自己愿意。

无私分享致富的概念，就是最好的贡献，

至于买卖的盈亏，
谁又有能力预测突发事件。
就算w.buffet也不可能百战百胜，
R.Kiyosaki也曾经从百万变一无所有。

分享还要包括guarantee return，
只有FD有guarantee return 3.7%
怎么大家在赚钱的时候， 就没有人分享利润呢？

robitech9

原帖由 robitech9 于 1-8-2008 11:42 PM 发表
我記得我朋友在拍賣分埸是給 Cheque 做定金的，有这一回事嗎?

还有如果当天屋子无法成交，RM50 stamping 可以拿回嗎?

这里有哪位可以回答我的問題。我还是位新手....