2010或2011年买屋的优惠???

iceice8

小妹刚看中一间房子, 价钱RM220K. 如果是个人买的话, 算是第一次买屋. 如果今年买的话可以扣印花税50%, 及屋贷利息可以回扣3年, 对吗?? 如果现在办受续来得及吗?? 如果2011年才办好的话, 有何分别?? 税务可以节省多少?

fanshu0

以你的屋价，今年或明年都有50%印花税折扣...
房屋贷款利息扣税（所得税）只要买卖合约的日期介于【10/3/2009至31/12/2010】，所购买的住宅产业【没有带来任何收入】，该银行贷款利息(interest only)一年有最高【RM10,000】减免, 连续三年，从缴付利息的第一年开始算。【住宅产业】是指一间屋子或公寓，只限【一个单位】。

iceice8

回复 2# fanshu0

谢谢! 但是"买卖和约"的日期是在贷款前, 还是贷款后?
如果屋主要我BANK IN DEPOSIT先, 才给TITLE GRAN, SALES & PURCHASE AGREEMENT 给我, 合理吗? (因为屋主不在本地)

fanshu0

回复  fanshu0

谢谢! 但是"买卖和约"的日期是在贷款前, 还是贷款后?
如果屋主要我BANK IN DEPOSIT先,  ...
iceice8 发表于 26-12-2010 09:30 PM

买卖合约是sale and purchase agreement...跟贷款没有关系

fanshu0

如果是直接跟屋主买可以参考下面的贴：-
http://cforum4.cari.com.my/viewt ... 3489&extra=page%3D2

http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=1967404&extra=&page=1

iceice8

回复 4# fanshu0


那一个网站可以查得到这间屋子是哪个人的名字? 因为我从邻居口中得知这间屋子是两个人的名. 如果我把定金给了弟弟,哥哥不知道怎么办?

fanshu0

回复  fanshu0


那一个网站可以查得到这间屋子是哪个人的名字? 因为我从邻居口中得知这间屋子是两个人 ...
iceice8 发表于 26-12-2010 10:08 PM

可以的话找agent帮你搞吧...

alesi616

以你的屋价，今年或明年都有50%印花税折扣...
房屋贷款利息扣税（所得税）只要买卖合约的日期介于【10/3/2 ...
fanshu0 发表于 26-12-2010 04:41 PM

    关于这个 RM10K X3 years income tax relief. 假如说 SnP stamping date 是 2010年7月，但银行很迟第一次放 partial 钱是11月，所以12月开始供partial interest, 2011年1月才开始供 full loan amount.  那么2011年4月报 2010税的时候不是很亏本？？因为2010年才给了几百块interest (12月的），不能报足 rm10k. 可以2010年income tax 不要报这个 relief，隔一年报2011 income tax 才开始连续三年报 rm10k relief......可以这样做吗?

fanshu0

关于这个 RM10K X3 years income tax relief. 假如说 SnP stamping date 是 2010年7月，但银行很 ...
alesi616 发表于 26-12-2010 10:23 PM

是不可以的....
有关任何所得税的问题，建议你到下面的贴询问会好一点：
http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=1901417&rpid=72954496&ordertype=0&page=3#pid72954496

sonystyle

以你的屋价，今年或明年都有50%印花税折扣...
房屋贷款利息扣税（所得税）只要买卖合约的日期介于【10/3/2 ...
fanshu0 发表于 26-12-2010 04:41 PM

其实内陆税收局怎样知道我们的房屋是自己住呢？还是有租给人的？

fanshu0

其实内陆税收局怎样知道我们的房屋是自己住呢？还是有租给人的？
sonystyle 发表于 26-12-2010 11:27 PM

如果有tenancy agreement的话，是知道的....

sonystyle

如果有tenancy agreement的话，是知道的....
fanshu0 发表于 27-12-2010 07:37 AM

有拿去stamping的就会懂？

fanshu0

有拿去stamping的就会懂？
sonystyle 发表于 27-12-2010 09:32 AM

应该是

sonystyle

应该是
fanshu0 发表于 27-12-2010 09:38 AM

那很麻烦下。。。

fanshu0

那很麻烦下。。。
sonystyle 发表于 27-12-2010 09:40 AM

那方面很麻烦？
stamping了就会在IRB有record了...
除非你不要stamp咯

sonystyle

那方面很麻烦？
stamping了就会在IRB有record了...
除非你不要stamp咯
fanshu0 发表于 27-12-2010 09:46 AM

假如自己拿一间房，其他两间房租出去，租空房出去也是要stamping吗？ 怎样算一年的利息来扣Income Tax啊？银行那边会给文件的？

fanshu0

假如自己拿一间房，其他两间房租出去，租空房出去也是要stamping吗？ 怎样算一年的利息来扣Income Tax啊 ...
sonystyle 发表于 27-12-2010 09:55 AM

银行的statement会有列明你还了多少利息的...
就是那个利息来扣税咯...

如果有合约都是应该拿去stamp的

sonystyle

银行的statement会有列明你还了多少利息的...
就是那个利息来扣税咯...

如果有合约都是应该拿去sta ...
fanshu0 发表于 27-12-2010 10:04 AM

原来如此，不stamp就不生效是吗？

fanshu0

原来如此，不stamp就不生效是吗？
sonystyle 发表于 27-12-2010 10:31 AM

没有印花税或印花税不足的文件，并不代表是无效的，只是当牵涉官司的时候，这样的文件可能会被拒绝作为呈堂证供。如果在那样的情况下要呈上去，就必须补付印花税并加上罚款。
原内容参考这里，如下：

(e) Consequences of a document not duly stamped

A document which is not stamped or insufficiently stamped is not voidor unenforceable for that reason alone. However, such document may berejected as evidence if it is required to be produced before the Court.In that event, the party who wishes to produce the unstamped orinsufficiently stamped document will have to pay the stamp duty payableand penalty before such document can be received as evidence.

Notwithstanding the abovementioned proposition in law, the LegalProfession (Practice and Ettiquette) Rules 1978 has provided that it isunethical for a lawyer to object to such documents from being producedunless the objection goes to the root of the subject matter of thelitigation.

至于有关租户与屋主之间签订合约所需的印花税多寡，请参考这个政府网站。如下：

Tenant And Landlord

-The lease or tenancy instrument which secures annual rent notexceeding RM2,400 is EXEMPTED from duty and presentation of theseinstruments at a stamping office or centre is not necessary.

-The prescribed rate of duty on the instrument which secures annual rent exceeding RM2,400 is as follows:
(For every RM 250 or part thereof in excess of RM2, 400)
When the lease is for a period                                         Duty Rate
Not exceeding one year                                                     RM1.00
Exceeding one but not exceeding three years               RM2.00
Exceeding three years or for any indefinite period        RM4.00
(For every RM250 or part thereof in excess of RM2,400[/code]

-If the consideration for tenancy constitutes or includes a PREMIUM,additional duty is chargeable and it is calculated on the amount of thepremium at the rate chargeable on immovable property.

-If the lease provides for differential rent, please contact The Deputy Collector of Stamp Duty for further information.

注意：如果年租不超过RM2,400（相等于月租不超过RM200），租约就不需要付印花税。

sonystyle

没有印花税或印花税不足的文件，并不代表是无效的，只是当牵涉官司的时候，这样的文件可能会被拒绝作为 ...
fanshu0 发表于 27-12-2010 10:56 AM

还有个问题，出租然后stamping了，这个房租收入需要承呈报在个人所得税里吗？