如今向上房产的趋势与未来 的小小看法

Hong6493

目前发展商大力建造向上房产，明知道这只会供过于求，却还马不停蹄地跑。。。

其实站在发展商的角度去想，他们真的没评估这风险吗？
还是他要改变民众拥房的选择。。。

你们看看，便宜的有地房产要排队，一天内售完。。。
不过便宜的，不在热区。。。而热区的有地房产，开始有价值了。。。
有钱的人的2：8比率。。。发展商就联合起来只建造向上房产在热区以圆梦8的需求。。。

发展商的财势都一个个因为这几年房地产暴涨而拥有更好的holding power去hold住这些向上房产（他们不怕一时间卖不出）。。。
等民众等甘愿了再去买他们的向上房产。。。

银行的限制、有地房产的高涨、向上房产诱人的配套，或许发展商可以等到他们要的春天。。。

请问是发展商有能力吗？还是这是一座城市走向繁荣的起始、必经之路？又还是一场泡沫在酝酿着。。。
菜鸟我认为，要繁荣，肯定会民怨声起；要做好事，就依感情用事，停顿发展。。。
一件事有三面，黑白灰。。。就看你是怎么想的。。。我对新山和发展中的我国的未来憧憬着。。。

只是说说菜鸟我的小小看法而已

宁外一小点是向上房产造就了有地房产的价值。。。
因为发展商只增加了向上房产的数量，有地房产的数量的增加已是越来越少，变得更limited了，所以就。。。

wooyen

向上好,向上妙
向上顶瓜瓜
向上好赚钱
以上好处全归开发商
卖得完就行了
至于坏处,以后再谈呗,反正与开发商无关

calt

房屋会曾涨的原因是因为需求量提高，需求量提高是因为人流量提高，人流量会往那里去是因为4大因素，而目前新山的价格会往上走的原因不外是：

1.Iskandar Project
2.交通系统
3.第三大道

新山目前有发展的区域都在涨价我觉得是合理的，毕竟不是“全新山”都在涨啊，Pasir Gudang一带的屋子价格即使新山怎么热那里还是炒不起来；Ulu tiram一带的价格有往上涨的趋势但是没有如新山那么恐怖。最奇怪的是，如果拿cg或者r nf来比这些地点距离新山区的确有一段，但是还是可以接受的范围，在kl已经有人在芙蓉买屋子到kl工作了都有，我们新山会可怜到这种地步？要到kt买屋子然后到新山工作？

土地的开发会越来越少，地会越来越值钱。还是那句话，要靠房产赚快钱的时机已经过去，但是房产永远都是最好的保值工具~

aalbertliew

看楼主写了一堆，

我看他是还没醒，

一句：当发展商的现金流断裂，工程就停顿。

vincentsieng

没办法的土地每年都在减少,所以地价就每年在升值.最近很多小公司都开始学大公司那样去囤积地皮了,著称land bank.尤其是在市中心一带的更是寸地难求.

科学就是未来

人类最蠢的事，就是喜欢拿往事来比喻现在的事。

以前航海时代，你跟人家讲7天从中国到马来西亚人家会讲你吹牛。

很多人一直把房屋当成“必需品”，那么让我们来看看房屋身为必需品的最基本条件是给你一个遮风挡雨，封锁的安全空间。
1000sf condo 给到了这个基本条件
600sf 两房condo 也是给到这个基本条件如果家庭成员不是很多
如果只有两人世界，400sf soho 就可以成为居所的基本条件

有地房屋渐渐在某些地方成为“奢侈品”level 了，而且有扩大的现象。如果我们还以“必需品”的眼光去看待“奢侈品”的市场，就会永远看不透。

发展商，以最小的土地去发展“必需品”，而“奢侈品”不再是做一般较没钱人的生意，然后把剩下的土地拿来发展商业区，是现在城市化一个town 的步骤。

如果你个人觉得有地房地产是“必需品”，那么一你要有购买“奢侈品”的budget 或者去那些有地房地产还不是“奢侈品”的地点选购。很多人太自以为是，什么东西都以自己为中心去看待某件事。

