30年真的能还清房屋贷款吗？

elaine_goh

为什么我们要那么勤苦工作，赚取钱只为了还银行的利息，才能拥有自己的屋子呢？
而今年，BLR已经涨了3次。30年后，我们真的能还清房屋贷款吗？还是需要更长的日子呢？
退休后，难道还要继续供房屋贷款吗？
只要一天没供完， 屋子就还是银行的。

朋友们，让我们从今天开始管理好我们的房贷， 让自己更快的享有退休生活。

我这里有一个房屋储蓄计划，能让我们在30年内还清房屋贷款，而且，可以剩下至少50k的银行利息。
如果你有兴趣，可以pm我你一下的资料，我帮你免费做个计划，让你参考。

姓名
年龄
薪水（如RM3000-3500）

贷款额（loan amount）
贷款任期（loan tenure）
分期付款（installment）
哪一年开始
利息（BLR+/-）（如BLR -1.90）
哪家银行

谢谢。。。

voonjeng

這是...

tt5893

這是...
voonjeng 发表于 13-8-2010 11:50 AM

你看得明白？很厉害lei...我看到两粒头大。
Based on rate: 4.25% (BLR – 1.80%), 为何是4.25%?
Monthly installment = RM 545.50? - 从 rm 1476 变成 rm 545.50, 这样好空头。这里每个月我们都赚了rm930。谁guarantee 我的property 不会被送去lelong?
Total (save) ： RM 123, 984.00 + RM 12, 572.00 = RM 136,556.00 - 为何不是 saving : 930 x 12 x 23 （年） + 1476 x 12 x 7 （年）= 380,664?
RM 119,630 – RM 107,058 = RM 12,572.00 (extra savings) - 不解。

无可否认，她是专业人士。1+1 = 田。
是我不专业，不好意思。

andyyong

can explain details?

voonjeng

你看得明白？很厉害lei...我看到两粒头大。
Based on rate: 4.25% (BLR – 1.80%), 为何是4.25%?
Month ...
tt5893 发表于 13-8-2010 12:44 PM

Based on rate: 4.25% (BLR – 1.80%), 为何是4.25%?

應該因為他拿6.05% as blr lor


Monthly installment = RM 545.50? - 从 rm 1476 变成 rm 545.50, 这样好空头。这里每个月我们都赚了rm930。谁guarantee 我的property 不会被送去lelong?

Monthly installment = RM 545.50 不是你的home loan installment 是 MPRP (Mortgage Protection Reducing Plan) 的Monthly installment. 不懂是什麼plan應該like mlta吧.

你的Installment: RM 1476/month還是一樣.

Total (save) ： RM 123, 984.00 + RM 12, 572.00 = RM 136,556.00 -
为何不是 saving : 930 x 12 x 23 （年） + 1476 x 12 x 7 （年）= 380,664?

At 23 years: Balance still need pay to bank = RM 107,058.00
可是 他的MPRP at yrs 20 = RM 119,630.00


你了解他total save 就可以了事extra savings了..

這是我了解的la... 對不對就不知道lor..



p/s: 不是我厉害只是最近換去做loan了... 我的了解是這樣la.. 不對不要駡我...

tt5893

Based on rate: 4.25% (BLR – 1.80%), 为何是4.25%?

應該因為他拿6.05% as blr lor  


Mon ...
voonjeng 发表于 13-8-2010 01:02 PM

这样是说 ；我的monthly commitment = 1476 + 545.5 = 2,021.50? 那么 ：
545.50 x 20年 x 12 = rm 130,920.
1476 x 23年 x 12 = rm 407,376
总共用了 = rm 538,296.在23年里还完30年的loan. 但如果我乖乖给monthly instalment的钱，什么也不做，那应该是如下 ：

Loan Summary
Loan amount:	RM 300 000.00
Loan length:	30 years
Annual interest:	4.25%
Pay periodicity:	Monthly
Monthly payment:	RM 1 475.82
Total paid:	RM 531 295.08
Total interest:	RM 231 295.08
Total periods:	360

乖乖可以省回 = rm538,296 - 531,295 = 7001。

再来个如果我将每个月多给的545.5放进loan ac 。1476+545.5 = 2021.5， 将是如下：

Loan Summary
Loan amount:	RM 300 000.00
Loan length:	17.5 years
Annual interest:	4.25%
Pay periodicity:	Monthly
Monthly payment:	RM 2 027.49
Total paid:	RM 425 772.93
Total interest:	RM 125 772.93
Total periods:	210

17.5年解决了30年的loan, 省回 531295 - 425773 = 105，522。

如果算错了不要shot我，我不是这行的。

Jimmy9321

看来又是那什么SUPXX 或 ACESCUBX 来CARI 找吃，HAIZ。。。。有好的空头就直接SHARE请不要用PM OK？警告。

Jimmy9321

MPRP (Mortgage Protection Reducing Plan)
Monthly installment = RM 545.50;
Yearly installment = RM 6,267.50
MPRP at yrs 20 = RM 119,630.00
At 23 years: Balance still need pay to bank = RM 107,058.00
RM 119,630 – RM 107,058 = RM 12,572.00 (extra savings)
For 23 years, paid bank up RM 407,376.00
Balance is RM 531,360.00 – RM 407,376.00 =  RM 123,984.00
Total (save) ： RM 123, 984.00 + RM 12, 572.00 = RM 136,556.00        
Shorten the loan tenure from 30 years to 23 years

应该是保险，如果每个月多还RM545.50 ，就Shorten the loan tenure from 30 years to 23 years 那并不奇怪，应该可以更短，有能力每个月多还RM545.50 不如多买一间来供。

