|
查看: 2001|回复: 29
|
【女性購屋指南寶典】
[复制链接]
|
|
|
隨著現代女性經濟和社會地位的不斷提高、獨立意識的增強，越來越多的女性在婚前便購買了屬於自己的房屋，除了可追求獨立自由的生活，甚至把購屋當成是保值投資的一種方式。女性購屋有自己的想法，注重外觀的時尚感，甚至優美的名字也能打動她們的心，其中有的是有益的方向，但也有著一些衝動和缺陷，容易造成判斷錯誤的遺憾。購屋的金額龐大，如果不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些事情，房屋銷售員不會主動告訴你，所以在付訂金前一定要弄清楚哦，不但能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。女性朋友們要如何住的有安全感，及如何做好購屋前的準備功課，讓我們一起來學習吧。
期待自己又能力投資地產,加油。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-1-2007 10:34 PM
|
显示全部楼层
預售屋最吸引人之處，正是因為建築尚未建成，住戶可在合理的範圍內，依照未來居住需求，針對室內格局與管線配置做小幅度的變更，創造一個量身打造的居家空間。而預售屋之所以可有較輕的付款壓力，主要是因為在施工期間的應繳款項，也就是工程期付款通常較低，對於經濟較拮据的購屋民眾而言，是比較有利的選擇，更是許多人選擇購買預售屋的主要考量點。相對於預售屋的缺點也不是沒有的，只要在付訂金前弄清楚「10個非問不可的問題」，才能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。
一、建照與產權是否已領取
須先領有建造執照，才可以向鍵值管理機關申請開工興建，完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電，所以要請賣方出示相關證明。建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
二、稅費由誰來付款
購屋所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費應該在房屋買賣契約書中註明由誰來負擔，以免日後發生糾紛。
三、房屋買賣契約應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
四、公設比佔多大面積
公設比是指公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積，依照土地登記規則的規定，有全體區分所有權人共有（如管理室）和部分區分所有權人共有（如樓梯間）之分。因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。
五、屋內挑高與格局
一般房子都是2米8至3米的高度，如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。室內格局考慮方正、通風、採光佳，預售屋平面圖只看的到柱，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現會影響到空間規劃與傢具擺設。
六、建與材設備
建商多會在契約上註明建材廠牌或同等級之建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加上特別註明。
七、何時可完工
購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」，以保障自身的權益。
八、如何付貨款
售屋人員會用「超貸」方式慫恿消費者，購買超出自身能力與預算的產品。也有建商標榜自備款多少萬元馬上成家方案，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。
九、管理費多少
有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，購屋人應先問清楚管理費用如何計算。
十、違約責任
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1年到2年多時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。
如果有錯誤,請給予糾正哦 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-1-2007 10:40 PM
|
显示全部楼层
新成屋最吸引人之處，就是其全新的新屋特質，加上可以立即或在短時間內入住。而買新成屋的糾紛多集中在產權與屋況，因此有「10個非問不可的問題」也是在付訂金前要問清楚的！
一、清楚知道產權與面積
在付訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。同時也要了解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。
二、屋屋狀況看個仔細
看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？鄰居如何？有無公害？有無淹水記錄？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次後再做決定。
三、了解房屋實際情況
注意該房屋是否為「海砂屋」、「輻射鋼筋屋」、「地層下陷」，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情。最好在購買前多向鄰居打聽，如果完全沒有這些忌諱，還可以趁機向屋主殺價。
四、公共使用權
應注意所購的成屋若係頂層或一樓，是否包括頂樓、地下室的使用權。賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時，買者即應詳細查證，以免因一時受矇蔽而承受損失。
五、夾層合法性
室內格局如有「夾層」時，要注意該「夾層」的合法性。
六、停車位的買賣
如連同「停車位」一起買賣時，要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。
