产业界：传外国炒家兴风作浪‧炒屋炽热恐掀风暴（转：星洲日报）

妃暄

产业界：传外国炒家兴风作浪‧炒屋炽热恐掀风暴
2010-08-21 18:30

（雪兰莪‧八打灵再也）近一年来，巴生河流域一带出现炒高档产业投机活动，
导致一些旧住宅区的有地洋房屋价飙涨50%至100%，发展商也竞相推售逾百万令吉的产业。
产业界人士担心，这股“炒屋风”将带来房產业泡沫危机，重演1997年经济风暴历史。

产业界最近谣传中国暴发户到大马置产炒屋消息，房地产投资顾问受星洲日报
访问时不讳言，这股趋势开始炽热延烧，若政府仍不及时控制，恐怕未来几年后
会出现国人向外资购买或租赁本地产业的状况。

他们说，由於政府并没有公佈外资在本地置产的资料和数据，
因此不确定这些“炒家”是来自中国。

陈建业：频推售百万房產
雪隆房价猛飆

实力房地产代理公司总裁陈建业表示，近半年来巴生河流域有地房產价格
飙涨惊人且离谱的趋势很不寻常，他相信不仅是中国暴发户的行径，
其他国家“炒家”也有份炒作投机。

他说，以目前国人的收入来看，一般大学生月薪只介於2000至3000令吉之间，
他们最多只能买20万令吉的产业，且也是非常辛苦的，
再说现在许多商家也感叹生意难做，试问有多少人买得起过百万令吉以上
的有地产业呢？但对中国暴发户来说，这些产业仍是低价投资。

他表示，在全球股灾中，不少中国富人已吸引教训，转向海外置产投资，
大马房市是具有投机价值，较热门的地区是孟沙、白沙罗、武吉加拉、
八打灵再也和甲洞城市园等。

炒股票方式炒有地產业

“他们是以炒股票的方式炒有地产业，短期内价格飙升便脱手牟利，
这虽然增加国家收入，但对本地房產业发展和国人却非常不利，
如发展商不太愿意兴建中价排屋。”

他说，事实上，这些“炒家”投资高档有地产业是无利可图的，
因為租金回酬低、且很难找到外国租户（外国租户多选择高档公寓）
以及避免承担维修和管理费，所以他们会通过种种方式和管道制造假象，
推高产业价值后便脱手。

他表示，这股“炒风”也造就本地发展商偏向发展逾百万令吉的有地产业，
与现有经济趋势和国人收入不符。

包久武：“炒家”撤走恐陷大萧条
政府须制止“炒屋风”

產业经纪包久武说，外国“炒家”在本地置产，使大量“热钱”流入大马，
对政府和国家非好事且具风险，政府必须及时控制和制止“炒屋风”，
否则三几年后，当“炒家”撤走“热钱”之后，大马经济恐陷入大萧条。

他说，政府不能够以短期利益或政治因素，坐视不理或缓慢行动，
因為现有情况已处於產业泡沫化初期，没有能力购买中价产业的民众眾大有人在。

“以目前全球经济放缓，政府和国人都缩减开销，哪有能力疯狂购买
逾100万令吉的产业，所以相信是外国炒家投机手段。”

中国外资9月来马考察

郑水兴国际房地產投资俱乐部创办人郑水兴说，他最近有受一些公司的委托，
為中国外资在首都物色高档产业，但由於资料还不完整，所以不清楚他们的真正对象。

“他们应该会在9月组团来大马考查高档产业，初步瞭解是商业
和工程计划，他们的购买力强劲，对大马产业起很大影响。”

陈钟灵：月薪至少1万2000
百万豪宅经理也买不起

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵说，保守估计，
买得起百万令吉有地豪宅的购屋者，月薪至少要超过1万2000令吉；
一般经理也负担不起，何况打工一族！

他受星洲日报访问时说，百万豪宅购买对象明显是外资和本地高收入者，
打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部严管发展商，确保他们发展
高档产业的同时，也兴建中低价房屋，以照顾中下层人士。

政府未监督建中廉价屋

根据他瞭解，政府已规定发展商在进行屋业发展计划时，
须保留地段兴建中廉价屋和基本设施，但许多新兴高尚住宅区并
没有中廉价房屋踪影，显示政府当局并没有严密监督和执法。

询及百万令吉豪宅的房市趋势是否对购屋者有欠公平，陈钟灵表示
发展商不是慈善机构，以市场需求和商业利益兴建高价产业，无可厚非。

“根据保守估计，一名购买者若要买下100万令吉的产业，
以目前银行提供的一般房贷促销配套，以4.5%利率（6.3%基贷率减1.8%）
计算，摊还期长达30年和借贷90万令吉，那麼他每月需供4560令吉，
月薪最少要1万2000令吉才能应付。”

