SnP & Bank Loan Agreement

随缘の

小弟刚刚买了一间二手condo，看屋主的SnP有13年的了.
价钱 : 180k
Loan : OCBC - 90% loan + Legal Fees (RM4500) 大概 = 162000 + 4500 = 166500
Offer to purchase : 2/11/2009 (owner signed)


希望大家能帮帮吗。。回答我以下的疑问。。感激不尽。。
1. 由于屋主还没拿到strata title, 需要由developer 转去屋主的名，然后才转去我的名。Agent和律师说需要6到9个月。合理吗？Agent告诉我因为developer不给owner直接 transfer strata title给我的缘故。真的吗？

2. SnP 她算我RM2900 (bargain 后），值得吗？

3. Bank Loan Agreement 总共需要多少钱呢？(discount 过后）听说银行一定会出RM4500 给律师。然后我才跟律师bargain refund.. 对吗？

4. Offer to purchse 2/11/2009 签 算起 15 天以内，我一定要签到bank loan offer letter 吗？

5. 买subsales房屋有什么需要注意的吗？e.g. 90 天一定要签Snp... etc..

5876tct

我上一间apartment 14个月才搞掂

随缘の

我怕银行出钱了，我还不能进去住。。先在还没签任何文件。。那位大大能教教我该怎么办？

随缘の

银行几时出钱？你几时开始还loan?

5876tct

bank 14 个月时才出$ (当律师通知bank过后) D 15个月开始还loan.

5876tct

原帖由 随缘の 于 16-11-2009 11:17 AM 发表
我怕银行出钱了，我还不能进去住。。先在还没签任何文件。。那位大大能教教我该怎么办？

通常割了名律师才会叫bank 出$而vendor需要交key才能向律师收取balance的.

随缘の

哦。谢谢你。agent一直要我用owner同一个律师。SnP 和 loan agreement也是。我借167千。Snp她算我RM2900.Bank Loan Agreement你认为多少才算合理呢？

追风人

原帖由 随缘の 于 16-11-2009 12:29 PM 发表
哦。谢谢你。agent一直要我用owner同一个律师。SnP 和 loan agreement也是。我借167千。Snp她算我RM2900.Bank Loan Agreement你认为多少才算合理呢？

请问如果律师用owner的，会有什么问题吗？
因为agent一直尝试说服我用owner的律师，担心有什么问题。。。

随缘の

因为agent commission 是owner 给的。agent也说owner是他亲戚。所以怕律师side他。

lpsam89

你可以用你自己的律师的吗？不一定要用它的。

5876tct

原帖由 追风人 于 16-11-2009 12:56 PM 发表

请问如果律师用owner的，会有什么问题吗？
因为agent一直尝试说服我用owner的律师，担心有什么问题。。。

共用律师也是有他D好处D,就是process会快一点(律师之间沒有借口,,,等对方文件啦,找不到人啦.....)
比較担心D就是可能傾向对方.....

5876tct

原帖由 随缘の 于 16-11-2009 12:29 PM 发表
哦。谢谢你。agent一直要我用owner同一个律师。SnP 和 loan agreement也是。我借167千。Snp她算我RM2900.Bank Loan Agreement你认为多少才算合理呢？

大概如下
S & P
律师费 first 150 k ~ 1 % = rm 1500
             next  850 K ~ 0.7 % = rm 210 (30K)
            5 % service tax        = 85.5
            Disbursement fees = rm 1000 左右          total = rm 2795.5


stamp duty  first 100 k ~1% = rm 1000
                    next 400 k ~ 2 % = rm 1600           total = rm 2600


bank loan  first 150 k ~1 % = rm 1500
                  next 850 k ~ 0.7 % =rm 119 (17 k)
                 5% service tax = rm 80.95
                 disbursement fees = rm1000 左右
stamp duty 0.5% = rm 835 (167k)                                 total = rm 3534.95

希望帮到你

[ 本帖最后由 5876tct 于 16-11-2009 02:24 PM 编辑 ]

随缘の

有好的律师介绍吗？

5876tct

你在那里D

追风人

原帖由 5876tct 于 16-11-2009 02:22 PM 发表


大概如下
S & P
律师费 first 150 k ~ 1 % = rm 1500
             next  850 K ~ 0.7 % = rm 210 (30K)
            5 % service tax        = 85.5
            Disbursement fees = rm 1000 左右        ...

謝謝你的資料,很有幫助.

5876tct

别客气

追风人

原帖由 5876tct 于 16-11-2009 04:04 PM 发表
你在那里D

我也要..我在PJ這裡的,有服務好的律師介紹嗎??
謝謝.

5876tct

pm 你了

5876tct

也pm 你了

随缘の

谢谢你。。