烦。。到底谁该出这笔钱。。？？

Edward_Elric

小弟第一次买房子，什么都不懂。。。

事情是这样的。。
之前有通过agent跟一个买家买了一间价值200k的屋子。。
本来想出头期10%，剩下的90%申请银行贷款。。
就是说 我只是想跟银行借180k而已。。

然而，那位agent就对我说，多借个10千出来就是190千。。然后屋价在S&p 里是填写买250k。。剩下的10千可以拿来装修，给lawyer fee等等。。我就说好。。

过后就跟律师签S&p，银行也批准了贷款190k，35年（PBBank）。。。
跟律师签S&p 时。。我问他借250k，还有什么chargers吗，手续方面等。。？ （我什么都不懂的）。。
她就说：虽然你买的屋子是以200k来买，但是我们S&p 里是填写250k。。所以我是要以250k来算我的律师费。。
她说算到来只是加多2-3百块而已。。然后我就agreed了。。

问题来了。。
今天律师打电话来跟我说。。根据政府的law，买家要给政府抽税大概几%的钱的（我忘了）
我还傻傻的问她，为什么呢。。？
她还叫我问najib。。（被她炸到）=.=

由于屋主说她卖给我的屋子是200k而已。。。但是那个lawyer却跟她说要给250k的税数
所以她（屋主）不给。。她说你们自己去kaotim。。。
那个laywer就叫我自己出这笔钱。。（大概要2-3千块）
我就问回她，怎么之前没有跟我说要给这笔钱啊。。？ 如果之前知道要多出这笔钱，我是不会agree在S&p里markup到250千的。。。=.=
然后那位agent就跟我说，如果不markup到250k，你借不到190K的loan。。是这样的吗。。？
我说当初我只想借个180k。。现在多出10千而已，却要多给2-3千。。（我打工而已，2-3k对一个打工仔来说很好用了呀。。！！！）而那个10千又不是不用还的。。。
我就跟那个agent说，如果借不到180千，170千，甚至更少也可以的呀。。我都不是说借少就没有头期给。。
是你自己说借多也没关系的。。现在却要我给那个2-3千块。。！！！
他却说。。他再问lawyer看怎么办。。。哇。。。

到时银行的loan过账了（律师的户口）。。她（lawyer）会不会直接扣掉我的钱啊。。？？！！


注明*我是联名跟银行申请loan的。。两个人各月加起来的收入大概有8-9千一个月，年龄一个35，一个28（有供车Rm520/月）
难道借80% or 90% 的loan，银行也不批准吗。。？？

望各位资深的网友给小弟一些建议。。。感谢。。

wind1234

lawyer fee本来就会base on S&P里面的selling price来算，只会多一点点。
还有mark up后的250,000，你需要给回屋主5%的taxes。举例比较容易~
例：屋主当初买这间屋子是RM150,000 (可以在屋主的S&P找到他买这间屋子的价钱。)
现在卖你RM200,000，就是说他要给RM50,000的tax，就是 RM50,000 * 5% = RM2500。
那么现在你mark up了selling price，到RM250,000，变成屋主必须给RM100,000的tax了，他都没赚到另外的RM50,000，所以他是不给，你必须给，就是RM2500~

还有你mark up后，不是借RM225,000吗？就是10%，为什么只有RM190,000？
如果直接RM190k，selling price应该是RM 210,000左右啊！然后你只需要给RM500的tax啊！最好是问清楚哦，怎么回事？不然你只要多RM10,000，最后却还要付RM2500的tax，那没啥划算了~

有目标的大头

lawyer fee本来就会base on S&里面的selling price来算，只会多一点点。
还有mark up后的250,000，你需要 ...
wind1234 发表于 21-4-2011 05:02 PM

楼上的wind大大已经提出了一些问题的所在了。。。

如果那位屋主拥有这个产业没有超过5年，那么他需要给20%的tax。


markup到250K，借90%的话，的确是225K，为什么不拿225K而拿190K呢，借225千大概还1125一个月，借190K大概还950，多拿35K每个月多还200+，为什么不多拿呢？（个人意见，听听就好）

平均算个人收入4000，30%顶限是1200，扣除520，那么lz的installment不可以超过700，但联名的话问题不大啦。。

Edward_Elric

楼上的wind大大已经提出了一些问题的所在了。。。

如果那位屋主拥有这个产业没有超过5年，那么他需要 ...
有目标的大头 发表于 21-4-2011 05:16 PM

    我也不懂。。因为从一开始。。我只是想跟银行借180k而已。。。是那位“天才”agent告诉我说markup多一点，银行才容易approve loan。。。
然后又告诉我可以多加个10k。。。所以才借190k。。。