转自：星洲日报

kcphoon

转贴！！值得一看！！

http://opinions.sinchew-i.com/node/16009?tid=19

林瑞源‧房地產的危机2010-08-22 19:01


大马有钱人热衷於炒房並不是偶然的，目前的炒房风潜伏极大的危机。

虽然今年上半年经济成长9.5%，但是国內的投资机会不多，閒钱並没有真正引入实体经济。

大马股市是热了起来，不过投资股市风险高。

根据调查，股市已经由政府投资机构主导，散户投资者佔马股交易比重仅有20%至25%，较歷史水平40%低，而且出现断层现象，年龄介於20至29岁者仅有12%投资股市。

好的股票不断私有化，上市喊停，越来越多上市公司毫无预警下沦为PN17公司。股市如此多地雷，投资者怎不远离？

外国的上流社会可以把钱投入私募基金、对衝基金、政府公债基金，来赚取厚利。譬如，活跃於美国上流社会的大马富豪刘特佐就是设立私人股票基金而冒出头来。

国內很少这类受法律保障的投资基金，以致閒钱未能用来购置政府债券、刺激国家经济、注入金融体系。

此外，外资锐减、资金出走，也降低国內的商业机会。

在这种情况下，有百万令吉储蓄的中產阶级，就把钱购置房產；海外的炒家就是看中这点，而到来炒房。

根据报导，近一年来，巴生河流域一带出现炒高档房屋投机活动，一些旧住宅区的有地洋房屋价飆涨50%至100%，发展商也竞相推售逾百万令吉，甚至数百万令吉的房屋。產业界人士担心，这股“炒房风”將带来房地產危机，重演1997年经济风暴。

我也听说中国温州炒屋团已经进军吉隆坡，计划在大马大捞一笔。

温州商人是著名的炒家，他们的名言是，只要有钱赚，甚么都可以炒。从房地產、股票、车牌、煤炭、粮食、冬虫夏草等，而且从乡村炒到大城市，国內炒到国外，这群商人集体行动，出手阔绰，绝不手软。

温州商人最喜欢的是炒房，近年来中国房价大涨，让几年前就开始佈局的温州商人获利惊人，但最近中国政府积极打压房市，导致他们到海外寻找炒房的管道。

如果政府不管制屋价，我担心一旦政府推动国家关键经济领域（NKEA）下的“大吉隆坡”计划，將吹大房地產的泡沫。

屋价高涨將推高物价，无瓦遮身的穷人是最大的受害者。在外国炒家赚够撤走后，本地人没有能力承接，到时就是哀鸿遍野。

kitkatlow

是的，大家请注意。买下任何产业，请看清楚其价值是否符合，尤其是租金以及入住率。

preliew

如果RM270psf, 在PJ或KL地区，价值符合吗？condominium

kitkatlow

如果RM270psf, 在PJ或KL地区，价值符合吗？
preliew 发表于 23-8-2010 08:37 AM

问得太笼统，回答不到你。
就好象问 “100K 买一辆日本车划不划算“。。。。。

crystal1234

是的，大家请注意。买下任何产业，请看清楚其价值是否符合，尤其是租金以及入住率。
kitkatlow 发表于 23-8-2010 01:38 AM

   对于那些价格稍微昂贵了一些的产业,您认为总有一天会调整至合理价格? 例如产业价格跌是租金提高.还是一切取决于地点的未来发展?

aquamax

如果会爆就好咯.....现在不够钱买....

kitkatlow

如果会爆就好咯.....现在不够钱买....
aquamax 发表于 23-8-2010 10:25 AM

爆就不会，只是那些高级豪宅有过热的感觉，尤其是发展商单位。有没有人炒还不知道，炒家是后门买入的，哪里会笨到走进示范屋然后对sales 说 “你好，我是来自大陆的炒家，我要买100 间”
中级的价钱还很稳，没什么人炒。

aquamax

看到SHAHALAM的SEMI-D...过1.5MIL....{:2_80:}

v88

不单只外国人炒， 本地人也在炒。。。
有钱人还有那些非打工的。。。

otori

回复 4# preliew

RM270/SQ FT在PJ已经很难很难找到了...