七、管理費用如何分攤
如房子為公寓大廈時，注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在，並了解社區的管理費用分攤方式及公共設施維護和使用費用，以免增加未來住屋負擔。
八、斡旋金要付多少
如果是直接與建商買蓋好的新成屋，就不會有斡旋金的費用產生。這裡的斡旋金指的是買主為了表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5%。此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂金後反悔產生糾紛。
九、價格是否合理
屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意願價」，留給購屋人殺價的空間。基本上，只要查看附近房價的行情，認為這是可以接受的價格，就可以稱得上是合理的價格。
十、找有信譽的仲介公司
若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，則應找信譽良好的房屋仲介公司。最好找懂這個部份的親朋好友同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。
歡迎分享 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-1-2007 12:37 AM
|
显示全部楼层
購買中古屋
中古屋也就是二手屋,中古屋的優勢則在於所在地點的無可取代性，雖然屋況較為老舊，但是交通便利、學區優良、生活機能完整，這些都是新興社區所欠缺的。大多數的消費者，購買二手屋主要是希望能夠買到便宜的房子，而且房屋的屋況也都能夠看的比較詳細(例如室內空間、建材、採光及週邊環境..等)，因此對於首次購屋的消費者風險性承擔較小，但是還是有「10個非問不可的問題」仍須注意！
一、房屋產權是否清楚
了解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。並注意出售者是否為房屋的所有權人，購屋須向所有權人購買，若非屋主親自出售，至少也出示授權書，否則可能造成「無權處分」或「無權代理」的情況，將使原本單純的買賣關係趨於複雜。
二、房屋屋況是否優良
應避免陰暗潮濕、太過偏遠僻靜的老舊公寓或大樓，會有轉手不易的困擾。其次應注意房屋的面積若干？該面積坪數是否包含公共設施在內？屋內設備有哪些部分是在買賣契約的範圍？……等問題，皆應於買賣契約書中詳加載明，以免日後引起無謂的紛爭。
三、建築與建材是否安全
建築結構是否有保固、有無海砂屋、輻射屋，可請建商或是售屋之人員提供相關證明資料。
四、樓層使用權是否有違建
所購的成屋若係頂層或一樓，是否包括頂樓、地下室的使用權。原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，否則不得加蓋，而妨礙其他住戶的使用權。故賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時，買者即應詳細查證。
五、仔細檢查室內裝潢
如果看到全新裝潢視覺效果極佳的房屋，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並與屋主仔細確認房價所包含的物品及數量。
六、社區管理及維護
社區的管理費用分攤方式及公共設施維護和使用費用，例如:健身房、泳池、其他俱樂部..等，須先了解以免增加未來住屋負擔。
七、停車位的買賣
如連同「停車位」一起買賣時，要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。
八、比較周圍房屋行情價
應多比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。
九、資金規劃與貸款負擔
一般銀行在審核二手房屋貸款成數，總是比預售屋及新成屋還低，因此消費者自備款需準備足夠，以應付不足之需，建議準備買賣房屋約總價一成之金額來做預備金；大部分買賣二手房屋買方需另外負擔契稅、代書費及其他辦理產權移轉相關之費用，因此建議在簽訂買賣合約時，要將付款條件談好。
十、找有信譽的仲介公司
若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，則應找信譽良好的房屋仲介公司。最好找懂這個部份的親朋好友同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-1-2007 11:21 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2007 02:54 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2007 03:00 PM
|
显示全部楼层
君棋你那些朋友是買公寓招男朋友回來住的？
可以介紹一下嗎？
感謝不盡。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2007 08:12 PM
|
显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 3-1-2007 03:00 PM 发表
君棋你那些朋友是買公寓招男朋友回來住的？
可以介紹一下嗎？
感謝不盡。。。
哈哈..只是我认识的一些例子...
人家有男朋友的噢...
她们(其实目前只有2个这样的朋友啦)是有了男朋友,
但男朋友‘还’没本事买房子和她们2人世界...
又不想和家公家婆住,
所以自掏腰包自己买+目前自己供啦... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2007 08:18 PM
|
显示全部楼层
這樣哦。。。
如果君棋還有這樣的朋友，又或者任何一個“忽然”單身，記得介紹哦。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2007 10:03 PM
|
显示全部楼层
原帖由 左君右棋 于 3-1-2007 08:12 PM 发表
哈哈..只是我认识的一些例子...
