真相：揭露property agent的奸招。

olb

Property agent的commission是seller给的，但是很多property agent吃了卖家还要吃买家。非常没有专业素质。而且又很喜欢打电话去骚扰业主，问他们要不要卖property，别人seller开一个价，又kiki katkat嫌高难卖。嫌高不要卖啦，call来做什么?

我建议为了提升property agent的素质，应该立法禁止Property agent可以主动打电话招seller。

这里主要揭露一个业界的公开守则，那就是property agent忽视市场的listing price普遍高过bank valuation 30-50%的事实。然后欺骗seller，告诉他们一定要跟照bank valuation来卖，才有多buyer借到钱容易买。实际上，这些害群之马agent，一骗到seller，立即联络相熟的buyer买下来，然后buyer迅速以高出bank valuation 30%-50%的价格挂出去，卖得出就卖，卖不出就当遗产。

我身边有一些人对此很纳罕，他们觉得奇怪，做什么我以前买property，除了一手屋，个个valuation这么难拿，但是我要卖的时候，这么多agent都叫我照着bank valuation或者高出bank valuation 10%价格去卖？（其实这个高出10%有猫腻的，有一些银行的valuation会比另外一些银行高出20%）

这就是为什么一些property菜鸟要在property market上赚钱，赚不到钱，还亏了利息，但是有些人就大发横财的原因。

楼，不是每一个人有资格炒的。没有本事，不要学别人炒楼，被lawyer, agent, banker这些chop掉都不知道发生什么事。可能还帮人开心leh.

tt5893

你讲这哪一招？看不到的？

listen_up

不知道大家有没有想过律师，评估师，银行和发展商，本来就是同一阵线。

caiyi

Property agent的commission 不是买家1%, 卖家1% 吗？

wk_924

Property agent的commission 不是买家1%, 卖家1% 吗？
caiyi 发表于 24-10-2011 10:04 PM

   commission 是seller 给的。

飞翔中的影子

楼不炒过～永远不知怎么炒。。。等有“本事”才炒。。慢慢等。。。

yennie_lee

对啊！commission都是由seller给的

ss24

回复 1# olb

照bank valuation来卖，才有多buyer借到钱容易买

这句讲得没有错啊...没有拿到bank valuation,真的是很难买啊...我找过的一间屋买450千,银行value 330千...哪里拿150千现金出来买(屋主也不急卖,就把屋子当仓库放东西)?找过别的咯.........

scorpion2005

有很多agents 都是不老实。。。
有Buyer 的其实只有几个罢了。
很多会做怪。。要你签 authorisation form 拉。。说你价没这麽高啦。
改价钱。。买卖的价不一样等
自己要做工课， 要自己去银行问自己的价在那里， 然后要卖什么价。加上 50%-60%装修费。很多 agents 没去查你的价。是agak-agak 的。

前几天8度tv 华语新闻有报导。 明年屋价， 不管新旧， 屋或apartment,
都会因为成本而提高 10-20%， 不管经济好坏。

winmxaa

commission 是seller 给的。
wk_924 发表于 24-10-2011 10:11 PM

"commission 是seller 给的。"
这句话我笑了。

seller 卖RM204k. 然后给agent RM4k, 这是seller 的钱？
ma 不是buyer的钱。

akiratau1077

回复 4# caiyi


    各处鄉村各处例，買賣前最好問清楚，北馬好像和中馬有所不同的

wk_924

"commission 是seller 给的。"
这句话我笑了。

seller 卖RM204k. 然后给agent RM4k, 这是seller 的 ...
winmxaa 发表于 25-10-2011 08:04 AM

   现在讨论的事是 agent 的 X% commission 该由seller 给还是 buyer 给。

winmxaa

现在讨论的事是 agent 的 X% commission 该由seller 给还是 buyer 给。
wk_924 发表于 25-10-2011 08:49 AM

表明上是seller给，但也不是buyer的钱。
羊毛出在羊身上，你不是不明白？

akiratau1077

回复 13# winmxaa


    你說得很有道理一下，
不如換个想法。
就直接和屋主說：我的佣金是４千，現在你把屋价扣４千，我去跟買家拿就行了！
然后就和買家說；我的佣金是４千，現在屋主把屋价扣４千，你就直接把佣金給我把！
看看賣家給你什么反应？

BlackRider

-发表于 25-10-2011 05:21 AM

    --

ctti1986

回复 15# BlackRider


    u r right。我喜欢你的发言！！！

ctti1986

回复 1# olb

楼，不是每一个人有资格炒的。没有本事，不要学别人炒楼，被lawyer, agent, banker这些chop掉都不知道发生什么事。可能还帮人开心leh.


对，楼不是拿来炒的而是住的！！

siewl23

现今， 这个抓银世界，人人只顾抓银，银到手最要紧，自己顾自己，（X州音乐）。。。

总司令

对，楼不是拿来炒的而是住的！！
ctti1986 发表于 25-10-2011 10:32 AM

政府擬管制 每人或限擁1屋
有錢人一買十間八間
http://www.chinapress.com.my/node/250335

但是如果要實施這個，就要給想換房子的屋主一些自由空間，比如在換屋的過渡期可以暫時擁有兩個房子等等。要不然就直接規定一個人只可擁有兩個房子。

chwen2

Property agent的commission是seller给的，但是很多property agent吃了卖家还要吃买家。非常没有专业素质。 ...
olb 发表于 24-10-2011 07:19 PM

楼，不是每一个人有资格炒的 - 赞成！！但是楼确实每个人都有资格投资的，只是大小投资的分别
地产行业这么大，一定会有害群之马，你所说的情况我没遇过/听过，但是相信是存在的。
但随着很多屋主越来越多这方面的知识，想骗都没这么容易了