tindontin

回复 11# otori


我去年买的PJ PARK ５１ condo， ２５５／sqf， 两个carpark，现在应该没这种价钱了。。。

tt5893

产业界：传外国炒家兴风作浪‧炒屋炽热恐掀风暴可能性很高， 因为有中国的亲戚讲要汇钱过来投资。因该是有人捞了一笔。回去相传。

aquamax

做什么我没有...有钱的中国亲戚{:3_84:}

gateux

如果一间排屋500k-600k还算正常，mont kiara 一间condo 1.5m 就真的太高了

tt5893

做什么我没有...有钱的中国亲戚
aquamax 发表于 23-8-2010 04:46 PM

因为你比他们有料。。。。

kcphoon

檳房屋價仍穩健成長
by 星洲日報大北馬 on Monday, August 23, 2010 at 10:22pm

報導／邱文發



盡管國內房屋市場漸聞產業過剩的不利消息，不過，檳城房產業的價格，不會隨巴生河流域房價下跌起舞，還可因市場需求持續而“獨樹一格”穩健成長！



檳城房產業，特別是檳島雖然近數年來，新房屋包括高檔產業如雨後春筍般林立，但是市場供求穩健，主要是吸引來自海外投資者，以及在海外事業有成的檳城人投資置業，作長線的投資，因此，產業泡沫化的現象不明顯。



此外，檳城產業特別是檳島有其優勢，首先是喬治市被列入世界文化遺產名冊，其次是政府推動“馬來西亞，我的第二家園”計劃，檳城是外國人首選定居之地。



檳城產業價格與其他城市對比，相對之低，尚有上升的空間。其他優勢有檳城是旅遊城市、工業區、醫藥中心及基本設施完善等，這些優勢對刺激檳島房產業增價及市場有很大的作用。



盡管如此，近數年來，檳城房產業蓬勃的發展，尤其是檳島多座新高檔公寓興建及落成，而且，價格持續上升，令檳城房產業界及投資者關注其供求的平衡。



日前，房屋及地方政府部長拿督曹智雄指出，巴生河流域一帶的高檔房屋產業價格飆漲的情況很快達到頂點，到時房屋價格將會下跌約15%。此番談話使房產業界目光焦點，轉移至產業迅速發展的檳城。



★馬來西亞房地產發展商會檳城分會會長拿督陳福星向《大北馬》排除檳城房產業價格過高，會發生泡沫化的可能性，導致產業價格滑落，或有價無市的問題。



他舉出數項因素佐證說，近數年來，檳城產業價格維持在5至10%，并且是根據成本增加提高，如地價、建築及工資上漲而波動，這是合理調高價格的水平。



“因此，從檳城產業發生情況來看，它與巴生河流域有所不同，不可能發生產業價格崩潰的問題。而巴生河流域是出現炒高檔公寓的投機活動，逾半年，價格飆升50%至100%，帶來泡沫化的危機。”



他指出，第二是檳城高檔產業的投機性低，大部份產業是有真正的買主，當然本地投資者，包括來自霹靂、吉隆坡及吉打也貢獻不少，更重要是近數年，本地房產業公司向海外促銷，包括新加坡、香港、中國及中東等，而今取得了成果。



“有些高檔產業的買主，30%是來自外國人，包括參加第二家園計劃的外國人。還有一些檳城人在海外事業有成之後，到來檳城投資產業，他們是屬於長線的投資，投機成分較低。”



他表示，第三是檳島地小，對房產業需求高，從而維持房產業供求的穩定性，而且，檳城房產業價格與其他大城市對比，相對便宜，加上各項優勢，如世遺地位、旅遊城市、工業區，完成善基本設施及醫藥設備，成為投資者嚮往之地。



“當前，檳城中高價房屋供求良好，不過，至於負擔起得的中低廉價屋，興建成本過高，應由向發展商及納稅人徵稅的政府負責興建，以便為中低收入者提供安居之所。”



★檳城永利行估價與產業公司董事倪傳鵬受訪時說，至今檳城房產業市場未出現有任何產業價格下跌的跡象，供求仍處在穩定的狀態。



他指出，檳城房產業供求不受外國炒家的操縱，導致本地人無法購買天價的房產業，不過，本地產業商卻其本身的營業方式，刺激一些中高價的房產業價格。

pipi88

除了外国人在炒，在外国工作的马来西亚人也汇钱回来买房产。 所以房子就越来越贵。。

gateux

回复 18# pipi88


    pipi,你怎么看？ 房价会跌吗？

pipi88

回复 19# gateux

不会。 马拉西亚今年的经济成长是+ve 的，所以从这个角度来看房价只会涨，不会减。除非国家经济是负数，那么还有可能会跌价。 不过短期内是不会负数的啦，看CPI 就知道。 东西越来越贵，房子怎么可能会便宜去？ 当然也要看外来因素，如美国欧美那边的复苏情况和大宗商品的需求等等。 如要期待第二轮的金融海啸，那就只能守株待兔。

至于低收入的打工仔，是很困难置产的。 而且将来会更困难。