Jimmy9321

就连目前的BLR多少都不知道？？？？小姐!!!! 现在是6.30％了不是6.05％。。。。

Jimmy9321

从 rm 1476 变成 rm 545.50, 这样好空头。这里每个月我们都赚了rm930。谁guarantee 我的property 不会被送去lelong?

tt5893兄,
300K 的LOAN 还RM545.50 ，一半的利息都不够，不用半年肯定在AUCTION里可以看到你的房子在拍卖，要不要试试？

ewen8279

我有兴趣，但你可以写清楚吗?

elaine_goh

看来又是那什么SUPXX 或 ACESCUBX 来CARI 找吃，HAIZ。。。。有好的空头就直接SHARE请不要用PM OK？警告。
Jimmy9321 发表于 13-8-2010 02:33 PM

    不好意思。你误会我了吧。我是叫那些有兴趣的人PM我关于他们的个人资料。这些资料，不应该share在这边咯。。。 如果我有什么得罪你的，在此说抱歉，但是，你的警告似乎有点不合理吧。我只是不想公开人家的资料而已。
希望你明白为何我会说：如果你有兴趣，可以pm我你以下的资料，我帮你免费做个计划，让你参考。

elaine_goh

就连目前的BLR多少都不知道？？？？小姐!!!! 现在是6.30％了不是6.05％。。。。
Jimmy9321 发表于 13-8-2010 02:43 PM

    这个例子，是我之前客户的。他那时候的BLR是6.05%。谢谢你的通知。。。

mingshi

想问下。。。


27岁，借40年，365k

blr-1.8 (cimb)

能怎样省？

happy_girl81

嗨，elaine，已经收到你的资料了。我有兴趣想跟你更了解这个MPRP的plan，如果没问题，我向前下这个plan。不知道应该怎样联络你。因为你没有给我你的联络号码。还有，我有个朋友，研究了你给我的资料，她是accountant，想让你算算的她房屋贷款，不懂方便我们联络你吗？尽快PM我你的联络号码。谢谢。

顺便在这边提一提，那些不懂的人，就不要在这边胡言乱语。幸亏昨天我联络Elaine之前，你还没在这边留言，不然我就失去一个机会了。
Elaine只是没在这边讲得更详细，但是他的MPRP plan，只需供120期。RM545.50 x 120期 = RM 65,460.00。如果你能够多付RM65,460.00 就可以将30年缩短成23年，那很好，你帮我，我把钱交给你。

专业的财务顾问是不需要跟你解释那么多。至少我花了一天的时间跟家人，跟朋友们研究了，我依然愿意见见elaine，当面谈谈这个MPRP计划。我也十分感激她没有将我的个人资料share在这边，更感谢她把我的MPRP plan都保密起来。

happy_girl81

另外，想借此谢谢elaine，能够针对我的薪水帮我量身订做一个MPRP plan而省下一笔钱。真的希望不会有什么意外而能顺顺利利地跟她签下这个plan。

白狐狸

看起来是up front 要先给payment的plan,对吗？

放在somewhere能generate income的地方，然后第23年total generated income+ principal可以cover 房贷。

是不是酱的concept, elaine?

Jimmy9321

果然是INSURANS。
就如 tt5893兄的例子，如果每个月多供RM545.50给银行便可以缩短为17.5年，自己慢慢比较吧，HAPPY＿GIRL81 祝你好运。


Loan Summary
Loan amount: RM 300 000.00
Loan length: 17.5 years
Annual interest: 4.25%
Pay periodicity: Monthly
Monthly payment: RM 2 027.49
Total paid: RM 425 772.93
Total interest: RM 125 772.93
Total periods: 210

tt5893

嗨，elaine，已经收到你的资料了。我有兴趣想跟你更了解这个MPRP的plan，如果没问题，我向前下这个plan。不 ...
happy_girl81 发表于 13-8-2010 11:36 PM

从你的答复，显得你是位喜欢打抱不平的好人。其实我们提出疑问是因为想更了解，如果他也不介意与我们分享。我们会很感激。帮得到人，何乐而不为。如果他愿意分享，分享得好，我肯定顾客不只你一个。记得叫你的accountant朋友算好来。我们很期待，毕竟钱难赚，能省就省。
我有疑问， rm545.5 x 10 x 12 = 65,460
20年后变成RM 119,630.00是guarantee的吗？我推测应该是guarantee的，因为renturn才4%而已。
我有尝试算一算，以下两个plan, 如下：
Plan 1,
如果签这个 MPRP plan,我可以在23年供完30年的贷款。如下：
MPRP plan 545.5 x 10 x 12                          =  rm  65,460
Loan Installment 1467 x 23 x 12                  =  rm 407,376
less extra saving RM 119,630 – RM 107,058   = (rm   12,572)
Total Costs : 460,264.

Plan2,
如果我不签这个 MPRP plan,但我将MPRP的每个月rm545.5丢进我的loan account, 我可以在21年4个月供完30年的贷款。如下：
1st 10 year installment, rm 2,019.72 x 10 x 12       = rm 242,366.40
balance installment, rm 1,461.64 x 11.33 x 12        = rm 198,724.57
Total Costs : 441,090.97。 好像便宜过plan 1 rm 19,173。

我算来算去都是plan 2划算。不晓得是否我算错了。很愚昧的请问，不懂可以麻烦你的accountant朋友帮忙算下吗？我天天手头紧， 能省就省。谢谢你的热心帮忙。。。

happy_girl81

tt5893， 你确定吗？因为我目前的情形是，我跟sxx bank借176k，这五年来，我每个月供多过RM2000。根据我当年的利息，我其实每个月应该还RM900++共25年。就当我每个月供2k，
2000 x 12 x 5 = 120,000。看来应该很快还完吧。可是，我那天去银行问，我还欠银行100k++。意思是说我那120,000都cover在利息了。。。并不是母钱呢。