发展商要我给头期了。。要如何防止受骗

bursamalaysia

看到这里的贴，有些发展商骗人，给了头期钱结果有问题拿不回。。
其实在发展商的能力，我还没有怀疑，只是怕如果要CANCEL PURCHASE头期钱会拿不回。。因为我的贷款还没处理好。。怕借不到。。
那个SALE PERSON告诉我说只是拿着吧了。。如果到时有什么问题还是可以原银分还的。。我想问看在这个阶段交头期钱，要有什么对策才不会受骗。。有什么DOCUMENT要签的，当交那个头期钱时。。有没有一个CONDITION说可以原银退还的。通常是怎样付款的？CREDIT CARD可以吗？还是要去银行买张现款支票？那个比较保障。。因为金额涉及不少呢。。10K

kitkatlow

你說的是SPA 的10% 嗎?

bursamalaysia

原帖由 kitkatlow 于 27-8-2007 12:54 AM 发表
你說的是SPA 的10% 嗎?

不是，是FIRST DEPOSIT..来订这单位。。

sector

要记得，什么协议都要白纸黑字写清楚和有人签名with official company chop.

ccpling

下定要10%？什么房屋这样好卖？
现在房子很多，有钱不怕买不到。
楼主三思！！

秀气灵人

如果只是下定， RM 500 就够了。 最高去到RM 1000。 千万别给多。 我帮你问一下如何确保如果取消了， 可以拿回DEPOSIT。稍等！

信用卡是可以用来缴付定金的。

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 27-8-2007 10:03 AM 编辑 ]

kitkatlow

10k 應該是樓主買500k 房子的訂金，如果是我，我會給postdated cheque。

秀气灵人

原帖由 bursamalaysia 于 26-8-2007 11:28 PM 发表
看到这里的贴，有些发展商骗人，给了头期钱结果有问题拿不回。。
其实在发展商的能力，我还没有怀疑，只是怕如果要CANCEL PURCHASE头期钱会拿不回。。因为我的贷款还没处理好。。怕借不到。。
那个SALE PERSO ...

其实， 即使你签署了买卖合约， 一旦贷款不被批准， 是可以拿回所有的钱的。 但是， 有些发展商会要求你给RM 200 as administrative charges. 如果， 你还未签署买卖合约， 只为了下定， 那么先给RM 500- RM 1000， 一定要拿Booking Receipt, 要求他写明如果贷款不批是否原银奉还。 Booking Receipt需要给银行证明你已经定了那屋子， 银行才会让你申请贷款。

记住， 千万别给那么多定金。 而且未必一定要签署了买卖合约才可以申请贷款的。

至于如果是突然你自己不想买了， 我就不清楚是否可以拿回定金了。

目前的法律， 一旦是贷款不批准， 是可以取回定金的。 只是要看是否得给Admin Charge与否。

bursamalaysia

原帖由 ccpling 于 27-8-2007 09:29 AM 发表
下定要10%？什么房屋这样好卖？
现在房子很多，有钱不怕买不到。
楼主三思！！

是HORIZON HILL。。我买的也是BUMIPUTRA LOT。。多十千。。
我知道定期是很贵。。但是我很喜欢那个单位。。而且是第一期才比较便宜。。而且第一期已经买完了。。听说下来一期会比一期贵。。

[ 本帖最后由 bursamalaysia 于 27-8-2007 11:33 PM 编辑 ]

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 27-8-2007 10:01 AM 发表


其实， 即使你签署了买卖合约， 一旦贷款不被批准， 是可以拿回所有的钱的。 但是， 有些发展商会要求你给RM 200 as administrative charges. 如果， 你还未签署买卖合约， 只为了下定， 那么先给RM 500- R ...

我要如何知道那发展商真的有规定说要给10K来当定金？这个定金是不是由发展商来定的？可以私底下跟他谈判给少点吗？因为给10K这是销售员告诉我的。。不知是真的吗？还是他们趁机要我下订多钱。。我要买的产业才260K+，有不是很贵。。

bursamalaysia

原帖由 kitkatlow 于 27-8-2007 09:54 AM 发表
10k 應該是樓主買500k 房子的訂金，如果是我，我會給postdated cheque。

什么是POSTDATED CHEQUE，和普通的CHEQUE有什么分别？有什么保障？是不是去BANK买就可以了？

kitkatlow

原帖由 bursamalaysia 于 28-8-2007 12:44 AM 发表

什么是POSTDATED CHEQUE，和普通的CHEQUE有什么分别？有什么保障？是不是去BANK买就可以了？

呵呵呵。。。不是要笑你。。。但朋友你也未免太沒有常識了。。很容易上當哦。。
POSTDATED CHEQUE 就是可以讓對方在限期内無法兌現的支票。。。你不是用支票付發展商嗎？

ccpling

版主说得对，开张 postdated check。

我想你要的单位还没有 official launch 吧？还是 soft launch 而已？
问问销售员什么时候 official launch？
如销售员说今年11月15号才official launch，那你就开张26k+（屋价的10%）的支票给他，日期写11月15号。
那他在11月15号之前都不能套现，记得要拿正式收据哦！
那到11月15号，他们如期launching，你才去签买卖合约。

sector

Bumi lot 可以卖给Non-bumi????????????????????????

kitkatlow

可以。
不然你以爲mont kiara 的房子怎麽會賣得完？

秀气灵人

如果是BUMIPUTRA RESERVED 就不可以。 如果只是马来人屋主卖的就可以。 但是， 他是跟发展商购买， 照理应该是不可以卖给华人的。

也不是很了解。 有谁可以解答？

秀气灵人

我觉得发展商未必肯让买主给POSTDATED CHEQUE。 因为他们的规则是凡事CHEQUE还没有过帐， 任何交易都不算完成的。 这个是发展商告诉我的。 可能每个发展商有不同的做法吧。

如果只是给POSTDATED CHEQUE， 万一有人要下定那个单位， 你觉得发展商有权利卖给他吗？

秀气灵人

依我看来， 通常订金只需给RM 500 到 RM 1000而已。 那些售价多余500K 的通常才会被要求给RM 10K  到 RM 20K的订金。

因此， 你应该可以不需要给那么多。 POSTDATED CHEQUE也是一般的支票簿， 只是延后可以BANK IN的日期。信用卡也可以用来支付订金的。

ccpling

原帖由 秀气灵人 于 28/8/2007 09:23 AM 发表
如果是BUMIPUTRA RESERVED 就不可以。 如果只是马来人屋主卖的就可以。 但是， 他是跟发展商购买， 照理应该是不可以卖给华人的。

也不是很了解。 有谁可以解答？

如果没有记错，bumi lot 是有限期的，到时了没卖出，发展商可以申请转为 non-bumi。

luckycat

楼主买了bumi lot,应该是有一段时间了。。。

bumi lot通常都会保留到屋子建好，一段时间才转去non bumi lot.

booking fees 放rm 500-1000 就够了。。那个sales 会不会的，你问回他，贷款还没批，他会不会给一个10k给发展商？会不会是他急着close sales,叫你先还10k，他就有commission拿？