这个本来是卖方才需要给政府的钱。。markup起来后的钱，律师之前也没有跟我提起过。。请问这可以去告那个律师还是agent吗。？

阿航

楼上的wind大大已经提出了一些问题的所在了。。。

如果那位屋主拥有这个产业没有超过5年，那么他需要给20%的tax
有目标的大头 发表于 21-4-2011 05:16 PM

應該是獲利部份的 5% 吧....

有目标的大头

應該是獲利部份的 5% 吧....
阿航 发表于 21-4-2011 05:40 PM

OMG，写错了。。。是5%。


The RPGT will be fixed at 5% on the gains from the disposal of real property with effective from 1 January 2010. The RPGT for the first year is 5% and it’s same for second, third, fourth and fifth year.

wind1234

楼上的wind大大已经提出了一些问题的所在了。。。

如果那位屋主拥有这个产业没有超过5年，那么他需要 ...
有目标的大头 发表于 21-4-2011 05:16 PM

    赞同这位大大说的，干脆loanRM225k (90%)，每个月才多那么一点点~

wind1234

我也不懂。。因为从一开始。。我只是想跟银行借180k而已。。。是那位“天才”agent告诉我说marku ...
Edward_Elric 发表于 21-4-2011 05:39 PM

那个agent一开始建议你时，就应该要告诉你，律师知道后，也会自己再跟你解释~ 你的agent和律师都不及格~ 呵~
不需要告吧，其实只是很小的事情，就大事化小，小事化无，买屋子就是件开心的事情~
不然你就直接告诉银行的banker，你要借RM200,000的90%，就是 180k，就什么都不用烦，决定权在你手上，不需要跟着agent的指示！
再不然你就干脆借到足，2500真的不是很多，因为这可以让你的cash flow松动一点~
是我会选择借225k，给那2500~（个人意见~） ^^

Edward_Elric

那个agent一开始建议你时，就应该要告诉你，律师知道后，也会自己再跟你解释~ 你的agent和律师都不及格 ...

不然你就直接告诉银行的banker，你要借RM200,000的90%，就是 180k，就什么都不用烦，决定权在你手上，不需要跟着agent的指示！
wind1234 发表于 21-4-2011 07:04 PM

可以的吗。。？ 因为上个星期我已经去银行sign 那些loan的letter了。。。另外MRTA也算190k的屋价，也买了。。=.=
我不是生意人。。我也不太懂得理财。。多出的钱也没用。。。可能觉得每期能供少一点就少一点的心理吧。。

wind1234

可以的吗。。？ 因为上个星期我已经去银行sign 那些loan的letter了。。。另外MRTA也算250k的屋价，也买 ...
Edward_Elric 发表于 21-4-2011 07:29 PM

你签S&P了吗？赶快再联络那个banker，问问他可不可以换去只借RM200k的90%~ 不要通过agent处理，自己处理！
不然你那个2500是白给的了！

Edward_Elric

你签S&了吗？赶快再联络那个banker，问问他可不可以换去只借RM200k的90%~ 不要通过agent处理，自己处 ...
wind1234 发表于 21-4-2011 07:45 PM

    hmm..这样子得话。。会不会很麻烦啊。。？

是不是又要再等个1-2个星期，等银行再次approved我的180k loan。。？
还是cancle掉190k的loan， 银行又有charge我吗。。？

wind1234

hmm..这样子得话。。会不会很麻烦啊。。？

是不是又要再等个1-2个星期，等银行再次approve ...
Edward_Elric 发表于 21-4-2011 07:48 PM

你已经签了，然后取消，银行一定charge你。
不然你就看cancellation fees是多少，比较2500，哪一个更亏咯？
然后你再申请一次。不需要很久，那时我的3天就批了，然后第4天就打来要我去签了~（最后没有签成，因为一些原因！）
你要快点处理啊，因为一旦银行那边出钱给对方的银行，也许就比较难了吧！（如果屋主的屋子还有欠银行的话！）
不要觉得麻烦，要省钱，就要去问~
觉得麻烦，就直接给2500，因为这个没办法了，怎样你也是给定了~ 除非你跟agent吵咯（也很难了！）~
希望你顺利完成买屋手续哦~ ^^

