你们买屋子是怎样杀价的？

我是菜鸟

先坦白说，菜鸟不是个有钱人，花了好长的一段时间，才在近期内看中了一间二手的中价屋


那天去看屋子时，屋身外面+铁门有重新油过漆（但是还是可以从阳光反射的倒影看到他油得凹凸不平，而且有一部分还是旧漆）；除了厨房的墙壁有铺tile之外，其他的地方就没有特别装修了

屋龄6年，地点不属于市中心内，发展商刚起好时卖35k；屋主现在开价95k；我私下去做过估价，现在的价钱是介于60k到70k之间


25k对菜鸟来说，真的是一笔很大的数目  请问有什么好的理由可以让屋主以估价/更便宜的价钱售出该单位吗？

kitkatlow

找个死不足惜的人，绑架他，半夜带到该屋子里面，杀掉，分尸，全部遗弃在屋子里。

一个月后回去，屋主应该肯降价了。

如果还是不成，多杀几个，效果会更好。

我是菜鸟

找个死不足惜的人，绑架他，半夜带到该屋子里面，杀掉，分尸，全部遗弃在屋子里。

一个月后回去，屋主应 ...
kitkatlow 发表于 19-12-2011 03:59 PM

屋子过后不但会闹鬼，而且我可能会被关进监牢吃一世咖喱饭了
不过话说回来，爬帖看过大大您杀价很厉害的，可以过几招来给小的吗？

ss24

回复 1# 我是菜鸟

我也不懂怎樣杀价.....来学习下...

我是觉得去问几间银行/valuer...只要大部分拿到那个价钱应该就ok了..拿不到才要求降价...降不到就不买咯..

我是菜鸟

回复  我是菜鸟

我也不懂怎樣杀价.....来学习下...

我是觉得去问几间银行/valuer...只要大 ...
ss24 发表于 19-12-2011 04:26 PM

是不是如果全部银行所估到的价钱都在那个范围内，买主就可以show这个价钱要求屋主减价呢？

ss24

回复 5# 我是菜鸟

我的情況是这样啦...之前找到一间屋主开价320k...我去银行问说只value到250k..我和屋主说有兴趣买可是相差太多了,要求270k..屋主答应...不过过后有点事情没有买到.......最近找到一间屋主开价400k..我问银行value到360k..我和屋主说我很有兴趣可是因为value不到价钱,所以我开价375k..屋主答应.........我想屋主们都是开比较高价了的等我们减价.....我本身不是很会减价啦,可能给砍了一下下...不过既然屋子我喜欢而且卖价我接受到,所以就ok咯..

sasasa

回复  我是菜鸟

我的情況是这样啦...之前找到一间屋主开价320k...我去银行问说只value到250k..我和屋主 ...
ss24 发表于 19-12-2011 04:39 PM

我刚搬进来的penthouse之前屋主开价548K，bank估价520K，
结果屋主答应520K卖出，。

我是菜鸟

回复  我是菜鸟

我的情況是这样啦...之前找到一间屋主开价320k...我去银行问说只value到250k..我和屋主 ...
ss24 发表于 19-12-2011 04:39 PM

第一间可以尝试从320k减到270k，佩服佩服

如果真的有被砍一点点，但是它是自己喜欢+可以接受的屋价，不亦乐乎

我是菜鸟

我刚搬进来的penthouse之前屋主开价548K，bank估价520K，
结果屋主答应520K卖出，。
sasasa 发表于 19-12-2011 04:53 PM

屋主是什么情况之下答应以520k卖出的呢？

ss24

回复 8# 我是菜鸟

卖主应该开高价了的....所以减价不难.......其实呢屋子的价钱很难定的....没有说有个standard price的....只好找找看附近的类似屋子的卖价以及银行的valuation来参考.....我本身呢比较注重的是是否可以value到卖价...如果value不到而屋主死要卖那个价钱的话...抱歉我通常都是放弃了的...

例如看过一间屋子卖450千,银行value到350千罷了...就算我手头上有100千現金...我基本上也不会考虑买的啦...除非我超级超级喜欢这间屋子.....

sasasa

屋主是什么情况之下答应以520k卖出的呢？
我是菜鸟 发表于 19-12-2011 05:00 PM

呵呵，我看了几次后，就offer520K，
agent说价钱可以商量再高些吗？我说不行，bank value只有520K。

我是菜鸟

回复  我是菜鸟

卖主应该开高价了的....所以减价不难.......其实呢屋子的价钱很难定的....没有说有个st ...
ss24 发表于 19-12-2011 05:05 PM

卖主应该开高价了的....所以减价不难.......看了这句，真的给了我一支大大的强心针，谢谢
对的，还要注意过后的卖价，这点我忽略了。。

我是菜鸟

呵呵，我看了几次后，就offer520K，
agent说价钱可以商量再高些吗？我说不行，bank value只有520K。
sasasa 发表于 19-12-2011 05:08 PM

谢谢大大的回复

sasasa

谢谢大大的回复
我是菜鸟 发表于 19-12-2011 05:13 PM

不用客气，希望你也成功买到喜欢的房子啦，。

noproblem

哈哈。。。如果楼主跟着KITKATLOW版主的方法，他也会中＂教唆他人谋杀＂罪吧？

menworld

请问找银行估价。。要付费吗？是有什么程序吗？

shonhock

找个死不足惜的人，绑架他，半夜带到该屋子里面，杀掉，分尸，全部遗弃在屋子里。

一个月后回去，屋主应 ...
kitkatlow 发表于 19-12-2011 03:59 PM

<维多利亚一号>　的剧情啊？

我是菜鸟

哈哈。。。如果楼主跟着KITKATLOW版主的方法，他也会中＂教唆他人谋杀＂罪吧？
noproblem 发表于 19-12-2011 08:32 PM

到时一起被关进监狱吃咖哩饭
大大您买过屋子吗？有什么杀价经历可以分享吗？

我是菜鸟

请问找银行估价。。要付费吗？是有什么程序吗？
menworld 发表于 19-12-2011 08:37 PM

我是透过亲戚去弄的，费用是请他喝茶  

我是菜鸟

　<维多利亚一号> 的剧情啊？
shonhock 发表于 19-12-2011 10:22 PM

残暴
大大您有什么杀价经历可以分享分享吗？