Hong6493

wooyen 发表于 26-9-2014 11:24 PM
向上好,向上妙
向上顶瓜瓜
向上好赚钱

大大，一件事三面，黑白灰。。。

我也可以这样说，发展商给了1%的工钱，就有1%流回市场；

发展商给了10%给承包商，承包商就有10%给供应商和工钱还有进自己口袋。。。

再给10%原料商。。。

剩下的75%公司未来发展、自己口袋的和政府。。。

政府没钱就不会发展城市。。。

城市有了发展房产就会起价以让设施发展地跟迅速、迅速收回支出发展的钱和利润。。。

当然这只是我个人看白的想法。。。至于看黑就从没人问津房地产开始、发展商顶不住了走人。。。那就大条咯。。。

其实我的想法很简单，静看四周围这狗屁政府为你做了什么（好像也有贡献），人口的增加、外资的进来、qe、股票我不会、如果平衡不了就会出问题。。。

劳斯莱斯这就不打穷人市场，可是还是能生存。。。莲花要倒闭了，还是有笨蛋去接手。。。这不是我说的算，至于发展商那些精英的头脑在想什么，我真的不知道。。。但却应该有原因的。

Hong6493

aalbertliew 发表于 27-9-2014 01:13 AM
看楼主写了一堆，

我看他是还没醒，

大大，我只是发表我看白的看法。。。

发展商走人了一样有其他发展商去接手，可能这一等是几十年。。。看白的就会说，又起来了；看黑的就说等到进棺材咯！

不过试试你换在未睡醒的角度再从头去思考。。。难道发展商真的不怕吗？事出必有因，可能以后的趋势改变了，大家这时候还转换不到而已。。。计划赶不上变化，停顿的发展有了加速发展和变化，只有考验你的计划有没有算到这变化。

不过鹿死谁手还不懂，或许发展商很可能如你所说，不过我看见的这是发展工程越来越快。。。那么那些钱从哪里来？

当然我总是做梦着。。。我不鼓励买公寓，可是以后的趋势展露出来可别怪我。。。我只能说当下，能买来自己住的，就尽力而为；投资的话就交给有能力的人吧！

Hong6493

vincentsieng 发表于 27-9-2014 01:16 AM
没办法的土地每年都在减少,所以地价就每年在升值.最近很多小公司都开始学大公司那样去囤积地皮了,著称land  ...

其实柔佛这州属有东西海岸。。。
比起其他州属大一些。。。
可是当然不可以说他没有地。。。
只能说热区的地越来越少，所以就变得limited了，所以贵了。

如今看黑的就会拿柔佛大地皮来比较的话，那只能说他没错，可是他忽略了热区发展，热区发展一下子变化很大，自己的计划就赶不上来。。。

Hong6493

科学就是未来 发表于 27-9-2014 01:28 AM
人类最蠢的事，就是喜欢拿往事来比喻现在的事。

以前航海时代，你跟人家讲7天从中国到马来西亚人家会讲你 ...