mylovebaby

如果要屋主makeup屋价的话，通常屋主都是会叫买家给那个tax得咯。。不要给的话，就只好去更改借贷额度咯，还没签合同只签ol的话，要更改应该罚款是一定的，不过应该不会很多，除非你签了贷款合同了咯，那就另当别论。如果snp还没签的话快快去改正吧，至于mrta如果才申请上去，你可以要求看看你的banker是否可以更改数额，好像也是可以更改数额的，但是一切要快咯。。。

wk_924

hmm..这样子得话。。会不会很麻烦啊。。？

是不是又要再等个1-2个星期，等银行再次approve ...
Edward_Elric 发表于 21-4-2011 07:48 PM

你的agent ，律师都是天才。他们的失误造成你今天的困境。
现在你只有3 个选择：-
1. 听从两位天才的话，然后给帮屋主给tax。（自己做冤大头）
2. 要agent 和律师帮你搞定。（很难）
3. 如果你只是签了SPA，马上联络banker 更改SPA 价格，改回去原价。（如果SPA 还没stamping 的话）


* 如果可以的话，请你回答二楼大大的问题，毕竟我们要帮你也需要知道全局。

lamiko

楼主，你道底签了S&P及给了头期钱没有？如果是签了及给了头期的话，你应该是骑虎难下，因为一切的“话事权”都在卖主手上。
* 如果要更改S&P amount，需要卖主同意
* 律师不单可以扣掉你的钱，他甚至一毛钱都可以不用给你，因为那是买屋钱，应该属于卖主的。
提议你找律师谈谈，看你的S&P已经去到那一个阶段，还可不可以更改或是取消。反而是银行方面你无需太担心，还是有商量余地的，如：更改loan amount & property。不过，切忌不要sign任何文件。如果sign了，马上叫律师hold住。

tt5893

小弟第一次买房子，什么都不懂。。。

事情是这样的。。
之前有通过agent跟一个买家买了一间价值200k的屋 ...
Edward_Elric 发表于 21-4-2011 04:10 PM

lz 第一次买屋， 只可以怪自己准备功夫不到，遇人不俗。

你的agent真的是天才，不过近来市场真的出现很多天才agent。所以想买屋的最好自己也要懂一些基本功。不然会被天才给比下去。

你已经和你的agent说明想借180k, 可是他建议你借190k, 但是为何 snp需要放250k?

借多10k的后果：
1。你的income tax 报够吗？你的income tax support得到你付的deposit吗？250k - 190k = 60k（deposit)。
2。多给律师费。
3。可能要帮vendor给rpgt (tax), 50k x 5% = 2.5k.

如果你的snp还没stamp, 那么就重做。然后和你的banker讲他们写错purchase price, ask for advise。

maycm

两三千对打工仔来说的确是一个负担，不过手续上已经完成一部分了，要改的确很费心，还要时间来跟进，那你签了S N P 没？如果还没有，或许可以和银行说借会原本的价钱，如果 S N P 签了，就自叹倒霉咯！！！

有目标的大头

要等lz的update了。。。

Edward_Elric

你的agent ，律师都是天才。他们的失误造成你今天的困境。
现在你只有3 个选择：-
1. 听从两位天才 ...
wk_924 发表于 21-4-2011 11:39 PM

    你的疑问，我已经在#4楼说了。。那就是Agent 跟我说，放高一点屋价，然后借个190k，银行比较容易批准。。
一开始我就注明了，我什么都不懂的。。我纯粹以为markup个到250k，律师费只是加个2-3百块而已，这个律师有跟我说过，我也答应了。。

但是。。那个律师却没有告诉我到时要被政府抽税5%，如果我知道的话，我是不会赞成markup到250k的。。
只是昨天，那位律师才打电话来跟我说，要多给个2-3千。。。当时我有问回她，为何当初没有告诉我这些政府的手续费？
她给我的答案很好笑。。那就是因为政府tax只是charge对方（卖方）而已。。所以没有跟你说。

to：上面的各位网友。。我已经签了律师的snp，银行的SPA也签了。。

淘气娃娃

我觉得事情到了这种地步，２５００是一定要给的了。只能怪自己买屋前没有调查好买屋的程序。你要告谁？在法律上他们也没错，只是没早点告诉你，让你做决定。他们是不够专业，但是mark up屋价的事本来在法律上就是不应该的，因为s&P证明了一切，所以只能看开点吧！钱财身外之物。