人家有男朋友的噢...
她们(其实目前只有2个这样的朋友啦)是有了男朋友,
但男朋友‘还’没本事买房子和她们2人世界...
又不想和家公家婆住,
所以自掏腰包自己买+目前自己供 ...
这样啊..
那.. 那些男的不用出租金哦... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-1-2007 05:40 PM
|
显示全部楼层
原帖由 probank79 于 2-1-2007 11:21 AM 发表
请问在那里找得到这么详细的资料呢?
原帖由 左君右棋 于 3-1-2007 02:54 PM 发表
对啊...我也很赞同第一篇文章，
我身边看到的情况---
很多男人都在等到小?榷ā?牧硪话氩呕崧蚍孔樱?br /> 有些人给我的答案是---要一起供不然没本事...
不然买来做什么...  房屋价钱高的错吧...
还 ...
原帖由 kitkatlow 于 3-1-2007 03:00 PM 发表
君棋你那些朋友是買公寓招男朋友回來住的？
可以介紹一下嗎？
感謝不盡。。。
謝謝大家的支持哦
歡迎大家一起討論分享討論...
感激kitkatlow 設置高亮
感激lyy7374 的讚賞++
這是我回來改版佳禮的第一次文獻...謝謝
啊..我在努力的想買房子...打工啊打工阿...嗯..可是不會有一筆錢從天而降... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-1-2007 12:51 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-1-2007 12:13 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-1-2007 12:37 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-1-2007 01:00 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-1-2007 05:55 PM
|
显示全部楼层
女性購屋理財三步曲
20～40歲是女性精力最充沛的年齡階段，也是人生財富的重要積累時期。理財專家分析認為，現在的確有越來越多的年輕女性，開始重視購屋理財的觀念。那麼，該如何正確而巧妙理財，才能使女性置產無憂、養家不愁！理財專家建議，20～40歲的女性在實施置產理財計畫時，有基本步驟地分三個階段進行。
很重要哦, 來看看以下的解說。
第一階段：“月光族”變“首付族”
其實，“月光族”的真正問題並不都在於收入的高低，而更多的在於使用金錢的方法。20～30歲女性理財第一要點就是要懂得開源節流。
“月光族”變為“首付族”的理財法寶：
掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐漸儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎。
□ 所謂「月光族」有兩個解釋，
其一是這類女性追求享樂，因此時常在夜晚月光乍現時出沒公共場所，
其二則是上述女性族群較欠缺長遠的打算，每個月都可能把有限的薪水花光光。
現在大部分指的月光族是指那些把每個月薪水花的一毛不剩的人,統稱為月光族.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 7-1-2007 05:59 PM
|
显示全部楼层
第二階段：“養房族”變“理財族”
25～35歲之間女性選擇置業時，應拋棄置產必須一步到位的想法，須根據自身所能承受的範圍，做出合理的決策。若急著想儘快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，將降低原本應該保持的生活品質。
“養房族”變為“理財族”的理財法寶：
在選擇貸款方式時，應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的貸款方式，擬訂適合自己的還款計畫。
第三階段：“置產族”變“投資族”
30～40歲之間女性，若發現原先的房屋已經無法滿足現在生活的需求，想再買新房屋，新的自己住舊的則出租。但舊房若不賣，買新房需投入資金較多，很容易增加家庭經濟負擔，處理不好還可能出現赤字。
“置產族”變為“投資族”的理財法寶：
近幾年，銀行相繼推出許多房貸金融產品，能為置產者提供符合個性化需求的服務。可考慮“押舊買新”貸款業務，解決買新房的資金問題；同時再將舊房出租，以出租來供養其房貸費用。
如果大家還有甚麼想法可以提出來哦~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-1-2007 11:45 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-1-2007 12:02 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-1-2007 05:52 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1863 
71
