欧美经济大跌. 若明年经济萧条的话.....

甲洞四大才子

欧美经济大跌. 若明年经济萧条的话, 我国的房地产会受影响吗?

试想, 明年经济萧条的话, 很多公司会裁员, 减薪, 当老板的生意大幅减少, 打工仔就自然被减薪裁掉, 到时候更加买不起房屋.

可能性:
1) 房地产的DEMAND就会减弱, AGENT也很难抬高价钱来卖了. 就算依市价来卖, 也可能较慢.  只有有CASH的富人乘机进场扫便宜货.
2) 我国的房地产比起其他国家来说还是便宜, 还是有外来投资者进场投资?
3) 房地产维持现况, 没有多大改变.

大家来讨论讨论.

bujua

如果老美继续印钱，2的可能性很高
2) 我国的房地产比起其他国家来说还是便宜, 有外来投资者进场投资

谷成

我认为只要美国继续大印钞票（QE3），楼市自然还会继续上升，可是问题并不是房价还会升多少，而是泡沫何时突然破灭，半年？一年？无论多久，那天迟早都会来临。因为无论什么投资，一旦进入技术超买（价格升至基本面因素无法支持的水平，通常发生在价格短时间内急涨之后），信心随时会崩塌，如果进入竞相出售期，由于买家不愿承接高价，卖方就开始变相削价，这样问题就来了。因为很多人都是高额借贷者（90%），一旦房价打折超过10%，房屋就转会成负资产了。到时候，卖方会比买方更急于出售，市场规律突然逆转变成buyer market，如果到时全球经济出现危机，买方不是没钱、就是条件不足无法贷款，那些有钱的未必会急着购买，更不如静待楼价如雪球滚落、进入超卖时期（价格跌至不合理的水平）之后，再来扫楼。这种事情在香港发生过，无论背景故事有何不同，市场的运作规律是一样的。当时香港某些豪宅急贬到最低时只有高点的三份之一价格。在那场泡沫中，香港平均每位业主损失高达267万港元，有10多万人从百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”，造成了严重的社会问题。这正应了华人首富李嘉诚的话：“房价上升没有人跳楼，但是房价下跌就肯定有人跳楼。”鉴于国外的前车之鉴，我门是否应该仔细想一下，赚钱自然每个人都高兴，万一楼市泡沫破灭，我们是否有足够的能力来承担那些高贷还款？如果有多余的财务能力可以面对楼市危机的风险，那买不买都不是问题，关键还是准备高度借贷买房却不是为了居住需要的朋友们，是否想过最坏打算？是否有做风险管理及评估呢？

hong2221

我认为只要美国继续大印钞票（QE3），楼市自然还会继续上升，可是问题并不是房价还会升多少，而是泡沫何时突 ...
谷成 发表于 7-8-2011 04:17 PM

    谢谢分享
很多人的确没有做风险管理及评估自身能承担的负债
只是一味的买

yogawalk

日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其它用地；从地域上讲，先是东京都中心、而后扩展到东京都圈、进而扩展到大城市圈、最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀、其次是地价趋于稳定、最后是地价的急速下降。

比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价、1999年其它中小城市的地价都接踵而上。

进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌，到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

yogawalk

如果老美继续印钱，2的可能性很高
2) 我国的房地产比起其他国家来说还是便宜, 有外来投资者进场投资
bujua 发表于 7-8-2011 03:20 PM

引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的。首先是1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。1990年9月日本地价达到最高点，到了十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。—般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。


所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。

甲洞四大才子

我认为只要美国继续大印钞票（QE3），楼市自然还会继续上升，可是问题并不是房价还会升多少，而是泡沫何时突 ...
谷成 发表于 7-8-2011 04:17 PM

泡沫何时爆裂, 是大家都难以估计得到的吧? 只是现在楼价虽高, 却还有一点DEMAND在. 加上人人都争先恐后地跑去买楼, 我想还有一些上升幅度存在. 只是怕经济风暴来临时, 人人惊慌失措及保持观望的态度. 到时候房地产就没有那么HOT了.

tanhy

美国原本只是面对金融危机，但是因为无能的决策者和自私的政治人物，现在已经变成国家危机。
我本人的看法，世界经济会面对double dip recession，QE3的推出只是替一个染上毒瘾的病人打吗啡，效应一过，后遗症就更严重
除了世界经济风险，大马还面对政治风险，万一国政在来届大选比308更惨，Najib就会被逼下台
在这个高风险的时候，不管股市或楼市都很危险，我觉得现金为王！

tashleng

美国原本只是面对金融危机，但是因为无能的决策者和自私的政治人物，现在已经变成国家危机。
我本人的看法 ...
tanhy 发表于 7-8-2011 08:22 PM

    金为王道。。。。

tanhy

金为王道。。。。
tashleng 发表于 7-8-2011 09:59 PM

    认同，我也看好黄金

SenaT

美國之所以會發生房屋次貸危機是因為當初銀行沒有嚴格管制，不理對方背景，阿貓阿狗都貸款給他們，而且只須付少少頭期款便行了，試問怎不會出問題？日本的房價一向都很高，無論是泡沫之前或之後，買一間房子必須兩代人供，盡管日本已失落了二十年至今也一樣。大馬的情況跟美國日本都不一樣，至少我認為現在擔心是太早了，等中國香港的房地產泡沫爆完再說吧。
買房子自住沒問題，但若買來投資的話，我認為除非你是用cash買的，即使租不出去，暫時擱置兩三年也不會怎樣虧損，以目前情況看來，美國政府很可能在今年就推動QE3，如果沒cash買房子投資的話，買黃金抗通膨確實是不錯的選擇。

总司令

賣樓可以霎時間帶來大筆現金，因此股市跌經濟跌，有些人會賣樓來周轉。再加上有些人買屋的人因爲股市跌而暫時觀望，很多房子不會像之前那樣早上賣晚上就成交了，而是賣樓的牌越挂越多。選擇多了，買房子的人也多做比較才作決定，拖慢了成交。供過於求的時候，屋價可能會短期小跌。長期來看還是會上升。

tiramisu83

我只怕blr又起。。

mutant

黄金也是我最近比较看好的投资工具呢~~

欧美经济跌幅加上本国political issue 明年的房地产动向可能会....  大家保重。

slyvest

房价跌的话，我这些穷人才有机会买了。

ahbu1988

房价跌的话，我这些穷人才有机会买了。
slyvest 发表于 8-8-2011 05:42 PM

    举脚赞同你这句话！

y2ksaw18

我会Refinance我的屋子，有一笔现金在手，进可攻，退可守。

來須蒼真

回复 16# slyvest

想深一层。。。如果经济真的萧条，房产真的跌价，但是你能确保你有能力买跌价后的产业吗，分分钟你可能会为明天的晚餐而担忧啊。。。

wk444

回复  slyvest

想深一层。。。如果经济真的萧条，房产真的跌价，但是你能确保你有能力买跌价后的产业吗 ...
來須蒼真 发表于 10-8-2011 03:11 PM

认同.                     .