最近才学会和明白必需品和奢侈品。。。

必需品是大众化的；奢侈品是独特化的。

奢侈品永远都是先锋。。。
以前gps有钱人先拥有，可变了大众化。。。就没了奢侈品的天价。。。
你让劳斯莱斯大众化，他不给，所以价格硬着的。。。

好比发展商让有地房产变得奢侈化，他不甩卖，永远就是奢侈品。。。可他也像他的产品大众化，所以有了向上房产。。。

就好比iphone会出两个款。。。
莲花打奢侈品；笨蛋打大众化；
力胜打奢侈品；丰田打大众化。。。
最后力胜的科技会发现在丰田身上。

2010年我买大众的奢侈品房产目前就是必需品了。。。

买奢侈品未必是花钱或丢钱；先锋队风险高有时候回抽也很高。。。

如今的奢侈品店屋也有可能是以后的必需品，人口多了，就有人想做生意。。。

这只是我不经大脑说说的看法。。。

科学就是未来

Hong6493 发表于 27-9-2014 08:57 AM
最近才学会和明白必需品和奢侈品。。。

必需品是大众化的；奢侈品是独特化的。

如果以那些能量产的曾经奢侈品来比喻房地产级的奢侈品，有点不适合。
因为iphone ，gps, 60' LED　TV可以大量生产，而成熟地段的landed 就只有那一点的土地来建造。如果要KL 房地产奢侈品变必需品，就要把发展中心完全撤离KL , 如全部资源拿去发展seremban，还要限制私人界发展KL, 才能把KL房地产奢侈品变必需品.

但是因为有些地方，在还没有成为奢侈品就卖奢侈品价格，就会危险，如cyberjaya。

在汽车界他们会玩品牌，但是如果你了解几个失败豪华品牌为何会失败就知道，就如lotus, 虽然他是跑车，虽然他handling sibeh 好，但是他不是打豪华品牌，而是打跑车品牌，market 比豪华品牌小，车小因为他们玩轻量化而法拉利他们玩马力,Lotus 只是用toyota engine 玩tuning，结果车销量不佳，真的只有跑车爱好迷会看上lotus, 但是会不会买也是一个问题，因为跟其他跑车品牌比起来它的小不一定吸引人，他的马力更加让人没有太大热情。
lexus 和 toyota 就跑豪华和平民的路线，但是toyota 也是有出贵车如vellfire ,但是和lexus 打不同市场，而lexus 永远是lexus, 他不会卖toyota 价钱除非旧了。而汽车和房地产的旧是不一样，旧的汽车多数贬值除了小部分被收藏家爱好者炒如suzuki Jimmy，而旧房地产如果在热门地点它是不会贬值，那块地的价格才是奢侈品，而不是上面的建筑物。

如今的奢侈品店屋也有可能是以后的必需品，人口多了，就有人想做生意---这点不认同。除非那个地点没有人，人家才会便宜卖，你现在去puchong bandar puteri 叫人家便宜卖你店，他会讲你傻的。人口多了，才是房地产价格变奢侈品。puchong condo 涨到500k 地步，就是人口多了。

vincentsieng

Hong6493 发表于 27-9-2014 08:42 AM
其实柔佛这州属有东西海岸。。。
比起其他州属大一些。。。
可是当然不可以说他没有地。。。

一些人忽略了打工一族的问题---交通。

马来的交通可以说不入流，我们可以选择的种类除了汽车就是电单车，有时也要面对塞车之苦。就算你能搭巴士去上班，可是有时候还要面对巴士姗姗来迟，你也不想357时，老板比你更早到达office。

如果我们去住在比较外围的地方，交通的不方便是一个大问题。现在有些人为了每天去上班不迟到，而在6点多就要起床了。如果住的更远的话，我看就要5点起床了，这是很大的折磨。我有个伙计就因为住在ulu yam，每天需要6点就起床，刚刚开始还ok的，但是不到半个月就在那闹情绪了，最后她宁愿离开老家到ampang租房间，以得到她的充足睡眠。

有时候我们要得到一样东西，就要学会牺牲一样东西。像两全其美不是没有，但是却不是那么幸运可以得到。

老实说的，我本身也喜欢去乡下住，最少不必在kl里吃尘，也不必生活那么紧张。可是这时候还要找吃，孩子还要上学，所以还是被逼继续留在城市里。

有时候并不是我们想留在城市里争那一寸的地方，而是生活所逼，知其不可而为之.

Hong6493

科学就是未来 发表于 27-9-2014 09:34 AM
如果以那些能量产的曾经奢侈品来比喻房地产级的奢侈品，有点不适合。
因为iphone ，gps, 60' LED　TV可以 ...

