refinance或卖公寓

恬幂

我本身有一间公寓每个月租金是RM1500，公寓还欠银行大约55千左右。最近我想买一间排屋自住。价钱大约是450千。但是手上的现金并不多。因此有计划卖掉公寓后可以把卖到的钱付首期及装修。（卖掉公寓大概可以拿到180千）

想请问各位，由于我的公寓只欠银行数十千，现在卖掉会不会很傻？我的公寓是永久地契，而且租金也足够公寓的每个月的贷款（目前的贷款是RM800）

如果我不卖公寓，而选择再融资的话，有经验的网友们觉得行得通吗？譬方说，选择融资180千，每个月的贷款大约是RM1100左右，以目前的租金是足以应付。

我个人的忧虑是，如果我买多一间排屋后。有一天公寓租客不继续租，而我又在短时间内找不到租客的话，同时间需要供两间屋子就会比较头疼。

希望有经验的大大们能分享你们的个人看法。

Fighter1

回复 1# 恬幂


    买多一间是好事, 但未来有没租客就难讲了....

恬幂

回复  恬幂


    买多一间是好事, 但未来有没租客就难讲了....
Fighter1 发表于 20-6-2010 11:19 PM

这就是我目前的忧虑。因此到现在还没决定卖或是继续租，然后refinance。目前的排屋价钱越卖越贵，我觉得等我的公寓贷款完后我才开始买第二间房子的话，那时候肯定负担不起。

Fighter1

回复 3# 恬幂


    你本身都有决定了 ~~~

恬幂

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    你本身都有决定了 ~~~
Fighter1 发表于 20-6-2010 11:28 PM

其实还未有真确的决定。refinance或卖公寓这问题我已经想了好一段时间。但是还未有个答案。因此才来这里发问问题希望得到各位大大的意见。

Fighter1

回复 5# 恬幂

如果是我的话, 我就买多一间 ....
公寓继续出租...

恬幂

回复  恬幂

如果是我的话, 我就买多一间 ....
公寓继续出租...
Fighter1 发表于 20-6-2010 11:39 PM

意思是再把公寓refinance？

beibei2008

回复 6# Fighter1

赞同。高回酬呢！

恬幂

回复  Fighter1

赞同。高回酬呢！
beibei2008 发表于 20-6-2010 11:47 PM

我有想过，或者公寓refinance后。我再继续出租4-5年左右再做打算。只是忧虑到时候公寓已经11年。可能就卖不到很好的价钱。有时候我在想，我是不是在自找烦恼呢？或许我没有冒险的精神。因此会想特特别多吧。

October-K

我有想过，或者公寓refinance后。我再继续出租4-5年左右再做打算。只是忧虑到时候公寓已经11年。可能就卖 ...
恬幂 发表于 20-6-2010 11:52 PM

    公寓继续出租 ！！ 一定要take risk的啦
那里的公寓 ？值＄？
能够租RM1500+永久地契， 我expect这间公寓在近几年还会有不错的价钱啦 ！！

KimD@ngD@ng

不还意思，借楼主的帖问问，如果Refinance的话是不是要另外要给银行律师费？

KimD@ngD@ng

不还意思，借楼主的帖问问，如果Refinance的话是不是要另外要给银行律师费？

夏米娅

如果公寓处于好地点，哪怕租不出去？
或许在更换租户时候，一两个月没收入。
那么，你自己就得储备一些现金。
现在可以租这样的价钱，难道他日价钱比较低？
这应该不太可能吧? 你的公寓回筹还蛮大的哦。
再融资，每月偿还的数目，最好不要超过租金。
否则，万一发生什么不测，你自己也辛苦。
买到值得投资的产业，我觉得应该保留。
所以，我会支持你买多一间landed property。

sweetyhoney

每个月贷款是RM800,每个月租金是RM1500,是我回答死都不要卖咯..

可以请问是哪里吗?

恬幂

公寓继续出租 ！！ 一定要take risk的啦
那里的公寓 ？值＄？
能够租RM1500+永久地契， 我expe ...
October-K 发表于 21-6-2010 01:33 AM

是的，出租公寓的確有一定的risk，尤其是租到給不好的租客。到時候可会很头痛呢。现在我的那间公寓是我第一间‘物业’，坦白说要我卖我也会有些不舍得。但是另外一方面是我不想自己日后成为贷款奴。因此才想到卖掉。

不还意思，借楼主的帖问问，如果Refinance的话是不是要另外要给银行律师费？
KimD@ngD@ng 发表于 21-6-2010 11:04 AM

这我就不清楚了。我还没有到银行询问再融资的问题。

恬幂

如果公寓处于好地点，哪怕租不出去？
或许在更换租户时候，一两个月没收入。
那么，你自己就得储备一些现金。
现在可以租这样的价钱，难道他日价钱比较低？
这应该不太可能吧? 你的公寓回筹还蛮大的哦。
再融资，每月偿还的数目，最好不要超过租金。
否则，万一发生什么不测，你自己也辛苦。
买到值得投资的产业，我觉得应该保留。
所以，我会支持你买多一间landed property。
夏米娅 发表于 21-6-2010 12:18 PM

我的公寓地点我想还不错。至少出入很方便。谢谢你的意见。我会再考虑清楚

恬幂

每个月贷款是RM800,每个月租金是RM1500,是我回答死都不要卖咯..

可以请问是哪里吗?
sweetyhoney 发表于 21-6-2010 02:01 PM

是在吉隆坡。正确地点不便透露。

恬幂

请问各位有经验的大大们，由于我向花旗银行贷款的利息在之前很高，因此在今年就要求减低利息而最后他们给的package是
1）0.00%p.a BLR for 5 years.Thereafter 0.30%p.a BLR.
2)Termination fee before fifth years,shall pay termination fee equivalent to 5% of the total principle amount.

如果是这样的话我是不是应该向花旗再融资呢？

追风人

不还意思，借楼主的帖问问，如果Refinance的话是不是要另外要给银行律师费？
KimD@ngD@ng 发表于 21-6-2010 11:04 AM

金姐,   據我所知是要的.

因為貸款合約會更換新的.然後stamp duty...

KimD@ngD@ng

金姐,   據我所知是要的.

因為貸款合約會更換新的.然後stamp duty...
追风人 发表于 21-6-2010 04:06 PM

哦~谢谢告知。。。。呵呵