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本帖最后由 wei5334 于 28-2-2020 10:15 AM 编辑
想请大家看看我的情况帮忙提点意见
我父亲在几年前买了一件studio，在nusajaya，公寓也在2018完工，价格是RM370,000.00，跟我妈联名
因为当时父亲已经54岁左右，银行只批准贷款10年，一个月付RM2881，2018年开始到现在就只付了两年。
我爸在这个月去世了，可是现在我们发现他没买到MRTA保险（我想我爸应该是以为自己有买，这公寓是他跟朋友一起买的，我爸买楼上，他买楼下，那位uncle也以为自己有买，后来跟银行和保险公司确认后才知道没买）
所以贷款就必须由我妈来支付，但我妈的收入肯定是没办法供，只能由我跟我哥还，但这个费用实在太高，我们一人一半都没办法，之前有把公寓租出去，价格大概是RM1000-RM1300，现在房客也要退租了，如果再找不到租客我们真的没办法供。
我们也想过把公寓卖掉，可是好像也卖不出好价钱，不知道能不能跟银行申请延长供期，这样的话是不是要我哥，我和我妈三个人联名? 毕竟我妈也58岁了
想请大家给点意见有没有更好的方式解决这个问题，谢谢大家
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发表于 28-2-2020 10:41 AM
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Loan 是你爸爸的名字？ 该可以refinancing/ 申请新的loan, 你们还年轻该能够拿到35 年， 这样就换千六左右， 该不难还了。 |
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楼主 |
发表于 28-2-2020 11:32 AM
来自手机
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wemine 发表于 28-2-2020 10:41 AM
Loan 是你爸爸的名字？ 该可以refinancing/ 申请新的loan, 你们还年轻该能够拿到35 年， 这样就换千六左右， 该不难还了。
这样的话是不是公寓必须要我妈我哥跟我联名? |
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发表于 28-2-2020 12:05 PM
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是的， 类似你们申请新的贷款去还你爸之前的贷款， 实际能不能还是去银行谈一下吧。
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发表于 28-2-2020 01:41 PM
来自手机
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本帖最后由 johnlow 于 28-2-2020 01:42 PM 编辑
你爸爸有留下遗嘱吗?等到遗产执行人把遗产转到收益人手里也需要一年半载的时间。这段时间里既不能买卖，还要给供期的。 |
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楼主 |
发表于 28-2-2020 07:20 PM
来自手机
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johnlow 发表于 28-2-2020 01:41 PM
你爸爸有留下遗嘱吗?等到遗产执行人把遗产转到收益人手里也需要一年半载的时间。这段时间里既不能买卖，还要给供期的。
但是是2003年立的遗嘱，里面没有提到这间公寓，这样的话也需要等这么长时间才能卖吗? |
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发表于 28-2-2020 11:37 PM
来自手机
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wei5334 发表于 28-2-2020 07:20 PM
但是是2003年立的遗嘱，里面没有提到这间公寓，这样的话也需要等这么长时间才能卖吗?
没在遗嘱里的话需要更长的时间来转名。保守估计需要两年。看律师的效率了。 |
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发表于 1-3-2020 01:25 AM
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你先便宜便宜租，然后快点转名，然后在Refinance 35年。。 |
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发表于 1-3-2020 05:13 PM
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1. 如果该地点不值得投资, 先找租客然后再出售
2. 如果该地点还值得投资, 一样找租客然后再以你和你哥哥联名Refinance. 甚至可以Cash Out, 当然要按照合理的数额来Cash Out |
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发表于 5-3-2020 11:37 AM
来自手机
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忘了问你。你父亲是不是有保险经纪的。你应该找他问看令尊是不是买mlta.这个时代买屋子没有mrta或mlta很奇怪。 |
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发表于 5-3-2020 11:47 AM
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发表于 5-3-2020 01:01 PM
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发表于 7-3-2020 11:26 AM
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建议可以要求你妈卖给你，不过要看你老爸有没有写遗书来说明如何分配财产
这样屋子你们可以选择供 35年或到70岁，看哪一个先来 |
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楼主 |
发表于 11-4-2020 09:33 PM
来自手机
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Mr_Chan 发表于 1-3-2020 05:13 PM
1. 如果该地点不值得投资, 先找租客然后再出售
2. 如果该地点还值得投资, 一样找租客然后再以你和你哥哥联名Refinance. 甚至可以Cash Out, 当然要按照合理的数额来Cash Out
请问什么是cash out? |
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楼主 |
发表于 11-4-2020 09:36 PM
来自手机
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liangkuah 发表于 5-3-2020 11:37 AM
忘了问你。你父亲是不是有保险经纪的。你应该找他问看令尊是不是买mlta.这个时代买屋子没有mrta或mlta很奇怪。
是跟ocxc借的房贷 我想我爸也以为有买 可是现在我们问了是真的没买 问银行他也说不是强制性的 |
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楼主 |
发表于 11-4-2020 09:39 PM
来自手机
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ngph988 发表于 7-3-2020 11:26 AM
建议可以要求你妈卖给你，不过要看你老爸有没有写遗书来说明如何分配财产
这样屋子你们可以选择供 35年或到70岁，看哪一个先来
财产没有提到这间屋子 如果做refinance拉长的话 是不是利息就会提高? |
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发表于 14-4-2020 12:08 AM
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是的，拉长来还利息会提高，可是每个月installment会减小 |
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发表于 16-4-2020 02:27 PM
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就是Refinance一笔现金出来, 可以尝试Semi-Flexi.
把你Refinance出来的现金部分拿来做其他帮你赚钱的东西, 其余就放回去Account来减低利息。
这样需要钱时才提出来周转。当然, Refinance数目要按照个人需要的数目.
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发表于 16-4-2020 08:12 PM
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发表于 7-10-2020 03:28 PM
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