大大的解释精湛，小弟正在吸收了。。。

不说车的折旧价。。。
今天豪门房产品牌也很多。。。
就如你说的lotus小不一定有人会欣赏；
这就反应了一些房地产也有条件不足的原因；
lexus，打得是舒服感，可是马力就不行。。。
要买一辆gtr、劳斯莱斯、法拉利这么优秀的车就要有钱。。。这些车比喻成有地房产，至于车的性能指的是地点、设施。。。

开发车的车商为了赚8的生意，所以也推出普通车来应付必需品。。。

就像现在的发展商激励建向上的房产去应付平民的需求。。。他们联合起来，很少看见他们量产有地房产。。。有地房产被限量产，也就觉得他可贵。。。

这是我想的意思，他们不可能不去想供需求去发展项目的。如果量产向上房产，没有点back up，他们自己也很危险。。。他们此举为的是应付必需品而已。。。

Hong6493

vincentsieng 发表于 27-9-2014 11:03 AM
一些人忽略了打工一族的问题---交通。

马来的交通可以说不入流，我们可以选择的种类除了汽车就是电单车 ...

说到交通，新柔才真正体会那份苦啊！早上8点工作，起码要4点半起床啊。。。如果自行骑电单车可能就6点吧！不过堵电单车的情况不必吉隆坡差，还跟严重的。

为了节省开支，大家还不是走路过关？为了睡眠，大家还不是租鸟笼？人各有志，想法不一样；价值观不同。。。

有人会想寄人篱下不是办法；有人想要享受。。。

发展商推出了向上房产为的是应付人群拥房的梦。。。或许她有考虑到，大家住着住着就放弃到新加坡发展了。。。有些工作在新山一样很潇洒的，只是不是很多。。。有时候在新山创业比在竞争恶劣的吉隆坡好、比新加坡租办公楼便宜多。。。我想人口化多多少少会吸引人留在新山发展的。。。

吉隆坡的情况没有大大熟悉，可是吉隆坡的mrt会是舒缓交通的好现象。。。然后的仕业会涨价、巴士配合mrt路线会大发。但是这个政府的安排又是怎样就不知道了。。。

mchen3389

2015年是很有趣的一年，
因为消费税开征，
那影响多大?
新山又有几座公寓开工?又有谁展延订划?
竣工的公寓有多少?
还会升息吗??
2014年，
那么多的负面消息，
也升息了，
祭出打房政策，
而房价又下多少??
买的人少了，
房价没下多少??
很显然，
房价下跌，
不是三言两语，
口号式的标语喊一下，
就会下。。。
很多时侯，
个人主观想法和事实往往有差距。。。

Hong6493

mchen3389 发表于 27-9-2014 12:20 PM
2015年是很有趣的一年，
因为消费税开征，
那影响多大?

我不否认有降价的可能性。。。
可新山的公寓计划越来越多。。。
半空中和起好的就是成品。
确实是花了白银金币去起的。。。
或许你可以说有term payment。。。
到时候是发展商走人多还是公寓单位为应求必需品以你说以2015年分晓。。。

我不针对这些可能性，指针对发展商起高楼的用意。。。

是否是他们最后一挣（起好了宣布破产或走人）还是这是城市规划必经之路？

mchen3389

这些高楼公寓发展商，
当中不乏高知名度的财团，
这些人的算盤比任何人都精，
他们一定都有对策，
没买公寓也不买公寓的，
就拭目以待吧。。

Engineer

现在土地的价格水涨船高，要发展商在热门地点兴建大众化有地产业已经是不可能的事，只有兴建超大型房屋才有赚幅，巴生河流域新开发的有地产业大部分都是３层超级排屋

小小宝贝

前提是新山有个奇怪的现象，公寓卖的比有地住宅更贵

无聊小猪

本人目前有做关系新山房屋货款或屋子的保险等等。。。如火险。。。

如你们有兴趣的能找我或pm 我。。。